安徽聚酯多元醇生产建设项目可行性研究报告

1、泓域咨询/安徽聚酯多元醇生产建设项目可行性研究报告安徽聚酯多元醇生产建设项目可行性研究报告泓域咨询机构摘要早些时候，聚酯多元醇用于生产软泡和硬泡。1957年，多功能的聚酯多元醇开始用于生产聚氨酯泡沫系统料。虽然聚醚硬泡的改进速度比聚醚软泡要慢，但该领域已经取得一系列重要进展，而且目前聚醚硬泡在聚氨酯硬泡市场占据主导地位。聚酯多元醇（polyesterpolyol）包括常规聚酯多元醇、聚己内酯多元醇和聚碳酸酯二醇，它们含酯基或碳酸酯基，但实际上通常所指的聚酯多元醇是由二元羧酸与二元醇等通过缩聚反应得到的聚酯多元醇。该聚酯多元醇项目计划总投资4658.79万元，其中：固定资产投资3546.57万元

2、，占项目总投资的76.13%；流动资金1112.22万元，占项目总投资的23.87%。本期项目达产年营业收入8545.00万元，总成本费用6514.05万元，税金及附加90.74万元，利润总额2030.95万元，利税总额2401.82万元，税后净利润1523.21万元，达产年纳税总额878.61万元；达产年投资利润率43.59%，投资利税率51.55%，投资回报率32.70%，全部投资回收期4.56年，提供就业职位170个。安徽聚酯多元醇生产建设项目可行性研究报告目录第一章 基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指

3、标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 市场调研第四章 投资方案一、产品规划二、建设规模第五章 项目建设地研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程设计研究一、建筑工程设计原则二、项目工

4、程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺方案说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境保护、清洁生产一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 项目职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措

5、施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 风险应对评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 项目节能方案一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 实施计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章

6、 投资计划方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 盈利能力分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目总结、建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估

7、算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称安徽聚酯多元醇生产建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某新兴产业示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以聚酯多元醇为核心的综合性产业基地，年产值可达9000.00万元。二、项目承办单位xxx实业发展公司三、战略合作单位xxx科技发展公司四、项目提出的理由聚酯多元醇作为内销占比超过三分之二的产品，在淡季市场中压力更加不言而喻。细数今年聚酯多元醇市场前路在低位不断盘旋，历时接近半年时间，然而九月份迎来新转折，高开高走，持续时间长达两个月，但进入第四季度

8、，聚酯多元醇市场开始走坚持就是胜利的戏码，缺少需求支撑的聚酯多元醇，高挂在半空中，举步维艰。前路漫漫，是2020年的终点，但同时是2021年的起点，下游需求端消耗能力仍存期待，其中TPU大规模扩产计划可期，且CPU规模亦不断扩大，浆料、鞋底原液经历近两年的行业洗牌，需求量逐渐走稳，聚酯多元醇市场仍存在显著的契机。聚酯多元醇通常是指由二元羧酸与二元醇等通过缩聚反应得到的多元醇，是生产聚酯型聚氨酯制品的主要原料之一。聚酯多元醇外观一般呈现乳白色或微黄色固体状，以及无色透明或淡黄色透明液体状，基本不溶于水。聚酯多元醇主要包括脂肪族聚酯多元醇、芳香族聚酯多元醇、混酸系聚酯多元醇三大类，其中，脂肪族聚酯

9、多元醇、芳香族聚酯多元醇是主要产品类型。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某新兴产业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。安徽，简称皖，省名取当时安庆、徽州两府首字合成，是中华人民共和国省级行政区。省会合肥。位于中国华东，界于东经1145411937，北纬29413438之间，东连江苏、浙江，西接河南、湖北，南邻江西，北靠山东，总面积14.01万平方千米。安徽省位于中国华东地区，濒江近海，有八百里的沿江城市群和皖江经济带，内拥长江水道，外承沿海地区经济辐射。地势由平原、丘陵、山地构成；地跨淮河、长江、钱塘江三大水系。安徽省地处

