农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告

1、XX公司“ xxxX农产品批发市场及物流配送 建设项目可行性研究报告项目名称：XX公司二OO年九月XX 省 XX 市“ XXXX ”农产品批发市场及物流配送建设项目项目建设单位： XX 公司建设地址：XX省XX市XX区项目总投资：50000 万元项目负责人：XXX目录3.2 需求预测 第一章 总 论1.1 项目概述项目名称：XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送建设项目项目建设单位 :XX 公司项目位置：XX省XX市XX区XX项目总投资： 50000 万元项目负责人： XXX建设规模：XXXX公司XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物 流配送建设项目总占地 500 亩，总建筑面积

2、 293475 平方米，总投 资 50000万元：其中农产品批发市场及物流配送中心占地 425 亩， 总投资 20000 万元；配套商业、住宅占地 75 亩，总投资 30000 万 元。建设内容为：农产品批发市场及物流配送中心面积135950平方米，客户接待中心面积 2000 平方米，管理综合楼面积 10000 平 方米，信息服务中心面积 20000 平方米，农产品冷藏仓库建筑面积 10500 平方米，仓储中心建筑面积 15000 平方米，后勤服务用房面 积 5000 平方米，配套商业、住宅 90025 平方米，停车场建筑面积 5000 平方米；路面硬化 100000 平方米。投资估算为：（

3、1）建筑工程费 27514.5 万元；（ 2）征地费用 5000 万元；（ 3）设备购置及安装费 6831.15 万元；（ 4）前期工程费 9154.35 万元；（ 5）基本预备费 1000 万元；（ 6）其它费用 500 万元。1.2 可行性研究的依据、内容及范围1.2.1 研究依据（ 1）国家发改委发改经贸 2004927 号关于农产品项目建 设的实施意见（ 2）国家发改委发改经贸 2004928 号关于流通业项目建设 的通知（ 3 ）国家发改委等六部委关于进一步加快农产品流通设施 建设的若干意见（ 4）当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录（5）XX省省人民政府关于进一步规范农产品批发

4、市场的补充通知（ 2001 ） 130 号（ 6）国家有关建设项目技术及经济评价的规定规范；（ 7）国家有关建设项目管理的规定规范；（8）XXXX公司建设工程基础资料、技术数据。1.2.2 可行性研究编制内容及范围XXXX公司组织有关工程技术人员， 在对该项目进行充分的调查 基础上，提出了编制 XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配 送建设项目可行性研究报告。依据国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制的有关 规定，本报告主要包括以下内容：本报告根据国家对项目可研阶段工作范围和深度的规定，通过对XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送建设项目的发展趋势进行分析预测，对项目建设

5、的依据、提出背景、必要性、可行 性和建设条件进行了论证；对项目的建设规模、方案、设备选择、 公用工程、环保、消防、节能、招投标、项目实施进度、投资估算、 资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，最后采取 合理的方法对项目进行全面技术经济分析，为项目决策提供依据。1.3 承办单位概况XXXX公司其前身为 XX省XX实业发展有限公司，注册成立于1997 年 9 月，经过十多年的艰苦创业，公司抓住机遇，通过不断的 努力，充分挖掘自身的潜力，发挥公司的核心竞争力，使公司一直 保持着高速的发展。 目前，XXXX公司已成为一个大型的、现代化的、经营本企业自产产品的进出口业务、自产电线电缆、农产品

6、交易、 国际贸易、投资担保、房地产开发为一体的跨行业、跨地区、跨国 经营的综合性企业。下属公司包括：XX省XX实业发展有限公司、XXXXXX实业有限公司、 XXXX生态农业开发有限公司、XXXXXX有限公司、XX省XX发展有限公司、XX省XXXX投资担保有限公司、 XXXX 有限公司和一个供港蔬菜基地。集团现拥有员工1262 人，其中：大中专以上学历占 83%，中级职称以上占 112 人。2002 年 12 月，公司经过对尼日利亚市场的认真考察，在尼日利亚国家注册成立了尼日利亚 XX 实业有限公司，先后与尼日利亚 奇斯姆闻彻斯有限公司( CHIZOM VENFURES LRD菲斯泰克投资公 司

7、(FESTEC-MINVESTMENTSTD)、思慕缇服务公司(SIMUTYGLOBAL SERVICE LTD)等多家公司合作，均达成了良好的合作关系，并在 尼日利亚成立电线电缆加工厂； 2010 年 9 月又在肯尼亚国家注册了 肯尼亚XX实业有限公司，进一步打开了非洲市场。十几年来，由董事长 XXX先生带领的“ XX团队也先后荣获 XX 经济开发区管委会评为 2001年度出口创汇先进单位， 2006年XX区 商务工作先进单位， 2008 年 XX 省省诚信民营企业， 2007-2008 年 度 XX 市诚信民营企业、 XX 市百家重点民营企业， 2009 年 XX 省省 高成长型民营企业，

