上海二手房交易流程PPT课件

1、Second-hand housing transaction process,二手房交易,签居间,意向金,网签合同,客户：身份证、小孩出生证 房东：身份证、产证,预约还贷,还贷,取他证,注销抵押,下家,上家,付首付,签贷款合同,审税、查限购,需材料： 身份证、户口本、结婚证、携带原件，上下家统一去到银行办理、首付凭证,需材料： 上下家身份证原件、产证原件、买卖合同、户口本、结婚证、小孩出生证明、外地人税单社保以及居住证 （上家所有产权人必须到场，下家有一个人就够了）,过户,出产证,放贷,需材料： 上下家身份证原件、产证原件、买卖合同、户籍证明、婚姻证明、小孩出生证明、 下家单身和父母在201

2、1年1月28日之前共有一套房子。户口本上不能直接看出父母子女关系的，需要去派出所开父母子女关系证明。下家结婚和父母在2011年1月28日之前共有两套房子及以上，户口本上不能直接看出父母子女关系的，需要去派出所开父母子女关系证明。此证明一般需要两份原件。浦东一般需要3份,贷款审批,5-7个工作日,21个自然日,？天,交房,付尾款,20个自然日,筑家e贷 交易税费,非普通住宅,普通住宅,营 业 税,满二年：差额*5.38%,不满二年：全额*5.38%,个人所得税,契 税,其他,满五唯一：免征,140平以下,内环内450万,内外环之间 310万,外环外230万,满二年免征,不满二年：全额*5.38%

3、,营 业 税,个人所得税,总价*2% 或者 （总价-买进价）*20%,满五唯一：免征,其他,总价*1% 或者 （总价-买进价）*20%,首套：面积小于等于90平1% 面积大于90平1.5% 二套：3%,筑家e贷,基础知识相关 1.产证遗失，补办需要45天（其中公示30天，交易中心出产证45天） 2.产证密码遗失，办理挂失需要：15天 3.出售方办理抵押注销手续需要：7天 4.夫妻变更产证，新产证出来需要：20天 5.交易过户当日，上家产证密码输入错误超过3次则当天无法进行过户交易 6.交易中心网路签约时间最晚时间为：21:00:00 7.一般房地产买卖合同中约定的违约金最高比例为:总房价的20

4、% 8.房改售房、售后公房、动迁房退税指：契税 9.出售非居住用房时，交易手续费为合同价的2.5，规定由下家一方出。 10.外地家庭需在购房日前的63个月内缴满60个月的社保（注：补交的社保交易中心不予认可） 11.外籍人士如果满足缴纳3个点的契税和全额房产税，可享受当天过户 12.外地人士如果满足缴纳3个点的契税和全额房产税，可享受七天过户 13.浦东购买人，人均面积低于14平不可交易过户。（注意是下家的人均面积）,认定房屋产权是否满两年标准： 二手房： 看产证，产证首页上的登记日就是购买日期，部分区域可以按照契税的天发日期。 一手房： 一般也是看产证上的登记日，部分区域预售合同签在2005

5、年5月31日之前的，可以认房屋交接书的时间，签在2005年5月31日之后的只能认契税单 的填发时间，或者产证日期 因结婚离婚得来的房屋： 该类房屋属于“配偶之间变更权利人”，可追溯到变更前房产证显示的登记日来判断其是否满两年 因加独立产权车位或者出售独立产权车位的房屋： 也可追溯到变更前房产证显示的登记日来判断其是否满两年 直系之间继承： 可追溯到被继承人最初购入时间，在抵扣原值时，也可以参照被继承人最初购入的发票原值,筑家e贷,筑家e贷,筑家e贷,房产税： 开始时间：2011年1月28日 房产税免征条件：1、上海人单身首套. 2、上海人以家庭为单位，首次购房，全部免征房产税 3、二套房以家庭为单位，人均面积不超过60平 4、外地人有上海人才引进型居住证（积分满120分）或他类居住证连续满三年的首次购房 5、境外人护照上居留签证满三年、或境外人在上海持有人才引进型的居住证，且上海名下无房。 房产税缴纳： 1、外地家庭或境外人，不符合免征条件的，全额征收房产税 合同价*70%*税率 2、上海家庭二套房 （原有住房面积+新购住房面积-家庭人均优惠面积）*新购住房单价*70%*税率 3、以公司名义购买 合同价*