样板园林参观说辞

1、样板园林参观说辞一、参观动线安排：1、园区大门f 2、平台花园f 3、3#精装样板间（一层入户f步行上 二层一步行上三层一电梯至地下层） f 4、地库f 5、1#楼毛坯房（地下层 入户f步行上一层f步行上二层f步行上三层f电梯至一层）f 6、平台花园f 7、2#毛坯房（一层入户f步行上二层f步行上三层f电梯至地下层f步 行回到1层）f 8平台花园f 9、离开样板园林二、参观说辞（驻足介绍节点及销售话术）：1、园区大门外：您现在看到的是金融街园中园项目的样板园区， 它是由1、2、3#三栋楼组成的建筑组团，这三栋楼建筑面积均 是在550平米左右，是我们小独栋产品的主力户型；样板园区 位于项目一期4

2、号路的西侧。2、样板社区园区门口：您现在看到的门口这两颗是白桦树，姿态 优美，树干洁白修直，桦树汁富含多种人体所需氨基酸，被称 为“血液的清道夫”，欧洲人称之为天然啤酒”和森林饮料 可以制作保健饮料和造酒，同时白桦树也代表了永无止境的追 求和生生不息的生命力。3、园林内景：金融街园中园采用立体园林设计理念，结合云台上 的空中花园，楼宇旁的坡地绿化以及每家附属的私家庭院，构 成了丰富的层次空间，使得您在园区内一步一景，始终充满景 观变化。同时在园林设计上注重利用植被搭配，大小灌木，乔 木，地被植物，鲜花与草坪构成绚丽的景色。我们的园林设计 公司为北京源树，他们的代表作品包括龙湖滟澜、融创西山一

3、号院、远洋奥北等高端豪宅的配套园林。虽然您看到的样板园 林只是示意，并不能与最终交房标准完全一致，但是您也可以 参照我们的设计，在入住后自行设计您的园林，同时开发商也 将向您赠送价值 5 万元的绿植（？）。4、平台花园：您现在所站的位置就是连接三栋楼宇建筑物的“空 中云台”，“云台”概念来源于中国古典建筑中的建筑形式（居 庸关元代建筑），使得原本独立的各个楼宇有机的联系在一起， 并通过镂空院墙，绿植，树木等形成一个独立的天地；既保证 了业主的私密性与尊贵感，更突出了环境的相互融合；在云台 上我们为您打造了空中花园（覆土 1 米以上），精心挑选了 20 余种特色植物，比如海棠，玉兰等观赏树木，为

4、业主精心营造 了优美的景观环境。在您的北边，是我们的 3#精装样板间，您 可以实际体验以后的工作场景；而南边是 1、2#两栋实际交房 标准的毛坯房，有助于您对楼宇的建筑细节进行实际考察。项 目建筑极具层次感， 色彩简洁明快， 充分的体现现代主义风格。 它的设计公司是伍兹贝格，他们设计过的经典作品还包括迪拜 旋转塔、墨尔本国际会展中心等全球顶级地标。5、 3#楼：1#一层入户门前：请您更换一下鞋套，同时我要提示您一下，您 即将参观的 1#精装样板间是开发商为了更好的体验产品而做的展 示空间，楼内的所有装修、装饰以及家私、家电均不在交房标准 之内；之后我将带领您参观实际交付标准的 1、2#可以作为

5、参考。 首层：您现在所处的位置是 3#一层大堂，这里是您公司的前台接 待区与会议会客室，本层面积： 138平米，层高 4.2 米，空间宽敞 明亮，可以很好的体现公司形象。这里便是我们特别设置的会议 室，您所看到的会议室玻璃门采用 （遥控设置 ），可以自动开启与 关闭 一层至二层楼梯：请您跟我到二层参观，在这里我们把楼梯间装 点为企业的文化主题墙，您所看到的照片都是我们销售部的同事 生活照，通过这种形式，生成了很好企业凝聚力；同时我们在设 计上也采用了 270 度观景落地窗，使得楼梯间也成为风景的一部 分。 二层：我们现在来到了二层敞开办公区，这里主要是公司员工们 工作的地方，我们将在每一栋楼宇

