广州中大布匹市场调查报告

1、广州市中大布匹市场调查报告一、广州市中大布市分布情况中大布市是指西起东晓南路、东至广州大道南、北起新港西路、南至新南路区域内由大大小小近30个纺织品及服装辅料专业批发市场组成的市场群落。“全球面料看广东，广东面料看中大”，中大布市目前在全国已赫赫有名，是全国两大布匹市场之一，也是目前广州市规模最大的布料集散地。主要经营国内外的布料、毛线和服装辅料，是高、中、低档次俱全的专业性批发市场。去年中大布市成交额达到200多亿元，每年仅税收就达1亿多元，在全国仅次于浙江柯桥中国轻纺城。中大布市场内的商户全部是一级或二级的批发商，市场辐射面十分广阔，客户主要是服装生产企业和其他布料市场的下一级布料批发商或

2、者零售商，其中有不少来自东南亚、中东及欧美。到目前为止，中大布市已有长江、顺华、瑞纺、国际轻纺城、瑞康、中大b区、宽大等大大小小三十几个服装辅料、布料批发市场。各个市场在经营规模和市场配套方面存在明显差异。其中，国际轻纺城是各批发市场中最新建设、规模最大的，同时还有几个大型批发市场正在兴建。很多批发市场是在上世纪八十年代至九十年代自发形成的，没有经过规划部门的统一规划，仍其随意发展，导致这些市场先天不足，档次不高，周围是城中村，交通不畅，各种配套设施也没有建立起来。而且这些市场之间缺乏良好的引导，也缺乏必要的规章制度，各自为政，市场秩序显得较为混乱。二、广州中大布市规模分析中大布市目前存在的服

3、装辅料、布匹批发市场中，大厦式批发市场的建筑面积从1000平方米到300000平方米不等，总规模达到70万平方米，写字楼部分较少，商铺总数达8000户。中大布市规模分析商场名称建筑面积（）商铺间数写字楼间数长江服装辅料广场180001000300中大b区辅料城1800100中大瑞纺布匹市场12000332中大恒烽皮革市场2250108顺华辅料市场9500373宽大辅料市场3000180国际轻纺城3100004000瑞康花边世界7200448中大五凤东场2000150宽大东场3000260寰宇纺织皮革市场2500434长江毛绒一条街100045中大五凤西场8000480300小结：广州市中大布市

4、规模达到了70万平方米，但国际轻纺城占了总规模的一半，达到30万平方米。其他各市场建筑面积普遍偏小，大部分建筑面积在10000平方米以下。三、中大布市租金分析在调查中，以二手租金为主。根据商铺位置、面积及楼层，租金差别很大，范围也很广。由于调查时间及样本选取有限，最高租金不具普遍性，可能是极少数位置好、面积小的商铺的租金。商场名称商铺租金（元/）写字楼租金（元/）长江服装辅料广场4005000160220中大b区辅料城2001800中大瑞纺布匹市场30006000中大恒烽皮革市场1501500顺华辅料市场1801500宽大辅料市场3503000国际轻纺城3001500瑞康花边世界8003000

5、中大五凤东场300-2500宽大东场350寰宇纺织皮革市场180300长江毛绒一条街220350中大五凤西场8001500小结：中大布市的商铺租金随着各自批发市场情况的不同、位置的不同，价格差异很大。瑞纺和长江由于开业时间较久，积累了很多客户，租金较高，国际轻纺则由于刚开业，虽然硬件配套各方面最好，但以低租金吸引商户进场，以达到“放水养鱼”的目的。各市场最低租金在200400元/的较多，最高租金集中在1500-3000元/之间。四、中大布市商铺面积分析中大布市商铺面积分析商场名称商铺面积（）长江服装辅料广场510中大b区辅料城812中大瑞纺布匹市场610中大恒烽皮革市场812顺华辅料市场107

