8A版车位众筹方案

1、MeiWei 81- 优质适用文档】城邦百合春天车位众筹方案前言： 鉴于目前项目临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未达到急迫需求的阶段， 并且，以刚需客群组成的业主群体 ，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题： 去化车位车位迅速回款 最大程度吸收后期车位溢价收益 因此，以众筹的方式可以很好地解决以上 3 个问题。、车位情况梳理A 区车位B区车位序 号房 号表单价 格（万 元）备注序 号房 号表单价 格（万 元）备注1A10大车位 3.3K5.51B18.5靠柱子2A20大车位 3.3K5.52B28.63A38.5靠柱子3B38.5靠柱子4A48.64B48.5靠柱子5A58.5靠

2、柱子5B58.66A68.5靠柱子6B68.5靠柱子7A78.67B78.5靠柱子8A88.5靠柱子8B88.69A98.5靠柱子9B98.5靠柱子10A108.610B108.5靠柱子11A118.5靠柱子11B118.612A128.5靠柱子12B128.5靠柱子13A138.613B130大车位 3.3K5.514A148.5靠柱子14B140大车位 3.3K5.515A158.5靠柱子15B150大车位 3.3K5.516A168.616B160大车位 3.3K5.517A178.5靠柱子17B170大车位 3.3K5.518A188.5靠柱子18B180大车位 3.3K5.519A1

3、98.619B198.7正对入口靠柱子， 停 车方便20A208.5靠柱子20B208.8正对入口， 停车方便21A218.7正对入口，停车方便21B218.7正对入口靠柱子， 停 车方便22A228.8正对入口，停车方便22B22大车位 3.3K5.523A238.7正对入口，停车方便23B23大车位 3.3K5.524A248.2靠墙, 停车困难24B24大车位 3.3K5.525A258.525B25大车位 3.3K5.526A268.5靠柱子26B26大车位 3.3K5.527A278.5靠柱子27B27大车位 3.3K5.5MeiWei_81- 优质适用文档】MeiWei 81- 优

4、质适用文档】28A288.628B288.5靠柱子29A298.5靠柱子29B298.62016.2.26 付完余款30A308.5靠柱子30B308.5靠柱子31A318.631B318.5靠柱子32A328.5靠柱子32B328.633A338.5靠柱子33B338.5靠柱子34A348.634B348.5靠柱子35A358.5靠柱子35B358.62016.3.8 付款 1000 元36A368.5靠柱子36B368.5靠柱子37A378.637B378.5靠柱子38A388.5靠柱子38B388.639A398.5靠柱子39B398.2靠墙 , 停车困难40A408.640B407.9

5、靠墙 , 停车困难41A418.5靠柱子41B418.642A428.7靠近电梯口，靠柱子42B428.52016.3.15 付清65000 元43A438.843B438.7靠柱子44A448.7靠近电梯口，靠柱子44B448.845A458.7靠近电梯口，靠柱子45B458.7靠柱子46A468.82016.4.10 付清余款58000 元46B468.7靠柱子47A478.7靠近电梯口，靠柱子47B478.848A488.5靠柱子48B488.7靠柱子49A498.649B498.5靠柱子50A508.5靠柱子50B508.6认筹金票未换51A518.551B518.5靠柱子52A528

6、.6协议未领52B52大车位 3.3K5.553A538.553B53大车位 3.3K5.554A548.7靠近电梯口，靠柱子54B54大车位 3.3K5.555A558.855B55大车位 3.3K5.556A568.7靠近电梯口，靠柱子56B56大车位 3.3K5.557A578.7靠近电梯口，靠柱子57B57大车位 3.3K5.558A588.8合计333.759A597.9靠墙, 停车困难去化11 个94.1合计488.2去化5个43.5MeiWei_81- 优质适用文档】MeiWei 81- 优质适用文档】车位情况合计：A 区车位：合计 59 套，去化 5 套，剩余 54 套B 区车

