万科经典指导培训工序流程管理

1、万科经典指导培训工序流程万科经典指导培训工序流程 管理管理 第2页 三大核心内容三大核心内容 第3页 工序合理安排的意义 更好的更好的 控制控制 合理的合理的 工序流程工序流程 更好的更好的 控制控制 避免避免 无效成本无效成本 第4页 工序合理安排控制要点 1 坚决杜绝多 工种在同一 交叉 施工 2 对于 难度 较大的材料，安 排在大部分装饰 工作量完成后进 行安装 第5页 工序合理安排标准施工工序流程 单工种流水作业安排单工种流水作业安排 工工 序序 流流 程程 安安 排排 标准工序流程： 一个作业套内的工序先后顺序安排 第6页 课堂练习：标准工序流程编排 课堂讨论： 要求：叙述工序流程安

2、排时讲明理由 厨卫间墙砖铺贴厨卫间墙砖铺贴单元门封闭单元门封闭 橱柜柜体安装橱柜柜体安装 腻子批嵌，顶棚刷底漆腻子批嵌，顶棚刷底漆进户门安装进户门安装 清理打胶清理打胶 厨卫间地砖铺贴厨卫间地砖铺贴竣工验收竣工验收 厨房三件套、卫生洁具、开关面板、五金龙头安装厨房三件套、卫生洁具、开关面板、五金龙头安装 石膏板吊顶龙骨安装、封板石膏板吊顶龙骨安装、封板 地面基层处理地面基层处理 卫生间二次防水卫生间二次防水 收纳系统收纳系统 空气检测空气检测 室内不锈钢栏杆、室内空调挂机安装室内不锈钢栏杆、室内空调挂机安装户内门安装户内门安装 室内墙体涂料二、三遍面漆室内墙体涂料二、三遍面漆 橱柜柜门安装橱柜

3、柜门安装 木地板、压条、踢脚线安装木地板、压条、踢脚线安装 移交物业移交物业 第7页 为什么要先封闭单元门？ 实现 施工管理 可正式单元门封闭但要注意成品保护 也可临时门封闭但会增加一部分成本 做到开工开门、收工检查后锁门的管理制度 问答：标准工序流程解析 第8页 为什么要先完成墙砖铺贴和吊顶，再做地面处理 和地砖铺贴？ 为什么将这三项工作放在整体流程的最前面？ 墙砖铺贴完毕为吊顶创造了基面 遵循 的原则，先吊顶再进行地砖铺贴，有利于 成品保护 三项作业 大、对 不利，所以安排在工 序之初统一开展 问答：标准工序流程解析（续） 第9页 为什么要先完成涂料底漆，安装室内门、柜 体、栏杆等，再做涂

4、料一二面？ 有利于各种安装部品四周的 处理 底漆-室内门-腻子封边-面漆 大件部品安装完成再做涂料面层有利于 问答：标准工序流程解析（续） 第10页 如何对竣工验收、移交物业和地板安装三项 作业工序排序？ 先竣工验收再地板安装最后移交物业 竣工验收人员较多会对地板造成不小的破坏 除地板外先进进行一次统一验收，然后再对地板进行 专项验收 问答：标准工序流程解析（续） 第11页 标准工序流程编排原则 首先对施工区域进行 管理，然后遵循 让我们大家来总结一下工序流程编排的原则 先 后 先 后 先 后 先 后 先 后 第12页 工序合理安排合理穿插 若干作业套内的工序先后顺序安排 工序合理穿插工序合理

5、穿插 流水作业： 减少怠 工时间 缩短 工期 减少交 叉作业 规避 养护期 减少 劳动力 第13页 合理穿插现场分区（示例） 项目施工中施工区、标段、流水段三级流水作业。每个标段划分为 两个施工流水段，两条流水作业流程，每个标段一个施工班组， 合理分配劳动力，穿插施工 第14页 合理穿插工期计划（示例） 结合分区段，流水施工的进行，各流水段间的施工工序的 排布，穿插作业是施工组织设计中的一项重要内容。 第15页 合理穿插工序关注点 重点考量重点考量 第16页 强调正确的施工顺序：如单元门的封闭，空调的分步 安装。 对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排 在大部分装饰工作量完成后进行安装

6、。 兵书秘籍工序合理安排 第17页 关键工序节点质量控制关键工序节点质量控制 第18页 暖场游戏智慧墙 针对施工过程中遇到的技术方面的难题和相应的解决办法， 每个学员提出一个印象最深刻的事件，然后将这些问题分组贴 于一面墙上 每组发一叠及时贴，若干颜色的彩笔 （每人思考、书写时间5分钟，小组讨论分享时间大约20分钟） 专家点评、经验分享专家点评、经验分享 第19页 智慧墙格式 给出这个案例的原型，即事件发 生的情景背景。 用简练的语言点明问题的实质， 即遇到了什么难题。 说明为解决上面提出的问题所采 取的具体方式方法。 第20页 节点质量控制的着眼点 确定确定 关键工序关键工序 关键工序关键工

