解读北京别墅市场

1、解读北京别墅市场别墅设计分类 解读北京别墅别墅既然是用来享受的，那么别墅区应该是一片资源丰富的天地，在这片天地之中，别墅因“独享”而倍感尊荣。别墅的目标客户群体可以分为高端别墅市场的客户群和中低端别墅市场的客户群。高端别墅市场的目标客户群体主要包括外资企业家、高层管理者、外交使馆人员等构成的国外购买需求；财力雄厚的港、澳、台、东南亚富商；中资企业家、高级经理人及it、金融、房地产界精英以及大的民营企业家；高档物业投资者。中低端别墅市场的目标客户群体包括国内有经济实力的高层管理者；海外归来或有国外生活经历的人士，包括从欧美留学归国创业人士；小型文化、商贸、咨询服务公司和自由职业者；年轻高级白领及

2、中产阶级；外资公司的外雇雇员以及中方高级雇员；在高端别墅市场中淘汰的客户。北京气候的主要特点是四季分明。春季干旱，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥；风向有明显的季节变化，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。 这样的气候特点使得“水”成了北京的稀缺产品，因此作为高端住宅产品的别墅，为了提升自身的品质，在激烈的市场竞争中取得胜利，就在这方面下足了功夫，首先是“独占山水资源”，北京自然资源优越的地段都成了京城别墅扎堆的区域。在我国的首都北京，传统别墅带有一山、二河、三线、四高之说。一山指西山；二河指潮白河、温榆河两河流域别墅带；三线指立汤、京顺、京通三条线；四高则指京昌、京沈、京开、京密四条高速

3、路。别墅产品个性的突出表现之一就是环境景观，高档次别墅对于环境的要求更高，依山或者傍水是别墅产品环境条件的基本要求。但北京可供利用的水景有限，可供利用的山景还没有得到充分利用，因此只能依靠对区域内环境的建设来弥补自然环境的不足，注重本体的规划。从别墅市场的整体看并没有多少项目以大面积绿地作为主要卖点，而多数都在区域内的小品设计和局部的园林设计上投入了很大的精力。专业的园林与绿地规划在营造别墅内区域环境的过程中起到重要作用，目前燕西别墅项目都聘请专业的园林与绿化公司进行整体设计与规划，讲求景观设计的细致入微与因地制宜。北京别墅在区位上，东南西北，北京的别墅区被划分成了九个：燕西别墅区、中央别墅区

4、、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛cbd八大别墅区。在国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛cbd八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。在国际标准上看，任何一个标准别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。

5、然而在整个西山板块内，北段的所有别墅项目均已基本售罄。第九别墅区沿山向南，燕西别墅区是青龙湖区域第一个，是城六区内唯一的、也是最后的纯别墅社区。燕西别墅区地处城六区内，离城市中心直线距离较近，路况好、用时少。经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点，六环区位、四环

6、时间。北京别墅区分类-其他八大别墅区：中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。亚奥京北别墅区位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的

7、相对缺乏成为其最大缺失。西山别墅区三山五园，素有皇家板块美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、cbd的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。东部泛cbd别墅区东部泛cbd别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自cbd区域的中产或中上阶层。townhouse成为通州及整个东部别墅

8、类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。潮白河别墅区同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。昌平八达岭别墅区老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟

9、紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。亦庄别墅区随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中s6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升

10、，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。城南别墅区属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通。新兴北京第九别墅区-燕西别墅区燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大

11、爱。千灵山自然与人文齐秀千灵山风景区位于北京市王佐镇西北，与戒台寺紧临，距京城30公里，规划面积12.5平方公里，距燕西华府约14公里。景区千峰竞秀，景色奇佳。是京西南第一崇山，最大石窟洞群。千灵山，位于王佐镇西北部马鞍山，主峰极乐峰海拔699米，登上山顶，可以俯瞰京城全景；天气晴好时，西南的猫耳山，西北的白草畔、百花山、老龙窝、清水尖，北面的阳台山、妙峰山，东北的鳞龙山、莲花山、凤凰坨、黑坨山、云蒙山等千米以上的远郊名山均清晰可见，是北京近郊远眺视野最佳的山峰（东灵山尖淹没在百花山-老龙窝-清水尖山脊中，但每年10月到来年4月东灵山积雪，可较容易地从上述山脊中分辨出来）。山下有神仙谷，山洼中