10、暖温带与亚热带过渡地区。淮河以北属暖温带半湿润季风气候，淮河以南为亚热带湿润季风气候，南北兼容。安徽省是长三角的重要组成部分，处于全国经济发展的战略要冲和国内几大经济板块的对接地带，经济、文化和长江三角洲其他地区有着历史和天然的联系。安徽文化发展源远流长，由徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州文化四个文化圈组成。截至2019年12月，安徽省下辖16个省辖市，9个县级市，52个县，44个市辖区。截至2019年末，安徽生产总值37114亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。其中，第一产业增加值2915.7亿元，增长3.2%；第二产业增加值15337.9亿元，增长8%；第三产业增加值18860.4

11、亿元，增长7.7%。人均GD达58496元，折合8480美元。（二）项目用地规模项目总用地面积14280.47平方米（折合约21.41亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照聚酯多元醇行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积14280.47平方米，建筑物基底占地面积11340.12平方米，总建筑面积19849.85平方米，其中：规划建设主体工程12451.82平方米，项目规划绿化面积1568.81平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计101台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、x

12、xx仪等，设备购置费1817.93万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：聚酯多元醇xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供

13、货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量416675.29千瓦时，折合51.21吨标准煤，满足安徽聚酯多元醇生产建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量5395.88立方米，折合0.46吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某新兴产业示范区市政管网供给。3、安徽聚酯多元醇生产建设项目项目年用电量416675.29千瓦时，年总用水量5395.88立方米，项目年综合总耗能量（当量值）51.67吨标准煤/年。达产年综合节能量14.57吨标准煤/年，项目总节能率

14、22.07%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某新兴产业示范区发展规划，符合某新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“安徽聚酯多元醇生产建设项目”主要从事聚酯多元醇项目投资经营，其不属于国家发展改

15、革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性安徽聚酯多元醇生产建设项目选址于某新兴产业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某新兴产业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：安徽聚酯多元醇生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保

16、护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投

17、资及资金构成项目预计总投资4658.79万元，其中：固定资产投资3546.57万元，占项目总投资的76.13%；流动资金1112.22万元，占项目总投资的23.87%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入8545.00万元，总成本费用6514.05万元，税金及附加90.74万元，利润总额2030.95万元，利税总额2401.82万元，税后净利润1523.21万元，达产年纳税总额878.61万元；达产年投资利润率43.59%，投资利税率51.55%，投资回报率32.70%，全部投资回收期4.56年，提供就业职位170个。十五、报告说明项

18、目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，

19、符合某新兴产业示范区及某新兴产业示范区聚酯多元醇行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新兴产业示范区聚酯多元醇产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“安徽聚酯多元醇生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位170个，达产年纳税总额878.61万元，可以促进某新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率43.59%，投资利税率51.55%，全部投资回报率32.70%，全部投资回收期4.56年，固定资产投资回收期4.56年（

20、含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、

21、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米14280.4721.41亩1.1容积率1.391.2建筑系数79.41%1.3投资强度万元/亩165.651.4基底面积平方米11340.121.5总建筑面积平方米19849.851.6绿化面积平方米1568.81绿化率7.90%2总投资万元4658.792.1固定资产投资万元3546.572.1.1土建工程投资万元1446.162.1.1.1土建工程投资占比万元31.04%2.1.2设备投资万元1817.932.1.2.1设备投资占比39.02%2.1.3其它投资万元282.482.1.3.1其它投资占比6.06%2.1.4

22、固定资产投资占比76.13%2.2流动资金万元1112.222.2.1流动资金占比23.87%3收入万元8545.004总成本万元6514.055利润总额万元2030.956净利润万元1523.217所得税万元1.398增值税万元280.139税金及附加万元90.7410纳税总额万元878.6111利税总额万元2401.8212投资利润率43.59%13投资利税率51.55%14投资回报率32.70%15回收期年4.5616设备数量台（套）10117年用电量千瓦时416675.2918年用水量立方米5395.8819总能耗吨标准煤51.6720节能率22.07%21节能量吨标准煤14.5722

