11月大连二手房市场月报

1、2007年11月大连二手房市场月报本月二手房成交量为2266套，环比增长36.67%，同比增长5.93%。房展对成交的带动威力依旧，只是本次房展对于成交的带动，将在11月嘠然而止，在巨大的政策影响下，在银行收缩信贷、无钱可贷的局面下，任何促销手段都难以改变持续观望的局面。1 贷款状况比重上升、成数上升本月贷款购房人群比重为66.97%，与上月相比上升8.47个百分点，基本与第二季度贷款比重持平；本月单均贷款额度为25万，环比增长4.17%，贷款成数由上月的0.67提高至0.71。尽管第二套房贷政策出台，但各行在未确定细则之前，部分贷款购房者的进程略有推迟，担心着突发的细则会让自己的购房合同充满

2、变数。而11月各大商业银行都发布了第二套房贷细则后，购房者心中悬着的石头终于可以落地，在不尽相同的规则下，购房者也可以参照自身情况做出选择。2报盘状况2.1价格涨幅明显 中山更甚本月报盘数据均采自大连“购房者网站”，国有产权类有效样本44899条，使用权类有效样本2043条。11月总体报盘均价继续上扬，为6624元/平，环比增长3.52%；中山区本月涨幅最大，达8219元/平，环比增长7.88%。西、沙、甘三区报盘均价分别为6750元/平、7083元/平、5950元/平，环比增长3.85%、3.26%、2.32%。各区均价在本月均有突破性增长，中山区首次超8000元，沙河口区首次超7000元。

3、二手房市场不愧为房地产市场的晴雨表，能够迅速反映房地产市场的价量变化。10月底结束的秋季房展会，让大家不断为频现的万元楼盘惊呼之时，那些精明的二手房主也迅速捕捉到了这一讯息，最终参考定价的结果就是本月二手房价突破性增长。使用权类总体报盘均价环比增长3.52%，中、沙、甘四区分别环比增长5.23%、0.77%、7.71%，而西岗区本月下降了3.52%。本月产权与使用权均价差额扩大，中山区每平相差3400元，西岗区和沙河口区都相差2400元，而甘井子区差额减小到1500元。各区差额不尽相同，与使用权房屋及次新房产的分布及年代有着很大关系。2.1.1中山区青云街商圈环比上涨28. 14%在各商圈快速

4、上涨的支撑下，本月中山区在各区价格表现中独占鳌头。青云街涨幅惊人，环比上涨28.14%，武昌街和港湾广场，环比上涨14.01%和17.55%，其他商圈也都有较大的上涨，其中中南路、三八广场、虎滩、东港和民主广场，报盘均价环比分别上涨8.81%、8.69%、4.71%、3.29%、7.36%。港湾广场取代桃源街商圈，首次进入热点报盘商圈便来到第三的位置，由于本月港湾广场商圈涨幅较大导致该商圈位次大幅上升。中山区本月报盘均价在8400元以上的商圈占据大半，二七广场、中南路、海港广场、青云街商圈的价格更是接近9000元/平，而以上商圈无一不是次新房产较为集中的区域。本月各商圈报盘均价得以迅速上升，一

5、是较大的获利空间吸引投资者放盘获利，导致新增大量次新房产，二是中山区未来新增楼盘分布区域较广，而且预期价格都在万元以上，直接带动中山区整体区域价值的提升，老传统中心区正在恢复往日风采。2.1.2西岗区体育场首个超万元商圈西岗区本月整体涨幅平稳，报盘价格环比上涨3.85%，各商圈的涨幅在2%-4%的范围内，总体呈缓慢上升趋势。本月西岗区涨幅最大的商圈是八一路商圈，环比上涨15.18%，本月热点商圈位次基本与上月相同，只是在局部小范围变动。西岗区体育场商圈以10570元/平的价格，占据了二手商圈报盘价格的制高点，也是目前唯一一个二手房超万元的商圈。体育场周边新开盘的远洋风景，高层均价11000元/