12、布满大小18个洞窟，是北京地区最大的佛教石窟群，其中著名的洞窟有观音洞、朝阳三慧洞、极乐洞、孙膑洞、关公洞、财神洞、老爷洞和小观音洞等。千灵山不仅风景秀丽，且佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐代以前这里就有佛教传播；民间流传有“先有极乐峰，后有戒台寺”的说法。从唐至今，它一直是戒台寺属地，作为该寺僧人隐修之所，与戒台寺同兴同衰，共同演绎了一千四百余年的辉煌历史，留下了宝贵的佛教文化资源。青龙湖四分之三个西湖青龙湖位于房山区东北崇各庄乡境内，库区总面积4.94平方公里，相当于6.5平方公里“人间天堂”西湖面积的四分之三，湖区距京石高速路出入口仅3公里，距燕西华府仅1500米，交通

13、便利，地理区位条件优越。景区倚丘陵山地，面向平原，岸线曲折，多支沟，既有开阔的主体水面，又有相对封闭的幽静的小水面，成为不同旅游功能区的天然围屏。春夏季湖面上有成群的野鸭和大雁，为湖水平添了一派生机，远山近丘与碧水清波、遥相呼应，交错成景，湖岸四周或成片的油松林或杨柳依依，加之空气清新，给人幽远，恬静的感觉。青龙湖南部为青龙湖水上乐园，是距北京市区最大、最近的水景资源，集养殖、旅游于一体，库容2900万立方米，水面6000亩。有水上飞伞、高速摩托艇、自驾艇、脚踏船、手划船、龙舟、沙滩浴场，被称为“北京的小海滨”。为“国家aa级旅游景区”。随着旅游业的升温，开发力度的加大，青龙湖已具备了吃、住、

14、玩一体的休闲度假区，并将逐步建成娱乐、健身、休闲、度假于一体的京郊现代娱乐中心。早、晚畅游于湖边，美景尽在眼底，美不胜收！青龙湖水碧天青景色宜人，高山为屏、绿野为岸，嬉水垂钓，浪花飞溅。北宫森林公园金秋来北宫看红叶北京北宫国家森林公园，位于北京市丰台区西北部山区，距北京市中心20公里，是丘陵型自然风景区。北宫因帝王憩地而得名。公园始建于2002年10月，2005年12月被国家林业局正式批准为国家级森林公园。总面积9.145平方公里，由东部、西部和中部三大景区和北宫山庄、茗盛楼两组近10000平方米的配套设施组成。园内有12处亭、廊、阁、塔等人文景观，以及芳泽溪、小江南、枫林路、桦林沟等15处景

15、点。北宫森林公园红叶2100亩，比香山1400亩红叶多出700亩。优质树种21种3.6万株，野生花卉30余种5万余平方米，园内植物种类达到253种。地形起伏、坡峰错落、沟谷幽深、林木茂盛、山水相依、鸟语花香，形成了首都西部生态建设中的亮点。公园划分旅游观光、登山健身、采摘垂钓、郊野赏花、观赏珍奇、森林沐浴、彩叶欣赏、休闲娱乐、会议餐饮、综合服务十大功能区。北宫森林公园呈现出春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，山青、水秀、林阔、景奇、谷幽、泉美。燕西华府驱车赏绮丽红叶风光，仅10分之遥。鹰山森林公园80万绿荫京城首屈一指鹰山森林公园位于北京西南郊，丰台、石景山、门头沟三区交界处。三面环路，一面傍水，

16、地属太行山余脉，地形高低起伏，错落有致，高差达52米，天然造就了一处悬崖、两块平川、六座山峰、七条沟壑。园中茁壮成长着近200种30万株植物，植被覆盖率为97%，绿荫80万平方米，是香山植物园面积的11倍还要多。建成了山林戏猴、二乔、峰顶酪香三座园林小品。 公园分成六个景区：植物观赏区、攀高了望区、动物观赏区、儿童游乐区、垂钓戏水区和林荫安乐区。春天可以踏青；夏天可以避暑；深秋，红叶层林尽染，成为继香山、八大处公园之后，首都又一红叶区。鹰山森林公园是北京市第一家开展定向运动的公园。定向运动是国际上普遍开展的一种群众性体育活动，为参加者利用地图和指北针，自己选择行进路线进行定性越野赛跑运动。公园

