建设工程合同管理0001

1、建设工程合同管理合同法律关系的客体： 物、行为、智力成果。1、代理种类：委托代理、法定代理、指定代理 。2、 担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用 的原则。3、 担保法规定的担保方式：保证、抵押、质押 （分动产质押和权利质押）、留置和定金（不得超过主合同地 20%），施工保证金一般为合同总额的5%10%。4、 不能作为保证人的组织 ：1）企业法人的分支机构、职能部门2）国家机关3）学校、幼 儿园、医院等事业单位、社会团体。1）都是实行自愿申请 2 ）范围相同3）目的都是证明合同的 性质不同（鉴定一一行政管理行为；公证一一司法行政行为） 其法律效力高于经过鉴定的合同）3）适用范围不同（公证

2、5、 保险合同的分类：1）财产保险合同2）人身保险合同。保险责任范围：1）自然事件2） 意外事件。6、合同公证与鉴定的相同点： 合法性与真实性。不同点：1）2）效力不同（经过公证的合同，国内外，鉴定国内） 。7、 合同法的基本原则：平等、志愿、公平、诚实信用、守法。8、无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构。1年内行使。自债务人的行为发生之日9、撤消权自债权人知道或应当知道撤消事由之日起起5年内没有行使撤消权的，该撤消权消灭。10、 有以下情形之一的，当事人可以解除合同：1 ）因不可抗力致使不能实现合同目的；2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3）当事

3、人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5）法律规定的其他情形。11、违约金与赔偿金不能同时采用。违约金与定金不能同时采用。11、 招标方式：公开招标、邀约招标。邀约对象57家，不少于3家。12、 合同争议的解决方式有四种：和解、调解、仲裁、诉讼。仲裁的原则：1）自愿2）公平合理3）依法独立4）一裁终局。仲裁委员会组成：主任 1人，副主任24人，委员711人。仲裁协议内容：1）请求仲裁的意思表示 2）仲裁事项3）选定的仲裁委员会。仲裁庭的组成有2种形式：当事人约定由 3名或1名仲裁员组成仲裁庭。当事人自收到裁决书之

4、日起 30日内，可以请求总裁补正。裁定撤消：当事人申请撤消裁决的，应当在自收到裁决书之日起6个月内提出。人民法院应当在受理撤消裁决申请之日起2个月内作出撤消裁决或者驳回申请的裁定。13、 建设工程合同纠纷的管辖诉讼分：级别管辖、地域管辖。14、包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购， 达到下列标准之一的，必须进行招标：1）施工单项合同估算价在 200万元人民币以上的；100万元人民币以上的；50万元人民币以上的;2 ）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在4） 单项合同估算价低于第（1 ）、（2）、（3

5、）项规定的标准，但项目总投资额在3000万 元人民币以上的。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或国有资金投资站控股或者主导地位的，应当公开招标。15、可以不进行招标：1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；2）利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；3）建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专用技术的，或者其建筑艺术造型有特 殊要求的；4） 承包商、供应商或者服务提供者少于3家，不能形成有效竞争的；5）法律法规规定的不适宜招标的其它情形。16、对投标人资格审查文件的核查：1）不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人2）不得对潜在投标人实行歧视待遇 3）不得强制投标人组成联

6、合体投标。17、1819、20、21、招标方式分为：公开招标、邀请招标2种。15天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。，不单独进行初步设计招标。1）指标文件的内容不同 2）对投标书的编制要求中标通知书发出后的 30天内，双方订立书面合同，不得做实质性修改。 招标人确定中标人后 设计一般采用技术设计招标或施工图设计招标 设计招标与其他招标在程序上不同： 不同3）开标形式不同4）评标原则不同。1）严格性2）完整性3）灵活性。2）能力审查3）经验审查。22、编制设计要求文件应兼顾三个方面：23、 对投标人的资格审查：1）资格审查24、监理招标人选择招标人的基本原则是：基于能力的选择。

7、25、 监理招标的特点：1）招标宗旨是对监理单位能力的选择2）报价在选择中居于次要地 位3）邀请投标人较少。26、 对投标文件的审查：1）投标人的资质2）监理大纲3）拟派项目的重要监理人员 4）人 员派驻计划和监理人员的素质5）监理单位提供用于工程的检测设备和仪器6）近几年监理单位的业绩和奖惩情况 7）监理费报价和费用组成8）招标文件要求的其他组成。27、 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修合同， 监理人收到监理酬金尾款结清监理酬金后，本合同即告终止。当事人一方要求变更或解除合同时， 应当在42d前通知对方，因变更或解除合同使一方 遭受损失的，除依法可免除