7、位：合计 57 套，去化 11 套，剩余 46 套车位合计： 116 套，去化 16 套，剩余 100 套（包含特殊车位） /80 套（去除特殊车位） 车位货值合计： 821.9 万元（不含特殊车位）去化货值： 137.6 万元剩余货值： 684.3 万元（不含特殊车库）均价： 684.3 万元 /80=8.55 万元众筹代售单个车位认筹定价： 7.5 万元最低众筹金额 2 万元，一个车位最多四个筹年回报率： 20%单人月返还收益： 2 万元 K20%/12=333 元 方案一： 溢价收益 2 8 分成项目收益（三年期车位售出溢价后 12 万元）：单个车位总清算额度 ：众筹金 2 万 K4+

8、后期溢价销售金额（三年期 12 万计算） 12 万 =20 万前期回报收益返换还 ： 333 元 K36K4=4.7952 万元 溢价收益返还 ：（ 12-7.5 ） K80%=3.6 万元 后期本金返还： 2 万元 K4=8 万元项目实际回款 ：20 万元-4.7952 万元-3.6 万元 -8 万元=3.6048 万元 注：如果前期收益保障金按照 20% ，同时后期溢价收益返还 80% ，那么项目实际回款仅为 3.6048 万元（方案不可行）方案二 （溢价收益返还 -前期回报收益返换还 0 的部分 28 分成） 三年期清算溢价收益返还 3.6 万元 -前期回报收益返换还 4.7952 万元

9、 0 因此收益返还为 0项目实际回款 ：20 万元-4.7952 万元-8 万元 =7.2048 万元 投资业主收益清算单人月返还收益 ：2万元K20%/12=333 元 三年合计： 333元K36 个月=1.1988 万元 三年期合计收益返还 ： 333 元 K36K4+ 溢价收益与前期收益返还额度差价 K80%=4.7952 万元注：投资 2 万元，三年期收益 1.1988 万元，项目回款 7.2048 万元项目实际回款 7.5 万元计算倒退车位实际售出年限车位实际销售额 -合计收益返还 （333 元 K 时间差 K4 ）-返还收益与溢价收益差价 7.5 万元参照目前工程进度，以及后期社区

10、入住率构想，三年零五个月即 41 月，销售额度达到 13 万基本达到溢价空间饱和MeiWei_81- 优质适用文档】MeiWei 81- 优质适用文档】13 万元-333 元 K41K4- （13 万元-7.5 万元-333 元 K41K4 ） =7.5 万元 按照 42 个月计算为： 7.4056 万元 按照 40 个月计算： 7.428 万元 对比数据：众筹 41 个月，车位销售额度 13 万元，方能达到车位回款最大化 注：对于此期间车位可自用 按照两年期推算（销售额万元）：.万元元 7 月人）万元元 7 月人（万元 7.4036 万元万元元月人 （万元差额 0，不予返还万元元月人） 7.

11、50736 万元万元元月人 （万元.万元元月人） .万元万元元月人 （万元.万元元月人） .万元万元元月人 （万元.万元元月人） .万元万元元月人 （万元.万元元月人） .盈利时间（销售额达到万起投资时间在 按照一年期推算：万元个月前可盈利）众筹个月（销售额 .万元）：.万元元月人（.万元 . 万元元月人） .万元众筹个月（销售额 .万元）：.万元元月人（.万元.万元元月人）万元众筹个月（销售额 .万元）：.万元元月人（.万元.万元元月人）万元众筹个月（销售额 .万元）：.万元元月人（.万元.万元元月人） .万元众筹个月（销售额 .万元）.万元元月人（.万元.万元元月人） .万元 众筹个月（销售额 .万元）.万元元月人（.万元.万元元月人） .万元销售额 .万众筹七个月前可盈利）MeiWei_81- 优质适用文档】MeiWei 81- 优质适用文档】具体把控：销售周期： 41 周溢价节奏：二、17 年6月：9万元四、18年6月 ：11万元六、19年6月：12.5 万元一、元销16售年节1点2月：8.5 万三、17 年12 月：10万元五、18 年 12 月： 12