土木工程设计概算课件

1、土木工程设计概算1 第第5章土木工程设章土木工程设 计概算计概算 土木工程设计概算2 一、设计概算的内容一、设计概算的内容 v设计概算可分设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算单位工程概算、单项工程综合概算 和建设项目总概算和建设项目总概算三级。三级。 单项工程综合单项工程综合 概算概算 工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算 预备费、贷款利息、投调税等概算预备费、贷款利息、投调税等概算 单位建筑工程概算单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算 （不编总概算时列入）（不编总概算时列入） 经营性项目铺底流动资金概算经营性项目铺

2、底流动资金概算 土木工程设计概算3 单位工程概算单位工程概算 土建工程概算，土建工程概算， 给排水、采暖工程概算，给排水、采暖工程概算， 通风、空调工程概算，通风、空调工程概算， 电气、照明工程概算，电气、照明工程概算， 弱电工程概算，弱电工程概算， 特殊构筑物工程概算等；特殊构筑物工程概算等； 机械设备及安装工程概算，机械设备及安装工程概算， 电气设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算， 热力设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算， 设备、工器具及生产家具购置费概算等。设备、工器具及生产家具购置费概算等。 单位建筑单位建筑 工程工程 概算概算 单位设备单位设备 及安及安 装工装工 程

3、概程概 算算 ? 土木工程设计概算4 二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法 v(一一)单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法 u单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算的编制方法 u单位设备及安装工程概算的编制方法单位设备及安装工程概算的编制方法 v(二二)单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法 v(三三)建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法 土木工程设计概算5 v单位建筑工程概算由直接费（含直接工程单位建筑工程概算由直接费（含直接工程 费和措施项目费）、间接费（含管理费和费和措施项目费）、间接费（含管理费和 规费）、利润和税金组成。规费）、利润和税金

4、组成。 v单位建筑工程概算单位建筑工程概算核心核心内容是算出直接工内容是算出直接工 程费。程费。 土木工程设计概算6 v单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算的编制方法 概算定额法概算定额法 概算指标法概算指标法 类似工程预算法类似工程预算法 土木工程设计概算7 v(1)概算定额法。概算定额法。 v它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似 用预算定额编制建筑工程预算。用预算定额编制建筑工程预算。 v它是根据它是根据初步设计初步设计图纸资料和概算定额的项目划分图纸资料和概算定额的项目划分 计计算算出出工程量工程量，然后套用概算定额单价，然后套用

5、概算定额单价(基价基价)，计，计 算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概 算造价。算造价。 v方法适用方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构：要求初步设计达到一定深度，建筑结构 比较明确。比较明确。 土木工程设计概算8 概算定额法概算定额法 收收 集集 基基 础础 资资 料料 熟熟 悉悉 设设 计计 文文 件件 列列 分分 项项 工工 程程 计计 算算 工工 程程 量量 选选 套套 概概 算算 定定 额额 计计 算算 直直 接接 工工 程程 费费 计计 算算 直直 接接 费费 计计 算算 单单 位位 工工 程程 造造 价价 单位工程概算造

6、价单位工程概算造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金 土木工程设计概算9 序序 号号 费用费用 项目项目 计算方法计算方法备注备注 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表土建土建 工程工程 为例为例 2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算 3直接费小计直接费小计（1）+（2） 4间接费间接费（3）相应费率相应费率 5利润利润（3）+（4）相应相应 利润率利润率 6合计合计（3）+（4）+（5） 7含税造价含税造价（6）（1+相应税率）相应税率） 土木工程设计概算10 例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，根据给出的扩大单 价和工程量编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米

7、 造价。 各项费率分别为：措施项目费4%，间接费费率5%，利润率为 7%，综合税率为3.413%（不含税）。 分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价（元）扩大单价（元） 基础工程基础工程10m31602500 混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土 10m31506800 砌筑工程砌筑工程10m32803300 地面工程地面工程100m2401100 楼面工程楼面工程100m2901800 卷材屋面卷材屋面100m2404500 门窗工程门窗工程100m2355600 屋面防水屋面防水100m2180600 土木工程设计概算11 序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位

