2017年邮政局物流仓储配送中心建设项目可行性研究报告(编制大纲)

1、2017年邮政局物流仓储配送中心建设项目可行性研究报告编制单位： 北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此 报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目 提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业 数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服 务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷 款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何 实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和 经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最 佳时机而写的书面

2、报告。1、用于企亚融资、对外招商合作的町行 性研究报告.2、用于国家发展和改革委（以前的计委） 立项的可行性研究报告、项冃建议书、 项miriif报告.3、用于银行贷款的可行性研究报告。4、用于境外投资项目核准的可行性研究 报告、项0IHS报告5、用于企业上Ni的可行性研究报告，这类 M行性报告通常需要出具M家发改委的甲 级程咨询资格。6.用于申请政府资金（发改委资金、科技 部资金、农业部资金）的可行性研究报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作， 是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进

3、行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环

4、境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行 业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测, 从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建 设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告: 邮政局物流仓储配送中心建设项目建议书 邮政局物流仓储配送中心建设项目申请报告 邮政局物流仓储配送中心建设项目商业计划书邮政局物流仓储配送中心建设项目节能评估报告 邮政局物流仓储配送中心建设项目资金申请报告 邮政局物流仓储配送中心建设项目市场调查研究报告 邮政局物流仓储配送中心建设项目投资价值分析报告 邮政局物流仓储配送中心建

5、设项目投资风险分析报告 邮政局物流仓储配送中心建设项目行业发展前景预测分析报告 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章总论1.1邮政局物流仓储配送中心建设项目概况1.1.1邮政局物流仓储配送中心建设项目名称1.1.2建设性质1.1.3邮政局物流仓储配送中心建设项目承办单位及负责人1.1.4邮政局物流仓储配送中心建设项目建设地点1.2邮政局物流仓储配送中心建设项目设计目标1.3邮政局物流仓储配送中心建设项目建设内容与规模1.4邮政局物流仓储配送中心建设项目投资估算与资金筹措1.4.1邮政局物流仓储配送中心建设项目建设总投资1.4.2资金筹措1.5邮政局物流仓储配送中心建设项目主

6、要财务经济指标1.6可行性研究依据1.7研究范围第二章 邮政局物流仓储配送中心建设项目建设背景2.1宏观形势2.1.1地理、历史2.1.2交通2.2宏观经济运行2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况2.2.3人均生产总值2.2.4人口变化2.3地区及行业的发展规划2.3.1城市总体规划（2015 2020）2.3.2城市近期建设规划第三章 邮政局物流仓储配送中心建设市场分析与市场定位3.1邮政局物流仓储配送中心建设市场分析3.1.1邮政局物流仓储配送中心建设市场近况3.1.2邮政局物流仓储配送中心建设市场划分3.1.3板块特征分析及小结3.1.4邮政局物流仓储配送中心建

7、设 市场总结3.1.5邮政局物流仓储配送中心建设项目机会分析3.2项目市场定位3.3邮政局物流仓储配送中心建设项目的SWO分析 3.3.1邮政局物流仓储配送中心建设项目优势（STRENGTH 3.3.2邮政局物流仓储配送中心建设项目劣势（ WEAKNESS333邮政局物流仓储配送中心建设项目机会（OPPORTUNIES 334邮政局物流仓储配送中心建设项目威胁（THREATS3.4营销策略3.4.1营销主题3.4.2广告创意3.4.3营销策略3.4.4宣传推广策略3.4.5促销策略5.1.2规划设计构思5.1.3指导原则5.1.4规划目标第四章 邮政局物流仓储配送中心建设项目区建设条件4.1市

8、区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件 4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件第五章 邮政局物流仓储配送中心建设项目建设方案5.1总体规划5.1.1设计依据5.2总平面布置及道路景观设计521总平面布置522道路及景观设计5.2.3竖向设计5.2.4技术指标5.5.4燃气工程5.5.5人防设计5.5.6无障碍设计5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计5.4结构设计5.4.1工程概况5.4.2设计依据5.4.3基础设计5.4.4结构选型5.4.5主要荷载（作用）取值5.4.6主要结构材料5.5公用辅助工程5.

9、5.1给排水工程5.5.2暖通工程5.5.3电气工程第六章 邮政局物流仓储配送中心建设项目环境影响评价6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 621施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与第七章 邮政局物流仓储配送中心建设项目劳动安全卫生与消防7.1卫生防疫 7.2消防 7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防第八章 邮政局物流仓储配送中心建设项目节能节水措施8.1节能 8.1.1设计依据821水环境 822绿化景观用水节水 823节水器具

10、应用 8.3太阳能利用第九章 邮政局物流仓储配送中心建设项目组织管理与实施9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排第十章 邮政局物流仓储配送中心建设项目投资估算与资金筹措10.1投资估算 10.1.1估算依据 10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划第十一章邮政局物流仓储配送中心建设项目工程招标方案11 .1总则11 .2项目采用的招标程序11 .3招标内容第十二章 邮政局物流仓储配送中心建设项目效益分析12.1财务评价的依据和

11、原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 1221成本费用估算 1222收入及税金估算 12.3财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论第十三章 邮政局物流仓储配送中心建设项目结论与建议13.1邮政局物流仓储配送中心建设项目结论 13.2邮政局物流仓储配送中心建设项目建议 1 、邮政局物流仓储配送中心建设项目位置图2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5年的财务报表 4、邮政局物流仓储配送中心建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、邮政局物流仓储配送中心建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的

12、平面图7、主要技术经济指标摘要表8、邮政局物流仓储配送中心建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表10、邮政局物流仓储配送中心建设项目现金流量表11、邮政局物流仓储配送中心建设项目现金流量表12、邮政局物流仓储配送中心建设项目损益表13、邮政局物流仓储配送中心建设项目资金来源与运用表14、邮政局物流仓储配送中心建设项目资产负债表15、邮政局物流仓储配送中心建设项目财务外汇平衡表 16、邮政局物流仓储配送中心建设项目固定资产投资估算表18、邮政局物流仓储配送中心建设项目流动资金估算表、邮政局物流仓储配送中心建设项目投资计划与资金筹措表19、单位产品生产成本估算表20、邮政局物流仓储配

13、送中心建设项目固定资产折旧费估算表 21、邮政局物流仓储配送中心建设项目总成本费用估算表 22、邮政局物流仓储配送中心建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表出师表今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，不懈于内，忠志之士忘身于外者，先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以

14、遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。能”，是以众议举宠为督:将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也U。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事