8、 2009年度XX省省出口重点企业， 2009年XX 区对外招商引资先进单位，2010年9月“ XX”品牌又被评为 2010-2012 年度 XX 省省国际知名品牌。2003年5月，XXXX公司正式收购了 XX蔬菜批发市场，注册成 立XXXXXX实业有限公司。8年来，XX农产品批发市场在董事长XXX先生和他所带领团队的努力下，实现了跨越式发展：先后荣获农业 产业化国家级重点龙头企业，国家农业部农产品定点市场，商务部 “双百市场工程”实施企业，全国农产品批发市场信息联网工作先 进单位，农业部“菜篮子”信息网网员单位，全国十佳诚信市场， XX省省“重合同、守信用”企业，XX省省标准化农产品批发市场

9、，XX市农产品一类达标市场；公司注册的“XXXX商标是XX省省着名商标，2010-2012年度XX省省国际知名品牌，“ XXXX上海青蔬 菜是 XX 省省名牌农产品； XX 市 XX 区纳税先进单位；并通过了“绿 色市场”认证。目前，XXXXX）实业有限公司与 XX省省农科院、XX省农业大学 建立了友好的合作关系，并管辖无公害蔬菜生产基地达67950 亩，在黄河滩区建设无公害蔬菜示范基地 5000 余亩，已通过良好示范 农业（GAP认证，30个无公害蔬菜品种经过了认证，并通过 XX省 省进出口检验检疫局的供港出口基地认证，为公司农产品出口打下 了坚实的基础，已带动了当地 10 万余农户走上了致

10、富之路。 XX 农 产品批发市场也由 2003 年的年交易额 6 亿元人民币飙升至 2010 年 的61.8亿元人民币。XX农产品批发市场辐射范围也扩大到广西、 云南、山东、甘肃、内蒙、河北、陕西、山西、北京、黑龙江、辽 宁、吉林等省、市；具有货源足、品种全、销量大、价格稳等显着 特点。为 XX 省省的农业增效、农民增收做出了积极贡献，收到了 “兴一个市场，带一批产业，活一方经济，富一方农民”的良好效 果。2007 年 11 月，公司又与香港宏安集团签署了合作协议，将“XXX/无公害农产品出口至香港，在香港北区农产品批发市场销 售，开创了 XX省省叶类蔬菜进入香港市场的先河。随着经济全球化步伐

11、的日益加快，我国农业和农村经济将面临更加开放的市场环境和更加激烈的市场竞争。XX集团各级领导非常重视公司的持续、健康发展，一直把农业产业化作为公司发展的核 心。公司领导充分认识到只有带动广大的农民增产增收致富，建设好产业化发展模式“市场 +基地+标准化+农户”中的每一个基础环节，公司才可能稳定、快速、高效的发展。公司为促进农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业综合效益，实现生态、生产、经济三者协调统一，以达到市场长期繁荣，在XX区委、区政府的大力扶持和帮助下，公司出资管理规范了XX区无公害蔬菜生产基地67950亩，已与六个镇（办）签定了无公害蔬菜生产基地管理协议，实施了管理六统一（既统一供应

12、种苗、统一供应生产资料、统一供药、统一技术操作标准、统一品牌销售、统一科学管理）。公司按照市场需求，实现生产经营标准化、规模化、集约化，进一步保障农产品供应，加快市场发展步伐，最终实现种植业的可持续发展。1.4项目主要经济技术指标序号名称单位指标备注1总占地面积亩5002总建筑面积m22934752.1农产品批发市场 及物流配送中心m21359502.2客户接待中心m220002.3管理综合楼m2100002.4信息服务中心m2200002.5农产品冷藏仓库m2105002.6仓储中心m2150002.7后勤服务用房m25000序号名称单位指标备注2.8配套商业、住宅m2900252.9停车场

13、面积m250003路面硬化m21000004容积率2.05建筑密度%306绿化率%157能源消耗7.1用水量t/日1383.87.2用电负荷kW1968.08总投资万元500008.1建筑工程费万元27514.58.2征地费用万元50008.3设备费万元6831.158.4前期工程费万元9154.358.5基本预备费万元10008.6其它费用万元5001.5结论及建议XXXX公司为适应新经济发展的需求，实现企业长远发展的重 大举措，达到进一步带动物流配送产业经济发展，振兴产业经济， 增加企业经济效益，为农产品增收架起了一座“金桥”，并可增加 大批就业人员，大幅度增加国家税收，带动当地经济及相关

14、产业的发展本项目建设条件具备，市场前景广阔，经济效益突出，社会效 益显着， 有着良好的发展前景。 该项目投资符合国家产业发展政策， 市场前景良好，设计方案合理，经济效益显着，项目可行。第二章 项目提出背景及建设必要性2.1 项目提出背景 随着社会主义市场经济体制的不断完善，农村市场化改革步伐 的加快，农产品市场流通工作的形势也在随之发生着变化，面临新 的发展机遇和挑战。当前及今后一段时期加快农产品市场流通工作 的重点之一就是加快推进农产品市场及物流配送建设。在规划上， 要重点扶持建设规模大、辐射面广、带动能力强的区域性产地和销 地农产品批发市场，构建起全国统一的批发市场网络，使之成为农 产品市

