房地产市场调研—调查数据资料汇总与分析（下册）

1、房地产市场调研调查数据资料汇总与分析（下册）2、楼型需求取向分析不同年龄对楼型的选择分析由统计分析表可知，人们基本不接受高层的楼型；对小高层接受年龄段介于35岁以下，随着年龄的增大需求递减，需求份额占25.5%；多层还是最为接受，所占份额最大，为60.2%；另外，有9.2%对别墅表现出兴趣，集中在35-50岁之间。 你期望的楼型是total高层小高层多层别墅 年龄分组30岁以下count21024339% within 年龄分组5.1%25.6%61.5%7.7%100.0% within 你期望的楼型是40.0%40.0%40.7%33.3%39.8% of total2.0%10.2%24

2、.5%3.1%39.8%30-40岁count31011327% within 年龄分组11.1%37.0%40.7%11.1%100.0% within 你期望的楼型是60.0%40.0%18.6%33.3%27.6% of total3.1%10.2%11.2%3.1%27.6%40-50岁count0413320% within 年龄分组.0%20.0%65.0%15.0%100.0% within 你期望的楼型是.0%16.0%22.0%33.3%20.4% of total.0%4.1%13.3%3.1%20.4%50岁以上count0111012% within 年龄分组.0%8.

3、3%91.7%.0%100.0% within 你期望的楼型是.0%4.0%18.6%.0%12.2% of total.0%1.0%11.2%.0%12.2%total count52559998% within 年龄分组5.1%25.5%60.2%9.2%100.0% within 你期望的楼型是100.0%100.0%100.0%100.0%100.0% of total5.1%25.5%60.2%9.2%100.0%不同职位对楼型的选择分析从被调查者职位来看，所有层面对多层都认可，但在有其他物业形式情况下，也会考虑。其中中高层管理者从经济条件和生活品质的追求上，对别墅比较感兴趣，选择小

4、高层的集中在中层及高级、年轻职员，占25.5%。 你期望的楼型是total高层小高层多层别墅 从事职位高级管理者count02529% within 从事职位.0%22.2%55.6%22.2%100.0% within 你期望的楼型是.0%8.0%8.5%22.2%9.2% of total.0%2.0%5.1%2.0%9.2%中层管理count2616226% within 从事职位7.7%23.1%61.5%7.7%100.0% within 你期望的楼型是40.0%24.0%27.1%22.2%26.5% of total2.0%6.1%16.3%2.0%26.5%高级职员count1

5、1204% within 从事职位25.0%25.0%50.0%.0%100.0% within 你期望的楼型是20.0%4.0%3.4%.0%4.1% of total1.0%1.0%2.0%.0%4.1%职员count21531553% within 从事职位3.8%28.3%58.5%9.4%100.0% within 你期望的楼型是40.0%60.0%52.5%55.6%54.1% of total2.0%15.3%31.6%5.1%54.1%工人count01506% within 从事职位.0%16.7%83.3%.0%100.0% within 你期望的楼型是.0%4.0%8.5

6、%.0%6.1% of total.0%1.0%5.1%.0%6.1%totalcount52559998 % within 从事职位5.1%25.5%60.2%9.2%100.0% % within 你期望的楼型是100.0%100.0%100.0%100.0%100.0% % of total5.1%25.5%60.2%9.2%100.0%小结：多层还是主力楼型，小高层也有一定的市场需求，需求层面素质高，年龄层低，可适当考虑，体量不宜过大，别墅建造应在后期景观成型后以吸引客户。待添加的隐藏文字内容2不同年龄段购房选择区域分析不同的年龄段对开发区的认识不同，由下表可知，计划在开发区和新区购房

7、的被调查者中，年龄多在35岁以下，其次是35-45岁。看重其富有朝气的的发展潜力，对现在尚不完善的配套认为，几年内会逐渐完备起来。购房地区total市中心城东铁西城南城北开发区新区x25岁以下count21101218% within x25.0%12.5%12.5%.0%12.5%25.0%12.5%100.0% of total2.0%1.0%1.0%.0%1.0%2.0%1.0%8.2%25-35岁coun within x34.1%9.1%2.3%4.5%6.8%34.1%9.1%100.0% of total15.3%4.1%1.0%2.0%3.1%15.3