8、工程量工程量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元） 1基础工程基础工程10m31602500400000 2混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m315068001020000 3砌筑工程砌筑工程10m32803300924000 4地面工程地面工程100m240110044000 5楼面工程楼面工程100m2901800162000 6卷材屋面卷材屋面100m2404500180000 7门窗工程门窗工程100m2355600196000 8屋面防水屋面防水100m2180600108000 A直接工程费直接工程费以上以上8项之和项之和3034000 B措施费措施费A*4%121360

9、 C间接费间接费（A+B）*5%157768 D利润利润（A+B+C）*7%231919 E税金税金（A+B+C+D）*3.413%120992 概算造价概算造价A+B+C+D+E3666039 平方米造价平方米造价概算造价概算造价/建筑面积建筑面积484.9 土木工程设计概算12 拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 适用范围：拟建工程在建设地点、结构特征、地适用范围：拟建工程在建设地点、结构特征、地 质及自然条件、建设面积等方面与概算指标相同或质及自然条件、建设面积等方面与概算指标相同或 接近，直接套用概算指标编制概算。接近，直接套用概算指标编制概算

10、。 方法适用方法适用：初步设计深度不够，：初步设计深度不够，不能准确地计算工不能准确地计算工 程量程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似类似 工程工程概算指标可以利用的情况。概算指标可以利用的情况。 (2)概算指标法。概算指标法。 土木工程设计概算13 两种套算方法：两种套算方法： vA.直接套：直接套：概算指标概算指标拟建工程建筑面积拟建工程建筑面积 （体积）；（体积）； v直接工程费直接工程费m2（m3）造价）造价拟建工程建拟建工程建 筑面积（体积）筑面积（体积） v套后考虑价差，调整套后考虑价差，调整 土木工程设计概算14 n某砖混结构住宅建筑面

11、积为某砖混结构住宅建筑面积为4000M2,其工程特征其工程特征 与在同一地区的概算指标中的内容基本相同，试与在同一地区的概算指标中的内容基本相同，试 根据概算指标，编制土建工程概算根据概算指标，编制土建工程概算 土木工程设计概算15 某地区砖混结构住宅概算指标某地区砖混结构住宅概算指标 工程工程 名称名称 XX住宅住宅结构类型结构类型砖混结构砖混结构 建筑建筑 层数层数 6层层 建筑建筑 面积面积 3800平方平方 米米 施工地点施工地点XX市市 竣工竣工 日期日期 1996年年6 月月 结结 构构 特特 征征 基础基础墙体墙体楼面楼面地面地面 混凝土带混凝土带 型基础型基础 240空心空心

12、砖墙砖墙 预应力空预应力空 心板心板 混凝土地面、水泥混凝土地面、水泥 砂浆面层砂浆面层 屋面屋面门窗门窗装饰装饰电照电照给排水给排水 炉渣炉渣 找坡，找坡， 油毡油毡 防水防水 钢窗、木、钢窗、木、 窗、木门窗、木门 混合砂浆混合砂浆 抹内墙面、抹内墙面、 瓷墙裙、瓷墙裙、 外墙彩色外墙彩色 弹涂面弹涂面 槽板明敷槽板明敷 线路、白线路、白 炽灯炽灯 镀锌给水钢镀锌给水钢 管、铸铁排管、铸铁排 水管、蹲式水管、蹲式 大便器大便器 土木工程设计概算16 土木工程设计概算17 vB.先调整差价，再套：先调整差价，再套： v100m2建筑物面积的人工费建筑物面积的人工费指标规定指标规定的工的工 日

13、数日数本地区本地区工日单价工日单价 v概算指标，工程量一段时间内不变，但价格概算指标，工程量一段时间内不变，但价格 发生变化。发生变化。以前以前18元元/天，今年天，今年35元元/天天 v材料、机械同样的。材料、机械同样的。 v再求出每再求出每m2建筑面积的建筑面积的直接工程费直接工程费的指标，的指标， 回到与直接套一样了。回到与直接套一样了。 v直接工程费直接工程费m2（m3）造价）造价拟建工程建拟建工程建 筑面积（体积）筑面积（体积） v但是调整了每但是调整了每m2造价。造价。 土木工程设计概算18 拟建工程结构特征与概算指标有差异时的计算拟建工程结构特征与概算指标有差异时的计算 u概算指