23、员工数量人170第二章 项目必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审

24、核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位

25、需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入5540.15万元，同比增长12.64%（621.50万元）。其中，主营业业务聚酯多元醇生产及销售收入为4840.19万元，占营业总收入的87.37%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入11

26、63.431551.241440.441385.045540.152主营业务收入1016.441355.251258.451210.054840.192.1聚酯多元醇(A)335.43447.23415.29399.321597.262.2聚酯多元醇(B)233.78311.71289.44278.311113.242.3聚酯多元醇(C)172.79230.39213.94205.71822.832.4聚酯多元醇(D)121.97162.63151.01145.21580.822.5聚酯多元醇(E)81.32108.42100.6896.80387.222.6聚酯多元醇(F)50.8267.7

27、662.9260.50242.012.7聚酯多元醇(.)20.3327.1125.1724.2096.803其他业务收入146.99195.99181.99174.99699.96根据初步统计测算，公司实现利润总额1300.38万元，较去年同期相比增长146.91万元，增长率12.74%；实现净利润975.29万元，较去年同期相比增长177.19万元，增长率22.20%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元5540.15完成主营业务收入万元4840.19主营业务收入占比87.37%营业收入增长率（同比）12.64%营业收入增长量（同比）万元621.50利润总额万元1300.38利润总

28、额增长率12.74%利润总额增长量万元146.91净利润万元975.29净利润增长率22.20%净利润增长量万元177.19投资利润率47.95%投资回报率35.97%财务内部收益率24.75%企业总资产万元9545.83流动资产总额占比万元27.38%流动资产总额万元2613.22资产负债率46.45%二、聚酯多元醇项目背景分析早些时候，聚酯多元醇用于生产软泡和硬泡。1957年，多功能的聚酯多元醇开始用于生产聚氨酯泡沫系统料。虽然聚醚硬泡的改进速度比聚醚软泡要慢，但该领域已经取得一系列重要进展，而且目前聚醚硬泡在聚氨酯硬泡市场占据主导地位。预计全球聚酯多元醇市场在2017年至2027年间的复

29、合年增长率将达5.3%。2017年，该市场的规模为77.89亿美元，预计到2025年时将增加至119.64亿美元。从聚酯多元醇提取的聚氨酯弹性体是制造鞋底和其他各种鞋类产品的最佳材料。这是因为聚氨酯弹性体坚固耐用，可满足鞋类产品的核心要求。同时，聚酯多元醇价格低廉，其专业应用能力使其成为鞋类软性材料应用的理想材料。此外，聚酯多元醇也适合生产半透明的热塑性弹性体。此外，与聚醚多元醇相比，聚酯多元醇具有更高的热稳定性，因此适合应用于多个工业应用领域。此外，目前聚酯多元醇的生产商一直努力使用环保的原料。比如，用生物琥珀酸生产聚酯多元醇，以大幅降低对环境的影响。这又进一步以较低的成本减少了惩罚性折扣，

30、推动聚酯多元醇生产商扩大生产能力，以迎合消费者日益增长的需求。此外，这也有助于减少对石油原材料的依赖，这些原料极易受到原油价格波动的影响。聚酯多元醇在高温和潮湿的环境下会减少分子量，并与酸和醇发生反应。酸端基团是聚酯聚合过程必然产生的产物，其能够催化这一破坏过程。这些酸端基团还可作为高效的断链剂降解聚氨酯网络的连接。此外，聚酯型聚氨酯的抗水解能力较弱。聚酯多元醇还具有吸湿性，一定程度上还具有毒性。这些不利特性在一定程度上阻碍了聚酯多元醇在各行业的应用，从而降低了其市场增长率。三、聚酯多元醇项目建设必要性分析聚酯多元醇（polyesterpolyol）包括常规聚酯多元醇、聚己内酯多元醇和聚碳酸酯