15、场流通的价格形成中心、信息传递中心和产品集散中心。在 市场基础设施建设上，要重点加强信息系统、质量检测系统、电子 结算系统以及加工、储藏等配套设施建设，提高市场档次，增强交 易功能。在市场运作模式上，要鼓励支持传统市场加快改制步伐， 通过明晰产权、实行股份制等形式，进行公司制改组改造，提高运 营效率；扶持鼓励传统市场组建商业物流中心和营销公司，将市场 由物业型经营主体改造为营销型经营主体，真正发挥农产品市场在 流通中的龙头作用。十七届三中、四中、五中全会持续提出了建设社会主义新农村 这个重大历史任务。在这一进程中，必将为市场发展带来更加广阔 的空间，为市场提供全面的技术和资金支持，为市场法制化

16、、规范 化管理提供保障， 为培育文明向上的市场经营环境创造条件。 同时， 建设社会主义新农村也对农产品市场提出了新的要求。农产品批发 市场必须注重提供更好的交易环境，更优质、更安全的农产品，更 全面的优质服务。XX省省地处中原，承东启西、连接南北，由于地理位置优越， 加之改革开放 30 年来农业和农村经济的迅猛发展，一大批鲜活农 产品基地相继建成并投产，农产品产量和种类日益丰富，商品交流 日趋活跃，全省农产品市场发展迅速，目前已初步形成了多渠道、 多主体参与，国家、集体、企业、个体一起上的市场建设热潮，建 成了一大批农产品综合批发市场和特色明显的农产品商业物流中心。据调查统计，全省现有农产品批

17、发市场 1247 个，其中综合性 市场 （ 菜、肉、蛋、果品、水产品、农副产品等 ） 和蔬菜市场占市场 总量的一半以上 （57 ） ，此外还有数量众多的专业性和地方特色农 产品市场，如果品、粮油、花生、食用菌、茶叶、红枣、小辣椒、 花卉、板栗、茧丝、红麻、药材、畜禽市场等。XX省是全国最为重要的交通物流集散枢纽，是中国中部地区最具发展潜力的城市之一，在未来几年里凭借经济、地理、交通、人 文等各方面优势，发展联接南北、承东启西的枢纽作用。根据XX市市经济发展的迫切需要，辖区内现有的农产品市场，从规模和功 能上已经突出显现出不足。为了加快 XX 省省提出的中原经济区的 建设速度，实现农产品的流通现

18、代化，XX省XX企业正在积极努力， 拟在XX省XX市市XX区XX建成全国性的、国际化的农产品物流集 散地，使之成为 XX 市最大的农产品物流交易市场。为了实现这一 奋斗目标，该公司提出了“服务商户，规模经营，鼓励大户，突出 批发，立足现状，着眼未来，循序渐进，务实进取”的工作思路； 确立了自身的发展目标：一、内延功能目标：大型集散功能；价格 指导功能；科学管理功能；现代化运作功能；宏观调控功能。二、 外延功能目标：促进生产与流通；科学调节社会需求；促进省会经 济发展；建成 XX 省放心安全食品物流基地；以全新的现代化面貌 建设中原经济区。基于以上原因，XXXX公司提出在XX省XX市市XX区XX

19、建设XX 省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目。2.2 项目建设的必要性 我国是世界农产品生产大国，农产品及其制成品生产成本远远 低于国际水平，具有较强的价格和成本竞争力。按照十七届三中全 会提出的全面建设小康社会的要求，以降低流通成本、提高农产品 流通效率为核心，以建设区域性现代化农产品批发市场为重点，以 市场为导向，以现代信息和物流技术为支撑，以稳定的农产品经销 商队伍为依托， 发挥企业的积极性， 加快发展， 促进农业结构调整， 增加农民收入，保证人民的消费安全。近年来，随着农业产业结构调整和农业产业化发展，农副产品流通问题日益突出，加快农产品批发市场建设，促进农产品流通体制改

20、革是当前农业和农村经济发展的重要环节。当前制约农产品市 场建设的重要问题是布局不合理，管理模式落后，多数还处于集散 市场水平，规模较小，设施简陋等，一部分发展起来的大中型农副 产品市场在基础设施建设上已有较大改观，但在现代化信息手段和 检验检测系统建设方面不能满足当前农副产品市场交易发展的新 要求。因此，当前建设社会主义新农村，必须合理规划加快培育一 批大中型农副产品批发市场建设，进一步完善农副产品市场信息采 集发布系统和检验检测系统，提高管理水平和经营效益。XX省XX市“ xxxX农产品批发市场及物流配送项目位于XX市市XX区XX,交通便利，京广铁路、京珠高速、107国道穿境而过，公路四通八

21、达。各乡镇公路纵横成网，运输方便。周边农用车辆数 量多,运输能力强,有利于商品的集结和疏散。因此适于本项目的 建设。XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目建成后， 通过市场将生产、流通、消费等各个环节连接起来,进一步促进农 产品批发、零售、配送三大流通环节的有效结合,从而进一步降低 农产品流通成本,提高流通效率和农产品附加值,增加农民收入。 同时,该项目的建设还将为各有关单位和个人获取最新信息提供方 便,使市场运营过程中的不确定性和盲目性大大减低,并增加市场 的技术实力和知识化程度,改变市场经贸活动的传统模式,保证人 民群众日益提高的生活需求,成为一条精心打造的各类无公害农副 产