17、已形成独具特色、自成体系的服务设施，公园南侧的鹰山度假村，集餐饮、娱乐、会议、健身等内容于一体，是旅游度假的理想场所。 燕西华府至公园不到半小时车程。南宫温泉最养生的温泉别墅区温泉的源头南宫，地处前门、良乡地热带上，是北京是最大的一块地热田。据水经注记载温泉可以“治百病”，而南宫温泉的井深2980米，水温69-72度（龙脉温泉水温2832，南宫温泉比其平均高40），温泉水中含有偏硅酸、锶、锂、氟、溴、铜、硒等对人体有益健康的物质及微量元素，这就是南宫温泉不同于其它温泉源的特质。因为水温度高，矿物质含量丰富，具有医疗保健功能，因此南宫温泉是最适合养生的温泉。南宫温泉水世界是北京市较大的室内水上乐

18、园。是休闲、娱乐、健身、戏水的理想场所。驱车一刻，便可从燕西华府直抵南宫温泉水世界。尽享温馨浪漫同时，南宫温泉酒店提供丰富的人性化服务。北京南宫温泉度假酒店，简约风格，宽敞舒适的高级客房229间、别墅、公寓、商务客房为各界人士提供多种选择，完备的五星级设施，人性化的设计。汇集各大菜系的中华传统与新式流派相融合的中式美食、浪漫西餐、特色餐厅、酒吧等。专业设计的多种规格的12个会议室、设施完备可容纳500人聚会的豪华宴会大厅，提供各种商务活动场地、商务中心、精品购物等服务。俱乐部集聚各类康娱设施，演艺、影视厅、各种保龄球等球类设施完备、 棋牌室、网吧、大型电玩室、健身房、spa桑拿、棋牌、美体按摩

19、房、风格各异的酒吧、慢摇吧、专业音响设备的ktv包房等。新鲜刺激的户外体育公园，报容专业足球场地、篮球、3个网球场、标准5人足球场地2个、羽毛球、极限运动、拓展基地、3个沙滩排球等多种大型体育运动场地。潭柘寺千年古寺先于京城潭柘寺始建于西晋永嘉元年（公元307年），寺院初名“嘉福寺”，清代康熙皇帝赐名为“岫云寺”，但因寺后有龙潭，山上有柘树，故民间一直称为“潭柘寺”。 潭柘寺距今已有1700多年历史，是北京最古老的古寺。因此素有“先有潭柘寺，后有北京城”的民谚。潭柘寺位于北京西部门头沟区东南部的潭柘山麓，距市中心30余公里，距燕西别墅区半小时车程。潭柘寺规模宏大，总面积达121公顷以上。寺内古

20、树参天，佛塔林立，殿宇巍峨整座寺院建筑依地势而巧妙布局，错落有致，更有翠竹名花点缀期间，环境极为优美。因此自古便成为皇家修行圣境。潭柘寺，殿宇巍峨、庭院清幽，殿、堂、坛、室各具特色，楼、阁、亭、斋景色超凡，古树名木、鲜花翠竹遍布寺中，假山叠翠、曲水流觞相映成趣，红墙碧瓦、飞檐翘角掩映在青松翠柏之中，殿堂整齐、庄严宏伟。 不仅古迹众多、风景优美，近几年还修建了现代化的旅游服务设施，实行交通、住宿、餐饮、游览、娱乐、购物的一条龙服务，使景区成为享誉中外的旅游胜地。戒台寺自古皇家修行圣境戒台寺位于北京市门头沟区的马鞍山上，始建于唐武德五年（公元622年），原名“慧聚寺”。辽代高僧法均在此建戒坛，四方

21、僧众多来受戒，故又名戒坛寺,寺内因拥有全国最大的佛寺戒坛而久负盛名。戒台寺尤以松树出名，“潭柘以泉胜，戒台以松名，一树具一态，巧与造物争”，活动松、自在松、九龙松、抱塔松和卧龙松，合称戒台五松。每当微风徐来，松涛阵阵，形成了戒台寺特有的“戒台松涛”景观。寺院建筑格局独特，主要寺院殿堂坐西朝东，中轴线直指距离70公里的北京城，距离燕西华府20分钟车程，建筑样式基本是辽代风格。从千佛阁遗址往北拐，首先看到一个两进的四合院，院内幽雅清静，自清代以来，这里以种植丁香、牡丹闻名，尤其黑牡丹等稀有品种，更是锦上添花，故称牡丹院。清恭亲王奕欣曾在这里隐居10年。牡丹院的建筑风格别具特色，它将北京传统的四合院

