实测实量检查验收标准(修改1)[1]

1、深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 231/21工程检查实测实量验收标准1.实测实量验收目的1.1. 为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施 工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。1-2.规范监理单位、第三方 建设单位等对工程质量检查验收实测过程中 的取样 评价方法。1.3. 经监理单位 第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单 位付款及质量评估的依据。2.适用范围2.1适用于所有新建、改建、扩建工程。2. 2实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。以上实测实量的检验批检测不代替按

2、施工验收规范等组织进行的 验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。2. 3本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。主体阶段（砌体完成后，抹灰前）:本规定第5.1 .5.2条适用本阶段。 装修阶段：本规定5.3 -5.5条适用于本阶段。竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。2. 4如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。3.术语3.1 测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。是实测实量检测 的最基本数据单位。3. 2测区：每户（套）中每个独立功能房间或每

3、层的公共部分，为一个测区。3.3. 单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。3.4. 检验批合格率：同一检验批中所有实测项目的测点的合格比率。深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 23贞码2/213.5. 检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一定数量构件等构成的检测对象。每一检验批可按1-2层自然楼层划分。4.实测实量验收原则及职责4.1. 全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。该标准执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。4. 2 .施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实

4、量和验收，需提供本 实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线 图纸参数 等。施工单位实测实量自检结果报告须3日内报送监理 建设单位，并对不符合 项按照建设单位项目部要求的整改时限进行处理，如逾期未整改完毕或拒绝整 改，建设单位有权委托第三方单位进行处理，所产生的费用及相关责任仍由原 施工单位承担。4.3.监理单位按本标准内容要求编制实测实量实施细则，经建设单位项目 部批准后实施。项目监理部设置专职人员负责进行实测实量工作，人员配备数 量和检测仪器设备需满足现场工作需要，独立按第4条实测实量验收实施办法及 标准进行全面的实测实量，每批次在具备实测实量条件2日内检测完毕，并书面

5、通 报施工单位质量评估意见和提出改进要求。实测实量结果及意见同时送建设 单位项目部，作为质量管理、供应商评价和进度款支付等依据。4. 4.未配备监理或专职实测实量监理人员的工程，建设单位项目管理部门应 根据工程规模和需要，委托第三方按本标准进行实测实量工作。4. 5.建设单位工程管理部等部门根据需要，委托第三方按第4条实测实量验 收实施办法及标准，全部或选择性对工程进行实测实量。150%4. 6.实测实量合格判定：混凝土结构 砌体、抹灰及饰面 门窗、安装工程 所有单项实测点合格率不得低于80%,其余20%实测偏差值不大于规定值的每一检验批合格率不得低于80%o单项实测点合格率以及每一检验批合格

6、率达不到要求、实测值大于规定值的150%的实测项目，施工单位必须限期进 行整改，由监理（第三方）复查直至达到实测实量合格要求。4. 7.如经项目部或工程管理部检查发现，未按要求、按时完成实测实量工 作，施工单位不予支付相应部位当期进度款，监理单位不予计取相应岗位人员监 理酬金。实测实量验收不合格的检验批按合同及有关规定处理。深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 23贞码3/214.8实测实量检查用表见附件。5.实测实量验收项目、数量、方法及标准：5.仁混凝土结构工程5.1.1. 根据各项目栋号实际进度情况，计划检测的楼层混凝土浇筑完成20 天内，施工单位

7、需拆完模板并清理好现场，开始做混凝土结构工程的外观质量的 实测实量。5.1.2. 根据检测楼层结构平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部 分。实测碇结构的轴线位移 截面尺寸、垂直度 墙体平整度 顶板水平度极 差、楼板厚度。对于验收以后需改造的结构仍需作为实测区，施工完成后组织实测实量，相关标准不变。详见下表:实测项目允许偏差（mm）检测工具每测区测点数量轴线位移0, 8墙、柱0, 5剪力墙钢卷尺2截面尺寸5, 8钢卷尺2垂直度0, 8层高W 5米0, 10层高52米靠尺8-10墙体平整度0, 82米靠尺、楔形塞尺4-6顶板水平度极差0, 15激光水平仪、测距仪5楼板厚度5, 8楼板测厚仪

8、/钻孔钢卷尺15.1.3.检测方法、实测点布置示意:5.1.3.1.轴线位移每个测区任选一墙/柱，纵横向各测量与轴线控制线尺寸2次，任选一剪力 墙，测量与纵向轴线控制线尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，精确 至毫米，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 234/21柱、墙轴线位移测量示意5. 1.3. 2.截面尺寸每个测区同一墙/柱面从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，精确至毫米，作为判断该实测指标合 格率的1个测点。示例：5. 1.3.3.垂直度1)剪

