[考试复习题库精编合集]2021年房地产估价师开发经营与管理练习题3

1、考试复习题库精编合集2021年房地产估价师开发经营与管理练习题3考试复习题库精编合集2021年房地产估价师开发经营与管理练习题31、【单选题】由于营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险，也就是收益的变动而造成的风险，称为（）。1分A、信用风险B、财务风险C、经营风险D、业务风险答案：D;2、【单选题】房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险（）加以解决。1分A、通过投保方式B、通过对市场需求的预测C、通过对投资项目的风险分析D、需要通过经营者自身努力答案：D;3、【单选题】风险是发生不幸事件的概率，其一般定义是（）。1分A、

2、投入资本损失的可能性B、不利于达到预期目的C、预期收益未达到而遭受的可能性D、某一项事业预期后果估计较为不利的一面答案：D;4、【单选题】为降低由于银行贷款利率变化带来的房地产投资金融风险，可在签订借贷合同时选用（）计息。1分A、固定利率B、浮动利率C、复利D、单利答案：A;5、【单选题】房地产是投资额大、投资回收期长的产业，且房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是（）。1分A、借款人丧失还款能力B、取消抵押品赎回权C、房地产的拍卖成交额较低D、贷款银行有权拍卖抵押物答案：B;6、【单选题】在房地产投资活动中，（）是减小通货膨胀对房地产投资项目实际净现值的不利影响因素的途径之

3、一。1分A、争取较低的所得税率B、不作资金有缺口的房地产投资C、选择好的地段进行房地产投资D、利用通货膨胀的影响增强在谈判中的地位答案：A;7、【单选题】一般而言，投资环境的变化或者（）所形成的未来收益的不确定性造成了房地产投资商业风险。1分A、投资类型的差异B、投资水平的差异C、投资周期的变化D、投资策略的变化答案：B;8、【单选题】在房地产投资活动中，其他条件不变的情况下，投资项目（）是能够减轻风险的。1分A、独立性和相关性的降低B、独立性和相关性的增加C、独立性的增加和相关性的降低D、独立性的减少和相关性的升高答案：C;9、【单选题】企业本身通过预测其拥有的风险损失发生的概率与程度，并根

4、据企业自身的财务能力预先提取基金，以弥补风险所致损失的积极性自我承担的是（）。1分A、风险自留B、风险预防C、承担风险D、自保风险答案：D;10、【单选题】一般情况下，金融机构贷款利率的提高，往往会使房地产价格（）；利息支出（）；投资成本（）；形成房地产投资金融风险。1分A、上升，减少，减少B、上升，减少，增大C、下降，增加，增大D、下降，增加，减小答案：C;11、【单选题】房地产投资风险中的静态风险，可以通过（）的方式加以避免。1分A、预测B、投保C、调整投资策略D、经营者自身努力答案：B;12、【单选题】风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险转移给他人承担，主要形式是（）。1分A、将风险

5、损失摊销计入成本B、委托专业公司完成危险作业C、从未发生风险损失的项目收入中得到补偿D、通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人答案：D;13、【单选题】（）是风险存在的基本形式。1分A、客观性B、潜在性C、可测性D、相关性答案：B;14、【单选题】（）是风险的主要特征，也是风险的本质。1分A、客观性B、潜在性C、不确定性D、可测性答案：C;15、【单选题】房地产投资风险的粗分类，若按风险产生的原因来划分，并不包含（）。1分A、自然风险B、社会风险C、投资风险D、经营风险答案：C;16、【单选题】房地产投资风险的粗分类，若按风险承担的主体来划分，并不包含（）。1分A、投资

6、风险B、生产风险C、经营风险D、销售风险答案：C;17、【单选题】房地产投资风险的细分类的个别性风险中，并不包含（）。1分A、预测、决策风险B、流动性风险C、购买力风险D、财务风险答案：C;18、【单选题】房地产投资风险的细分类的意外性风险中，并不包含（）。1分A、自然灾害的发生B、政治动荡C、环境污染D、信用风险答案：D;19、【单选题】一般而言，房地产投资比地产投资的商业风险（）。1分A、要大B、要小C、两者相等D、很难比较答案：B;20、【单选题】（）决定了房地产项目抗商业风险的能力。1分A、房地产管理水平B、房地产政策C、房地产市场变化D、房地产类型答案：A;21、【单选题】房地产投资

