泰安建筑间距和日照分析规划管理规定

1、泰安市建筑间距和日照分析规划管理规定（征求意见稿）第一章 总则第一条 为加强建筑工程规划管理，规范建筑间距和日照分析，根 据中华人民共和国城乡规划法、山东省城乡规划条例、城市居住 区规划设计规范GB 50180 93 （2002年版）、住宅设计规范GB 50096 2011、建筑日照计算参数标准 GB/T 50947-2014 等法律、 法规、规范，结合本市实际，制定本规定。第二条 在泰安市城市规划区内的中心城区和镇区内进行规划与建筑设计、工程建设和规划管理活动，应遵守本规定。第二章建筑间距规划管理第三条 条式建筑以垂直长边的方向（南向或者东、西向）为主要朝向；点式建筑以南向为主要朝向。南向包

2、括正南向和南偏东（西）45度以内。第四条 建筑间距指两幢建筑外墙之间的水平距离，包括正向间距 与侧向间距。类建筑主采光面范围内遮挡建筑（北阳台为凸阳台时，间距的起点为北 阳台外缘）至被遮挡生活居住类建筑外墙（有南阳台的，终点为与阳台 相连的建筑外墙）的最小距离。正对范围是指主米光面范围内正南向、垂直于主米光面两端的射线 （20米范围以内）及20米处的正南向所构成的区域，位于该区域的建 筑，按照正向间距的有关要求控制；位于该区域之外的建筑，按照侧向 间距的有关要求控制。第五条计算建筑间距的建筑高度是指建筑室外地面到其檐口或 女儿墙顶端的高度。计算建筑间距的建筑相对高度是指建筑檐口或女儿墙顶端相对

3、于 相邻建筑首层室内地坪高度。计算日照间距时，被遮挡生活居住类建筑底部为非生活居住性质、 以上为生活居住性质的，计算遮挡建筑相对高度可以扣除被遮挡建筑底 层至最低生活居住层以下的高度，但当遮挡建筑与被遮挡建筑位于不同 土地使用权地块时，最大扣除高度不超过 8米。楼梯间、电梯机房、水箱间等局部突出屋面的辅助用房，最大高度 不高于6米，水平面积之和不超过屋顶平面面积六分之一，且突出部分 的宽度每处不超过8米、总和不超过主体相对面宽度四分之一的，不计 入建筑高度。通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等其它屋面突出部分不 计入建筑高度。第六条 南北向生活居住类建筑，与其南侧各类遮挡建筑的正向间距应当

4、符合下列规定:（一）南侧遮挡建筑的建筑高度在 24米以下的，正向间距应不小 于该建筑相对高度的1.5倍，且不小于15米；（二）南侧遮挡建筑的建筑高度在 24米以上（含24米）、50米以下的，正向间距应不小于该建筑相对高度的1倍，且不小于36米；（三）南侧遮挡建筑的建筑高度在 50米以上（含50米）、100米以下的，正向间距应不小于该建筑相对高度的 0.7倍，且不小于50米；（四）南侧遮挡建筑的建筑高度在100米（含100米）以上的，建 筑间距不小于70米，并结合日照分析合理确定；（五）被遮挡建筑在正对范围内与南侧遮挡建筑平面有错位，遮挡面的宽度小于或等于6米时，建筑间距不小于上述建筑间距的 0

5、.7倍。 第七条南北向生活居住类建筑，与其北侧各类非生活居住类建筑 的正向间距应满足下列规定：（一）非生活居住类建筑的建筑高度在 24米以下的，正向间距不 小于其建筑相对高度的0.8倍，且不小于12米；（二）非生活居住类建筑的建筑高度在 24米（含24米）以上、50 米以下的，正向间距不小于其建筑相对高度的 0.5倍，且不小于20 米;（三）非生活居住类建筑的建筑高度在 50米（含50米）以上，正 向间距不小于其建筑相对高度的 0.3倍，且不小于25米；（四）当南北向生活居住类建筑为幼儿园时，与其北侧各类非生活居住类建筑的正向间距，可适当减小，但不得小于15米。（一）较高建筑的建筑高度在 24

6、米以下的，正向间距不小于较高 建筑的相对高度0.6倍，且不小于10米；（二）较高建筑的建筑高度在24米以上（含24米）、50米以下的， 正向间距不小于较高建筑的相对高度 0.4倍，且不小于15米；（三）较高建筑的建筑高度在50米以上（含50米）的，正向间距 不小于较高建筑的相对高度0.25倍，且不小于20米。第九条 位于同一地块且同步实施的工业厂房、仓储物流、市政设 施、商业类建筑，当建筑高度为24米以下的，不适用第八条规定，正向 间距按相关规定执行。其它位于同一地块且同步实施的建筑，经专门论 证后，正向间距在第六条、第七条、第八条规定的基础上可适当减小。第十条 各类建筑的侧向间距，应当符合建