22、品和绿色食品进入千万家的绿色通道。xx省xx市“ xxxX农产品批发市场及物流配送项目的建设还可以带动当地大批相关产业 的兴起和发展，可为周边的农民群众提供数千个就业机会，既繁荣 了当地经济，又致富了一方群众。为促进 XX 省省农业结构调整， 增加农民收入， 保证人民的消费安全，因此建设 XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项 目是非常必要的。第三章 市场分析和营销模式3.1 市场分析3.1.1 农产品市场需求和发展趋势 中国是一个农业大国，各级政府十分重视农业、农村、农民的问题。 2002 年国家出台了关于进一步加快农产品流通设施建设的 若干意见 ，从政策措施上支持农产品流通设施

23、建设。项目总体目 标是：围绕农产品流通设施中的物流配送， 建成“四个系统” （即： 农产品物流中心、农产品检验检测系统、农产品加工中心、农产品 信息发布及网上交易系统） ，打造农产品生产、加工、配送、销售 于一体的全国知名的农产品批发市场。农业是国民经济的基础，农副产品是关系国计民生的大事。我 国人口基数大，且增长速度较快，平均年增加约 1200 万人。满足 人民群众“吃”的需求，历来是我国政府各项工作的重中之重，可 见，大力发展农副产业，提供丰富的农副产品，市场容量极大，也 是社会稳定的必要条件。随着城乡居民生活水平的日益提高，不仅对农产品的需求不断 增加，而且对品种、质量、档次的要求也越来

24、越高。从国内情况看， 大中城市对精细农副产品的需求缺口较大，而一般大路品种则基本 满足需要，随着人口增加和生活水平的提高，要求农副产业提供数 量充足、品种丰富的产品是一个不变的大趋势。XX省XX市“ xxxX农产品批发市场及物流配送项目的建设， 充分利用XX市市XX区的区位优势，有效地发挥对资源的基础性配 置作用，为政府宏观调控和广大农民提供一定的科学决策依据和供 求致富信息，带动本地区及异地农民不断进行农业种植结构调整， 在一定程度上促进农业产业化经营快速、健康地发展。3.1.2 市场的作用及功能建成后的XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目的作用及功能 :（一）作用（ 1）连

25、接生产、经营与消费，组织和引导本省及中部地区商 品的集散。（2）本区及外埠商品的调入调出、调剂市场供求，广吸纳、 远辐射。（ 3）提供信息、指导生产、服务经营、引导消费、实现总供 给与总需求挂勾、农户生产与市场的衔接。（4）为政府宏观调控提供依据，承担政府为调控市场的商品 调运、引导产销、均衡供求、稳定市场、平抑物价。（5）保障产、营、销三者的利益，定期公布价格与差率，防 止和打击暴利行为（二）功能（ 1）交易功能：承担交易活动的组织、指导，提供交易场所、 设备设施 , 受理客户委托的购、销、储、运。（ 2）价格形成功能：利用计算机系统、引进拍卖机制、提供 现代化的拍卖设施，通过对部分商品进行

26、拍卖、形成合理价格。（ 3）储运功能：代办铁路、公路和航空运输、代理仓储、冷 藏、保鲜等。（ 4）加工功能：承担商品的挑选、整理、加工、包装等业务。（ 5 ）信息功能：利用信息系统预测市场趋势、发布市场行情 信息、指导生产、引导流通。（ 6 ）咨询功能：提供生产技术、交易行情、运输管理咨询服 务。（7）配送物流功能： 向市区各零售网点、 连锁店及大的消费网点加 工配送农副产品。3.2 需求预测我国改革开放经过 30 年来的发展，已经取得了一定的成绩。 目前我国在东部地区已经形成了沿海大城市群为中心的四大区域 性市场物流圈格局：以北京、天津、沈阳、大连和青岛为中心的 环渤海物流圈；以上海、南京、

27、杭州和宁波为中心的长江三角洲 物流圈；以厦门和福州为中心的环台湾海峡物流圈；以广州和 深圳中心的珠江三角洲物流圈。这4 大物流圈以滚动式、递进式的扇面辐射，带动中部和西部地区的发展，这种辐射功能包含着巨大 的物流辐射和市场集散功能， 已激活和融通全国范围的物流、 人流、 信息流。四大物流圈的形成使中国物流业的发展呈现出“区域引力 市场”的现象，周围地区包括中西部地区都处于物流圈的引力场的 吸引范围内。同时部分大城市和特大城市已经成为区域性物流产业 发展中心，而且全国范围内以基本交通运输线为基础形成若干物流 通道，使我国物流业发展的点轴面系统已略成雏形。随着经济一体化和计算机与通信技术的不断发展

28、，极大地促进 了物流业的发展，是物流业迅速成为在全球具有巨大潜力和发展空 间的新兴服务产业。物流、深加工已被我国政府、企业所重视，出 现了迅猛的发展势头。政府从产业发展高度将发展物流、深加工作 为支持经济持续发展、改善投资环境、提高社会经济效益、降低社 会成本、充分利用社会资源的重要策略，生产企业把物流作为企业 的第三利润源泉和获取企业竞争优势的战略机会，传统物流企业 （运输、仓储等企业）把发展现代物流作为重新打造企业、寻求企 业的新利润增长点、实现企业发展战略目标。在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划 的建议中明确提出，物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场 化、产业化、社会