8、%4.1%44.9%35-45岁count6201110222% within x27.3%9.1%.0%4.5%4.5%45.5%9.1%100.0% of total6.1%2.0%.0%1.0%1.0%10.2%2.0%22.4%45-55岁count900037019% within x47.4%.0%.0%.0%15.8%36.8%.0%100.0% of total9.2%.0%.0%.0%3.1%7.1%.0%19.4%55岁以上count22010005% within x40.0%40.0%.0%20.0%.0%.0%.0%100.0% of total2.0%2.0%.0%

9、1.0%.0%.0%.0%5.1%totalcount34924834798% within x34.7%9.2%2.0%4.1%8.2%34.7%7.1%100.0% of total34.7%9.2%2.0%4.1%8.2%34.7%7.1%100.0%不同行业购房选择区域分析 从下表可知，政府公务人员选择在开发区购买住房所占份额最多，为14.3%,其次是商贸企业和轻工业单位工作者。因其对政府对经济开发区建设力度的了解和投资商机的敏锐把握。 购房地区total 市中心城东铁西城南城北开发区新区 部门属性医药化工业count30100105% within 部门属性60.0%.0%20.0%

10、.0%.0%20.0%.0%100.0% within 购房地区8.8%.0%50.0%.0%.0%2.9%.0%5.1% of total3.1%.0%1.0%.0%.0%1.0%.0%5.1%中介服务业count00000011% within 部门属性.0%.0%.0%.0%.0%.0%100.0%100.0% within 购房地区.0%.0%.0%.0%.0%.0%14.3%1.0% of total.0%.0%.0%.0%.0%.0%1.0%1.0%制造业count10101205% within 部门属性20.0%.0%20.0%.0%20.0%40.0%.0%100.0% wi

11、thin 购房地区2.9%.0%50.0%.0%12.5%5.9%.0%5.1% of total1.0%.0%1.0%.0%1.0%2.0%.0%5.1%政府公务员count2000214119% within 部门属性10.5%.0%.0%.0%10.5%73.7%5.3%100.0% within 购房地区5.9%.0%.0%.0%25.0%41.2%14.3%19.4% of total2.0%.0%.0%.0%2.0%14.3%1.0%19.4%建筑及房地产count20000002% within 部门属性100.0%.0%.0%.0%.0%.0%.0%100.0% within

12、购房地区5.9%.0%.0%.0%.0%.0%.0%2.0% of total2.0%.0%.0%.0%.0%.0%.0%2.0%it通讯count920002215 % within 部门属性60.0%13.3%.0%.0%.0%13.3%13.3%100.0% within 购房地区26.5%22.2%.0%.0%.0%5.9%28.6%15.3% of total9.2%2.0%.0%.0%.0%2.0%2.0%15.3%商贸企业count930113219% within 部门属性47.4%15.8%.0%5.3%5.3%15.8%10.5%100.0% within 购房地区26.5

13、%33.3%.0%25.0%12.5%8.8%28.6%19.4% of total9.2%3.1%.0%1.0%1.0%3.1%2.0%19.4%文卫事业单位count310222010% within 部门属性30.0%10.0%.0%20.0%20.0%20.0%.0%100.0% within 购房地区8.8%11.1%.0%50.0%25.0%5.9%.0%10.2% of total3.1%1.0%.0%2.0%2.0%2.0%.0%10.2%其他count00000303% within 部门属性.0%.0%.0%.0%.0%100.0%.0%100.0% within 购房地区

14、.0%.0%.0%.0%.0%8.8%.0%3.1% of total.0%.0%.0%.0%.0%3.1%.0%3.1%自由职业者count41000207% within 部门属性57.1%14.3%.0%.0%.0%28.6%.0%100.0% within 购房地区11.8%11.1%.0%.0%.0%5.9%.0%7.1% of total4.1%1.0%.0%.0%.0%2.0%.0%7.1%轻工业count00012317% within 部门属性.0%.0%.0%14.3%28.6%42.9%14.3%100.0% within 购房地区.0%.0%.0%25.0%25.0%8

15、.8%14.3%7.1% of total.0%.0%.0%1.0%2.0%3.1%1.0%7.1%金融证券count12000205% within 部门属性20.0%40.0%.0%.0%.0%40.0%.0%100.0% within 购房地区2.9%22.2%.0%.0%.0%5.9%.0%5.1% % of total1.0%2.0%.0%.0%.0%2.0%.0%5.1%totalcount34924834798% within 部门属性34.7%9.2%2.0%4.1%8.2%34.7%7.1%100.0% within 购房地区100.0%100.0%100.0%100.0%1

