清白江项目工作计划书(汇高行提交)1

1、谨呈：四川天地仁禾农业发展有限公司 清白江项目战略策划和概念规划工作计划书2011年9月12日工作计划书目录 一、客户服务原则 二、战略策划背景的理解 三、战略策划核心目标 四、战略策划概念规划工作成果 五、战略策划概念规划执行时间和费用说明 六、战略策划概念规划执行工作团队介绍 七、汇高行地产顾问公司介绍客户服务原则u 汇高行努力成为客户项目开发、经营的事业伙伴，长期合作，共同发展。u 汇高行公司高层垂直管理该项目的开发和经营。u 项目专案服务组提供随时随地联络与专业服务。u 具有战略策划、地产开发、经营、规划设计及营销经验的国内专业人才负责指导总体工作。u 土地、市场、客户、产品、营销、推

2、广等系统规划工具，确保项目有效运作。战略策划背景的理解中国随着近30年的粗放型高速发展，如今，已到了转变发展方式的临界点。除了努力使产业向更高端发展外，另两点成为中国未来的焦点。一是加大中西部的发展，国家东西部经济平衡；另一个就是城乡统筹，缩小城乡差距。而成都作为国家城乡统筹的实验区，不仅在全国积累了最为丰富的经验，同时也使得成都周边区域的城乡统筹大有可为。在目前城乡统筹大潮的队伍中，大致有两种类型的组织，一是房地产企业，看中的是城郊结合部的土地的开发价值和经营价值，农业只是由头；另一种是先进农业企业，立足点是土地集约化后的更高效的发展，同时兼顾土地的经营和开发。应该讲，更能持久，更能符合国家

3、大政方针，于国、于民、于社会更有利的，是后者。天地仁禾公司以中华传统中医药药材葛根入手，入住青白江清泉镇，先期流转农民土地4500亩，打造“中华葛根第一村”主题产业园。其农业性项目葛根的种植，不仅自身能产生远高于传统产品种植更高的经济价值，同时还以其葛根的药用价值、保健价值、土地的绿化价值，带来社会的综合性影响及企业的延伸性发展。而落地于成都近郊同属龙泉山脉的清泉镇，且区域自然山水优美，无疑有使本案的发展具备了极大的旅游开发和经营的空间，拥有了事物发展必备的天时、地利、人和。天时：鼓励城乡统筹是大势所趋，成都更是城市发展的战略重点，容易赢得各级领导的支持；葛根产品具有极大的中医药价值和养生保健

4、价值，符合逐渐富裕起来的国人日益增加的保健养生的需求；而城郊生态农家旅游的兴起，对有机生态食物的渴求，都对本案的发展提供了极大的天时方面的支持。地利：项目主打葛根产品，不仅是传统的中医药药材，同时还来源于道家著名人物葛洪对其价值的弘扬和挖掘，因此，项目发展为以道家文化为主题的“仙葛谷”自是顺理成章的事情。而成都这个受道家文化影响最深的城市，无疑为本案的发展提供了最好的城市文化底蕴的熏陶。而清泉镇同属龙泉山脉的属性，以及项目所在地依山环保，风水要数一应俱全的特点，无疑为项目发展的成功提供了极大的地利基础。人和：项目能得到各级领导的鼎力支持，无疑是项目发展的最大动力源泉；公司拥有一流的葛根产品的研

5、发专家，以及合作股东上下一致的长远发展理念，构成了企业良性发展必不可少的内部人和；而市场消费对优质养生保健品迫不及待的需求，则是构成了项目最坚实的市场基础。目前项目已成功的实现了良好的开局，项目选址已经完成，农民土地流转的工作也顺利进行，各级领导也高度肯定并希望给予更大的支持。从“仙葛谷”入手，打造特色种植、度假、观光产业园，发展公司加农户的组织，并以此向更大的区域延伸拓展，以及深度加工葛根系列产品，已成为清晰可见的发展路径和前景。然而，所有这一切都需要更大的投入为前提。如何在有限的资源的投入的前提下，实现企业、项目发展的惊险一跳，从而赢得政府更大力度的支持，更多社会资源的加盟，消费者更多的认

