一些楼盘主题广告分析点评

1、楼盘主题广告一、 城启蓬莱阁创西关首个新贵公寓二、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅！（凤凰城浪漫阳光别墅 / 独立花园别墅） 白领也可以住别墅 在森林湖泊中安个家三、合生创展成熟，才是完美生活（2002质量服务升级年）四、天河北侨林苑融入广州 做“新广州人”五、白云高尔夫花园白云居住，首选人家（“好房子，要住 70 年”）（双跃式，双书房）六、碧桂园凤凰城 白领也可以住别墅（给你一个五星级的家，集十年经验建造）七、碧海湾国际名流府邸（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园）八、南国奥林匹克花园 南园奥园，胜在综合性价比（我日复一日的追求，就是为了明天帮你圆梦）九、逸景翠园 家园绿色而易居（在

2、8.6M 生态阳台上拥抱万亩生态果林）十、珠江帝景 感受江畔艺术之都传世之美（法式庭院，卢浮宫）欧洲文化之旅（大师达利互动展）一、时代花园 非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸十二、翠山美庭（翠山美庭 =住越秀山 +中国大酒店）十三、城启，荔港南港 全方位主体化教育文化社区（西关风情之旅 西关风情一日游）（国家雕塑大师钟志源力作大型组雕“西关之家”落户） 十四、京士顿山 尊，贵乎大自然为您预留一片绿色（生态公园 / 趣味滑草/ 家庭烧烤 / 品茶/ 名流生活/ 负离子吸氧登山 / 高尔夫） 十五、天鹅苑绿色家园十六、天府绿园 我家住在天河公园对面两府一园天河美妙生活圈天河公园天河政府著名学府十七、

3、美林海岸 天河中心大型临江山景园林休闲社区（寻找非常男女）十八、经典居（挑战临江豪宅3800元/m2）十九、金海岸花园 五一玩海去（清河东路，“新都市主义”黄金地段）二十、嘉富人家 水荫路上幽静人家 二十一、保利花园 世纪绿洲 家景甲天下 让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。二十二、奇逸花园蓝谷离公司不远，离绿色很近二十三、天骏花园 我创造，我享受（知本宣言）二十四、星河湾心情盛开的地方二十五、锦绣香江居住与世界同步（自然是建筑的灵感，品味是生活的艺术）（国际化山水生态高尚别墅社区）二十六、蝶舞轩生活由我定义（祈福新屯阝精英卫星城）（我的生活，必须刺激）二十七、中海康城你想生活二十八、广州

4、雅居乐体验国际文化生活（不同的角落，同样的异国风情）二十九、金碧花园地王之王三十、世纪华都科技核心，经典内涵三一、润汇大厦爱在江南西的日子三十二、岭南花园清凉爽韵三十三、旭景家园在这座花园的家，总有花样的心情（给生活更多的浪漫和遐想）三十四、远洋明珠正（城市新中轴线，位置中正，尽显华贵）三十五、海珠区光大花园住在光大里 住在健康里住在舒适里住在安全里住在方便里（大榕树下健康人家）三十六、富力半岛花园线临江，独享壮丽江景三十八、富力千禧花园生活张开翅膀三十九、盈泽苑 传世府邸，辉耀流金岁月四十、富力天朗明居2期 新生代圆梦，阳光之城活力无限四十一、五羊华轩 享受，都市凝固的乐章（简洁时尚的外型，

5、全新高科技环保材料，俊朗挺拔的线条，构成 都市生活新标志）四十二、雅宝新城 没有富爸爸照样住靓房（65万可拥有208mi欧美式别墅）四十三、新裕大厦 商务公寓式酒店四十四、东风广场 传世新经典，享受现在时四十五、白云区金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作（如意生活，坐享其成）四十六、海珠区信步闲庭自然就在呼吸之间（回归自然的生活）（十万平方米现代岭南生态园林社区）四十七、丽景湾 悠享香格里拉的江畔成熟四十八、嘉仕花园（加勒比湾风情）四十九、海珠区海岸俊园水岸壮阔江景，体验非凡意境（全城首创江景成品豪宅）五十、天河区美林海岸花园365天海岸假期五十一、天河区世纪华都享受“佳地”新生活五十四、天一

