司法拍卖房源尽职调查

1、房源尽职调查报告 房产坐落 xxxxxx 区 xxxx 1x 号楼 301 号房 房产所有权人 xxx 房产基础信息 建筑总面积 97.23 分摊总面积 17.52 房龄 5年 房产户型 2房2厅 所在楼层 / 总楼层 3/36 房产朝向 北 房地产情况 房产类型 商品房 土地使用权类型 出让 土地使用期限 2011 年 3 月 1 日 2081 年 3 月 1 日 规划用途 住宅 价格情况 起拍价 608000 元（ 6253.21 / 元） 市场参考价 1088101 元（11191 / 元） 房屋产权手续情况 房屋所有权证 未办理 房产取得来源 2014 年 9 月向开发商购买所得 权利

2、限制 处置法院 xxxxxxx 区人民法院 抵押 抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司 xxx 分行 拍卖原因 案件信息 因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖 税费情况 卖方：个人所得税 适用税率： 3% （若拍卖成交价为 1088101 元，则应缴个人 所得税为： 1088101 元3%= 32643.03 元） 买方：契税 适用税率： 3% （若该房产拍卖成交价为 1088101 元，且委 托人购买此房为家庭名下在 xxx 的第三套住宅，则应缴契税 为： 1088101 元3%= 32643.03 元） 备注 根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办 理过程中所涉及的买卖双方所需

3、承担的一切税、费均由买受 人自行承担。 若房屋成交价为 1088101 元，则买受人需承担 约： 65286.06 元（个人所得税与契税之和）税费。 买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费， 否则会产生滞纳金。 腾空情况 是否有人居住 我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能 进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月 仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。 是否腾空 未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法 院交房时将配合腾空。 租赁情况 经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。 欠费情况 物业欠费 经向物业了解得知， 截至 2018 年 9 月

4、13 日，该房产未欠物 业费、水电公摊费等费用。 小区调查 1.该房产位于 xxxxxx 广场 ,地处市中心。小区环境优美，绿化率高， 24 小 时保安巡视，安全舒适，安静宜居。 2.小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场， 能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里 菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。 3. 根据 2018 年 xxx 市城区学区地段划分方案 得知，该小区可就读小学 为 xxx 壮志路小学；可就读中学为 xxx 中。 4. 该小区物业公司为 xxxxx 物业服务有限公司， 小区物业费收取标准为 1

5、.5 元/ /月，垃圾费 8 元/月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内 5 元/次，超过三小时 10 元/次，过夜 12 元/ 次。物业电话： xxx。 5、该房产被 xxxxxx 查封，竞买人竞拍成功后， xxxxxxx 法院会办理该房 产的解封手续，对房屋取得、过户手续无额外影响。 6. 我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看， 无法判断房屋现状。经电话咨询拍辅机构得知，该房产现由业主居住，若竞买 人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。 7. 该房产尚未办理产权证， 该小区开发商为 xxxx 产开发有限公司。 经向开 发商咨询获知，该小区正在办理现售备案手续，

6、预计 2019 年 6 月该房产可达 到办理不动产权证书的条件。竞买人竞拍成功后可凭拍卖成交确认书、 执行裁定书、法院开具给 xxxx 产开发有限公司的协助执行书等相关法 律文书以及身份证、户口本、婚姻证明等材料，复印好后，交至开发商处变更 联系方式，待该房产达到办证条件且收到开发商办证通知后，凭以上材料办理 产权证。开发商办证办公室电话： xxxx 。 8. 合同房办产权证流程 法院办理解封解抵押手续 开发商处提取被执行人的购房资料档案 房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续 不动产登记中心撤销被执行人预告登记的手续， 地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票 不动产登记中心办理转移登记。 调查结论 该房产权状况清晰；该房产目前未达到办理不动产权证书的条件，办证时 间未明；税费情况清晰；该房产有抵押；起拍价低于市场参考价；有人居住； 未腾空；无租赁；无物业欠费。 每一次房源调查都包含了智屋小智的默默奔波与辛勤付出，我们努力让您了解到拍品最 全面，最真实的信息，为你参拍提供决策支持。我