14、标法是采用概算指标法是采用直接工程费直接工程费指标。指标。 u概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积( (或或 体积体积) )乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得 出出直接工程费直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接，然后按规定计算出措施费、间接 费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方 法。法。 土木工程设计概算19 v1）结构变化修正概算指标）结构变化修正概算指标(元元/m2)=J+Q1P1-Q2P2 v式中式中J原概算指标；原概算指标； vQ1换入新结构的工程量；换

15、入新结构的工程量； vQ2换出旧结构的工程量；换出旧结构的工程量； vP1换入新结构的直接工程费单价；换入新结构的直接工程费单价； vP2换出旧结构的直接工程费单价。换出旧结构的直接工程费单价。 v由于拟建工程由于拟建工程(设计对象设计对象)往往与类似工程的概算往往与类似工程的概算 指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年 份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当 地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。 其调整方法是其调整方法是： 土木工程设计概算20 u假

16、设新建单身宿舍一座，其建筑面积为假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标，按概算指标 和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价为和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价为640.00元元 /m2（其中直接工程费（其中直接工程费468.00元元/m2）,采暖工程采暖工程32.00元元/m2， 给排水工程给排水工程36.00元元/m2，照明工程，照明工程30.00元元/m2; u按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间，间 接费费率为接费费率为15%，利润率为，利润率为7%，税率为，税率为3.4%; u但但新建单

17、身宿舍新建单身宿舍设计资料与设计资料与概算指标概算指标相相比较比较，其结构构件有部，其结构构件有部 分变更，设计资料表明外墙为分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙砖半外墙，而概算指标中外墙，而概算指标中外墙 为为1砖外墙砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础 的预算单价为的预算单价为147.87元元/m3，1砖外墙的预算单价为砖外墙的预算单价为177.10元元 /m3，1砖半外墙预算单价为砖半外墙预算单价为178.08元元/m3，概算指标每概算指标每 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，1砖外墙

18、为砖外墙为 46.5m3，新建工程设计资料表明，新建工程设计资料表明，100m2建筑面积中含外墙建筑面积中含外墙 带型毛石基础为带型毛石基础为19.6m3，1砖半外墙为砖半外墙为61.2m3 u请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 土木工程设计概算21 土木工程设计概算22 v土建单位工程造价土建单位工程造价： v497（1+8%）（）（1+15%）（）（1+7%）（）（1+3.4%） =682.94元元/m2 v经过调整后的概算单价为经过调整后的概算单价为 v682.94+32.00+36.00+30.00=780.94元元/m2 v新建宿

19、舍楼概算造价为新建宿舍楼概算造价为 v780.94*3500=2733290元元 土木工程设计概算23 v2）结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数）结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数 量量=原概算指标的人工、材料、机械数量原概算指标的人工、材料、机械数量+换入结构件工程换入结构件工程 量量相应定额人工、材料、机械消耗量相应定额人工、材料、机械消耗量换出结构件工程量换出结构件工程量 X相应定额人工、材料、机械消耗量相应定额人工、材料、机械消耗量 v注：注：以上两种方法，前者是直接修正概算指标单以上两种方法，前者是直接修正概算指标单 价，后者是修正概算指标人工、材料、机械数量。价，后者是

20、修正概算指标人工、材料、机械数量。 土木工程设计概算24 v(3)类似工程预算法。类似工程预算法。 v方法适用：方法适用：拟建工程初步设计与已完工程或拟建工程初步设计与已完工程或 在建工程的设计相类似又没有可用的概算指在建工程的设计相类似又没有可用的概算指 标的情况。标的情况。 结构差异的调整结构差异的调整 价差调整价差调整 土木工程设计概算25 价差调整价差调整 v1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量 时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数 量、机械台班用量乘

21、以拟建工程所在地的主要材料预算价格、量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、 人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地 的的综合费率综合费率（综合费占直接工程费的比重），即可得出所需（综合费占直接工程费的比重），即可得出所需 的造价指标。的造价指标。 土木工程设计概算26 v拟建设二层砖混结构职工宿舍，预计建筑面积为拟建设二层砖混结构职工宿舍，预计建筑面积为700m2。造。造 价人员获得了与待建建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程价人员获得了与待建建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程 预算书。该预算书标明类似土建工程预算