29、化的方向，有些城市可以形成服务经济为主的产 业结构。这为全国物流发展指明了方向。国务院批准成立“全国现 代物流工作部际联席会议” ，2005年 5月 10日召开了第一次会议； 2005 年 9月 22日，经国务院批准，在青岛召开了中国经济发展史 上第一次全国物流工作会议；国务院 8 个部委发布了全国物流标 准 2005 2010 年发展规划 ，3 月 24 日，国家质检总局与中国标准 化委员会发布了物流企业分类与评估指标 ，物流标准化工作全 面启动。XX市市XX区优越的交通地理位置及丰富的物流资源，为物流 加工企业发展奠定了良好的基础，加上近几年政府为鼓励发展商贸 物流业的发展也相继出台了不少

30、政策和法规，使XX市市XX区的物流加工企业无论是数量还是规模上都有了很大的发展。XX市市XX区在物流加工资源总量上比较丰富，位置交通便利，具备一定规模， 规划设计档次较高， 但物流加工设备、 仓储却很少， 而目前市场存在较大的需求， 这中间便形成了一个市场缺口。 因此， 投资建设XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目，具 有巨大的市场前景。3.3 销售模式3.3.1 销售 方案项目产品按照“整体规划、统一配套、集中连片、规模发展” 的思路，从生产工艺、质量检测、产品包装、形象设计、宣传推介、 市场营销等全方位入手，统一质量标准，打造品牌信誉，提高市场 竞争力，扩大国内外市场份额。

31、3.3.3 营销策略局部地区实行广告支持，加大产品宣传和市场调研力度，根据 市场反馈信息，及时调整供应品种，参与市场分工，以不断增加市 场占有率。同时抓好营销人才的考察选拔、培养和训练工作，培养训练出一支懂技术、懂业务的复合型营销队伍。要求市场营销人员对市场 反应迅速，不仅能在第一时间为客户提供良好服务，建立良好的顾 客信誉，而且能及时收集和反馈市场信息，具备收集市场信息的多 种手段，对市场嗅觉敏锐，具有强烈的捕捉市场机会欲望，成为公 司的市场感应器，以抢得市场先机。第四章 项目建设规模及内容4.1 建设规模XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目总占地500亩，总建筑面积 293

32、475 平方米，总投资 50000 万元：其中农产品 批发市场及物流配送中心占地 425 亩，总投资 20000 万元；配套商 业、住宅占地 75 亩，总投资 30000 万元。XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目重点建设基础设施、服务功能，推进市场管理信息化、现代化，以形成布局 合理、功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、运行规范、统 一高效、 竞争有序的现代化的农产品流通基地。 以优越的地理位置， 打造农产品品牌，发挥市场功能，通过中转、集散作用推动当地及 周边的农业产业化、现代化发展。4.2 建设内容农产品批发市场及物流配送中心面积 135950 平方米，客户接 待中心

33、面积 2000 平方米，管理综合楼面积 10000 平方米，信息服 务中心面积 20000 平方米，农产品冷藏仓库建筑面积 10500 平方米， 仓储中心建筑面积 15000 平方米，后勤服务用房面积 5000 平方米， 配套商业、住宅 90025 平方米，停车场建筑面积 5000 平方米；路 面硬化 100000 平方米。第五章 项目选址及建设条件5.1 选址原则 本项目建设位置的选择必须符合城市规划布局和城市规划的 要求，按照国家有关法律、法规及建设前期工作的规定进行。项目选址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文地 质条件，以及相应的公用配套设施条件，并应根据项目远期发展规 划的需要

34、，适当留有发展的余地。项目选址选择应对建设条件、经济、社会、人文、环境保护等 各种因素进行深入的调查研究，并应对其进行多方案技术经济比 较，择优确定。5.2 项目选址项目选址位于 XX市市XX区XX,总占地500亩，建设XX省XX 市“xxxX农产品批发市场及物流配送项目，该处有较完善的交通 条件,且周边基础设施条件基本配套齐备,区域位置适合本项目的 建设。在项目周围,城市给排水、供电、邮政、电信等各种公用设施 配备完善,建设条件较好。5.3 项目区概况集聚区以 XX 市市发展现代化物流业政策为指导,以农副产品 流通业、商贸业等为基础,以市场需求为导向,以产业集聚、土地 集约利用为核心，产业特

35、色上充分利用高科技完成产业升级，延伸 产业链条，增强产业的配套能力，壮大产业集群规模。集聚区通过 招商引资，强力推进园区开发建设，力争建设成为管理科学、服务 优质、环境优美、集约化程度高、产业集群配套完善、综合实力较 强的物流中心和现代化新城区，成为 XX 市市对外开放的窗口和招 商引资的平台。目前，集聚区基础设施建设已累计投入资金 3000 多万元，一 期工程 “一纵一横”（金工大道、 富国路） 2.8 公里道路已建成通车， 绿化、亮化、供排水等配套工程相继完成， “三横”道路（富强路、 富区路、富民路）全长 2.7 公里，已完成基础土方工程；农民的征 地拆迁安置工作正在强力推进。随着金牛山