22、形式与江南园林艺术巧妙融合。寺内的戒坛，其规模是在辽咸雍年间形成的，人们称其为“天下第一坛”，是中国佛教史上最高等级的受戒之所，虽历尽沧桑，仍保存完好。戒台寺是全国重点文物保护单位，它是我国北方目前保存辽代文物最多、最完整的寺院。最特别的其是保留了佛塔，经幢、戒坛等辽代佛教中十分罕见的珍品。十大高尔夫球场独占全北京六分之一高尔夫资源根据北京114查号台的资料显示，已挂号的北京市高尔夫球场有60余家。被誉为“高尔夫走廊”的京西南永定河畔区域，燕西华府周边共分布有十大高尔夫球场，可谓独占全北京市六分之一的高尔夫资源，是集“绿茵、山水、闲适、交友”的北京高尔夫休闲第一选择，在这里带给亿城燕西华府业主

23、的将是极致尊贵健康的惬意享受。十大高尔夫球场中，项目附近5公里范围内的就有京辉高尔夫（18洞）、金泷湖高尔夫（18洞）；15公里范围内的还有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐部、天宏高尔夫俱乐部等8个球场。其中，距离亿城燕西华府最近的球场为京辉高尔夫俱乐部，它位于青龙湖水库西岸，是迄今为止北京市最具国际化水准的球场之一，球道造型颇富立体变化美感，大波浪起伏似与周围层层山峦相联，球道与湖泊紧紧相临，水波涟漪与山峦起伏皆尽收眼底。青龙湖国际文化会都未来中国的达沃斯2010年，青龙湖得天独厚的区域

24、环境优势吸引了著名的洛克菲勒家族，其家族成员企业罗斯洛克有限公司进入，并提出“国际文化会都”投资方案，总投资达500亿元。方案中阐述，会都总面积2534.79公顷，将划分为文化会都核心区、产品研发与贸易区、国际组织机构办公区、国家元首及国际组织人员服务区、国际公寓区5大区域，计划建设周期为7年。目标是将青龙湖打造成中国的达沃斯，承接国际性的各种文化交流活动、大型会议及展览，形成国际级的文化交流平台。会都将成为国际品牌会议的重要承载地，带动国际组织总部和办公机构在北京落地，成为北京在国际上的新亮点、新标志、新名片，加速北京向“世界城市”迈进；将成为北京市未来会展经济的新支点，以高端的国际化会展经

25、济集群，丰富和完善北京的城市功能，促进产业结构调整优化和经济发展方式的转变；将发挥功能带动作用，辐射带动永定河绿色生态发展带的加快形成，有力推进首都特别是西南地区新一轮的转型升级。初步测算，到2020年，会都将年均举办国际品牌会议20个，形成自有品牌5个以上，引进50家国际组织机构入驻，实现运营总收入30亿元以上。作为北京市建设世界城市、丰富城市功能和助推经济发展的有力支撑，会都依托突出的区位优势、优美的生态环境、完备的规划基础，吸引了众多国际知名机构，并且开始启动大型国际会展活动。两大国际盛会已选址青龙湖国际文化会都，将会都这个舞台展现给世界。而这样的国际会都，就在燕西别墅区。学校资源尊崇学

26、府区 涵养莘莘学子2011年12月16日丰台区教委与人民大学附属中学签订合作办学协议，同时，亿城地产与人大附中以及王佐镇签订合作人大附中国际学校办学协议，人大附中正式入驻丰台青龙湖地区。人大附中是一所享誉中外的著名中学，在素质教育和综合创新方面取得的辉煌办学成果，成为展示北京乃至中国基础教育的窗口，其办学目标是“国内领先、国际一流，创世界名校”。2002年到2010年，人大附中连续9年高考成绩在北京市名列榜首，成为北大、清华等国内重点大学的重要生源校。每年有数十名学生被剑桥、哈佛、麻省理工等世界名校录取。自2004年，人大附中6次摘得北京市高考理科状元。人大附中教学水平一流、育人艺术精湛、不断

27、创新的教师队伍，连续11年位居北京高考榜首，是清华、北大、人大的主要生源。尊师重道，兴国必先强教育，亿城地产同时引进示范幼儿园、海淀名小、人大附中、国际高中，提倡“全程教育社区”的理念逐步落实与呈现，成为北京唯一一个的别墅区。人大附中将在青龙湖项目区域建设三所学校，总占地约800亩：一是人大附中与丰台区教委合作的人大附中丰台学校，包括小学、初中和高中，预计招生规模达3000人；二是人大附中与亿城燕西华府合作的丰台国际学校，包括初中和高中，将面向国内、国际招生。国际学校的高中将以中英、中美合作项目为主。步行800米入名校人大附中，燕西别墅区当属中国最好的一站式国际教育资源。在未来一段时间内，燕西

