大连高尔夫项目可行性研究报告

1、大连高尔夫项目可行性研究报告1高尔夫项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 .错误 !未定义书签。第一节 项目概述 .错误! 未定义书签。第二节 项目主要技术经济指标 .错误! 未定义书签。第三节 编制依据 .错误! 未定义书签。第二章 市场分析与预测 .错误 !未定义书签。第一节 大连市宏观情况分析 .错误! 未定义书签。第二节 大连市房地产发展特征 .错误! 未定义书签。第三节 大连市高新园区区域总体分析.错误! 未定义书签。第三章 市场调查及项目分析 .错误 !未定义书签。第一节 高新园区房地产市场调查 .错误! 未定义书签。第二节 项目 SWOT 分析 .错误! 未定义书签。第三节 项

2、目定位及目标消费群体分析.错误! 未定义书签。第四章 项目户型产品定位 .错误 !未定义书签。第五章 建设规模及方案 .错误 !未定义书签。第六章 相关单位简介 .错误 !未定义书签。第七章销售价格与销售收入估算 .错误 !未定义书签。资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第八章 投资估算 .错误 !未定义书签。第九章 投资计划与资金筹措 .错误 !未定义书签。第十章 风险分析与防范对策 .错误 !未定义书签。第十一章 综合评价与建议 .错误 !未定义书签。4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第一章总 论第一节项目概述一、 项目背景某高尔夫项目地

3、处大连市高知人群最密集的专属生活区, 项目南侧濒临黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场某广场约5 公里 ; 距大连市黑石礁车站约 2.5 公里 ; 距大连市市中心约 12 公里 ; 项目西行约 50 米 , 即为大连海事大学 ; 东行约 1.5 公里 , 即为大连水产学院 ; 项目位于高新技术产业园区 , 旅顺南路东南面 , 交通十分便利。项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块 , 原生态的自然环境、挺拔的山姿、 悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。项目实景图二、 项目概况项目名称 : 某高尔夫花园5资料内容仅供参考，如有不当或者

4、侵权，请联系本人改正或者删除。开发商 :大连洪富房地产开发有限公司用地位置 : 甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质 : 军产土地用地面积 : 118500m2总建筑面积 : 387123.49m2容积率 : 3.27( 不含地下面积 )建筑型式 : 高层项目实景图三、 项目位置图具体位置 : 甘井子区凌水镇旅顺南路东南面, 海事大学的对面6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第二节项目主要技术经济指标依据国家及大连市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析, 本项目由四个地块组成,本项目主要经济技术指标如表1-1 所示。表 1-1 总体技术

5、经济指标用地名称单位数量备注规划总用地ha11.858总建筑面积2387123.49不含地下面积m1、 住宅建筑面积m2251062.192、 公寓建筑面积m262349.82其3、 公建建筑面积m236350.17其中酒店面积 : 14936.12中4、 现有住宅面积m224048.755、 酒店式公寓建筑面积m210312.566、 变电所及小区公共配套m23000地下面积m274128.20绿地率%36.2容积率-3.24不含地下面积表 1-2 项目 A 区总体技术经济指标用地名称单位数量备注7资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。A-1 区规划总用地ha1.433

6、总建筑面积m251966.2不含地下面积其1.公寓建筑面积m226717.522.公建建筑面积m214936.12中3.m210312.56酒店建筑面积地下面积m218935.26容积率-3.63不含地下面积A-2 区规划总用地ha0.872总建筑面积m242969.67不含地下面积其1. 公寓建筑面积m235632.3中2. 公建建筑面积m28837.37地下面积m25380.98地上停车位位27容积率-4.93不含地下面积A 区综合规划总用地ha2.305总建筑面积m294935.87不含地下面积1.公寓建筑面积262349.82其m2.公建建筑面积m223773.49中3.m210312.56酒店建筑面积地下面积m224316.24容积率-4.12不含地下面积表 1-3 项目 B 区总体技术经济指标用地名称单位数量备注B 区 规划总用地ha4.931总建筑面积2144562.04不含地下面积m1. 住宅建筑面积2118467.75m其224048.752.