9、力墙：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013. 05. 23页码5/21以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碇顶板位置时测1次垂直度，二 是靠 尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。碇墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个测点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位 置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碇顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向

10、居中时测1次垂直度。殓墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个测点任选栓柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部碇顶板和下部地面位置时各 测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个测点。示例:5. 1.3.4.墙体平整度(1)剪力墙/暗柱：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右 下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必 测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个测点。.当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度 外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位

11、必测。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3个测点。(2).碇柱：可以不测表面平整度。示例:深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05.23页码6/21第一尺第二尺墙长小于3米时, 此尺取消地面第三尺平整度测量示意5. 13.5顶板水平度极差使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板 天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大 可在中心部位增加1个测点），分别测量殓顶板与水平基准线之间的5个垂直 距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值W 15mm 时实测点合格；最大偏差值W 20mm

12、时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作 为判断该实测指标合格率的5个测点。最大偏差值20mni时，5个偏差值均 按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个测点。深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013. 05. 23页码7/215. 1.3.6.楼板厚度每个测区取1个点，取点位置为该板跨中区域。测量所抽查跨的楼板厚 度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上 下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示 为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需 特别注意避开预埋电线管等）,

13、以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该 实测指 标合格率的1个测点。5.2. 砌筑工程5. 2.1.根据各项目栋号实际进度情况，计划检测的楼层砌体施工完成2天 内（斜顶砖及构造柱不在实测实量范围，可在斜顶砖施工前进行实测实量）， 监理单位按要求开始做砌体工程的实测实量。同时记录砌筑节点存在的问题。5.2. 2.根据检测楼层平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部分 的砌体。实测墙体的方正度、垂直度、平整度 门窗洞口偏差。对于验收以后需 改造的墙体仍需作为实测区，施工完成后组织实测实量，相关标准不变。详见 下实测项目允许偏差（mm）检测方法每测区测点数量方正度0, 10激光测距仪1垂直度0

14、, 5层高W 3米0, 10层高32米靠尺3平整度0, 82米靠尺、楔形塞尺4门窗洞口 尺寸偏差-5, 10钢卷尺452.3检测方法、实测点布置示意:5. 2. 3. 1.方正度深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 23页码8/21在同一测区内，分别距长、短向墙体50cm范围用激光测距仪测量对照组第 一二、三四尺距离实测值，精确到毫米，再在阴角处用激光测距仪测量对照组 第 五六尺测区内对角线距离实测值，精确到毫米。选取3个实测值之间的极 差，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例:方正度测量示意5. 2. 3.2.垂直度(1)优先选用有门窗、过道洞口的

15、墙面。测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或碇反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠 尺过高不易定位，可采用1米靠尺。.当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以 下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠 尺底 端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个测点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中 间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直 度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次

16、垂直度，三是在墙 长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作 为判断该实测指标合格率的3个测点。示例:深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013. 05. 23页码9/215. 2. 3. 3.平整度 优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙 面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜交测一次，作为新增实测指标 合格率的1个测点。 .当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2 个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率 的2个测点。 .当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1

17、次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个测点。示例:（注：徐四尺仅用于有门渭增体）5. 2. 3. 4. H窗洞口尺寸偏差选一外门和外窗洞口实测。对于平外墙面的门窗洞口:测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地 外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）,取高度或宽度的2个实测值 与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算示例:深圳星河地编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013. 05. 23贞码10/215. 3.抹灰、饰面工程5.3.1.根据各项目栋号实际进度情况，计划检测的楼层抹灰 饰面施工

18、完 成7天内，监理单位按要求开始做抹灰、饰面工程的实测实量。同时，需检查记 录墙地面抹灰空鼓、裂缝情况。5. 3. 2.根据检测楼层平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部分的抹灰、饰面。实测抹灰及饰面工程的垂直度、平整度、阴阳角方正、室内净 高、开间进深偏差、房间方正度、凸窗大小头（喇叭口）。采用木夹板、石膏板 等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造正式墙体抹 灰、饰面，施工完成后组织实测实量，相关标准不变。详见下表:实测项目允许偏差（mm）检测方法每测区测点数量垂直度0,4抹灰0, 3腻子0.21面砖、石材2米靠尺2-3墙面平整度0, 4抹灰、腻子 0,3涂料、面砖0

