多联机维保合同

1、日立空调设备维修保养合同书半包服务方式2015/3/15 键入文字 日立空调保养合同甲方： （以下简称甲方）乙方 :（以下简称乙方）甲乙双方根据中华人民共和国合同法，本着平等互利、友好协商的原则，就 甲方办公楼的日立空调设备的维修保养，签订如下空调合同。第一条目的本合同就乙方对甲方办公楼空调设备（以下简称为保养件） ，按照双方的约定 进行保养作业（第三条所定） ，维持其初期性能，使其能正常运行，甲方则向乙方 支付相应费用。第二条第三条（1）（2）保养物件保养预定时间日常保养作业：乙方全年制定专人负责该合同保养设备的保养作业，保 养人根据甲方的作息时间安排作息时间。保养人的日常作业主要有：巡 检

2、运行设备、处理设备日常故障、清洗较脏过滤网、应急处理甲方突发 事件等。集中保养作业：在下属约定时间内，将第二条所属保养物件按照相关约 定全部保养一遍。冬季制热预计保养时间：每年 气情况协商在确定）夏季制冷预计保养时间：每年 情况协商在确定）10 月底之前完成（具体时间双方可视天4 月底之前完成（具体时间双方可视天气第四条1、2、3、 键入文字 保养作业所谓保养作业是指乙方以规定的保养作业实施要领书为基准，对保 养物件实施的定期检查。有关保养作业的实施，乙方将按照同甲方签订的合同所示实施具体日 程，并在实施前预先同甲方联络。 甲方也有义务在作业预定实施日期的 到来，通知乙方进行工作。乙方按照另行

3、制定的检查表，每次结束作业后，填入作业内容，将检查 表提前交给甲方，甲方有关保养管理人员检查无误后签字确认。4 、 键入文字 保养质量约定：保养设备的正常进行，接近新装时的效果。第五条1、2、3、4、（1）（2）（3）（4）整修作业除第三条所规定的保养作业以外，有关保养物件的修补及整修（以下称为 整修作业），所有整修作业需要进行之前，通知甲方，由甲方确认整个维修 方案后，乙方进行施工。整修作业中所需费用（只包括原器件及其他材料的成本费用）将由甲方负 担，有关支付条件将经甲、乙双方协议后决定。如空调配件损坏，甲方选择乙方提供配件。乙方应提供甲方空调所需原厂 配件的报价清单，报价应不高于当期市场价

4、格，如乙方提供配件价格高于 当期市场价格（空调原厂当期销售规定的价格） ，乙方除退回差价外，还应 赔偿甲方同等金额的违约金；同时约定，按照约定日期安装完成，相关配 件安装完成并调试合格整修作业的主要内容如下所记：由于使用上的消耗（如过滤网因长久未清洗造成不能正常使用等）所引 起的整修作业；由于使用上的操作错误或使用不良造成的整修作业；正常运转所需的冷媒充填作业；机器本身或附属机械的大修作业；（ 5 ）再涂色后防热补修（机器运转3 年左右之后可能发生） ；（6）（7）（8）（9）第六条1 、由保养物件以外的机器为起因所发生的连带事故（施工不良）的整修作 业；因天灾、火灾等不可抗因素引起的整修作业

5、或人为因素造成的整修作业； 在日立空调产品保修期以外发生的故障，作为所使用的备用备件； 除日立空调产品以外的空调设备发生故障， 作为补修所使用的备用备件。紧急对应乙方指定专人负责该合同保养设备的保养作业；2 、发生故障时，在接到甲方通知后2 小时内赶到现场处理。简单故障， 4 小时内处理完毕，重大故障 4 天内处理完毕，特大故障协商处理； 键入文字 第七条1 、 键入文字 空调保养计划根据空调使用情况的季节性， 每年 5 月和 11 月对空调设备进行运行前 的检查和试运行。（具体时间乙方应根据实际情况提前通知甲方） ；2 、每年清洗空调室内机过滤网2 次；3、4、清洗室外机冷凝器，改善空调室外

6、机换热效果；测量室内机、室外机电流。电压，确认电源线的安全性能；5 、测量系统压力，确保压力合格，排除缺制冷机（r410a ）情况；6、7、8、9、确认机器接线端子，确认是否有松动情况；对室内机蒸发器进行清理，确保空气清新、健康；制热前进行冷凝水排水试验，并检查冷媒管及冷凝水管保温情况； 单台室内机试运转测试和多台室内机同时试运转测试；10 、 室外机压缩机冷冻有过滤保养（必要时更换） ； 11 、 日常运行简单故障排除；12 、 记录所有数据，并归档整理。第八条第九条解除合同：根据中华人民共和国合同法的有关规定执行。 违约对应行为遭受的损失，赔偿的数目应不小于另一方遭受的损失金额。如果保养不

7、及时、保养质量达不到约定，由此耽误甲方使用，乙方负完全责 任，甲方有权按照 10 元 / 小时扣减保养费用，严重时甲方有权单方解除合同。如果由于甲方付款不及时，不能提供相应条件造成不能进行保养，甲方负有 相应责任，乙方有权按照 10 元 /p/ 小时增加保养费用。第九条（1）（2）（3）（4）第十条乙方责任严格按照厂家的保养内容来执行， （见附页一）如因保养造成设备损坏， 责任自负；遵守甲方的相关管理规定；食宿自理；发生安全事故，由责任方承担相应责任；合同期限1 、本合同期限为年月日起至年月日止。2 、本合同到期时，如双方无异议提出，由双方合同签字人同时签字认可。 键入文字 键入文字 第十一条