36、物流园、维维粮油、九 州岛通医药配送中心、 XX 市长通仓储公司、中南家俱城、豫南水产 交易大市场等项目相继入驻，XX必将成为XX区未来经济发展新的亮点。5.4 区位交通条件XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目位于XX市市XX区XX,交通便利，京广铁路、京珠高速、107国道穿境而过，道路四通八达。各乡镇公路纵横成网，运输方便。XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目交通便利， 周边农用车辆数量多,运输能力强,有利于商品的集结和疏散。因 此适于本项目的建设。第六章 项目建设方案6.1 总平面布置6.1.1 设计依据（ 1）项目承办单位提供的基础资料；（ 2）国家现行有

37、关规范、规程和标准：（ 3）工艺等有关专业提供的设计条件、资料。6.1.2 总平面布置原则（ 1）遵循国家有关建筑防火、安全卫生、道路等设计规范及标准；（ 2）按市场需要合理布局，分区明确，节约土地；（ 3）保证工艺流程顺畅，减少往返运输，出入便利；（ 4）符合消防、食品卫生、安全卫生、城建、运输等方面的要 求。总平面布置设计中，力求做到建筑布局合理，功能分区明确， 环境安全卫生，在满足人流、物流要求的前提下，尽量做到道路简 捷、流畅，做到农产品运输、交易和管理方便，符合相关要求。XX省XX市“ xxxX农产品批发市场及物流配送项目应具有综合性、专业性、现代化的建筑，应是功能齐全、设施完善、技

38、术先 进的农产品批发市场。XX省XX市“ xxxX农产品批发市场属大型公众活动场所，车流、人流多，搞好交通组织，解决好车流、人流疏散和车辆停放是 规划工作的重要部分。设计应符合国家有关建设的规范和法规。 6.1.3 总平面布置方案XX省XX市“ xxxX农产品批发市场及物流配送项目主要由管理综合楼，物流配送中心，客户接待中心，信息服务中心，农产品 冷藏仓储中心，后勤服务中心，配套商业、住宅、停车场以及供水 工程、供电工程和绿化工程等组成。项目总占地面积 500 亩，其中农产品批发市场及物流配送中心 面积 135950 平方米，客户接待中心面积 2000 平方米，管理综合楼 面积 10000 平

39、方米，信息服务中心面积 20000 平方米，农产品冷藏 仓库建筑面积 10500 平方米，仓储中心建筑面积 15000 平方米，后 勤服务用房面积 5000 平方米，配套商业、住宅 90025 平方米，停车 场建筑面积 5000 平方米；路面硬化 100000 平方米。本次建设要结合周边建筑、道路系统、绿化、供电系统、给排 水系统、通讯系统等，考虑整个市场的总体布局，协调各功能分区 的关系。为了方便运输，做到合理快捷，并兼顾市场的整体形象和节约 用地的要求进行布置。市场内主要道路之间相连形成环路，符合消 防要求。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密 切，浑然一体，总体上达到功

40、能分区明确，布局合理，联系方便， 互不干扰，满足市场各项功能的要求。6.1.4 竖向布置及场地排雨水本次建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投资 的原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。整个场地 标高宜高于门前大道中心0.3米，场地排雨水坡度为5%。6.1.5 道路及绿化在整个市场内道路采用全硬化通道的方式，主要道路路面结构 采用沥青砼路面，主要道路路面宽 12 米，其它道路均为 6 米，转弯 半径除注明外均为 9 米，便于交通运输及消防车通行。整个道路路线沿市场形成多条环路，使整个市场内物流和人流得以畅通绿地、阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。对于营造优美的市场环

41、境，这些要素同样重要。对于终日在这里经营的商 户，生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。因此， 要利用一切可以绿化的空间，进行多层次立体绿化。除了可以种植 花草的地块外，建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木，以改善小 气候，并使市场融入绿色的自然环境之中。6.2 主要技术方案6.2.1 农产品检验检测系统（ 1）参考标准及文件国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息 系统 和 检验 检测系 统 技术 方 案 试 行 的 通知 （ 发改 办经 贸 2003737 号 ）GB18406.1 2001 农产品安全质量无公害蔬菜安全要求GB18406.2 2001 农产品安全质量

42、无公害水果安全要求GBl8406.3 2001 农产品安全质量无公害畜禽肉安全要求GB18406.4 2001 农产品安全质量无公害水产品安全要求农业部无公害食品标准 （NY/ T）和国标（GB）（ 2）检测品种及检测方法农产品检测的种类很多，对于本项目而言，检测的对象主要为 种植业产品、畜牧业产品及水产品三类。种植业产品：受检产品主要为蔬菜、水果、茶叶 畜牧业产品：受检产品主要为生畜类、禽类、未经加工鲜奶、 上市畜肉。水产品：受检产品为鱼、虾、鳗鲡及其制品、贝类、水发产品其它检测方法按照全国重点农产品批发市场信息系统和检验 检测系统技术方案 试行 文件中规定的相应监测标准和检测项目 执行。6