22、造价为预算书。该预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，万元， 建筑面积为建筑面积为780m2，建造于，建造于2000年。人工、主要材料和主要年。人工、主要材料和主要 机械的消耗量如表机械的消耗量如表8-19所示。类外，类似土建工程的其他材所示。类外，类似土建工程的其他材 料费占材料费的比例为料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比，其他机械费占机械台班费的比 例为例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，造价。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，造价 人员从当地工程造价网站查到近日预算表格如表所示。人员从当地工程造价网站查到近日预算表格如表所示。 v该工程与类

23、似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面为磁该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面为磁 砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面 积为积为650m2。根据当地使用的预算定额，外墙面贴磁砖的预。根据当地使用的预算定额，外墙面贴磁砖的预 算单价为算单价为58元元/m2,水泥砂浆抹面的预算单价为水泥砂浆抹面的预算单价为11元元/m2。当地。当地 措施费以直接工程费为计费基数，费率为措施费以直接工程费为计费基数，费率为4%，间接费费率为，间接费费率为 7%，利润率为，利润率为5%，税率为，税率为3.41%。建设类似工程的给排水、。

24、建设类似工程的给排水、 电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%。 v问题问题根据以上资料，请求职工宿舍的概算价值根据以上资料，请求职工宿舍的概算价值 土木工程设计概算27 表表8-19 人工、主要材料和主要机械的消耗量人工、主要材料和主要机械的消耗量 序号序号 名称名称单位单位数量数量单价单价/元元 1人工人工工日工日395030 2钢筋直径钢筋直径10以内以内t552800 3钢筋直径钢筋直径10以内以内t102750 4铝合金型材铝合金型材t1.516500 5扁钢扁钢t32370 6普通硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥t140358 7石石t530

25、27 8砂砂t73036 9面砖面砖150*75M286022 10普通粘土砖普通粘土砖千块千块150167 11预制水磨石板预制水磨石板M273088 12电动打夯机电动打夯机台班台班22776 13载重汽车载重汽车6t台班台班12340 土木工程设计概算28 v2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用 和其他费用时，可按公式调整：和其他费用时，可按公式调整： vD=AK vK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5 v式中式中D拟建工程拟建工程单方单方概算造价；概算造价； vA类似工程单方预算造价；类似工程单方预算造价； vK综合调整系数

26、；综合调整系数； va、b、c、d、e、类似工程预算的类似工程预算的 人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预占预 算造价算造价的比重。如：的比重。如：a=类似工程人工费类似工程人工费(或工资标或工资标 准准)类似工程预算造价类似工程预算造价X100；b、c、d、e 类同。类同。 vK1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工拟建工程地区与类似工 程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、 和间接费之间的和间接费之间的差异系数差异系数。如：。如：K1=拟建工程概算的拟建工程概算的 人工费人

27、工费(或工资标准或工资标准)类似工程预算人工费类似工程预算人工费(或地区工或地区工 资标准资标准)；K2、K3、K4、K5、类同。、类同。 土木工程设计概算29 v【例【例85】拟建办公楼建筑面积为】拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为平方米，类似工程的建筑面积为 2800平方米，预算造价平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人元。各种费用占预算造价的比重为：人 工费工费6%；材料费；材料费55%；机械使用费；机械使用费6%；措施费；措施费3%；其他费用；其他费用30%。试。试 用类似工程预算法编制概算。用类似工程预算法编制概算。 v解：根据前面的公

28、式计算出各种价格差异系数为：解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为： v人工费人工费K1=1.02；材料费；材料费K2=1.05；机械使用费；机械使用费K3=0.99； 措施费措施费K4=1.04；其他费用；其他费用K5=0.95。 v综合调整系数为综合调整系数为K=6%1.0255%1.056%0.99 3%1.0430%0.95=1.014 v价差修正后的类似工程预算造价价差修正后的类似工程预算造价 =32000001.014=3244800（元）（元） v价差修正后的类似工程预算单方造价价差修正后的类似工程预算单方造价 =3244800/2800=1158.86（元）（元） v由此可