6、内部安装 WIFI 系统，实现楼 宇内部的网络覆盖，突破空间的束缚，随时随地可以办公；同时 请您注意墙面上的植物，这是种植的的真正植物，可以有效的改 善室内空气，营造出富氧的工作环境，真正实现绿色办公，自然 办公的梦想。2层面积144.43 m2,层高3.9m,空间格局极其开阔， 适宜商务办公、会客洽谈，也适合作为私家会所， 举办 party 聚会。 预留下水,可作为客用卫生间设计。 三层：您现先来到的是三层总裁办公室和经理室,在空间设计上 强调了尊贵性与私密性，同时大幅的落地玻璃窗，使得企业领导 在享受充足光照的同时，也能随时欣赏窗外的景致，使得办公成 为真正的享受。3层面积126.87川，

7、层高3.9m,可作为主人的私 人空间，功能区划更为私密安静。露台的设计，可以实现室内外 的自由转换,让空间更为随心所欲。现在请您随我乘坐专属电梯 到地下一层参观。电梯里：合资品牌,电梯承重达到 1 吨,完全可以满足客户日常 的使用需求 地下层：您现在的位置是地下层,但与传统的地下层截然不同的 是这里是拥有充足光照的,实际上是坡地花园建设的特殊空间, 前四后三的体现。地下1层面积为151.8川，层高4.2m，空间格 局开阔, 通过坡地落差实现大面积采光, 基本上与地上一层无异。 本层拥有并通燃气,具备餐饮条件。可作为员工餐饮区、私家酒 窖等进行使用。配属阳光庭园面积约115.9 ，采用抬高木栈、

8、挑檐的方式平时放几把阳伞桌椅,独自或与朋友坐在木栈上对着 满眼绿意的生态园林品茶论道,也是别有一番趣味。 地库：您现在所处的位置是空中花园的地下部分,这里作为车库 可以通往平台上独栋建筑,业主可以将爱车停好后通过私家专属 的通道直接入户；在这里我们为每户提供 2 个专属停车位,同时 也将有一部分富余车位可以供访客使用。整个车库与其说是地下 车库,不如说通过台地分级的运用,实现了地上停车般的便利。 而大面积采光井的运用,不仅仅体现着节能环保的国际理念,更 能很好的通风换气，避免了常规地下车库所无法避免的尾气、废 气堆积，使得空气质量与地上保持一致，保障主人安全健康的同 时，对汽车的维护也有很好的

9、功效。6、 1#楼：您看到的 1#毛坯房就是我们的实际交房标准，交房时内 部墙面刮白，水泥地面，卫生间做好防水处理，余留各种管线 接口。屋内设置新风、太阳能、地源热泵、中水系统、 WIFI 系统等，我们的独栋办公采用的是框架结构， 柱间距在 5.4-7.3 米，确保空间的宽敞舒适， ，建筑面积在 550 平米左右，花园面 积高达 497 平米。入户门我们赠送给您的是高级三防门，窗户 采用的是断桥铝合金， Low-e 双层玻璃。（备注 1：地源热泵费 用估算以建筑面积 550 平米单体为例夏季运行费用： 9757元； 冬季运行费用： 15126元，合 27.5元左右 /平米/采暖季，市政 供暖为

10、 30 元/平米/采暖季）（备注 2：太阳能热水：每户机房内 设一套容积 300L 的太阳能热水器及热水循环泵、热媒循环泵 各一台，屋顶设太阳能集热器。 ）（备注 3：新风系统暂时未定） （备注 4：WIFI 系统已与中国联动达成初步合作意向，最终实 现楼宇全覆盖）7、 2#楼：您看到的 2#楼建筑面积 560平米左右，花园面积 328 平 米，交房时内部墙面刮白，水泥地面，卫生间做好防水处理， 余留各种管线接口。屋内设置新风、太阳能、地源热泵、中水 系统、 WIFI 系统等，我们的独栋办公采用的是框架结构，柱间 距在 5.4-7.3 米，确保空间的宽敞舒适。入户门我们赠送给您的是高级三防门， 窗户采用的是断桥铝合金， Low-e 双层玻璃。（备注 1：地源热泵费用估算以建筑面积 550 平米单体为例夏 季运行费用： 9757 元；冬季运行费用： 15126元，合 27.5 元 左右/平米/采暖季，市政供暖为 30 元/平米/采暖季）（备注 2： 太阳能热水：每户机房内设一套容积 300L 的太阳能热水器及 热水循环泵、热媒循环泵各一台，屋顶设太阳能集热器。 ）（备 注 3：新风系统暂时未定）（备注 4：WIFI 系统已与中国联动达 成初步合作意向，最终实现楼宇全覆盖）三、 “轻公司、云办公 ”的概