7、筑消防安全及城市居住 区规划设计规范等有关规定。第十一条建筑退用地界线应满足下列规定：（一）生活居住类建筑退南侧、北侧用地界线的距离要求：1. 生活居住类建筑的建筑高度在 24米以下的，建筑退地界应不小 于该建筑高度的0.75倍，且不小于7.5米；2. 生活居住类建筑的建筑高度在 24米以上（含24米）、50米以下 的，建筑退地界应不小于该建筑高度的 0.5倍，且不小于18米；3. 生活居住类建筑的建筑高度在 50米以上（含50米）、100米以下的，建筑退地界应不小于该建筑高度的0.35倍，且不小于25米；4. 生活居住类建筑的建筑高度在100米以上（含100米）的，建 筑退地界应不小于35米

8、，并结合日照分析合理确定。（二）非生活居住类建筑退南侧、北侧用地界线的距离要求：1. 非生活居住类建筑的建筑高度在 24米以下的，建筑退地界不小 于该建筑高度的0.4倍，且不小于6米；2. 非生活居住类建筑的建筑高度在 24米（含24米）以上、50米以 下的，建筑退地界不小于该建筑高度的 0.25倍，且不小于10米；3. 非生活居住类建筑的建筑高度在 50米（含50米）以上的，建筑 退地界不小于该建筑高度的0.15倍，且不小于12.5米；（三）建筑后退东侧、西侧用地界线的距离要求：多层建筑侧向不小于4米，高层建筑侧向不小于 6.5米。（四）相邻地块现状建筑已建成且不满足自身退地界要求的，剩余

9、建筑间距应由新建建筑退足；（五）当地块与东西向现状河道及东西向现状城市道路相邻时，建 筑退地界可计至现状河道及现状道路的中心线；（六）地下建筑退用地界线、道路红线的距离不小于5米。第十二条 上述规定为建筑间距的基本要求，同时还应满足日照、 防火、安全以及法律、法规、规范、规定的其他要求。第三章 日照分析规划管理第十三条 以下建设工程项目在向市城乡规划主管部门申请规划 许可时，申报材料应包含日照分析报告等内容。（二）建设工程项目可能对其周边生活居住类建筑产生日照遮挡影 响的；（三）符合本条第（一）、（二）项，且因修建性详细规划设计方案 或建筑设计方案调整使规划建筑的建筑位置、建筑高度、外轮廓等发

10、生 改变的；（四）其他可能对生活居住类建筑产生日照遮挡影响的。第十四条 有下列情形之一的，被遮挡建筑可不纳入日照分析对象 范围：（一）违法建筑、临时建筑；（二）擅自将非生活居住类建筑作为生活居住类建筑使用的建筑；（三）居住建筑的附属用房。第十五条 为维护相邻地块的权益，申请建设项目周边地块已批复 详细规划的，按批复规划进行分析；申请建设项目周边地块未批复详细 规划的，应进行日照模拟分析。第十六条 与该规定配套的日照分析技术规程由市城乡规划主管 部门制定。进行日照分析所需的基础资料、日照分析的范围、日照分析报告等 应符合由市城乡规划主管部门制定的日照分析技术规程。第十七条 承担日照分析的单位、日

11、照分析复核的单位应具备下列 条件：（一）日照分析单位至少具备乙级以上（含乙级）城市规划设计、 建筑工程设计或甲级城市规划技术服务资质的其中一项资质；（二）日照分析复核单位至少具备甲级城市规划设计、建筑工程设计或城市规划技术服务资质的其中一项资质。第十八条 日照分析、日照分析复核须使用国家软件评测中心测试 通过，由住房和城乡建设部评估认证并推广使用的日照分析软件。第十九条 建设单位或个人提交的日照分析报告须由专业技术人 员审核（签字）并加盖单位资质章。第二十条 市城乡规划主管部门对建设单位或个人提交的日照分 析报告进行形式审核，不符合本规定、日照分析技术规程及其他相关规 定的，应重新提报日照分析

12、报告。市城乡规划主管部门认为有必要的，可委托有关单位对日照分析报 告进行技术复核。第二十一条相关利害关系人对规划许可所依据的日照分析报告存 在异议的，市城乡规划主管部门可采取听证会等形式，听取利害关系人 的意见。第二十二条 建设单位或个人提供的日照分析基础资料、日照分析 成果必须真实、全面、准确，不得弄虚作假、隐瞒真实情况。因建设单 位或个人提供的日照分析基础资料、日照分析成果产生损害后果的，由 建设单位或个人承担相关法律责任。日照分析单位、日照分析复核单位对报告的真实性、完整性、准确 性负责，不得弄虚作假、隐瞒真实情况。因日照分析单位、日照分析复 核单位原因产生损害后果的，由日照分析单位、日

13、照分析复核单位分别 承担相关法律责任。测绘单位对测绘数据的真实性、完整性、准确性负责，不得弄虚作 假、隐瞒真实情况。因测绘单位原因产生损害后果的，由测绘单位承担 相关法律责任。第四章 附则第二十三条本规定术语：（一）生活居住类建筑是指国家相关规范或标准对日照有明确要求 的建筑，包括住宅、医院病房楼、老年人居住建筑、宿舍建筑、幼儿园 和托儿所以及中、小学教学楼等。（二）老年人居住建筑指老年人居住建筑设计标准GB / T50340-2003中2.0.2专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年 人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓、养老院、 护理院、托老所”（三）宿舍建筑指宿舍建筑设计规范