8、责任者外， 应由责任方负责赔偿。 变更或解除合同的通知或协议 必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。如果委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人在21d内没收到答复，可在第一个通知发出后 35d内发出终止监理 合同的通知，合同即行终止。监理人在应当获得监理酬金之口起30d内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释，或暂停监理业务期限已超过半年时，监理人可向委托人发出终止合同通知。如果14d内未得到委托人答复， 可进一步发出终止合同的通知。如果第二份通知发出后42d内仍未得到委托人答复，监理人可终止合同，也可自行暂停

9、履行部分或全部监理业务。28、 勘察费用应在合同签订后 3天内，发包人应向勘察人支付预算勘察费的20%做为定金。29、提交勘察成果资料后 10天内，发包人应一次付清全部工程费用。30、 已进行勘察工作的， 完成的工作量在 50%以内时，发包人应向勘察人支付预算定额 50% 的勘察费用；完成的工作量超过 50%以上时，发包人应向勘察人支付预算定额 100%的勘察 费用。31、 由于勘察人原因未按合同规定提交勘察成果资料，每超1日，应减收勘察费1%。32、 设计合同采用定金担保，签定3天后，发包人支付设计合同总价的20%为定金。设计人提交初步设计文件后 3天内，发包人应支付设计费总额得 30%。3

10、3、 发包人提交资料及文件超过期限15天以内，设计人规定的交付设计文件时间相应顺延； 提交资料及文件超过期限 15天以上，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。34、设计人延误完成设计任务，每延误 1天，应减收设计费2%0。35、施工合同的特点：特殊性、长期性、复杂性。36、 施工合同范本由 协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并有三个附件。37、 施工合同范本定义的工程师包括总监理工程师和发包人指定的负责人。38、 发包人需要撤换工程师，应至少易人前7天一书面形式通知承包人。39、建设项目申请施工许可证应具备以下条件：1）已经办理该建筑工程用地批准手续；2）在城市规划区的建筑工程，已经取得

11、建设工程规划许可证；3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4）已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标， 应该公开招标的工程没有公开招 标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的， 所确定的施工企业无效；5）已满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；6）有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续；7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理；8）建设资金已经落

12、实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保；9）法律、行政法规规定的其他条件。1）固定价格合同2）可调价格合同3）成本加酬金合同。1）施工合同协议书2）中标通知书规范及有关技术文件40、施工合同计价方式：3）提供施工场地7）组织竣工验收3）投标书及其附件4）7）图纸8）工程量清单4）协助承包人办理证8）其他义务。41、订立施工合同时已形成的文件： 施工合同专用条款 5）施工合同通用条款6）标准、9）工程报价单或预算书。41、

13、发包人义务：1）遵守法律2）发出开工通知 件和批件 5）组织设计交底6）支付合同价款42、 承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人。除专用合同条款另有约定外，未经发包人同意，承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第三人。43、 承包人应在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排的报告，其内容应包括管理机构的设置、各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格，以及各工种技术工人的安排状况。工程师 有权批准是否同意延期开工。应在不迟于协议书约定的开工日期前7天，一书面形式向工工程师在接到延期开工申请后德8小时内未作出答复， 视44、承包人要求的延期开工，则45、如

14、果承包人不能按时开工， 程师提出延期开工的理由和要求。为同意承包人的要求，工期相应顺延。46、 支付工程预付时间不应迟于约定的开工期前7天。发包人不按约定预付， 承包人在约定时间7天后向发包人发出要求预付的通知。若仍然不付，承包人可以在发出通知猴天停止施47、4&49、收。工。承包人在材料设备到货前24小时应通知工程师共同进行到货清点。监理工程师在施工过程中应采用巡视、旁站、平行检验等方式检查承包人的施工工艺。工程具备隐蔽，承包人进行自检，并在隐蔽验收前48小时一书面的形式通知工程师验提出延期验收要求， 已经承认验收记录的正确性。50、暂停施工的管理，应载 8小时内提出处理意见。如果工程师不能

15、按时进行验收，应在承包人通知验收前24小时，以书面形式向承包人但延期不能超过48小时。验收24小时后，工程师不签字，视为工程师51、 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时，工期可以顺延。52、 承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，应将延误的工期向工程师提出书面报告。 工程师受到报告后 14天内予以确认答复。53、 施工中发包人需要对原工程 设计变更的，应提前14天一书面形式向承包人发出变更通 知。承包人在工程变更确定后14天后，可以提出变更涉及的追加合同价款要求的报告。若承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调

