住宅工程十组团分户验收方案

1、天顺园十组团分户验收方案为贯彻执行湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的通知要求、提高工程质量，本集团工程部对此高度重视，做了大量的工作，对施工部门和监理都提出了较高的控制管理要求，积极督促做好了各项准备工作。在施工过程中严格按验收要求层层把关，以确保分户验收顺利进行。一、验收监督管理要求：本次分户验收，按照文件的要求，检查内容共有九项。在验收前，要求各楼栋的技术负责部门，将每种户型按设计图纸预先作好平面图及质量分户验收记录附表。然后在每一个房间和厨房、卫生间各设五个检查点，在对住宅工程质量分户验收内容及要求（附件1）要求的每个项目的具体部位进行测量，然后在实际测量点和图纸的表格上作好对应的

2、详细标识，预备分户验收检查。一、验收组织机构配备：组织单位：武汉广顺集团公司参加单位：武汉市永成建设监理有限公司 承建单位 物业管理公司 业主 人员组成：验收时间：三、验收检查内容：（一） 室内空间、构件尺寸；1、 现浇结构有无影响结构性能和功能的尺寸偏差。2、 对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵横划分检查面按点抽查。3、 抹灰立面垂直度，允许偏差4mm；表面平整度允许偏差4mm；阴阳角方正允许偏差4mm，按点检查。工具配备及检查方法：钢卷尺；楼板厚度检测仪。（二） 楼地面、墙面和天棚面层质量；1、 水泥砂浆面层：1）用小锤轻击检查，与下一层是否结合牢固，有无空鼓裂

3、纹，要求空鼓面积不应大于400cm2；2）观查表面是否洁净、有无裂纹、脱皮麻面、起砂等缺陷。2、 轻击抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。工具配备及检查方法：小锤；观察检查。（三） 门窗安装质量；1、 窗台或落地窗防护栏杆高度是否低于900mm，且有否偏差。工具配备及检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处。2、 建筑物的屋顶、墙是否有渗漏、开裂等质量缺陷。工具配备及检查方法：淋水后观察检查。3、 门窗框和副框的安装是否安装牢固，开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗、扇必是否有防脱措施。建筑外门窗的安装是否牢固。在砌体上安装门窗是否为射钉固定（不

4、容许）。工具配备及检查方法：开启和关闭检查；手扳检查。4、 玻璃表面是否洁净，是否有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面是否洁净，玻璃中空层内有无灰尘和水蒸气。工具配备及检查方法：观察检查。（四） 防水工程质量；1、 屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2小时后进行。如需作蓄水检验的屋面，其蓄水时间应在24小时之前作准备。工具配备及检查方法：雨后或蓄水试验检查。2、 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处是否渗漏、坡向正确、无积水，作蓄水、泼水检验以及坡度尺检查。工具配备及检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。3、 建筑物在合理使用寿命内，

5、必须确保基础工程和主体结构质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙不得留有渗漏、开裂等质量缺陷。工具配备及检查方法：雨后观察检查。（五） 建筑节能工程质量；1、 对采取保温措施的外墙体，按每1000抽取3个点，对照设计观察检查平整度和采用钢针插入法检查墙体厚度；必要时，对锚件和加强网的隐蔽进行抽样手扳法或剖开检查。工具配备及检查方法：对照图纸进行检查。2、 建筑外门窗的品种、规格是否符合设计要求和相关标准的规定；开关调节是否灵活、节点是否到位。3、 建筑门窗采用的玻璃品种是否符合设计要求；中空玻璃是否采用双道密封、密封条镶嵌是否牢固和正确；主框和副框之间的间隙是否采用弹性孔材料填充饱满。工具配备及检查方

6、法：观察检查、尺量检查、手扳检查。4、 保温板与基层之间、各构造层之间的粘结是否牢固、缝隙严密；保温浆料是否分层施工。工具配备及检查方法：观察检查。（六） 给排水系统安装质量；1、 给水、排水、阀门、水表等的接口有无渗漏。工具配备及检查方法：试水检查。2、 给水、排水管道有无堵塞；工具配备及检查方法：通球检查。3、 排水管道是否达到1%2%的坡度要求；工具配备及检查方法：观察检查。4、 给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定是否牢固，支架是否达到管径50mm、间距500，管径100mm、间距1000mm的规范要求。工具配备及检查方法：观察检查、尺量检查。5、 地漏水封深度是否不小于50mm

7、。工具配备及检查方法：尺量检查。（七） 室内电气工程安装质量；1、 接地（pe）或接零（pen）支线必须单独与接地（pe）或接零（pen）干线相连接，不得串联连接。工具配备及检查方法：使用“漏电开关测试仪”逐个检查。2、 箱内配线是否整齐、无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线、无断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；箱内开关动作灵活可靠带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ma，动作时间不大于10.1s。工具配备及检查方法：观察和开、关触电保护器动作。3、 照明系统通用灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识应一致；开关与灯具控制顺序应

8、相对应，风扇的转身及调整开关应正常。工具配备及检查方法：通电检查。4、 建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。工具配备及检查方法：观察检查。（八） 强制性条文规定的安全防护设施；1、民用住宅建筑必须设置室外消火栓给水系统。2、；垂直栏杆净空间距要求不大于0.11m；多层阳台栏杆净高不低于1.05m、小高层栏杆阳台栏杆净高不低于1.10m；楼梯踏步扶手高度应不少于0.9m；护栏垂直度，应控制在3mm；扶手直线度，应控制在4mm。工具配备及检查方法：观察检查、钢尺测量，每户不少于一处。4、 有水平杆件的栏杆或花式栏杆要求设防攀爬措施。工具配备及检查方法：观察检查。（九） 国家和省有关规定要求检查的其它内容。1、 防火门按规定安装；表面应无裂纹；工具配备及检查方法：观察检查。2、 墙面空调孔，应无渗漏、反坡、位置是否正确，与插座位置是否协调。工具配备及检查方法：观察检查。在分户验收前，各承建单位首先按湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的文件通知要求，编写、制定分户验收备检方案后报送甲方和监理审查认可。在分户验收时，各楼栋的施工单位技术负责人员，应跟随配合做好各部位和尺寸复核和检测。验收后，填写住宅工程质