16、00.0%100.0%100.0%100.0% of total34.7%9.2%2.0%4.1%8.2%34.7%7.1%100.0%小结：在购房置业区域选择中，市中心引起成熟便利还是占有主要位置。经济开发区还没有达到热点，主要在于市民对全市范围内众多的开发区信心不足，对于市政规划和经济开发区了解甚少。主体问卷调查交叉分析： 主体问卷在内容及形式上最为全面，通过基本数据统计分析及交叉分析，对*市民住宅消费需求取向从不同层面和项目上进行了归纳总结，得可用于规划设计建议的客观有效数据。 访谈问卷分析（见附件二）30岁以下的人群占到总问卷数的57%,由于这一人群所占比重偏大，所以访谈问卷总体倾向于

17、年收入不足2万元的低年龄层，代表中等及中等偏下收入的购买群体。年龄 * 购房户型 其户型选择集中在两房一厅一卫，两房两厅一卫，三房两厅一卫，分别占到总体的12%，17%，13%，是相对集中的三个户型。年龄 * 打算购买的住宅面积户型需求面积主要集中在80-100平米和100-120平米，分别占到总数的37%和31%。其中，30岁以下的人群80-100平米占总体的22%，80-100平米占18%。 表2-34 打算购买的住宅面积total 60平米以下6080平米80-100平米100-120平米120-150平米150-180平米180平米以上 年龄 count12109431030 % of

18、 total.4%.8%4.2%3.8%1.7%1.3%.4%.0%12.7% 51岁以上count115010008 % of total.4%.4%2.1%.0%.4%.0%.0%.0%3.4% 41-50岁count0144401014 % of total.0%.4%1.7%1.7%1.7%.0%.4%.0%5.9%31-40岁count0416181010150 % of total.0%1.7%6.8%7.6%4.2%.4%.0%.4%21.1%30岁以下count217524215520135 % of total.8%7.2%21.9%17.7%6.3%2.1%.8%.0%57

19、.0%totalcount425877334941237 % of total1.7%10.5%36.7%30.8%14.3%3.8%1.7%.4%100.0% 年龄 * 合理房价 表2-35 合理房价total 1000元/平米以内1000-1500元/平米1500-2000元/平米2500元/平米以上 缺省值 年龄 count141330030 % of total5.9%5.5%1.3%.0%.0%12.7% 51岁以上count520018 % of total2.1%.8%.0%.0%.4%3.4% 41-50岁count4820014 % of total1.7%3.4%.8%.0

20、%.0%5.9% 31-40岁count182450350 % of total7.6%10.1%2.1%.0%1.3%21.1% 30岁以下count5861619135 % of total24.5%25.7%2.5%.4%3.8%57.0%totalcount9910816113237 % of total41.8%45.6%6.8%.4%5.5%100.0% 对单价承受能力很低，1000元/平米以内占到42%，30岁以下的人群占25%；1000-1500元/平米占总数46%，其中30岁以下的人群占26%，说明此来人群中高端部分是我们的目标客户群。年龄 * 打算购房的住宅类型 表2-36

21、 打算购房的住宅类型total 高层住宅（超过12层）多层住宅（6层以下）小高层住宅（8-12层）别墅 年龄 count12035130 % of total.4%8.4%1.3%2.1%.4%12.7% 51岁以上count062008 % of total.0%2.5%.8%.0%.0%3.4% 41-50岁count01201114 % of total.0%5.1%.0%.4%.4%5.9% 31-40岁count14351050 % of total.4%18.1%2.1%.4%.0%21.1% 30岁以下count79616133135 % of total3.0%40.5%6.8

22、%5.5%1.3%57.0%totalcount917726205237 % of total3.8%74.7%11.0%8.4%2.1%100.0%多层住宅仍是此类人群的首选，高达75%，其中30岁以下的人占到41%，31-40岁的人占到18%。年龄 * 打算购买住房的结构 表2-37 打算购买住房的结构total普通复式错层 年龄 count1695030% of total6.8%3.8%2.1%.0%12.7%51岁以上count50308% of total2.1%.0%1.3%.0%3.4%41-50岁count1013014% of total4.2%.4%1.3%.0%5.9%