43、.2.2 市场信息系统（ 1）信息系统建设的总目标 通过运用电子、计算机及相应的辅助设备和数据库技术，建立 符合实际情况的信息化管理系统，实现市场的信息化管理，增强综 合管理能力和竞争力。通过运用互联网技术，建立批发市场信息平台，为各级用户提 供及时、准确的市场介绍、新闻、价格、供求等方面的信息服务； 同时使各级用户能通过互联网的优势， 加强业务联系与互动的作用， 便与经营业务深层次、多方位的开展。建成后的信息系统，要具备一定的前瞻性和可扩充性，可满足 现代化市场业务不断发展的需要，为国家提供真实可靠及时的农产 品相关信息，为农民增收节支做好必要的准备。（ 2）信息系统技术方案以 B/S 模式

44、为主的多层结构开发模式。采用 B/S 的方式，客户 端只要通过浏览器就可以访问系统的相关服务。在客户端不用进行 专门的维护，当系统业务变化或升级时，只要更新服务器端的相关 部署，同时系统采用三层的构架设计，即客户端 / 应用服务器 / 数据 库服务器， 采用 JZEE 作为系统的核心技术标准， 业务逻辑分布到应 用服务器上，数据库只负责基础业务数据的管理，主要的计算任务 由应用服务器完成，从而充分利用了应用服务器在并发处理和逻辑 计算方面的优势。另外，应用服务器还可以做集群的配制，即在物 理上，统一应用管理多台应用服务器对外部请求的分配和并行处理。这样，当请求并发量巨大时，集群的多台应用服务器

45、之间可以动态 的进行任务分配，实现负载均衡，保证了系统性能不会因为大量并 发用户的访问而急剧下降，另外系统也同时具备则已好的可扩展性 和伸缩性，即在请求并发量增大或减少时，可根据实际情况增加或 减少应用服务器数量， 以便保证性能的前提下， 合理利用硬件资源。 6.3 土建工程6.3.1 工程方案设计原则（ 1）应满足交易、仓贮、信息交流等使用功能要求，合理组织 人流、物流，合理利用阳光、通风、地势。并根据设计的需要及可 能，合理采用新技术、新材料。（ 2）适应已选定场址的线路走向等状况。 结合地形、 方圆结合， 讲究对称、和谐统一。（ 3）符合工程标准规范要求， 并应满足结构抗震和结构变形的

46、要求。（ 4）贯彻经济实用及合理的原则，在满足功能、确保质量的前 提下，注意美观和建筑风格的协调，并力求降低造价、节约投资。 既注重经济合理，又注重技术含量，单体设计讲究均衡感。6.3.2 工程执行的相关标准 根据本次建设的工程特点， 主要应遵循的国家标准设计规范有： （ 1）建筑结构设计统一标准 （ GB50068 2001）； （ 2）建筑结构荷载规范 （GB50009-2001 ）2006 年版； （ 3）混凝土结构设计规范 （ GB50010-2002 ）； （ 4）砌体结构设计规范 （ GB 50003-2001 ）； （ 5）钢结构设计规范 （ GB 50017-2003 ）； （

47、 6）建筑抗震设计规范 （GB50011-2001 ）2008 年版；（ 7）建筑地基基础设计规范 （ GB50007-2002 ）；（ 8）国家现行的其它有关技术规范规程等。第七章 公用工程7.1 设计依据与范围设计依据：（ 1）建筑给水排水设计规范 （ GBJ15 88）（ 1997 年版）；（ 2）采暖通风和空气调节设计规范 （ GBJ19 87）；（ 3）供配电系统设计规范 （ GB50052 96）；（ 4）民用建筑电气设计规范 （ JGJ T16 92）；（ 5）建筑设计防火规范 （GB50016 2006）；（ 6）民用建筑照明设计标准 （ GBJ133-90）；（ 7）建筑物防

48、雷设计规范 （ GB50057-94 ）（ 8）室外排水设计规范 （GBJ14-87 ）；（ 9）污水综合排放标准 （GB8798-1996 ）；（ 10）项目承办单位提供的基础资料；（ 11）工艺、建筑专业所提条件。设计范围：（ 1）各建筑物的给排水设计和消防灭火系统设计；（ 2）各建筑物的供配电系统设计和弱电系统设计；（ 3）各建筑物的采暖、空调、通风设计。7.2 电气工程7.2.1 供电电源本项目 6 千伏高压电源由变电所架空引入，经场区配电房变压 器为 380 伏 /220 伏后，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用 电场所。7.2.2负荷等级和供电参数参照国内常用重要用电设备负荷等

49、级划分，本项目用电负荷等 级为III级。供电参数为电压 380/220伏，50赫兹三相交流电。电 压波动不超过额定电压的+5 %。7.2.3用电负荷计算XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目考虑办公、 交易、物流、配送、仓储、检测、信息系统等各方面的需要，本次 项目建成后新增建筑的安装容量约为1089.1千瓦，同时系数按0.7 ,功率因数按0.9计算，安装容量约为 1968.0千伏安。7.2.4动力、照明配电及电压等级XX市市XX区电力资源丰富，可以保证项目的电力供应。电力变压器为 S10型产品，该产品为国家推荐的节能型产品，配套高压配电柜选用五防式GG-1A(F),低压配电屏选