29、得由此可得: v拟建办公楼概算造价拟建办公楼概算造价=1158.863000=3476580（元）（元） 土木工程设计概算30 v某住宅楼为某住宅楼为2229.15m2，其土建工程预算造价，其土建工程预算造价 为为142.56元元/m2,土建工程总预算造价为土建工程总预算造价为31.18万万 元（元（1989年价格水平），该住宅所在地土建工年价格水平），该住宅所在地土建工 程万元定额如表所示。今在某地拟建类似住宅程万元定额如表所示。今在某地拟建类似住宅 楼楼2500m2。采用类似工程预算法求拟建类似住。采用类似工程预算法求拟建类似住 宅楼宅楼2500m2土建工程概算平方米造价和总造价土建工程概

30、算平方米造价和总造价 土木工程设计概算31 土木工程设计概算32 v解：（解：（1）求出工、料、机、综合费用所占造）求出工、料、机、综合费用所占造 价的百分比。价的百分比。 v人工费：人工费：772/11690=6.6% v材料费：材料费：8308/11690=71.1% v机械使用费：机械使用费：920/11690=7.8% v综合费用：综合费用：1690/11690=14.5% 土木工程设计概算33 v（2）求出工、料、机、间接费价差系数）求出工、料、机、间接费价差系数 v人工工资价差系数人工工资价差系数K1=32/1.59 v材料价差系数材料价差系数K2 v按万元定额及拟建工程地材料预算

31、价格计算按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算 v钢筋：钢筋：3.13*2400=7536元元 v型钢：型钢：1.88*2500=4700元元 v木材：木材：2.82*640=1804.8元元 v水泥：水泥：15.65*348=5446.2元元 v石子：石子：35.62*65=2315.3元元 v红砖：红砖：11.97*177=2118.69元元 v木门窗；木门窗；15.01*120=1801.2元其他：元其他：5500元元 v小计：小计：32543.75元元 v则；则；K2=32543.75/8308=3.92 v求施工机械价差系数：对照主要台班费，确定求施工机械价差系数：对照主要台班费，确

32、定K3=1.05 综合费率价差系数：设拟建工程地区综合费率为综合费率价差系数：设拟建工程地区综合费率为17.5%，则，则 K4=17.5/16.9=1.04 土木工程设计概算34 v（3）求出拟建工程综合调整系数：）求出拟建工程综合调整系数：K=aK1+b K2+cK3+d K4=20.13*6.6%+3.92*71.1%+1.05*7.9%+1.04*14. 5%=4.35 v（4）求拟建住宅概算造价：）求拟建住宅概算造价： v平方米造价平方米造价=142.56*4.35=620.14元元/m2 v总土建概算造价总土建概算造价=620.14*2500=155.04万元万元 土木工程设计概算3

33、5 v拟建砖混结构住宅拟建砖混结构住宅3420m2,结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙 保温贴面不同，其他部分均较为接近。保温贴面不同，其他部分均较为接近。 v类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消 耗量分别为耗量分别为0.044m3,0.842m2,珍珠岩板为珍珠岩板为153.1元元/m3，水泥砂浆为，水泥砂浆为8.95 元元/m2; v拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗 量分

34、别为：量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土，加气混凝土185.48元元/m3，贴釉面砖，贴釉面砖 49.75元元/m2。 v类似工程单方直接工程费为类似工程单方直接工程费为465元元/m2，其中，人工费、材料费、机械费，其中，人工费、材料费、机械费 占单方直接工程费比例分别为：占单方直接工程费比例分别为：14%、78%、8%，综合费率为，综合费率为20%。 v拟建工程与类似工程预算造价在这些方面的差异系数分别为拟建工程与类似工程预算造价在这些方面的差异系数分别为2.01、1.06、 1.92 v问题问题 v（1）拟建工程综合费率为）拟建工程综合费率为20%，应用类似工程预算法确定拟

35、建工程的，应用类似工程预算法确定拟建工程的 单位工程概算造价单位工程概算造价 v（2）若类似预算中，）若类似预算中，每平方米建筑面积每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗主要资源消耗为：人工消耗 5.08工日，钢材工日，钢材23.8kg，水泥，水泥205kg，原木，原木0.05m3，铝合金门窗，铝合金门窗0.24m2, 其他材料费为主材的其他材料费为主材的45%，机械费占直接工程费比例为，机械费占直接工程费比例为8%，拟建工程，拟建工程 主要资源的现行预算价格分别为人工主要资源的现行预算价格分别为人工20.31元元/工日，钢材工日，钢材3.1元元/kg,水泥水泥 0.35元元/kg，原木，原