6、0宽大辅料市场38国际轻纺城1012瑞康花边世界630中大五凤东场79宽大东场1218寰宇纺织皮革市场40长江毛绒一条街1738中大五凤西场8中大布市商铺面积统计图小结：中大布市商铺面积主要集中在815之间，早期建立的批发市场里的商铺面积多样，但一般情况下一、二楼的商铺面积较小，三楼以上的商铺面积较大，一些商户也会选择租三楼以上的商铺为写字楼或仓库之用。 五、中大布市出租率分析通过调查，对部分批发市场的出租情况进行了初步的统计，大部分市场出租率达到100。在中大布市附近有很多城村或住宅小区，许多住宅都被租来用作仓库，办公等用途，这些被租用的物业比较零散。通过这些出租情况可以看出布市商铺和仓库的

7、需求是很旺盛的，也从侧面说明了服装辅料、布匹的经营商对商铺、写字楼和仓库的需求甚至高于现阶段商铺、写字楼和仓库的供应量。中大布市出租率统计商场名称出租率(%)长江服装辅料广场100中大b区辅料城98中大瑞纺布匹市场100中大恒烽皮革市场98顺华辅料市场50（招商中）宽大辅料市场95国际轻纺城80(招商中）瑞康花边世界100中大五凤东场100宽大东场100寰宇纺织皮革市场100长江毛绒一条街10（招商中）中大五凤西场100中大布市商铺出租率统计表小结：中大布市的商铺出租情况很好，80以上的商铺基本满租，其余20不满租的原因是市场新建，正在招商中。依登记和咨询的情况看租赁情况也很火爆。市场内也很少

8、看到转租的招贴，要租到好位置的店铺非常难。六、中大布市物业档次及配套分析由于中大布市形成时间较长，很多市场没有整体的规划，所以导致市场整体档次较低。大部分市场配套功能较少，调查情况显示，仅有国际轻纺城内有三个银行（分别是中国银行、建设银行、交通银行，100多套配套公寓、一个物流中心、一个有1000多个车位的负二楼停车场和四个临时停车场，和有400个8平方米仓库的仓储中心等配套功能 ，国际轻纺城的大型配套酒店正在兴建中。中大五凤西场也有着大概50个车位的停车场和十个左右的物流公司，30个10平方米的仓库（租金为120元/月/平方米）。顺华辅料城也有配套的地下车位，三楼可做仓库使用；长江服装辅料城

9、四楼以上租金较便宜，也可做仓库使用。整个市场内仓库缺口大。七、广州市中大布市调研综述通过对广州市中大布市项指标的调查，其特点可总结如下：1、中大布市经过十几年的自由发展，逐渐形成了以国际轻纺城为代表的市场格局，总建筑规模约70万平方米；2、中大布市大部分市场规模较小，物业档次整体较低。商场硬件条件落后，仅仅提供基本的场地，没有银行、网络、写字楼等配套功能，不能满足商户的需求。写字楼和仓库在供应量、面积及格局上不能满足客户需求。3、大部分市场以批发为主，极少零售。布匹市场租金水平差别很大，最低在200元/左右，最高可达到10000元/。外销所占销售比例也较大。这也是支撑中大布市高租金水平的原因；

10、4、中大布市核心商圈内的租金很高，政府对布市整改和打通了瑞康路之后租金上扬了好几倍，大部分市场出租率达到100，市场需求很旺盛。5、中大布市的周边大多是城中村和旧城区，人员较杂，治安不是很好，车流量大，交通不畅。项目名称商铺层数写字楼层数商铺总面积()写字楼总面积()商铺数写字楼间数商铺租金(元/)写字楼租金(元/)管理费（元/月）经营品种主力商铺面积()出租率(%)物业档次配套设施长江服装辅料广场负145-812000600010003004005000160220900服装辅料5-10100中高档中大b区辅料城318001002001800服装辅料（花边）8-1298中低档中大瑞纺布匹市场121200033230006000(二手)布料6-10100中高档中大恒烽皮革市场122501081501500200皮革、毛绒8-1298中低档顺华辅料市场139500373180150018元/平方服装辅料10-7050(招商中)中高档停车场宽大辅料市场1230001803503000300服装辅料（花边）3-895中低档国际轻纺城负1631000040003001500服装辅料、布料10-1280（招商中）高档银行、物流中心、仓库瑞康花边世界1372004488003000330服装辅料（花边）6-30100中高档中大五凤东场12000