7、大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是（）。1分A、金融政策的调整B、银行催还贷款的要求C、取消抵押品赎回权D、抵押品变质贬值答案：C;22、【单选题】投资回收期越长，房地产投资购买力风险（）。1分A、越大B、越小C、大小不变D、没有一定关系答案：A;23、【单选题】房地产租金和售价也是一种价格，它会随着通货膨胀的发生而同时上涨。所以，房地产投资具有（）通货膨胀的作用。1分A、促进B、防范C、助长D、无关答案：B;24、【单选题】房地产投资的不可抗力风险形成的原因很多，但以下的（）并不包含其中。1分A、自然灾害B、意外事故C、战争和政变D、房地产政策变化答案：D;25、【单选题】房地产

8、投资风险的防范策略很多，最常用的简便易行的策略中并不包含（）在内。1分A、联合策略B、融资策略C、回避策略D、保险策略答案：C;26、【单选题】投资分散策略以分散投资的方法防范房地产风险，其做法并不包含（）。1分A、房地产投资区域分散B、房地产投资种类分散C、房地产投资时间分散D、房地产投资资金分散答案：D;27、【单选题】风险预防也是处理房地产风险的重要方法之一，风险预防可以采取很多措施，但并不包括以下的（）。1分A、防止危险因素的产生B、风险回避C、减少已经存在的危险因素D、对风险因素进行时间和空间上的隔离答案：B;28、【单选题】某房地产开发公司投资经营一商场，总投资960万元，年净收益

9、为210万元，通货膨胀率与经营收益上涨率相同，均为9%，所得税率为33%，年折旧费为20万元。经营6年后脱手出售，在出售时考虑通货膨胀后的税后净现金流量为（）万元。1分A、145B、148C、151D、154答案：A;29、【多选题】房地产投资风险的不确定性表现形式为（）。2分A、战争的爆发B、投资判断的失误C、国家政策的变化D、预期收益的变化E、台风的形成答案：ACE30、【多选题】风险对于房地产投资者行为的影响：首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的（）。1分A、投资规模B、投资方向C、投资回收期限D、投资收益水平答案：D31、【多选题】从房地产投资的角度讲，风险可以定义为（）。1分A

10、、投入资本的危险性B、投入资本的损失的可能性C、投入资本的不安全性D、预期收益未达到的损失的可能性答案：BD32、【多选题】投资回收期与房地产投资购买力风险之间的关系为（）。2分A、前者越长，后者风险越小B、前者越长，后者风险越大C、前者越短，后者风险越大D、前者越短，后者风险越小E、具体情况具体分析，无逻辑关系答案：BD33、【多选题】对房地产投资风险采用投资分散策略防范，其做法可分为（）。2分A、房地产投资方案的分散B、房地产销售代理的分散C、房地产投资区域的分散D、房地产投资种类的分散E、房地产投资时间的分散答案：CD34、【多选题】房地产作为抵押物，被取消抵押品赎回权而进行拍卖时，其结

11、果往往不利于房地产投资者的具体原因是（）。2分A、经济不景气，相应楼市低靡B、贷款方急于出手，价格往往更低C、拍卖对抵押品的声誉不利，所以价格上不去D、在出售时机上没有选择权，出售时机不好，就卖不出好价钱E、以上均是答案：ACD35、【多选题】确定合适的折现率的理想方法，常被推崇为是采用（）加适当的风险调整值。1分A、边际成本B、机会成本C、变动成本D、固定成本答案：A36、【多选题】风险预防是处理房地产风险的重要方法之一，其主要预防措施有（）。2分A、加强投资分析研究B、稳定、修复和更新受损对象C、组织和经营专业的自保公司D、对风险因素进行时间和空间上的隔离E、减少已经存在的危险因素并对其进