36、木1400元元/m3,铝合金门窗平均铝合金门窗平均350元元/m2。拟建工程综合。拟建工程综合 费率为费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价 土木工程设计概算36 v解：（解：（1）首先计算直接工程费差异系数，通过直接工程费部分的价差）首先计算直接工程费差异系数，通过直接工程费部分的价差 调整进而得到直接工程费单价，再做结构差异调整，最后取费得到单位调整进而得到直接工程费单价，再做结构差异调整，最后取费得到单位 造价，计算步骤如下：造价，计算步骤如下： v拟建工程直接工程费差异系数拟建工程直接工程费差异系数=14%*2.01

37、+78%*1.06+8%*1.92=1.2618 v拟建工程概算指标（直接工程费）拟建工程概算指标（直接工程费）=465*1.2618=586.74元元/m2 v结构修正概算指标（直接工程费）结构修正概算指标（直接工程费）=586.74+（0.08*185.48+0.82*49.75） -（0.044*153.1+0.842*8.95）=628.10元元/m2 v拟建工程单位造价拟建工程单位造价=628.10*（1+20%）=753.72元元/m2 v拟建工程概算造价拟建工程概算造价=753.72*3420=2577722元元 土木工程设计概算37 v问题（问题（2）：首先，根据类似工程预算中

38、每平方米建筑面积）：首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积 的主要资源消耗量和现行预算价格，计算拟建工程单位建筑的主要资源消耗量和现行预算价格，计算拟建工程单位建筑 面积的人工费、材料费、机械费。面积的人工费、材料费、机械费。 v人工费人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标每平方米建筑面积人工消耗指标*现行人工工日单价现行人工工日单价 =5.08*20.31=103.17元元 v材料费材料费=每平方米建筑面积材料消耗指标每平方米建筑面积材料消耗指标*相应材料预算价格相应材料预算价格 =（23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350）*（1+45%） =434.32元

39、元 v直接工程费直接工程费=（103.17+434.32）/（1-8%）=548.23元元/m2 土木工程设计概算38 v其次，进行结构差异调整，按照所给的综合费率计算拟建单其次，进行结构差异调整，按照所给的综合费率计算拟建单 位工程概算指标、修正概算指标和概算造价位工程概算指标、修正概算指标和概算造价 v结构修正概算指标（直接工程费）结构修正概算指标（直接工程费）=拟建工程概算指标拟建工程概算指标+换入换入 结构指标结构指标-换出结构指标换出结构指标=548.23+ （0.08*185.48+0.82*49.75）-（0.044*153.1+0.842*8.95） =625.59元元/m2

40、v拟建工程单位造价拟建工程单位造价=结构修正概算指标（结构修正概算指标（1+综合费率）综合费率） =625.59（1+20%）=750.71元元/m2 v拟建工程概算造价拟建工程概算造价=拟建工程单位造价拟建工程单位造价*建筑面积建筑面积 =750.71*3420=2567428元元 土木工程设计概算39 土木工程设计概算40 单位建筑工程概算编制方法（小结）单位建筑工程概算编制方法（小结） v1.概算定额法：概算定额法： v（1）方法适用方法适用：要求初步设计达到一定深度，建：要求初步设计达到一定深度，建 筑结构比较明确。筑结构比较明确。 v（2）计算步骤计算步骤： v列分项工程名称，计算工

41、程量；列分项工程名称，计算工程量； v套概算定额单价；套概算定额单价； v计算直接工程费、直接费；计算直接工程费、直接费； v计算间接费、利润、税金；计算间接费、利润、税金； v造价直接费间接费利润税金造价直接费间接费利润税金 土木工程设计概算41 v2.2.概算指标法：概算指标法： v（1 1）方法适用方法适用：初步设计深度不够，：初步设计深度不够，不能准确地不能准确地 计算工程量计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又，但工程设计是采用技术比较成熟而又 有有类似工程类似工程概算指标可以利用的情况。概算指标可以利用的情况。 v（2 2）计算方法：计算方法： v拟建工程结构特征与概算指标相