6、可，是本案眼下发展最大的挑战和难题。这是一个战略性的命题。因此，本案战略蓝图指定的核心，就是清晰的描绘出项目企业发展的“方向、起点、路径”，而本案战略执行刚要的要点，就是明确企业发展的“架构、顺序、节奏”。从而，梳理出企业发展的战略模型，同时将企业的过去、现在、未来打出一个清晰的“节”，将各种“气”进行有效的链接。而本案战略策划中要打的“节”，就是战略突破点的选择。而该突破点确定的标准，就是能够实现对政府、对资本、对消费者的价值最大化的影响。同时，构建起一个对资本而言清晰可见的蓝图，也是本案战略策划中，必须回答的课题。战略策划核心目标本阶段策划要点：1、工作核心：三老满意老头子满意：项目蓝图，

7、能令各级领导满意，提升城市价值、创造社会价值，取得政府支持；老百姓满意：项目产品，符合市场需求，项目产品赢得目标客群追捧；老板满意：项目模型，赢得相关资源配合，企业能有效避免风险，获取多种效益，符合资本的需求，赢得更多资本和资源的参与。2、工作原则;1）三性原则：唯一性：结合项目地理位置及自然资源特征和产品特征，企业的主体资源优势，发展出独具特色的项目。权威性：利用项目已有的天时、地利、人和的先天条件，将项目发展为当今中国探索城乡一体化过程中，具有国际视野，在全国范围内，都具有权威性和标志性的项目。排他性：在确保项目成功的基础上，发展出具有排他性，别人不可克隆，自身可无限延展的商业模型。2）三

8、度原则具有高度：具有国际视野和高度，全国领先，引领时代潮流；具有宽度：全方位的视野，通过对城乡统筹、国土整治、全域成都的解剖，成都世界田园城市的解读，葛根产品的系统化发展，确定项目的发展方向、商业模型；具有深度：商业操作落实，既具高远目标，同时又兼顾企业客观实际，项目、企业可持续发展。本阶段核心工作内容：1、企业总体战略目标的确定2、“仙葛谷”的总体概念规划3、“仙葛谷”启动区域及项目的确定战略策划、概念规划工作成果一、天地仁禾项目发展战略策划第一部分 基础研究 背景分析全国城乡统筹发展态势分析成都世界田园城市理念分析成都龙泉山脉旅游发展分析国内外著名乡村旅游案例分析行业分析现代养生产业发展趋

9、势分析成都道文化对城市影响分析葛根产品特征及发展态势分析葛根与道文化及养生关联分析 资源分析企业主体资源优势分析地区政府政策支持分析行业资源政策支持分析基地分析：区域区位优劣势研究分析；区域交通条件研究分析；区域自然资源条件研究分析；片区重要河流、道路的研究分析区域重要项目的研究分析第二部分 葛根产业发展模型 葛根产品类型、功用、价值 葛根产品的营销渠道、策略、效益 葛根产业公司加农户模型、效益 第三部分 “仙葛谷”总体定位 战略定位：确立企业及项目在行业、成都、青白江的地位，结合项目天时、地利、人和的条件，提出项目的总体概念定位。功能定位： 确定项目的产业和功能构成：项目引导性产业的功能、规

10、模、构成，投入产出核算；项目效益性产业的功能、规模、构成，投入产出核算；项目保障性产业的功能、规模、构成，投入产出核算；相关产业定位：项目商业的定位旅游观光项目定位现代农业项目定位现代养殖业项目定位运动休闲项目定位现代娱乐项目定位项目住宅的定位项目启动区的定位第四部分 项目投资效益分析投资概算销售收入测算投资收益估算不确定性分析风险评估二、 天地仁禾青白江项目总概念规划 功能分区：空间结构、产业布局（如商业配套区、观光度假区、休闲运动区、庄园分布区、现代服务业集中发展区、生态农业区等）；生态绿道、水道以及生态农庄以及配套商业设施的建筑示意。用地平衡：各种性质用地的用地规模、比例与布局建议。重点