8、协议事项本合同中未规定事项及对合同中的各条款发生疑议时， 进行协商处理。甲乙双方应持有诚意第十二条费用及支付条件甲方按照下面收费标准向乙方支付有关保养作业的费用。如在合同期间，有 合同外费用产生，另议。（1）（2）保养费用年金额共计￥ 支付条件（见下表）224700 元。支付次数第一季度第二季度第三季度第四季度支付日期 合同签订后，15 天之内 夏季保养合格后 15 天之内 冬季保养合格后 15 天之内合同期满后 15 日内 合计金额（元）本合同一式二份，甲方执一份，乙方一份。本合同在甲乙双方加盖公章，授权代表签字后生效。甲方：代表人：日期：乙方：代表人：日期： 键入文字 键入文字 附件一日立

9、（ vrv ）空调保养内容1 ，每月巡检项目：设备名称室内机室外机序号1234567891011121234567项目名称 空调回风滤网 温度传感器 排水泵 冷凝排水系统 风扇电机线控器电路板 冷凝水脱水盘 送风温度送风量空调面板传感器压缩及部分制冷系统膨胀阀高压开关低压开关传感器单向阀检查维护内容清洗回风滤网检查并测量温度传感器阻值是否正常检查排水泵运转和排水是否正常检查冷凝排水系统是否正常检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡 检查线控器输入输出是否正常液晶显示是否正常菜单设置是否正常检测电脑版各项输入输出是否正常检查并清理脱水盘杂物测量空调送风温度是否符合标准测量空调送风量是否符合标

10、准检查清洁空调面板检查回风温度传感器是否良好检查蒸发盘管温度传感器是否良好检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩器排气温度检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足检查电子膨胀阀节流调节是否正常检测电子膨胀阀线圈工作是否正常检测高压保护开关动作是否正常校正高压保护开关点是否正确检测低压保护开关动作是否正常校正低压保护开关点是否正确检查排气温度传感器是否正常检查排气压力传感器是否正常检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常检查单向阀工作是否正常 键入文字 89101冷凝风机冷凝器冷媒管主机部分 键入文字 检查电机电

11、流检查电机电源检查电机轴承是否良好检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常 检查冷凝器是否散热良好 检查冷凝器翅片是否有脏堵 药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢 检查冷媒管保温是否完好 检查冷媒管是否有漏点 检查主机的电源是否完好 检查备用电源是否完好检 检查主机的连接线是否完好集控电脑检查主机的连接线是否完好 检查机组的采集器是否完 检查软件运行状况2软件部分检查软件运行的参数 检查软件的设定参数2. 每季度巡检及清洗保养项目设备名称序号12345678项目名称 空调回风滤网 蒸发器 电子膨胀阀 温度传感器 排水泵 冷凝排水系统 冷媒管保温 风扇电机检查维护内容清洗回风滤网检查蒸发器并根据情况清

12、洗检查电子膨胀阀执行动作是否正常检查并测量温度传感器阻值是否正常检查排水泵运转和排水是否正常检查冷凝排水系统是否正常检查保温是否完好并修复检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡检查线控器输入输出是否正常室内机9101112131415161718线控器接线端子供电电源电路板冷凝水脱水盘 送风温度送风量设备接地及绝缘 固定设施空调面板液晶显示是否正常菜单设置是否正常检查并紧固接线端子测量供电电源是否正常检测电脑版各项输入输出是否正常 检查并清理脱水盘杂物测量空调送风温度是否符合标准 测量空调送风量是否符合标准 测量设备绝缘是否良好检查并紧固设备固定螺丝及支架 检查清洁空调面板 键入文字 19

13、1234567室外机 891011121314 键入文字 传感器压缩及部分制冷系统冷冻油四通阀过滤器膨胀阀储液罐高压开关低压开关传感器单向阀冷凝风机冷凝器供电电源 键入文字 检查回风温度传感器是否良好检查蒸发盘管温度传感器是否良好 检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩器排气温度检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩机冷冻油是否充足检查四通换向阀制冷制热切换是否正常 检查四通换向阀是否串气检查四通阀线圈是否正常检查过滤器是否有阻塞检查电子膨胀阀节流调节是否正常 检测电子膨胀阀线圈工作是否正常

14、检查储液罐是否良好检测高压保护开关动作是否正常 校正高压保护开关点是否正确检测低压保护开关动作是否正常 校正低压保护开关点是否正确检查排气温度传感器是否正常检查排气压力传感器是否正常检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常检查单向阀工作是否正常检查电机电流检查电机电源检查电机轴承是否良好检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常检查冷凝器是否散热良好检查冷凝器翅片是否有脏堵药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢 检查供电电缆是否正常检查并紧固接线端子检测供电电源电压是否正常151617181电控部分变频控制部分冷媒管设备固定及坚固 部件主机部分 键入文字 检查电脑主板供电电源