42、同时：拟建工程结构特征与概算指标相同时： v相同的条件：相同的条件：建设地点相同、工程特征和结构特征建设地点相同、工程特征和结构特征 基本相同、建筑面积相差不大。三个条件必须相同基本相同、建筑面积相差不大。三个条件必须相同 土木工程设计概算42 v两种套算方法：两种套算方法： vA.A.直接套：直接套：概算指标概算指标拟建工程建筑面积（体积）；拟建工程建筑面积（体积）； v直接工程费直接工程费m2m2（m3m3）造价）造价拟建工程建筑面积（体积）拟建工程建筑面积（体积） v套后考虑价差，调整套后考虑价差，调整 vB.B.先调整差价，再套：先调整差价，再套： v100m2100m2建筑物面积的人

43、工费指标规定的工日数建筑物面积的人工费指标规定的工日数本地区工日本地区工日 单价单价 v概算指标，工程量一段时间内不变，但价格发生变化。概算指标，工程量一段时间内不变，但价格发生变化。 以前以前 1818元元/ /天，今年天，今年3535元元/ /天天 v材料、机械同样的。材料、机械同样的。 v再求出每再求出每m2m2建筑面积的直接工程费的指标，回到与直接套一样建筑面积的直接工程费的指标，回到与直接套一样 了。了。 v直接工程费直接工程费m2m2（m3m3）造价）造价拟建工程建筑面积（体积）拟建工程建筑面积（体积） v但是调整了每但是调整了每m2m2造价。造价。 土木工程设计概算43 v拟建工

44、程结构特征与概算指标有局部差异时的拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的 调整：调整： va.结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m2）原概算原概算 指标概算指标中换入结构的工程量指标概算指标中换入结构的工程量换入结构换入结构 的直接工程费用单价概算指标中换出结构的工的直接工程费用单价概算指标中换出结构的工 程量程量换出结构的直接工程费用单价换出结构的直接工程费用单价调价调价 v直接工程费修正后的概算指标直接工程费修正后的概算指标拟建工程建筑拟建工程建筑 面积（体积）面积（体积） vb.结构变化修正概算指标的量结构变化修正概算指标的量（*工日等工日等 /100m2）原概算指标量

45、换入量）原概算指标量换入量换出量换出量 v调量调量 土木工程设计概算44 v相同时：考虑价格差异；相同时：考虑价格差异； 直接套，套后调价。（用价指标）直接套，套后调价。（用价指标） 套现价，用原量。（用量指标）套现价，用原量。（用量指标） v不同时：考虑量和价格差异；不同时：考虑量和价格差异； 修正价格指标：调价，调量，一步到位。修正价格指标：调价，调量，一步到位。 （常见）（常见） 调量，再调价（套现价）：两步走。调量，再调价（套现价）：两步走。 土木工程设计概算45 v3.3.类似工程预算法：类似工程预算法： v（1 1）方法适用：）方法适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程拟建工程

46、初步设计与已完工程或在建工程 的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。 v（2 2）计算方法）计算方法( (必须进行调整必须进行调整):): vA.A.建筑结构差异的调整：与前面调价相同，建筑结构差异的调整：与前面调价相同， 总价加入新的量总价加入新的量价旧的量价旧的量价的总价差价的总价差 vB.B.价差调整：两种价差调整：两种 v其一：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的其一：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的 人工、材料、机械的单价，汇总。人工、材料、机械的单价，汇总。 v注意：注意：前提是量同，如果结构有差异，还得继续调整。前提是量同，如果结构有差异，还得继续调整。 土木工程设计概算46 v其二：只有人工、材料、机械的费用，那么：其二：只有人工、材料、机械的费用，那么： v求求K K：给了：给了a%a%、b%b%、c%c%等等，就直接求等等，就直接求K K；没给就求；没给就求a%a%、b%b%、 c%c%，再求，再求K K。 D DAKAK K Ka%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 vK1=K1=拟建工程概算的人工费（或工资标准）拟建工程概算的人工费（或工资标准）类似工程预算