23、31-40岁count28174150% of total11.8%7.2%1.7%.4%21.1%30岁以下count7237224135% of total30.4%15.6%9.3%1.7%57.0%totalcoun of total55.3%27.0%15.6%2.1%100.0% 从总体来看，普通住宅有很大的消费市场，占到55%，同时，复式和错层也有部分消费人群，分别占27%和16%。其中较为明显的是30岁以下的人群对复式和错层新型户型比较感兴趣，分占到16%和9%。b、家庭年收入因素列联表分析家庭年收入 * 购房户型 表2-38 购房户型total 一房

24、一厅一卫两房一厅一卫两房两厅一卫两房两厅两卫三房两厅一卫三房两厅两卫 家庭年收入 count1556122132 8万元以上% of total.4%2.1%2.1%2.5%5.1%.8%.4%13.5% count00010001 % of total.0%.0%.0%.4%.0%.0%.0%.4% 5-8万元count054052117 % of total.0%2.1%1.7%.0%2.1%.8%.4%7.2% 2-5万元count0818162010173 % of total.0%3.4%7.6%6.8%8.4%4.2%.4%30.8% 2万元以下 count226381518105

25、114 % of total.8%11.0%16.0%6.3%7.6%4.2%2.1%48.1%totalcount344653855248237 % of total1.3%18.6%27.4%16.0%23.2%10.1%3.4%100.0% 家庭年收入 * 打算购买的住宅面积 表2-39 打算购买的住宅面积total 60平米以下6080平米80-100平米100-120平米120-150平米150-180平米180平米以上 家庭年收入 缺省值count111110711032% of total.4%.4%4.6%4.2%3.0%.4%.4%.0%13.5%8万元以上 count001

26、000001% of total.0%.0%.4%.0%.0%.0%.0%.0%.4%5-8万元 count0264230017% of total.0%.8%2.5%1.7%.8%1.3%.0%.0%7.2%2-5万元 count1323311410073% of total.4%1.3%9.7%13.1%5.9%.4%.0%.0%30.8%2万元以下 count219462811431114% of total.8%8.0%19.4%11.8%4.6%1.7%1.3%.4%48.1%total count425877334941237% of total1.7%10.5%36.7%30.8

27、%14.3%3.8%1.7%.4%100.0% 从以上分析可以看出，家庭年收入在5万以上意向在120-140平米，家庭年收入在2-5万的人群购房消费倾向于100-120平米，占到总数的13%，同时，家庭年收入在2万以下的人群购房倾向于80-100平米，占到总数的19%。家庭年收入 * 合理房价 表2-40 合理房价total 1000元/平米以内1000-1500元/平米1500-2000元/平米2500元/平米以上 家庭年收入 count131630032% of total5.5%6.8%1.3%.0%.0%13.5%8万元以上 count001001% of total.0%.0%.4%

28、.0%.0%.4%5-8万元 count3850117% of total1.3%3.4%2.1%.0%.4%7.2%2-5万元 count273730673% of total11.4%15.6%1.3%.0%2.5%30.8%2万元以下 count5647416114% of total23.6%19.8%1.7%.4%2.5%48.1%totalcount9910816113237 % of total41.8%45.6%6.8%.4%5.5%100.0% 人群中绝大多数的目的还在于满足稍高一些的居住需求，经济承受力弱。家庭年收入 * 打算购房的住宅类型 表2-41 打算购房的住宅类型t

29、otal 高层住宅（超过12层）多层住宅（6层以下）小高层住宅（8-12层）别墅 家庭年收入 count12235132 % of total.4%9.3%1.3%2.1%.4%13.5% 8万元以上count000011 % of total.0%.0%.0%.0%.4%.4% 5-8万元count0926017 % of total.0%3.8%.8%2.5%.0%7.2% 2-5万元count55674173 % of total2.1%23.6%3.0%1.7%.4%30.8% 2万元以下count3901452114 % of total1.3%38.0%5.9%2.1%.8%48.