7、序 节点质量控制节点质量控制 加以加以 有效控制有效控制 第21页 哪些工序是关键工序? 如何确定关键工序？ 第22页 节点质量控制关键工序 严重影响 客户生活 类 类 类 类 入户门 严重影响 客户感受 观感质量 观感质量 观感 质量（包括室内 栏杆和收纳系统） 功能质量 观感质量 第23页 节点质量控制卫生间防水 需要重点控制的节点 下水管根 涂刷 门槛处 先做防水 防水涂膜 1800mm 盛水试验 第24页 节点质量控制下水管道堵塞及上水管道渗漏 需要重点控制的节点 上水管上水管 打压测试打压测试 下水管下水管 通水通球通水通球 界界 面面 移移 交交 加强施工过程中的检查和交接验收 室

8、内室内 下水下水 系统系统 完工完工 验收验收 界界 面面 移移 交交 室内室内 上水上水 系统系统 完工完工 验收验收 第25页 节点质量控制电器安装 需要重点控制的节点 内设 固定 吊支架 灯具 位置 准确 开关 定位 尺寸 插座 定位 尺寸 第26页 节点质量控制门 需要重点控制的节点 避免尖 锐硬物 碰坏 洞口 尺寸 准确 避免 烂根 关注 下口 门缝 第27页 节点质量控制地板 重点控制重点控制 确保基层验收 合格 铺设后 保持通风 严禁交叉混合 施工 第28页 节点质量控制管理方法关键工序检查记录 监理工程师使用关键工序检查记录表，记录工地现场检查 验收结果。 第29页 工前有交底

9、，工中有检查，工后有验收。 百分百关键 兵书秘籍关键工序的节点质量控制 第30页 关键节点的技术要求关键节点的技术要求 第31页 技术要求墙砖 开关/插座 应 ， 不得跨 砖，墙砖 整齐 磨边不能 边、 边、 边 第32页 技术要求墙砖（续） 厨、卫生间周边做 高防水 淋浴房周边墙面做 高防水 第33页 淋浴房 居中不能跨 砖 技术要求地砖 与 处的瓷砖侧面 铺贴用砂浆需做 第34页 技术要求吊顶、大理石 灯具/风口 顶面 遵循 的原则 第35页 技术要求标高 木地板比进户门槛低 楼梯地砖比进户门框低 第36页 技术要求标高（续） 木地板比铝合金门框低 阳台地砖比铝合金门框低 第37页 技术要

10、求标高（续） 厨房地砖比木地板低 卫生间地砖比木地板低 第38页 台面到抽烟机底净距为 、 踢脚封板高度为 技术要求橱柜 橱柜安装标高： 第39页 技术要求热水器 安装高度：从橱柜顶板向下 第40页 技术要求热水器（续） 冷热水接出点标高： （从地砖完成面起算） 第41页 难点攻关难点攻关 第42页 难点攻关土建预控（尺差） 棚与地,墙与墙,房间与房间应净 空规方一致,平行，以免造成 地板与墙面宽窄不均。 常见问题： 房屋不规方，造成地板大小头 解决建议： 尺差放控制线 验线 放规方线 放墙位线（充分考虑 装修因素扩尺） 第43页 难点攻关土建预控（棚面平整度） 常见问题： 天棚不平整，影响吊

11、棚观感质量。 解决建议： 平整度（墙地面） 根据规方线打灰饼 根据灰饼挂控制 验线 抹灰 第44页 难点攻关土建预控（水安装位置） 常见问题： 水暖埋置深度、高度、平整 度对成活观感质量影响严重。 解决建议： 水安装位置 安装时要注意三度 (深度、角度、高度) 装饰镶砖时一定要 校核淋浴花洒 热水器 洗衣机 龙头 座便角阀 第45页 难点预控土建预控（电安装位置） 常见问题： 电气埋置深度、高度、平整 度对成活观感质量影响严重。 解决建议： 电安装位置 穿线时要预留棚内 灯线(接线盒+PVC波纹管) 审核图纸 实地放线 吊顶时调整龙骨避 开灯位 厨房卫生间开关插 座避免压缝 第46页 难点攻关