11、项目：重点开发项目的定位、布局建议。项目启动区域的功能构成、规模、建筑形态、风格、平面布局保障体系：基础设施支撑，生态环境保护建议。表现形式：总平面布局图重点启动区域平面图项目总体鸟瞰图重点启动区域鸟瞰图重点商业建筑示意图典型住宅物业建筑示意图战略策划、概念规划执行时间和费用说明 执行时间：90个工作日 战略策划和概念规划费用：人民币 万元，大写（ 万元整） 付款方式：合同另行约定战略策划、概念规划执行工作团队介绍 项目执行组： 项目总策划：曾学锦 成都汇高行地产顾问有限公司 总策划师 首席战略顾问曾任王志纲工作室成都公司总经理，原成都尺度市场策划顾问有限公司董事长、成都世家投资顾问有限公司总

12、经理。参与成都众多大型房地产项目的前期策划工作，对于项目系统运作具独到见解和把控能力，善以敏锐超前的市场眼光对各类型房地产项目进行整合行销推广曾担纲的主要案例：区域策划：成都市城市发展战略策划、成都市文化发展战略策划、双流城市发展战略策划、双流牧马山区域发展战略策划、青城湖项目发展战略策划、成都三岔湖金融中心策划、大邑盐湖城项目战略策划、云南大理区域发展策划；项目策划：广州碧桂园、广州番禺金业花园、深圳联合广场、重庆龙湖花园、成都蓉府花园、三佳房产绿水康城、中海格林威治城项目、天合房产“水木光华”项目、倍富地产“银都湾”、东山国际社区、彭湖湾国际生态社区、万科魅力城、郫县东南新城、温江金马鲁家

13、滩万亩生态湿地公园、和黄南地王、仁和春天大道、依云镇、三利宅院白云渡、锦镇等项目。项目组主要成员：由原王志纲工作室成都公司以及万科地产核心成员组成的汇高行策划规划团队，以及汇高行地产顾问公司的长期战略合作建筑设计、规划、商业、文化、旅游、酒店顾问专家及机构。汇高行地产顾问公司介绍专业集成，携手创造professionalintegration，create together定义全价值链、全资源、全方位地产运营战略平台汇高行是一家崇尚专业、锐意进取的地产运营轻资产概念公司，以观念地产、文化地产的价值体系构建汇高行，贩卖先进的生活方式，重新铸造地产价值法则。我们深度整合房地产“专业体系、产业资源、

14、资本价值”全产业价值链，为我们的客户提供持续创新和发展的成长动力。为迎接中国城市化进程成长动力时代，破解具有前瞻性、创新性、趋势引导性和挑战性的课题，在为客户提供战略思路（找魂），信心和方向的同时，协助客户整合资源、搭建操作平台，并提供具有可操作性的策略和战术方案，创造一个可以持续倍增的商业模型。凭着敏锐的地产专业能力、前瞻性的洞察力以及共同成长的服务理念，构筑一个以现代信息技术为依托，以战略策划、全程顾问、营销代理、房地产投资管理为业务流，并覆盖房地产全产业价值链，成为房地产流通领域的地产运营战略合作伙伴和整合者。自汇高行公司成立以来，已服务了多家上市地产企业的多个项目，并逐步形成汇高行顾问

15、服务体系；同时，我们更习惯于站在开发企业的角度，来分析各类问题，为地产企业提供有效解决方案。始创初衷：永远不做大，只做最优秀的顾问团队。汇高行跨界资源积累和嫁接大量来自政治、经济、文化、艺术、体育、会展、旅游、媒体以及亚洲演艺、欧洲时尚、室内设计（港台）、建筑规划等跨界资源，致力为客户提供具有战略高度的咨询和深具创意的经纪及代理服务或公关定制服务等。o 联 络 联系人：李云 邮编：610041 电话：028.8521 7099 传真：028.8521 7099 手机：130 8801 8888 螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃

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23、莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀

24、肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁

25、肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿

26、肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿

27、膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁膇膇蚀蚆螄艿蒃薂螃莂虿袁螂肁蒂螇螁膃蚇蚃袁芆蒀蕿袀莈芃袈衿肈蒈袄袈芀芁螀袇莂薆蚆袆肂荿薂袅膄薅袀袅芇莈螆羄荿薃蚂羃聿莆薈羂膁薁薄羁莃蒄袃羀肃蚀蝿罿膅蒂蚅罿芈蚈薁羈莀蒁衿肇聿芄螅肆膂葿蚁肅莄节蚇肄肄薇薃肃膆莀袂肃芈薆螈肂莁莈蚄肁肀薄薀膀膃莇衿腿芅薂螅膈蒇莅螁