28、别墅区独享人大附中大校区顶级教育资源，成为真正的国际化人文社区。京西马文化园北京唯一的马场别墅区京西马文化园位于西六环王佐镇出口东100米，长青路北侧。占地500余亩的京西马文化园，总体设计已经完工，分三期四年建成。其中，一期对园区进行整体绿化美化设为休闲区，供游人散步休闲等；二期为运动区，供游人观马术表演、赛马和骑马游玩；三期为展馆区，供游人观马、赏马文化等。目前，一期工程已经完工，现正在进行第二期工程，马道和马舍已在建设中，第三期工程有望明年开工，预计将于明年底开园。 京西马文化园建成后将与其西边的青龙湖公园，东边的世界地热博览园、南宫体育公园、南宫温泉水世界、庄户采摘园等景区形成直线景观

29、链，感受马文化体验娱乐休闲带来的健康和快乐，只在北京唯一的马场别墅区。华府私人农场独一无二的休闲别墅区燕西华府提倡健康生活方式。研究发现有机蔬菜和水果中抗氧化剂的含量比常规产品高出40%，而科学家称抗氧化剂可以降低患癌症和心脏病的风险。同时有机蔬菜和水果还含有更高的有益矿物质，如铁和锌。如今社会生活节奏快，给人们的健康带来很大压力，为此，本项目专门规划了华府私家有机农场，为业主提供真正的绿色有机食品，也为业主提供了一种亲近自然的生活方式。足不出户，只需一个电话，燕西华府便将真正有机的蔬菜为您送上门；您也可以认领一块自己的农田，感受春华秋实，体验耕耘的快乐。别墅建筑1. 城市版赖特筑居，远观恢弘

30、大气，近观婉约自然赖特是20世纪世界四大建筑设计师之一，是现代“有机建筑”流派的代表人物，他倡导着眼于内部空间效果来进行设计，屋顶、墙和门窗等实体都应服从所设想的空间效果，尊崇居者的需求，土地的自然特色，并且使用可利用的自然材料，保持材料本色，使建筑与周围环境相得益彰，融入东方文化精髓，极具东方气质，赖特风格建筑是中国的贵族建筑，符合中国人的居住习惯，非常适合中国人居住；亿城作为北京最早引入赖特风格作建筑的开发商，经过多年的潜心研究，在保持赖特建筑精髓的同时融入了自己的理解和品味，真正成为赖特风格豪宅制造专家。2. 保持材料本色，历久弥新，描绘一幅自然天成的画作本项目的外立面采用符合人们居住习

31、惯的色彩，从泥土和秋叶的柔和温暖中得到灵感，灰、红两种色调的大量运用，体现了砖、木的本来面目，使建筑物与大自然相依存。无论远观还是近赏，林荫下的燕西华府外观就形如一幅自然天成的画作。3. 外立面用材珍贵，工艺讲究，追求细节，立面变化丰富，营造视觉美感a. 细节1： “荔枝面”全干挂石材外立面：限量开采，工艺复杂我们项目外立面所采用的石材含有的矿物元素较少，色差小，其品质远优于一般进口石材；为保证石材的色泽和品质，开采石材的矿区周围不允许建造生产化学物质的工厂，同时，为达到环境的保护和矿产资源的保护，限量开采，因此更加弥足珍贵；“荔枝面”打磨处理：为增加外立面的的立体感，特意用形如荔枝皮的锤型机

32、器在石材表面敲击出微小的坑洞，从而在石材表面形成形如荔枝皮的粗糙表面，这种经加工打磨的荔枝面石材工艺复杂，费时费力，多用于雕刻品表面或广场石等的表面，用在建筑外立面上却是少之又少。b. 细节2：外墙砖采用宜兴陶土砖，环保健康，稳重大气，历久弥新我们项目外立面面砖为紫砂劈开砖，是真正的绿色环保建材，它的原材料采用天然紫砂陶土，这种紫砂陶土的产地是出产著名紫砂壶的宜兴，紫砂陶土本身有着自然的色差，再经高温成型后的收缩差异，就营造出现在您看到这种古典、淳朴、柔和的装饰效果，紫砂陶土，俗称富贵土，古时贵比黄金。它的颜色属于自来旧，时间越久，它反而会黯然发光，历久弥新，稳重大气。紫砂陶土的特点是透气环保