19、,2石材2米靠尺、楔形塞尺4-5地面平整度（毛坯）0, 42米靠尺、楔形塞尺3-4地面平整度极差0, 10激光水平仪 钢卷尺5深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 23页码11/21阴阳角方正0, 4抹灰、腻子0,3涂料、面砖0,2石材阴阳角尺8室内净高-20, 20钢卷尺、激光测距仪5房间方正度0, 10激光水平仪、钢卷尺1平门窗、凸窗大 小头（喇叭口）0, 6钢卷尺3533检测方法、实测点布置示意:5. 3. 3. 1.垂直度任选一面墙作为1个实测区，具备实测条件的门洞口一侧墙体垂直度为必测 项。每一测尺的实测值作为一个测点。 .当墙长度小于3米时，

20、同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分 别 按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碇顶板位置时测1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间 位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碇顶板位置时测1次 垂 直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间 位 置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。示例：5. 3.3.2.墙面平整度任选一面墙实测套，每一测尺实测值为个测点。.当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下 2个角按45度角斜放靠尺分别测

21、量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次;.当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次， 在墙长 度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次;所选实测区墙面优先考虑有门、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次;深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 23页码12/21示例：5. 3. 3. 3. 地面平整度（毛坯）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量 2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客 餐厅或较大房间地面的中 部区域需加测1次。每一测尺实测值为一个测点。示例:5. 3.

22、3. 4.地面平整度极差 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在 地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直 距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值W 10mm时，该实测点合格；最大偏差值时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个测点。最大偏差值5个偏差值均按最大偏差值计，作为判深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 23页码13/21断该实测指标合格率的5个测点5. 3. 3.5.阴阳角方正选取对

23、观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm 位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个测点。示例:5. 3. 3. 6.室内净高深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 23页码14/21实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等;各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶 位）,在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂 直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工

24、设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30 mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算 点。当实测值与设计值最大偏差值300101或 -30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个测点。示例:房间5. 3. 3. 7.房间方正度在同一测区内，分别距长、短向墙体50cm范围用激光测距仪测量对照组第一二、三四尺距离实测值，精确到毫米，再在阴角处用激光测距仪测量对照组 第 五六尺测区内对角线距离实测值，精确到毫米。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个测点示例:深圳星河地产编号

25、文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013. 05.23页码15/21方正度测量示意5. 3. 3. 8.平门窗、凸窗大小头（喇叭口）每个测区内入户门（必测）、任选一槿平门窗、一槿凸窗部位进行实测。实 测时，窗边测量部位需完成抹灰收口。 .入户门、外墙平门窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度 和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作 为判断该实测指标合格率的1个测点。 .外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两 端 头部位窗框与内墙抹灰完成面之间第一二尺的距离，以及对角线之间第三四 尺的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实

26、测指标合格率的1个测点。示例:深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013. 05.23页码16/21入户门、平门窗框内侧墙体厚度测量示意凸窗抹灰大小头测量示意5.4.门窗工程5.4.1.根据各项目栋号实际进度情况，计划检测的楼层门窗框安装施工完成3天内，监理单位按要求开始做门窗工程的实测实量。5. 4. 2.根据检测楼层平面图，实测区为每户和公共部分的内外门窗框。入户门框定位必须检查验收。实测门窗框正面垂直度、型材拼缝宽度、接缝高低 差 对于其他后改造门窗，施工完成后组织实测实量，相关标准不变。详见下表:深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期20

27、13.05. 23页码17/21实测项目允许偏差检测方法每测区测点数量门窗框正侧 面垂直度0, 41米或2米靠尺2型材拼缝宽度（铝合金门窗）0, 0. 2钢塞片1型材接缝高低差（铝合金门窗）0, 0. 3钢尺、钢塞片15.4.3. 1. n窗框正侧面垂直度 选取入户门及每测区任选一槿门窗进行实 测。分别测量一槿门窗框的正面 和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数 值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例:1/1 .第一尺门框1/第二犬i/ 5. 4. 3. 2.型材拼缝宽度54.3检测方法、实测点布置示意:该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。在同一铝合金门或窗

28、的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0. 2mm钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量 点合格。1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个测点。为提高统计和实测效率,不合格点均按0. 5mm记录,合格点均按0.1mm记录。示例:深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态1生效日期2013.05. 23页码18/21该指标宜在窗扇安装完、框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。同一铝5. 4. 3. 3.型材拼缝高低差合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接 缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨

29、过接缝，以0. 3mm钢塞 片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点 合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个测点。为数据统 计方便和 提高实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.2mm记录。示例:5.5.水电安装工程5.5.1.根据各项目栋号实际进度情况，计划检测的楼层水电安装施工完成3天内，监理单位按要求开始做水电安装工程的实测实量。5. 5. 2.根据检测楼层平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部分的 水电管线。实测同房间底盒安装标高差、并列插座开关面板高度差、砌体墙面 给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋。有结构改造的房间，施工完成后组织实测实 量，并检查管线是否畅通。详见下表：实测项目允许偏差检测方法每测区测点数量深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A