6、新村 与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。五十五、番禺区丽江花园（为 100 个喜爱想入非非的人，成就梦想中丰盈美好的生活。 ）五十六、番禺区星河湾到星河湾看看好房子的标准五十七、广州雅居乐花园 国际级品质，国际级选择（“国际缤纷嘉年华”）五十八、金海岸花园 阳光生活 海岸风情五十九、华南碧桂园 可能是华南板块最好的别墅小区六十、广地花园乘复式地铁 通往春天家园六十一、锦绣香江超过所有的美（在科莫湖别墅 5 公里的天然石路，心情与潮汐的光影一起扶摇起直上。）六十二、琴海居拍卖江景六十三、逸景翠园绿色生态，果林下的幸福时光六十四、凯城华庭东山景观楼王六十五、金满家园事实证明，供楼平过租楼

7、六十六、叠彩园“魔术嘉年华”六十七、南国奥林匹克花园 尊贵生活，在月光中品味六十八、华南新城广州山水文化第一城六十九、中信地产东方广场环市东繁华核心宜商宜住，面面俱 赢七十、希尔顿阳光国际公寓式住宅（不是每一种智慧，都能晋身繁华之最）七十一、凤凰城别墅城市（为每个成功人士建物美价廉的房子/引领新居住潮流） 七十二、香港新世界30年新世界，成就万千梦想七十三、珠岛花园旧楼给我，新楼给你七十四、城启荔港南湾建立荔湾生活新标准七十五、金碧御水山庄（25万拥有山水经典别墅）七十六、保利花园青琴小庐“走进青铜传说”感动生活七十七、城启天誉华庭超越天河北豪宅标准新定义七十八、金碧华府天下无双分析点评从以上

8、近百个楼盘的广告用语看，我们仍可以发现许多经典之作。但仔细的研究不难发现，广州房地产策划和定位已经开始呈现明显的套路，正在被“套餐” 化。也许，这正是许多楼盘开盘大吹大擂、红红火火，但销售业绩却不如人意的 原因。一种程式化操盘的陈词滥调正在扼杀广州最有创意的行业。概念的透支与追求眩目让消费者迷失。不实之词让炒作变得声嘶力竭。空洞 许诺的美景象圣主用之不竭的神饼，可惜楼盘开发商不是耶酥基督。这种套餐式的炒作已很容易把握。如把广州市地图以天河为中心，戈怀同的 半径的圈层，在每个圈层内的楼盘基本上都有大同小异的炒作用词和招数。?这类区位资源炒作主题主要集中在以下概念:CBD CLD地铁、华南板块式郊

9、区模式、荔湾老城区模式等；? 按自然资源炒作，则主要为：海景、江景、水景、山景? 在产业嫁接上则主要炒作如下概念：教育、运动、文化、旅游? 在价值许诺上，则有如下概念作为变倍器：生态、绿色、智能、环保、健康如此等等，不一而足。应该说，这种套餐方式在前二年还有杀伤力的话，如 今也多是“徐娘半老”了，一部分有用的知识已成了广州人的常识，另一部分无 用的说法已在被人们哂笑。 传播已开始出现疲软和无效性。 房地产策划如果仍然 停留在肤浅的概念式炒作上，那么楼市寒冷的冬天不远了。另一方面，我们注意到珠江三角洲其它城市，虽然没有广州如此沙尘滚滚的 炒作，却在出现泛地产或复合地产发展的新动向。我们知道，在广东，展览业的龙头是广交会。实际上广交会的历史可以追索 到明代末年。利玛窦札记里即有关于中国政府与葡国商人每年二次的交易的 惯例记载。 广州展览业的源头作为一个产业链源远流长， 影响深远。而今我们看 到，珠江三角洲许多城市便看到了这一点， 争着在产业上同这个中心城市的大产 业链嫁接或同步发展， 因此有了佛山的陶瓷展、 南海的铝材展和内衣展、 新塘的 牛仔服展、东莞的电博会、深圳的高交会，甚至中山古镇的灯饰展。我们的调查 发现，由此牵动的房地产不仅兴旺发达，而且稳定、健康，外界也没有多少炒作 的油烟味。房