33、，传热慢，保温性能好，无论是冬天还是夏天都能保证您在家里的室内外温差。素材： 劈开砖又名劈离砖或劈裂砖，是一种用于内外墙或地面装饰的建筑装饰瓷砖，它以长石，石英，高岭土等陶瓷原料经干法或湿法粉碎混合后制成具有较好可塑性的湿坯料，用真空螺旋挤出机挤压成双面以扁薄的筋条相连的中空砖坯，再经切割，干燥然后在1100 以上高温下烧成，再以手工或机械方法将其沿筋条的薄弱连接部位劈开而成两片。c. 细节3：外立面局部采用进口啡钻麻花岗岩本项目将室内精装理念引入到室外，外立面局部采用了巴西进口的啡钻麻花岗岩，此种花岗岩通过空运至北京燕西华府项目，运输过程极为艰辛；您看这种花岗岩颜色非常纯正均匀，抛光后光泽度

34、犹如镜面效果，您再看这天然的冰花纹理也是极具装饰效果。4. 别具中国建筑风格韵味的屋面挑檐、飞檐设计，美观与功能兼备您看本项目的坡屋顶采用了多重挑檐和飞檐的设计，这是中国建筑民族风格的重要表现形式，通过这种特殊处理和创造，不仅能够增加建筑整体的造型感、体量感和建筑物向上的动感，让建筑看起来非常壮观，体现了中国古建筑特有的飞动轻快的韵味，最重要的是可以有效的扩大采光面、有利于排泄雨水，同时对外墙也起到了保护作用，因为亿城认为一切建筑的表面并不能只专注于美观，而应该在美观的基础上充分发挥其功能性；飞檐的高低、长短往往会成为建筑设计的难点和要点，正所谓“增之一分则太长，减之一分则太短”，设计必须恰到

35、好处才能显得轻灵而不轻佻，朴实而不机械，威严而不呆板。常规的坡屋顶檐口挑出在90公分左右，而我们项目别墅产品的飞檐有2.1米，会所的飞檐更是达到4米，这种罕见的做法加大了施工难度，在一般项目是不可能实现的，亿城为了能够将华府产品实现再次提升，通过多次反复修改设计，最终决定采用这种方式。别墅风水1. 整个地块依照 “四水归堂”的建筑风水格局，对地块整体规划、园林景观、建筑单体进行设计。所谓 “四水归堂”中的“水”指缓和的河流或通衢（音qu二声），“堂”就是明堂，明堂是面前空旷地，代表财位；风水学中以水为财，有水进入空旷地，或者有缓慢曲折的通道进入城市腹地，都可以称为“引水入明堂”。顾名思义，四水

36、归堂是指有多路来水进入明堂，财气准确充足地进入财位，何愁不财运亨通。从整体地块看：本项目地势正好四面高中间低，中心又得天独厚是一峡谷，先天上是绝佳的营造“四水归堂”的宝地。从园林景观看，我们从c区的四隅方（东南、东北、西南、西北）各挖掘一条河，从四方汇聚到峡谷，在中心形成一个水面，实现以水为脉，引水绕宅，巧夺天工的成就了四水归堂的风水大格局。同时内部四大组团也分别以东面“紫气东来”、西面“金玉满堂”、南面“金鸡抱卵”、北面“水木清华”为主题设计，营造中国式创新的“四水归堂”大堪舆格局。从建筑单体看：室内空间最大的亮点就是引入“内庭院”的设计，内庭院也是“四水归堂“风水格局的延伸。中国传统的徽派

37、建筑是运用“四水归堂”的成功典范：白墙黑瓦，围合式的院落，中设天井，下雨或雪时，雨水顺四边屋顶流下汇聚于天井，形成四水归堂的风水格局。雨水或雪也叫天财，天禄，此时的四水归堂是天财的汇聚，也叫“肥水不流外人田”。在风水当中，天财意味着从天而降的财运，财气大，得之易，正是这种风水造就了中国历史上徽商的辉煌，帮助徽商积聚了大量的财富。我们的大独栋和联排，都采用这个设计，将四水归堂的风水概念延伸到建筑里。显而易见，这种天井的设计会给居住的人带来当年徽商般的好的财运。 蕿膄膅莄螅肀膄蒆薇肆膄虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿艿莅蚂袅芈蒇袈螁芈薀蚁腿芇荿羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂莂蒈螅羈莂薀

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