30、1%totalcount917726205237 % of total3.8%74.7%11.0%8.4%2.1%100.0% 家庭年收入 * 打算购买住房的结构 表2-42 打算购买住房的结构total 普通复式错层 家庭年收入 count15106132% of total6.3%4.2%2.5%.4%13.5%8万元以上 count10001% of total.4%.0%.0%.0%.4%5-8万元 count656017% of total2.5%2.1%2.5%.0%7.2%2-5万元 count332811173% of total13.9%11.8%4.6%.4%30.8%2万

31、元以下 count7621143114% of total32.1%8.9%5.9%1.3%48.1%total coun of total55.3%27.0%15.6%2.1%100.0%小结：中等及中等偏下层面消费者的需求在80-140平米，单价在1000-1500元/平米的中低档的多层普通住宅，特点是只要价格合适其他因素会考虑少一些。此问卷中的高端客户群需求应是我们的针对性目标客户群。通过对访谈问卷的分析，其被调查者高端层面与主体问卷需求基本吻合，有效支持了主体问卷中这一层面的需求取向的一致性。但由于30岁以下的人群（占有总体57%），在访谈问卷中占的比重偏大，

32、所以影响了总体的选择倾向值。户型面积主要集中在80-100平米、100-120平米和100-120平米，前两项分别占到37%和31%。户型选择集中在两房一厅一卫，两房两厅一卫，三房两厅一卫，分别占到总体的12%，17%，13%，是相对集中的三个户型。相对来讲，人们普遍接受的仍是传统的平层住宅。收入人群大多在年收入2万元以下，代表层面偏低。报纸问卷分析（见附件二）期望居住面积表3-22frequencypercentvalid percentcumulative percentvalid100-120平米2139.639.639.6 80-100平米1426.426.466.0 120-140平

33、米815.115.181.1 60-80平米47.57.588.7 150-180平米47.57.596.2 11.91.998.1 140-150平米11.91.9100.0 total53100.0100.0 消费者中100-120平米是最集中需求，面积跨度依然集中在80-140平米之间。表3-19frequencypercentvalid percentcumulative percentvalid10-20万4177.477.477.420-30万1120.820.898.130-40万11.91.9100.0total53100.0100.0 购房的总预算 购房原因表3-6frequ

34、encypercentvalid percentcumulative percentvalid 23.83.83.8 本地拆迁47.57.511.3 改善居住条件3566.066.077.4 投资升值47.57.584.9 结婚用房713.213.298.1 其他11.91.9100.0 total53100.0100.0 说明报纸问卷消费者中购房目的集中在改善生活条件，且有一定的给付能力，属于中等及中等偏上人群。与主体问卷人群层面一致。期望楼型 表3-21frequencypercentvalid percentcumulative percentvalid多层3973.673.673.6小

35、高层611.311.384.9别墅611.311.396.2高层23.83.8100.0total53100.0100.0 认为最有升值潜力的区域 表3-37frequencypercentvalid percentcumulative percentvalid开发区3871.771.771.7城东611.311.383.0城中35.75.788.7城北35.75.794.3新城23.83.898.1铁西11.91.9100.0total53100.0100.0 1、 多层仍是此人群中的主要消费物业形式，对小高层和别墅有兴趣尝试。2、 开发区的升值潜力认可度达到71.7%。对停车位的要求 表3

36、-33 frequencypercentvalid percentcumulative percentvalid地下车库2954.754.754.7 地上车位2343.443.498.1 11.91.9100.0 total53100.0100.0 说明此类人群投资意识较强，同时表明其经济实力允许其考虑车库配套需求。 表3-38frequencypercentvalid percentcumulative percentvalid大专2139.639.639.6本科1834.034.073.6大专以下1324.524.598.1研究生及以上11.91.9100.0total53100.0100

37、.0 报纸分析数据与主体问卷基本接近，足以有效支持主体问卷中的数据及数据分析。同时说明周边县市区部分富余人群也是我 们的一个潜在市场。(三)调查数据误差评估1、 在客观数据分析中因部分题目选项缺省值存在，客观会有微弱误差；2、 在随机被调样本中社会层面和知识理解力不可控，会因层面及认知的局限性分析存在随机误差。通过单样本t检验，置信度在95%左右。问卷调查综合评析： 在主体问卷中间层面的客户需求与访谈问卷、报纸问卷中间层面需求基本一致，说明我们的主要客户群定位准确，中上层和中下层面的需求与事前预测基本一致，访谈问卷、报纸问卷足以有效支持主体问卷的分析结果并对低层收入做以补充。媒介指向明确，尤其