16、整。工程师应在受到价款报告后14天，对承包人的要求予以确认和答复。54、 工程师接到承包人的 报告7天内，按设计图纸核实已完成工程量，并在现场实际计量前24小时通知承包人共同参加。工程师收到报告后7天内未进行计量，视力为被确认。发包人在双方确认后14天内向承包人支付工程进度款。55、 调整合同价款，承包人应当在情况发生后的14天内，一书面形式通知工程师，工程师 在14天内予以确认。并不可抗拒力事56、不可抗拒力持续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况， 件结素后14天内，向工程师提交清理和修复费用的正式报告及相关资料。57、 不可抗拒力事件结束后48小时内向工程师通报受灾情况，及预计

17、清理和修复的费用。58、 在实施有害、毒的环境中，承包人因提前14天以书面形式通知工程师。59、 工程试车，承包人应载48小时向工程师发出书面通知。工程师不能按时参加，应在开 始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期时间不能超过48小时。60、 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后 28天内不给组织验收，或14天内不提出修改 意见，视为竣工验收报告已被确认。验收后，发包人在验收后14天内予以认可或提出修改 意见。61、1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工 程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年；

18、3）供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期；4）电气管线、给排水管道、设备安装 和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自 竣工验收合格之日起计算。62、 承包人在接到发包人的保修通知起7天内派人保修。63、 工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的28天内，承 承包人应当结算资料，发包人如果 56天内仍然不支付，承包人可以与发包人协议将该工程折价或由人 民法院拍卖后，优先受偿。结算后28天内进行核实，并确定或提出修改意见。承包人收到竣工结算款后14天内将竣工结算款付给发包人。 竣工验收报告经发包人认可后 包人未能向发包

19、人递交结算报告及完整的结算资料，如果发包人要求交付工程，交付，承包人不要求交付，承包人仍然有保管的责任。5/10000 计算。64、采购逾期付款，利率一般按每天65、FIDIC （国际咨询工程师联合会）66、业主发出中标函的 28天内，承包人也业主签定合同协议书。67、 指定分包商的特点：1）选择分包单位的权利不同2）分包合同的工作内容不同 3） 工程的支付开支项目不同 4）业主对分包商利益的保护不同5）承包商对分包商违约行为承担责任的范围不同。68、 解决合同争议的方式：1）提交工程师决定2）提交争端裁决委员会决定 3）双方协商4） 仲裁。69、 裁决委员会在收到提交文件堠84天内作出合理的

20、裁决。 作出裁决后的28天，任何一方 未提出疑义，裁决为最终的决定。70、 承包商应在合同约定的日期或街道中标函后德42天内开工，工程师则应至少提前7天通知承包商开工日期。承包商收到开工通知后地28天内，按要求提交施工进度计划。业主代表在接到计划的21天内未提出异议，视为承包商计划通过。71、 在工程师颁发缺陷责任证书后地28天内，将包涵退还分包商。72、 素陪事件发生后，承包人应在素陪事件发生后的28天内向工程师递交素陪意向通知；28天内，承包人应递交正式素陪报告；1）承包人提出素陪要求 2）工程师审核素陪报告 3）确定合理的补 5）承包人是否接受最终素陪处理。1）预测和分析导致素陪的原因和

21、可能性2）通过有效的合同公平合理地处理和解决素陪。公平、及时、通过协商达成一致、诚实信用。73、承包人的素陪程序：偿4）发包人审查素陪处理74、工程师的素陪管理任务： 管理减少素陪事件发生 3）75、工程师素陪管理的原则：76、比例计算法不适宜用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的素陪。77、可以合理补偿承包人素陪的条款序号主要内容可以补偿内容工期费用利润1延误发放图纸VVV2延误移交施工现场VVV3承包人依据工程师提供的错误 数据导致放线错误VVV4不可预见的外界条件VV5施工中遇到文物和古迹VV6非承包人原因检验导致施工工 期延误VVV7变更导致竣工时间的延长V8异常不利的气候条件V9由于传染病或其他政府行为导 致工期的延误V10业主或其他承包人的干扰V11公共当局引起的延误V12业主提前占用工程VV13对竣工检验的干扰VVV14后续法规的调整VV15业主办理的保险未能从保险公 司获得补偿部分V16不可抗拒离事件造成的损害VV78、工程师对素陪的预防和减少：1）正确理解合同规定 2）做好日常监理工作，随时与承包人保持协调 3）尽量为承包人提供力所能及的帮助4）建立和 维护工程师处理合同事务的威信。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