31、二醇，它们含酯基或碳酸酯基，但实际上通常所指的聚酯多元醇是由二元羧酸与二元醇等通过缩聚反应得到的聚酯多元醇。聚酯多元醇是聚酯型聚氨酯的主要原料之一，根据是否含苯环，可分为脂肪族多元醇和芳香族多元醇。其中脂肪族多元醇以己二酸系聚酯二醇为主。脂肪族聚酯多元醇型聚氨酯因分子内含有较多的酯基、氨基等极性基团，内聚强度和附着力强，具有较高的强度、耐磨性。脂肪族（多指已二酸聚酯）聚酯二元醇多用于生产浇注型聚氨酯弹性体、热塑性聚氨酯弹性体、微孔聚氨酯鞋底、PU革树脂、聚氨酯胶粘剂、聚氨酯油墨及色浆、织物涂层等。由已二酸与1,4-丁二醇、1,6-已二醇或乙二醇制得的聚酯二醇为蜡状固体，得到的聚氨酯弹性体结晶性

32、强，初粘力大，得到制品的机械强度也较高；由带侧基的二醇制得的聚酯如PMA和PPA常温呈液态，柔软，用于油墨、软革等，PMA耐水解性较好。芳香族聚酯制得的聚氨酯具有优良的耐水解性、耐热性和黏附性。苯酐聚酯多元醇以及由废涤纶/废PTA制得的芳香族聚酯多元醇一般用于制造硬质聚氨酯泡沫塑料。以高羟值芳香族聚酯多元醇为基的硬质泡沫塑料，其阻燃性优于聚醚多元醇为基的泡沫塑料。聚氨酯泡沫塑料行业多以芳香族聚酯多元醇替代聚氨酯泡沫塑料和聚异氰酸酯硬质泡沫塑料配方中的部分或全部聚醚多元醇。在冬季冰箱组合料配方中加入部分芳香族聚酯多元醇，还可提高泡沫的韧性和粘接性。苯酐聚酯多元醇特别适宜用于聚异氰脲酸酯（PIR）

33、泡沫，泡沫塑料中含大量苯环，既提高了泡沫的耐热性，同时又改善了制品的阻燃性。国内外将芳香族聚酯多元醇广泛用于制造建筑用夹心泡沫板材生产和建筑业现场喷涂施工。这种含有聚酯的聚氨酯硬泡除了基本具有聚醚型聚氨酯硬泡的性质外，还具有泡沫细腻、韧性好、阻燃性能优良、价格低等优点。聚酯多元醇含大量的伯羟基，活性高，可在低温施工，还可降低催化剂用量。在硬泡行业的具体应用领域有：硬质泡沫板材和夹心板，冰箱、冰柜绝热用组合料、热水器绝热用组合料、喷涂硬泡、仿木材、单组分硬泡、超低密度包装泡沫、硬质微孔鞋底料等。第三章 市场调研一、聚酯多元醇行业分析聚酯多元醇通常是指由二元羧酸与二元醇等通过缩聚反应得到的多元醇，

34、是生产聚酯型聚氨酯制品的主要原料之一。聚酯多元醇外观一般呈现乳白色或微黄色固体状，以及无色透明或淡黄色透明液体状，基本不溶于水。聚酯多元醇主要包括脂肪族聚酯多元醇、芳香族聚酯多元醇、混酸系聚酯多元醇三大类，其中，脂肪族聚酯多元醇、芳香族聚酯多元醇是主要产品类型。脂肪族聚酯多元醇具有优良的强度、耐磨性、附着力、热稳定性、柔韧性、弹性、耐撕裂性、耐腐蚀性等特性，可用于生产聚氨酯弹性体、PU树脂、胶粘剂、油墨、涂料、微孔鞋底等产品。脂肪族聚酯多元醇又可分为饱和脂肪族聚酯多元醇与不饱和脂肪族聚酯多元醇两大类，饱和脂肪族聚酯多元醇应用范围广泛，代表产品为己二酸系聚酯多元醇，不饱和脂肪族聚酯多元醇在医学领