6、平、小高层均价16000元/平的房价更是对该商圈的房价拉动明显。而万达华府、优豪斯、亿达新世界等次新楼盘，位处较佳的地段，有着便利的交通、齐全的配套，又怎会甘居人后？2.1.3沙河口区报盘价格上涨平稳沙河口区本月报盘价格上涨平稳，幅度主要在2%-5%之间。鞍山路本月涨幅最大，环比增长8.73%；孙家沟商圈，环比增长6.68%，近日成交的辽警地块，以7.591亿元的价格摘得，楼面价到达5399元/平，刷新了今年土地成交价格的记录，而高位的土地价格更是对该商圈的房价具有抬高作用，预计近期该商圈周边的二手房价格会有较大的上涨。目前星海在售的万元以上房价直接影响了二手房业主的报价，本月星海商圈均价97

7、15元/平，目前该报盘均价仅次于体育场商圈，正在逐步迈向万元商圈。软件园商圈的价格紧随其后，在星海沿线的高价位楼盘的带动下不断上涨。 2.1.4甘井子区涨幅趋于平缓甘井子区总体平稳上涨，各商圈涨幅趋于平缓，涨幅都在1%-4%范围内，涨幅最大的商圈是辛寨子，环比上涨4.54%。本月新增热点商圈有辛寨子、椒房、华南广场，退出热点商圈有机场、山东路、泡崖。本月新增热点商圈增多，主要是由于甘井子区二手房价接近，又迎来本月二手房价格整体上涨后，使得热点商圈位次交替上升。2.2报盘量状况中山区报盘量持续增加本月各区域报盘比重与上月基本相同，甘井子区依然占有绝大比重，而甘井子区占比下降，环比下降2.58%。

8、10月份各区报盘量都有大幅增长，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区环比增长分别为14.81%、13.02%、13.70%、15.87%，而11月只有中山区报盘量有大幅增长，环比增加11.12%，其它各区报盘量与10月基本持平。2.3报盘总价位分布100万以上房源增多从报盘总价来看，本月平均总价为69.25万，环比增长9.43%，这是近几个月来增幅最大的一个月。本月大连市总体40万以下的房源占比下降2.54个百分点，40-80万元的房源占比下降0.57个百分点，80-100万的占比上升0.39个百分点，100万以上的占比上升2.72个百分点。市内四区百万以上房源增加较快，中、西、沙、甘四区，分别

9、上涨4.95、2.32、3.25、0.33个百分点，目前的占比分别是，42.68%、18.54%、19.43%、2.46%。本月100万以上房源增多，主要是一些高档二手房受新增楼盘影响造成本月价格补涨，促使大量二手房总价进入100万元的行列。2.4报盘单价分布低价位比重下降，万元以上比重增加本月90平以下报盘均价6275元/平，90平以上报盘均价7456元/平，环比分别上涨2.76%和5.26%。因未有房龄划分，以上数据并不体现面积对于均价的决定作用。实际在调研中，同一小区内小面积房屋均价往往要高于大面积。从报盘单价来看，报盘价各区间比重，由低端比重减少向高端比重逐渐增加的趋势。目前5000-

10、6000元区间占比总体下降3.44个百分点，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区分别下降3.4、4.17、4.28、1.24个百分点。6000-10000元区间从54.76%上升到57.22%，本月该区间的比重逐渐不断扩大，而10000元以上的占比有大幅提高，本月总体上升了3.16个百分点，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区分别上升，7.27、3.52、1.75、0.14个百分点。随着近几个月房价的上涨，超过万元的二手房连续不断增加，尤其是中山区增长最快，西岗区和沙河口区紧跟其后。2.5报盘面积分析130平方米以上的房源略有增长本月报盘平均面积为91.07平，总体90平以下报盘占比达59.14%，与上月相比增长1.18个百分点；整体各面积区间报盘量，只有130平方米以上的房源略有增长，增长1.14个百分点，其它区间占比没有明显变化基本与上月相同。中山区130平以上报盘量有较大增长，占比为38.06%，比上月增长3.67个百分点。中、西、沙、甘四区90平以下，占比分别为38.99%、58.50%、55.26%、70.20%，与上月相比中山区和沙河口下降2.22、1.73个百