50、用 PGL2型产品，低压电容器屏选用低压配电相配套的PGJ1型.本项目主要电气设备可见下表：主要电气设备表序号电气设备名称规格与型号单位数量备注1电力变压器S-630KVA10/0.4台32咼压开关柜GG-1A(F),台63低压配电屏PGL台184静电电容器屏PGJ台35动力柜XL-21台246电力电缆VLV22-1KV-70km87照明配电箱PXT-台127.2.5线路敷设从变电室至各建(构)筑物均为低压配电，低压配电电压为 380/ 220V,采用电缆放射式直埋，穿越道路和基础时均需穿钢管保护。交易中心内供电力式采用放射式，电缆穿钢管埋地敷设，其它建 （构）筑物室内供电方式采用放射式和树干

51、式相结合的方式，导线 穿套管暗设于墙、板、地内，室内据实际情况设动力配电箱和插座箱。穿管导线采用 BV500型铜芯塑料绝缘线，穿钢管或PVC塑料管沿墙、地坪、吊顶等敷设。7.2.6 防雷与接地（1）防雷 建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，并与建筑物内各种竖向 金属管道相连，可利用建筑物柱内主筋和防雷引下线，基础钢筋做 接地极。避雷网引下线及所有引入室内的金属管、线均应与接地装 置可靠连接在一起。（2）接地 防雷接地、工作接地、保护接地可采用联合接地形式，接地电 阻不大于 1 欧姆，并进行总等电位联结和局部等电位联结。7.3 供水工程7.3.1 给水水源 供水水源能满足需求。可保证该项目的生活用

52、水及消防用水的 需要，项目建设配套完善的供水设施，用水有可靠保证。冷库设计 循环冷却水系统 1 套，循环水量为 200 吨/ 小时， 主要用于冷库的冷 冻站，循环水系统配备循环水泵、循环水池、循环水冷却塔。水质符合国家颁布的生活用水水质标准GB5749- 85。各用水供水管道入口处水压不小于 0.2MPa。7.3.2 需水量计算本项目用水总量约 1383.8 吨/ 日，主要包括物流配送、交易、 仓储、办公、餐厅、招待等用水，及消防、绿化等用水。7.3.3 供水方式及材料选择给水系统由项目位置附近的自来水管网直接供水。 供水干管为DN400,管材选用 PP C塑料管。7.3.4 消防给水XX省X

53、X市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目建筑面积 非常大，消防用水量根据建筑设计防火规范（GB5006 2006）的规定，市场内室内、外火灾次数按一次计算。（ 1）消防水源为了保证消防用水需要，厂区内设一个蓄水池兼做消防水池， 并配备消防水泵及消火栓。（ 2）消防水量室内消防给水量 10L/S,室外消防用水量 15L/秒计。折合为最 大小时消防用水量为 60 吨/小时。市场设计消防设施供水能力为80吨/小时，可以满足项目消防用水需求。火灾延续时间：2h,则消防水量为 180吨。（ 3）消防系统室外消防采用低压消防制，控制半径按50m计。市场内设计双出口式地面消防栓 20 处和消防水泵 4

54、台、消防水池 1 座及消防供水 管网组成消防供水系统。消火栓采用SN65型单栓室内消火栓，水枪喷嘴田径采用 D19mm 25m 长麻质水龙带，室内消防给水系统为独立系统，消火栓的布置 按任何一点均有两股水柱到达设计。（ 4）其它灭火系统在楼内适当位置设普通手提式灭火器。（ 5）消防系统材料消火栓系统的管材采用镀锌钢管。 市场建设设置合理的平面布局、防火间距、防火防烟分区，安 全疏散设施、内部装修、消防设施等，使能达到消防指标要求，从 根本上消除火灾隐患。市场内设计安装消防器材和化学灭火器材，确保市场内的消防 安全。对防火有较高要求的场所，配备足够的化学灭火器材，并设 置自动喷水灭火系统。其它用

55、房设计自动报警系统。7.4 排水工程7.4.1 排水量本项目排水量按用水量的90计，则：日排水量=1383.8 X 90%= 1245.4m3日排水量 1245.4 吨，其中大部分废水送污水沉淀池进行沉淀处 理。7.4.2 排水系统进行根据市场现状地形，本着尽量减少土方量，保证排水畅通 的原则排水设计。根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。各建 筑物污水经化粪池处理后由排水管排至城镇污水管网。雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排 水方式，地表径流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计 为 0.3%将大部分雨水汇集到区内主次路面上，由路下的排水暗管排 入区外城镇雨水管网。排

56、水管最小设计坡度为 0.3%7.4.3 排水材料选择生活排水管、雨水管材料均采用新型双螺旋PVC U管。7.5 通讯XX省XX市“ XXXX农产品批发市场及物流配送项目设计方案对市话局的中继方式采用(D0D2+ BID)的中继方式。对长途及特种业务的中继方式采用该用户交换机接口的XX市市XX区话局汇接。从用户交换机到特种业务或到其它话局也都由其所接口的XX 市市XX区话局汇接。本工程在市场信息中心内安装新型数字程控用户交换机，容量为2000线。设备安装后，能提供 ISDN、LAN接口和地球卫星站接口 等功能，且能满足计费及管理维护要求。第八章 环境影响评价8.1 研究依据8.1.1 执行的环境质量标准（ 1）环境空气质量标准 （GB3095-1996 ）；（ 2）生活饮用水标准 （ GB5749-85