35、域应用前景广阔，可制造骨架以及修复软骨组织。芳香族聚酯多元醇具有优良的粘附性、韧性、阻燃性、耐热性、耐水解性等特性，可用于生产聚氨酯泡沫塑料、聚氨酯弹性体、胶粘剂、涂料等产品。硬质聚氨酯泡沫塑料是芳香族聚酯多元醇的重要应用市场，添加芳香族聚酯多元醇生产的硬质聚氨酯泡沫塑料具有明显的阻燃性优势，可广泛应用在建筑、家电、喷涂硬泡、包装泡沫、硬质微孔鞋底等制造领域，正在逐步取代聚醚多元醇基泡沫塑料。聚酯多元醇性能优良，在聚氨酯制品生产领域应用需求不断扩大。2015-2019年，全球聚酯多元醇市场规模年均复合增长率为5.5%；2019年，全球聚酯多元醇市场规模达到86.7亿美元，同比增长5.3%。预计

36、未来5年，全球聚酯多元醇市场仍将保持5.0%左右的增速增长，到2024年市场规模将达到110亿美元以上。我国是全球最大的聚氨酯生产国，聚氨酯产品种类不断增多，应用范围不断扩大，拉动市场对聚酯多元醇的需求不断上升。现阶段，我国是全球聚酯多元醇主要需求市场之一，市场规模增速高于全球市场平均增速。我国聚酯多元醇行业经过不断发展，已经涌现出一批优秀企业，主要是华峰集团、华大化学、万华新材料、旭川化学、瑞诺化工、斯泰潘等。聚酯多元醇产品种类较多，主要用于生产聚氨酯产品，下游应用范围广泛。在全球市场中，聚酯多元醇持续保持较快的速度增长，中国是全球最大的聚氨酯生产国，聚酯多元醇需求增速高于全球平均水平，聚酯

37、多元醇行业发展前景更为广阔。现阶段，我国已经涌现出一批优秀的聚酯多元醇生产企业，这些优秀企业在规模、技术、产品品质等方面具备竞争优势，未来市场份额占比将持续攀升。二、聚酯多元醇市场分析预测聚酯多元醇作为内销占比超过三分之二的产品，在淡季市场中压力更加不言而喻。细数今年聚酯多元醇市场前路在低位不断盘旋，历时接近半年时间，然而九月份迎来新转折，高开高走，持续时间长达两个月，但进入第四季度，聚酯多元醇市场开始走坚持就是胜利的戏码，缺少需求支撑的聚酯多元醇，高挂在半空中，举步维艰。前路漫漫，是2020年的终点，但同时是2021年的起点，下游需求端消耗能力仍存期待，其中TPU大规模扩产计划可期，且CPU

38、规模亦不断扩大，浆料、鞋底原液经历近两年的行业洗牌，需求量逐渐走稳，聚酯多元醇市场仍存在显著的契机。2020年受疫情等不可抗因素影响，上半年BDO市场供需失衡严重，而第三、四季度下游需求爆发，而部分BDO装置仍低负生产或停车中，（其中包括：新业3月25日停车检修，11月23日装置重启；东源3月5日装置停车9月6日重启；陕西融和3月中下旬检修，11月12日重启；天业3月25日晚停车检修，11月12日装置重启；鹤煤装置自11月14日停车检修20天；天华2.5万吨装置9-24日停车检修，11月中下旬恢复正常。）进而现货货源供应紧张，导致价格大幅持续性上涨，截止目前国内BDO散水主流商谈价格在1260

39、0元/吨左右，处于近6年的历史高位。从BDO强势反弹带动下，国内聚酯多元醇市场价格水涨船高，供应量持续不足，缺货状态下，更加加速了反弹之路，然而，与BDO的强势反弹相反的是己二酸后市大面积增产增量的恐慌情绪较为浓厚，抑制大幅上调步伐。第四章 投资方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为聚酯多元醇，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致

40、，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的聚酯多元醇产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值8545.00万元。（二）营销策略通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变

41、化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1聚酯多元醇A单位xx3845.252聚酯多元醇B单位xx2136.253聚酯多元醇C单位xx1281.754聚酯多元醇D单位xx683.605聚酯多元醇E单位xx427.256聚酯多元醇F单位xx170.90合计单位xxx8545.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积14280.47平方米（折合约21.41亩），其中：净用地面积14280.47平方米（红线范围折合约21.41亩）。项目规划总建筑面积19849.85平方米，其中：规划建设主体工程12451.82平方米