12、土建预控（抹灰） 常见问题： 迈步, “萝卜根” 造成门口和墙面大白施工困 难。 要点控制： 门洞口的尺寸和洞口周围墙面的平面控制。 第47页 难点攻关土建预控抹灰（续） 要点控制： 土建施工时，厨房和卫生间的窗口四周可以 不抹灰，由装饰瓦工处理， 窗台的下口抹灰高度不要超过塑钢窗的下沿。 1. 橱卫窗口应该吃口,预留装饰瓦工作业基面 第48页 难点攻关回型吊顶板开裂 常规做法：在转角处纵横两块石膏板直接拼接，表面加嵌缝带，刮 腻子处理. 常见问题：这样在此处因应力变化等因素，吊顶表面会在一定时间 段呢不同层次的开裂。 解决建议： 会最大程度的减少后期开裂的问 题，只能避免45度裂缝 第49页

13、 难点攻关电源盒周围平整的处理 常见问题开关面板安装后与墙靠不严 解决方案 刮大白时油工必须用 检查电源盒周围。 安装时不能超出 第50页 难点攻关玄关理石地心造型 常见问题造型复杂易 造成施工混乱 解决方案现场拼接时 必须带有测尺记录和 加工排号图 第51页 难点攻关浴缸检修口 常见问题：检修口定位尺寸 与表面装饰材料的排版尺 寸不符 解决方案： 出马赛克的 ，两个 尺寸必须相符。马赛克材 料是软连施工预留检修 口前必须核对图纸，赶整 块的留检修口。包括马赛 克与墙地砖安装缝.就是 “赶模” 第52页 难点攻关地面找平 常见问题地面不平整 造成踢脚线缝隙、悬 空和地板空鼓。 解决方案地面抹灰

14、应 压光或建议增加自流 平。 第53页 p 消除石材铺贴高低差 p 减少装修施工难度 p 减轻成品保护压力 p 表面效果有质的飞跃 进口药液 结晶后效果结晶后效果 粗磨 精磨 难点攻关石材翻新处理 第54页 室内门增加副框 p 缩短了加工、安装周期 p 尺寸精确，提高了安装质量 p 减小成品保护压力 p 方便后期更换 门框固定 在垫板上 加工、安 装周期长 保护压力大提前加工副框提高加工精度 难点攻关室内门处理 第55页 如果衣柜门比例不协调，细长的受力会非常容易使柜门变形，普通的拉直 器承受不了变形的应力，需要选择定制特殊的H铝型材。 难点攻关衣柜门防变形 第56页 通长上水管 尽量选用通长

15、整根上水管，中间没有接头，减少漏水、爆裂几率。同 时上水管、角阀应选用质量优良产品，不要因小失大。 两个管丝接容易造成漏水两个管丝接 一根通长上水管不易造成漏水优质的上水管及角阀 难点攻关上水管漏水、爆裂 第57页 规范浴缸砌筑做法，红砖砌台必须抹灰、压光；安装浴缸前必须清 理干净；预留检修门；下水管连接正确，做通水试验；完成后浴缸保护。 红砖砌筑抹灰压光清扫干净 浴缸保护 上下水连接 可靠并试水 难点攻关浴缸砌筑 第58页 成本允许的情况下，用挂接取代钉接 如果只能钉接 p 钉眼修补 p 打透明胶 修补钉眼前修补钉眼后 挂接，无钉眼打胶，防止跑灰 难点攻关木踢脚的固定方式及打胶 第59页 难

16、点攻关涂料大白色差、局部粗糙起皮 第60页 难点攻关涂料大白色差、局部粗糙起皮（续） 色差部位：开关面板、筒灯周边及两色涂料分界处 产生原因：以上部位施工时滚刷无法到位，只能用羊毛 刷代替，涂刷遍数多于滚刷遍数，并且在拆 除部件保护膜时极易破坏涂料，故产生了反 复修补的现象；由于原始面涂料表面氧化变 色后与后补涂料产生色差 处理方案：面板、筒灯在整改完成后，戴手套统一安装 建 议：1、留有一遍涂料在开放前集中施工，然后 安装面板灯具等部件 2、少用有色涂料 第61页 难点攻关墙地砖掉瓷等 第62页 难点攻关墙地砖掉瓷等(续） 产生部位：45阳角砖、安装部件节点部位 产生原因：1、阳角部位倒角后抗击性能差，施工中极 易产生磕碰掉角 2、安装部件打孔时破损或打孔过大 处理方案：1、采用“L”扣角加强阳角砖保护 2、采用玻璃钻头打孔，减少瓷砖破坏概率 3、强化部品安装单位成品保护意识 建 议：阳角采用半圆转角代替45 倒边对角工艺 第63页 难点攻关石材裂缝、划伤 第64页 难点攻关石材裂缝、划伤（续） 产生原因：1、施工选材不严格（纹理不均匀、色差过 大） 2、施工中断裂粘接不美观（缺肉、胶色不 匹配、打磨抛光不到位） 3、成品保护不到位产生划伤 处理方案： 1