38、从此次报纸问卷回收效果上看，数量受客观条件影响，为达到预期值，但质量很高，全部有效。说明目标客户群比较集中。三类问卷回收总问卷数424份，有效问卷数412份，有效率97%。可以看出，人们对此次市调均持肯定态度，给与很好的配合，认为是开发区政府的一项爱民工程，是对消费者负责的态度；一方面确保了市调内容的的客观性和真实可信性，另一方面也从侧面起到宣传经济开发区的作用，加深了市民对与开发区和*地产的了解，关注后续活动。因此给予此次调查的客户定位是充分衡量市场供求之后的客观结论，可以用作规划参照因素应用。四、房地产市场供给调查在对市场调查的同时，我们对供给市场即卖方市场（在售竞争项目）进行了详细的调查

39、，以便我们能更好的把握和利用好市场的供求关系和竞争优势。（一）调查范围我们筛选了*市场在售项目，找出基本具备可比性的下列楼盘：聚福源别墅、凯元山庄、阳光花园、天宝嘉园、贵都花园、雅苑、天衢花园、温泉小区、阳光花园、华腾家园。（二）基本情况对比1、景观 景观越来越引起居民的重视，许多规模较大的楼盘都设有中心景观区，且也有不少楼盘设有水景、喷泉等，如：五环庄园，但规模较小的楼盘景观意识较差，还停留在经济适用房的水平上。2、配套居民对配套的认知程度还停留在满足基本的生活需求上，配套较高的楼盘价格自然也颇高，如：贵都花园，市场的接受程度较差。供热：地热采暖的形式在*比较常见，如：天宝嘉园、雅苑，也有一

40、部分为集中供暖，分户计量的形式，另外，象贵都花园，还配备24小时冷热水；供气：各楼盘基本都预留了上下气管道，提供管道天然气，除个别楼盘提供了防煤气泄漏系统，大部分楼盘还没有该系统；通信：所有楼盘都预留了电话线、宽带、有线电话端口；安全：所有楼盘都配备了门禁对讲机、大部分都有24小时保安巡逻，个别楼盘如：贵都花园还设有闭路电视监控；智能化：本区域智能化应用程度较差，只有阳光花园设有红外线防护、自动报警、电子巡更、紧急报警等系统；会所：在一半楼盘中没有会所，但面积不大，也没有起到实质性的作用，阳光花园相对来说，功能比较齐全，有：桑那房、酒吧、咖啡厅、棋牌室、健身房、阅览室等；3、物业类型及形式本区

41、域还是以多层物业为主，新兴的楼盘中也有小高层出现，如阳光花园。另外，也有聚福源、凯元山庄等别墅物业。形式还是以平层为主，错层普遍被年轻人及思想较为超前的胡克群所接受，在五环庄园、阳光花园等楼盘中也已有错层出现。4、户型、面积各楼盘的户型面积涵盖面较广，基本集中在80140平米左右，面积最小的在4050平米左右的一室一厅，面积最大有200多平米的五室两厅。户型也基本以三室两厅一卫、二室二厅一卫为主力户型，三室二厅多集中在100120平米左右，二室二厅多集中在80100平米左右。 5、外立面 本区域的外立面形势还处在不断发展的阶段，部分楼盘的外立面从色彩及建筑形式等方面已比较成熟，色彩明亮，有现代

42、感、跳跃感，充分采用了外飘窗、落地阳台、欧式构建等形式，如：天宝嘉园、贵都花园、雅苑等，但大多数楼盘还处在从经济适用房向现代成熟住宅发展的阶段，门窗、阳台、屋顶等形式较为简单，色彩较为艳丽，多以涂料饰面为主。6、付款方式各楼盘都可提供7成30年按揭贷款和一次性付款两种方式，但本次市调结果显示，客户群选区较多的付款方式为分期付款和一次性付款。7、价格市区楼盘均价约为1700元/平米左右，部分中高档楼盘的价位已突破2300元/平米，如：雅苑，最高价为2400元/平米，较低档的楼盘也存在千元以下的价位。开发区成规模的楼盘不多，主要有湘江小区、聚福源别墅、凯元山庄等，多层均价为1300元/平米左右，别墅均价在2400元/平米左右。楼层差价基本在100200元之间。8、物业管理物业管理越来越被*市民所重视，但本区域的物业管理水平较差，专业的物业管理公司几乎没有，部分楼盘聘请了专门的物业管理公司做物业顾问，多数楼盘是开发商自己的物业公司管理，基本的24小时保安巡逻、卫生保洁、公共设施维护等物管内容都已具备。项目名称位置开发商项目定位规模价格付款方式户型面积配套物业竣工时间备注市中心花园市交警