42、，计容建筑面积19849.85平方米；预计建筑工程投资1446.16万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费1817.93万元。（三）产能规模项目计划总投资4658.79万元；预计年实现营业收入8545.00万元。第五章 项目建设地研究一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目

43、选址位于某新兴产业示范区。安徽，简称皖，省名取当时安庆、徽州两府首字合成，是中华人民共和国省级行政区。省会合肥。位于中国华东，界于东经1145411937，北纬29413438之间，东连江苏、浙江，西接河南、湖北，南邻江西，北靠山东，总面积14.01万平方千米。安徽省位于中国华东地区，濒江近海，有八百里的沿江城市群和皖江经济带，内拥长江水道，外承沿海地区经济辐射。地势由平原、丘陵、山地构成；地跨淮河、长江、钱塘江三大水系。安徽省地处暖温带与亚热带过渡地区。淮河以北属暖温带半湿润季风气候，淮河以南为亚热带湿润季风气候，南北兼容。安徽省是长三角的重要组成部分，处于全国经济发展的战略要冲和国内几大经

44、济板块的对接地带，经济、文化和长江三角洲其他地区有着历史和天然的联系。安徽文化发展源远流长，由徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州文化四个文化圈组成。截至2019年12月，安徽省下辖16个省辖市，9个县级市，52个县，44个市辖区。截至2019年末，安徽生产总值37114亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。其中，第一产业增加值2915.7亿元，增长3.2%；第二产业增加值15337.9亿元，增长8%；第三产业增加值18860.4亿元，增长7.7%。人均GD达58496元，折合8480美元。园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院关于发展实体经济，特别是先进制造业的战略部署，大

45、力推动中国制造向中国创造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同时，切实降低实体经济企业成本，全面推进依法行政，深化“放管服”改革，强化涉企收费目录清单管理，较大限度降低制度性交易成本和企业税费负担，为实体经济发展创造优良发展环境。园区不断完善产业园区环保设施。优化产业园区垃圾处理、污水处理等专项规划，推进产业园区环保基础设施一体化建设。实施产业园区污水集中治理、废气专项治理、固废综合利用三大专项行动，入园企业符合产业园区产业政策和规划要求，各项目环评执行率及三同时执行率达到100%，产业园区各类污染物实现达标排放，污水处理率达到95%以上，处理达标率100%；工业固体废物处置利用率达

46、到85%以上，水泥、钢铁等重点企业二氧化硫、氮氧化物均满足达标排放和总量控制要求。undefined三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人

47、才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目

48、建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数79.41%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率7.90%，固定资产投资强度165.65万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8017.468017.4612451.8212451.82997.891.1主要生产车间4810.484810.487471.097471.09618.691.2辅助生产车间2565.592565.593984.583984.58319.321.3其他生产车间641.40641.40722.21722.2

49、159.872仓储工程1701.021701.024808.724808.72280.272.1成品贮存425.25425.251202.181202.1870.072.2原料仓储884.53884.532500.532500.53145.742.3辅助材料仓库391.23391.231106.011106.0164.463供配电工程90.7290.7290.7290.725.953.1供配电室90.7290.7290.7290.725.954给排水工程104.33104.33104.33104.335.324.1给排水104.33104.33104.33104.335.325服务性工程107

50、7.311077.311077.311077.3162.795.1办公用房620.73620.73620.73620.7335.135.2生活服务456.58456.58456.58456.5836.386消防及环保工程303.92303.92303.92303.9219.936.1消防环保工程303.92303.92303.92303.9219.937项目总图工程45.3645.3645.3645.3636.657.1场地及道路硬化2970.13460.05460.057.2场区围墙460.052970.132970.137.3安全保卫室45.3645.3645.3645.368绿化工程10

51、67.3137.36合计11340.1219849.8519849.851446.16六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商

52、品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，

53、舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、3、项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局

54、部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R1.00欧姆。4、主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。冬季室内采暖要求计算温度：各主体