居住小区规划

1、居住小区规划 THE PRINCIPAL OF URBAN PLANNING 2006年4月 1. 居住小区 居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分 的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整 地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层 服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构 成居住区的一个单位。 规模：人口 7000-15000人， 户数： 2000-4000户，用地： 10-35公顷。 一、小区规划的内容与结构一、小区规划的内容与结构 2、居住小区详细规划的内容 （a）选择、确定用地位置、范围； （b）确定规模，即人口数量和用地的大小； （c）拟定居住建筑类型、层数比

2、例、数量、布置方式； （d）拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建 筑和用地）、分布和布置方式； （e）拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式； （f）拟定公共绿地的数量、分布和布置方式； （g）拟定有关的工程规划设计方案； （h）拟定各项技术经济指标和造价估算。 3、规划结构 居住区的规划结构是根据居住区的功能 要求综合地解决住宅与公共服务设施、道 路、绿地等相互关系而采取的组织方式。 二、公共建筑及其用地的规划布置 （1）公共建筑的分类 居住区的公共建筑主要是满足居民基本的物质和精神 生活方面的需要。并主要为本居住区的居民所使用。居住 区内的公共建筑一般根据公共建筑的使用性质和居民对公

3、 共建筑使用的频繁程度来进行分类。 按公共建筑的使用性质可分为八类，分别是教育系统、 医疗卫生系统、商业、服务业系统、文娱体育系统、金融 邮电系统、行政管理系统、市政公用系统。 按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为居民每日或 经常使用的公共建筑（如菜场、超级市场）和居民必 要的非经常使用的公共建筑。 居住区公共建筑的内容与项目的设置不是固定不变的， 它取决于居民的生活水平、各地的生活习惯、居住区 周围的公共服务设施的完善程度以及人们社会生活组 织的变化等因素。 三、道路的规划布置道路的规划布置 . 道路基本知识 道路规划布置的基本要求 . 道路规划应遵循的原则 . 停车设施 1. 道路基本知识

4、 （1）道路分级 根据功能要求和居住区规模的大小，居住区级道路 一般可分为三级或四级。居住区道路是解决居住区的内外 联系。车行道宽度不应小于9米，红线宽度一般为2030米； 居住小区级道路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部 的联系，车行道宽度一般为7米，红线宽度1214米； 居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外 联系，车行道宽度一般为46米；通向各户或各单元门前的 小路，一般宽度为3米。此外，在居住区内还可能有专供步行 的林荫步道。 （2）道路红线与建筑线 道路红线是道路用地的规划控制线。 建筑线是一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 （3）道路功能 （a）通行清

5、除垃圾、粪便、递送邮件等市政公用车辆； （b）居住区内公共服务设施和工厂之间货运车辆通行； （c）满足铺设各种工程管线的需要； （d）道路的走向和线型地组织居住区内建筑群体景观的重要手段； （e）除了以上一些日常的功能要求外，还要考虑一些特殊情况，如供救护、消 防和搬运家具等车辆的通行。 2 2道路规划布置的基本要求道路规划布置的基本要求 （a）居住区内部道路主要为本居住区服务。居住区道路系统应根据功能要求进 行分级。为了保证居住区内居民的安全和安宁，不应有过境交通穿越居住区，特 别是居住小区。同时，不宜有过多的车道出口通向城市交通干道。出口间距应不 小于150米，也可用平行于城市交通干道的地

6、方性通道来解决居住区通向城市交 通干道出口过多的矛盾。 （b）道路走向要便于职工上下班。住宅与最近的公共交通站之间的距离不宜大 于500米。 （c）应充分利用和结合地形，如尽可能结合自然分水线和汇水线，以利雨水排 除。在南方多河地区，道路宜与河流平等或垂直布置，以减少桥梁和涵洞的投资。 在丘陵地区则应注意减少土石方工程量，以节约投资。 （d）在进行旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施。 （e）车行道一般应通至住宅每单元的入口处。建筑物外墙面与人行道边缘的距 离应不小于1.5米，与车行道边缘的距离不小于3米。 （f）尽端式道路长度不宜超过120米，在端头处应能便于回车，回车场地不小 于1

7、2米 12米。沿街建筑物长度超过160M时，应设不小于4M4M的消防车 通道。人行出口间距不宜超过80M，当建筑物长度超过80M时，应在底层加设 人行通道。 （g）如车道宽度为单车道时，则每隔150米左右应设置车辆会让处。 （h）道路宽度应考虑工程管线的合理敷设。 （i）道路的线型、断面等应与整个居住区规划结构和建筑群体的布置有机地结 合。居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75；当居住区内道路坡 度较大时，应设缓冲段与城市道路相接； 六、居住区道路的规划布置居住区道路的规划布置 居住小区内部道路的布置形式有: 环通式、尽端式、半环式、混合式等。 环通式半环式 尽端式环通式混合式 四、

8、居住小区绿地的规划布置居住小区绿地的规划布置 1. 绿地系统的组成 公共绿地：指居住小区内居民公共使用的绿化用地，如居住小区公园、林荫 道、居住组团的小块绿地等； 公建专用绿地：指居住区内的学校、幼托机构、商店、门诊所等用地的绿化； 宅旁和庭院绿地：指住宅四旁绿地；街道绿地：指居住区内各种道路的行道 树等绿地。 1. 居住小区 居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分 的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整 地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层 服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构 成居住区的一个单位。 规模：人口 7000-15000人， 户数： 2000-4

9、000户，用地： 10-35公顷。 一、小区规划的内容与结构一、小区规划的内容与结构 （e）拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式； （f）拟定公共绿地的数量、分布和布置方式； （g）拟定有关的工程规划设计方案； （h）拟定各项技术经济指标和造价估算。 三、道路的规划布置道路的规划布置 . 道路基本知识 道路规划布置的基本要求 . 道路规划应遵循的原则 . 停车设施 （f）尽端式道路长度不宜超过120米，在端头处应能便于回车，回车场地不小 于12米 12米。沿街建筑物长度超过160M时，应设不小于4M4M的消防车 通道。人行出口间距不宜超过80M，当建筑物长度超过80M时，应在底层加设 人行通道。 （g