商业楼外墙保温监理细则

1、天津港保税区生活区 B01/04地块商业楼外墙外保温监理实施细则编制 总监理工程师：蠶京精大房工程建设监理公司BEIJING JIANGONG JINCkJINGr DAFANG ENGINEERING CONSTRUCTION SUPERVISION CO.2012年10月一、工程概况 3.二、监理实施的依据 3.三、监理工作控制要点及目标值 4.四、质量控制工作内容 4.（一）施工前控制内容 4.（二）施工准备阶段质量控制 4.（三）材料控制 5.五、旁站监理的施工质量控制要点 6.六、工作及工艺流程 6.七、外墙保温允许偏差及检验方法 8.（ 一） 允许偏差及检验方法 8.（二）现场试验

2、 8.8、工程概况天津港保税区生活区B01/04地块商业项目商业楼总建筑面积 9656.91韦。建筑 类别为多层商业建筑，地上四层，建筑高度为20.7m，主要结构类型框架结构，建筑耐火等级二级，屋面保温层 200mm厚发泡混凝土。内墙抹18厚1:3石灰砂 浆，满刮腻子一遍，刷底漆一遍，面层刷乳胶漆两遍；顶棚10mm厚1:1:4水泥石灰砂浆， 2 厚麻刀石灰砂浆， 满刮腻子一遍， 刷底漆一遍， 面层刷乳胶漆两遍。 外墙抹 50厚胶粉颗粒保温层，外墙挑出部分阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、装 饰线等采用抹 30厚胶粉颗粒的隔断热桥保温措施。外檐门窗均采用 low-E 中空 玻璃断桥铝合金门窗， ，中空

3、玻璃为 6+12+6的型式。二、监理实施的依据1 .国家、市有关工程建设的政策、法律、法规及有关行业规定2. 业主与监理方签订的监理委托合同3. 业主与承包人签订的本工程承包合同4. 经过批准的设计文件、图纸及其相关的规范、标准5. 有关标准与验收规范：建筑工程施工质量验收统一标准GB5030 2001天津市公共建筑节能设计标准DB29-153-2010建筑节能工程施工验收规范GB50411-2007外墙外保温工程技术规程(JGJ144-2004)天津市建设工程监理规程J 10529-2005天津市民用建筑节能工程质量验收规程J10522-2010 天津市建筑节能门窗技术标准 DB29-164

4、-2010住宅楼建设通用规程J 10516-2005三、监理工作控制要点及目标值根据本工程的具体情况， 按照现行监理规范的规定， 以及工程建设的一般规定， 编制本工程外墙外保温施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。 本项目建筑节能工程质量目标确定为： 节能验收一次性合格 。四、质量控制工作内容（一）施工前控制内容1. 审查该工程外墙外保温工程专项施工方案 ;2. 检查验收基层墙体 ;3. 检查材料的准备和配制 ;4. 检查聚苯颗粒保温层粘贴质量 ;5. 检查现网格布铺设的施工质量 ;6. 重点检查外墙外保温系统特殊部位的处理质量 ;7. 进行外墙外保温工程质量的评定和验收。四、监理

5、事前控制要点 施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、 工期目标顺利完成有相 当重要的作用，因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。（二）施工准备阶段质量控制1、施工单位应根据设计要求编制施工技术方案报监理工程师审批，审批同意 后，编制技术交底，对施工人员应进行交底和专业技术培训。2、施工前，应对墙体外表面进行检查，基层表面应清洁，无油污、脱模剂等 妨碍粘结的附着物。对空鼓、开裂、松动的部位进行剔除和修补。墙体强度、平 整度、垂直度达到规范要求。3、施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量 要求，门窗框或副框应安装完毕； 窗口外侧四周墙面应按设计要求

6、进行保温处理。4、伸出外墙面的雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管道等应安装到位，并预留外保温层和外墙饰面层的厚度。(三) 材料控制1本工程所用材料的品种、规格应符合设计要求，其性能应符合国家、行业现行的有关标准要求。2、严禁使用国家及北京市建设行政主管部门明令淘汰的建筑材料及产品。3、所用材料和半成品、成品进场后检查出厂合格证、出厂检验报告和型式检 验报告。其中型式检验报告的有效期为 2年。需复试项目有、胶粉聚苯颗粒粘结 找平浆料、抗裂砂浆、耐碱网格布。、有关规定，监理对复试项目进行 100%见证 取样并、送检至有资质的试验室。4、外保温工程材料现场抽样复试项目表材料名称现场抽样数量复检项目外

7、墙胶粉颗粒保温浆料同一厂家、同一批的进场产品至少抽 样一次，同一批次进场，母35t为一批， 不足35t亦按一批。FTC导热系数w 0.030W/ (m.k);燃烧性能：不燃性 A级屋面保温发泡混凝土导热系数w0.080W/ ( m.k);密度：p(kg/m )400-600 ;燃烧性能：不燃性 A级抗裂砂浆同一厂家、同一品种、同一批的产品 至少抽样一次，每20t为一批，不足20t 亦按一批。拉伸粘结强度耐碱玻纤网格布每4000ml为一批，不足 4000ml亦为一批，同一厂家生产的同一品种、同一 批的产品至少抽检一次。耐碱拉伸断裂强力，耐碱拉伸断裂强度柔性耐水腻子同一厂家、同一品种、同一批的产品

8、 至少抽样一次，每20t为一批，不足20t 亦按一批。粘结强度外檐门窗同一厂家同一品种、同一类型的产品 各抽查不少于3樘。气密、水密、抗风压性能等级 6级 夕卜门窗抗结露因子不低于现行国家规定标准7级。五、旁站监理的施工质量控制要点1在保温工程正式施工前，应先做样板。监理会同甲方、设计和施工单位共 同对样板的工艺作法和施工质量进行确认，符合要求后才能进行大面积的施工。2、在建筑物外墙阴阳角、洞口、变形缝、装饰线及其它必要部位设置控制线。3、胶粉颗粒保温浆料现场搅拌，随搅随用， 4h内用完。4、基层处理干净后，涂刷界面砂浆，用胶粉颗粒保温浆料做灰饼。第一遍抹 灰厚度为总厚度的一半，第二遍抹灰厚度达到灰饼的厚度。每抹完一个墙面用大 杠刮平找直后用铁抹子压实赶平。六、工作及工艺流程外保温工程施工监理工作流程图七、外墙保温允许偏差及检验方法（一）允许偏差及检验方法序号项目允许偏差（mm检验方法1表面平整度4用2n靠尺