12、行监控答案：BDE37、【多选题】个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，这是一种（）风险。1分A、政策B、政治C、市场供求D、或然损失答案：A38、【多选题】该公司最有利的投资项目为（）。1分A、商场B、饭店C、写字楼D、三者同样答案：A39、【多选题】房地产投资不可抗力风险的影响因素有（）。2分A、抗灾自救能力B、房地产本身特性C、保险事业发展水平D、房地产管理水平E、房地产所在的行政区域答案：ABCD40、【多选题】房地产开发商在项目建设阶段，投资风险表现为（）。2分A、承包商的项目控制与管理能力B、通货膨胀及不可预料时间的发生C、市场研究与项目分析、预测的准确性D、

13、资本结构的变化会对未来收益产生很大的影响E、以上均是答案：AB1、【多选题】该公司开发此项目可能面临的风险为（）。1分A、市场变化B、经济景气C、利率变化D、管理水平答案：AD2、【多选题】处理房地产投资风险的方法有（）。2分A、风险转移B、风险组合C、风险自留D、风险回避E、风险承担答案：ABCD3、【多选题】风险回避是指房地产投资者发现某项房地产投资可能出现风险损失i有意识地采取回避措施，具体有（）。2分A、从事多种经营B、防止危险因素的产生C、减少风险单位数量D、放弃某些房地产投资计划E、委托专业公司完成有风险的某项任务答案：DE4、【多选题】该项目投资第六年来的税前净现金流量为（）万元

14、。1分A、123B、142C、157D、168答案：A5、【多选题】该公司针对投资风险可采用的防范措施有（）。1分A、担保B、改变投资形式C、通过自身努力解决D、采用多种经营以分散经营风险答案：ACD6、【多选题】房地产风险管理的最终目的在于对房地产投资风险采取有效的防范措施，以便减免房地产风险，其最常用且简便易行的防范策略包括（）。2分A、保险策略B、担保策略C、融资策略D、投资组合策略E、投资分散策略答案：ACE7、【多选题】下列不属于房地产风险转移的方法有（）。2分A、房产交易B、参加保险C、抵押D、质押E、租赁答案：ACD8、【多选题】房地产风险组合是将许多类似的但不会同时发生的风险集

15、中起来考虑，从而能较为准确地预测未来风险损失发生的状况，并使这一组合中发生的损失部分，能得到其他未发生风险损失且取得风险收益的部分补偿，可采用的方法有（）。2分A、从事多种经营B、参加保险或租赁C、组织专业自保公司D、增加风险单位数量来提高企业预防未来损失的能力E、通过投资者所面临的风险单位进行空间与时间的分离达到减轻风险损失的目的答案：ADE9、【多选题】自保风险用于处理那些损失较大的房地产风险，自保风险的具体表现形式主要有（）。2分A、将风险损失转给他人承担B、将风险损失摊销计入成本C、建立和使用内部风险损失基金D、有意识采取风险回避措施E、组织和经营专业自保公司，降低企业总体风险水平，提

16、高收益能力答案：BCE10、【多选题】房地产投资风险的大小往往与拟开发项目的（）直接相关。2分A、规模B、类型C、地理位置D、资金状况E、复杂程度答案：ABE11、【多选题】降低房地产投资变现风险的对策包括（）。2分A、选好房地产投资地段B、操纵房地产现金流量C、选择价值量大的房地产投资D、保证有能力持有房地产足够时间E、把握好搭配投资比例，为保证急需资金时的供给，可将一部分资金放在手里或存在银行答案：BDE12、【多选题】房地产投资风险的不确定性特征可以表现为（）。2分A、国家政策的变化B、预期收益的变化C、投资判断失误D、战争的爆发E、房地产业内竞争答案：AD13、【多选题】房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指（）带来的风险。2分A、由于意外事故B、由于自然灾害C、市场需求变化D