住房按揭贷款操作全流程文件DOC

1、步骤1步骤2步骤3步骤4步骤5步骤6步骤7步骤8步骤9步骤10步骤11步骤12注：步骤步骤6-住房按揭贷款操作全流程文件开发商提交有关资料和资格申请零售业务部（支行）同意分行信审部否决分行信审会*否决同意 同意同意办理个人按揭贷款并授权个人按揭贷款终审人零售业务部（支行）发展商签定有关合同和协议购房者个人提交有关资料和申请零售业务部（支行决同意终审人否决同意通知按揭人存入首付款签定有关合同和协议办妥发放贷款1-步骤6是对开发商的审查和约定步骤12是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程说明步骤 1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第5 页）中所 列开发商提供的16项资料和“中信实业银行按揭

2、申请 书”（第6 页）步骤 2：零售业务部（支行）受理请申时，需填制“按揭资格审批表” （第14-18 页 ）步骤3：零售业务部（支行）同报意送信审部对需提供步骤 1、 步 骤2 要求的所有资料，由信审部审核。步骤 4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证 金比例。步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审人授 与零售业务部经理和支行行长级。步骤6：零售业务部（支行）得到按项揭目审批通知书”（第19 页）， 由终审人与开发 商签订“按揭协议”（第 7-10 页）和 “回购协议”（第11-13 页）步骤 7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页） 要求按揭人

3、提供的6 项资料及“申请审批书”的“收入证 明”和其他有关材料（第22，23，24页）由购房人交与开 发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证人 意见并盖章后交与支行。步骤8：零售业务部（支行）填“制谈话记录”（第 20 页），并由购 房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交 与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员 填写部分。步骤 9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。步骤 10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的 30%。步骤 11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借 款合同.抵押合同.保证合同”（第 26-42 页）共

4、3 个合 同。步骤 12：开发商需开立2个帐号（即保证金帐户、结算户）， 零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分别转入 2 个帐户保证金帐户由我行看管，结算户所支出的每一 笔款项均由信贷人员审批。购房人向开发商转款时需 填制“使用申请书”（第43页）住房按揭贷款所应提供的资料开发商提供1、企业法人营业执照复印件2、法定代表人证明书3、法人代码证4、公司章程业执照5、贷款证6、土地使用证7、固定资产投资计划 见和8、规划红线图9、投资许可证10、施工许可证11、房改办批复13、资格申请书14 资产负债表，损 益表及 利润分配表15 企业简介及按揭的其他 文件（14，15按贷款规定 执行）16 工

5、程施工计划按揭人提供1、合法身份证件（身份证）2、合法购房合同3、证明偿债能力有关文件收入证明（第22 页）或营4、抵押物清单5、权属证明6、保证人同意保证的书面意保证人的资信证明中信银行按揭资格申请书中信银行成都分行：我单位现开发房地产项目，建筑面积_方米，工程总造价万元。目前该工程已完工 %我单位已向贵行提交了有关资料，并愿意承担勾房人（即借款人）按期本付息和清偿相关费用的连带保证责任。同 意在分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款额 勺款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款额勺款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。愿意执行按揭贷款的 有关规定，特向贵行申请该房地产项目的按揭资格

6、。特此申请。年 月 日（公章）董事会成员签名:编号：信银蓉按揭协议年第号提供购房按揭贷款协议书立协议人：中信银行成都分行（以下称甲方）地址：成都市人民南路四段47号华能大厦电话：成都鑫达房地产开发有限公司（以下称乙方）企业法人营业执照号：地址：法定代表人：项目名称：地址：甲方为帮助乙方加快位于成都市武侯区棕树南街“曼哈 顿自然派”项目的开发与销售，同意接受乙方提出为该项 目购房人融通购房资金，提供一定金额（抵押）贷款的申请，双方经友好协商，达成合作协议如下：一、甲方同意为购买乙方 项目的符合贷款条件的购房人提供按揭贷款，每笔按揭贷款额不超过 房价的 80 % （商用房和车位不超过房价的 _ %

7、，按揭 总金额最多为人民币19000万元，按揭贷款期最长为 _30_年（商用房年），甲方有权根据购房人的收入情况和还 款能力，决定适用的贷款期限及成数。二、乙方同意在甲方处开立结算户和担保证金专户。乙方保证：涉及该项目建设的全部工程用款和价款结算通过该结 算帐户，预售和销售该项目住房的全部款项收入存入该结算 帐户；并同意以不低于购房人按揭贷款额的旦勺款项转存担保保证金专户，甲方在乙方办理完分户产权及抵押登记，取得房屋他项权证后，返还2添证金给乙方，余 3 %乍为全程保证金。在购房人贷款 本息及相关费用付清前，乙方不得动用全程担保保证金。三、甲方将向购房人发放的按揭贷款由购房人签开凭证以借款人购

8、房款名义转入乙方在甲方开立的结算户及保证金 专户。乙方同意甲方对结算帐户中的资金使用有权监管（监 管方式由贷款人掌握 ） ，以保证按揭贷款和购房人所缴房款 首先用于本协议项下之项目的建造。四、乙方同意做购房人的保证人，其保证方式为连带责 任保证，此保证同时为不可撤消的连续的无条件的保证，如 购房人违约或因故不能履行还贷约定时，保证人即负有经济 上、法律上的全部连带责任，甲方有权直接从乙方的担保保 证金专户中扣收购房人所欠的贷款本息、违约金及发生的相 关费用而无需征求乙方意见，不足部分甲方有权从乙方任何 银行帐户中扣收。五、乙方保证不得因购房人办理购房按揭（抵押）贷款 而提高房屋售价或变相提高房

9、屋售价，如乙方违反该约定， 甲方有权终止该项目的按揭（抵押）贷款。、六、乙方保证借款人向甲方提交的 商品房买卖合同 首付款发票（收据） 、对购房人的担保及向甲方直接提交的 关于公司基本情况、项目情况、财务情况及印鉴等全部资料 均真实、合法。如乙方违反该约定，甲方有权终止对该项目 的按揭（抵押）贷款。七、由于乙方工程质量或交付住房延期或侵害购房者利 益等原因，致使购房人不能及时偿还贷款本息或不履行还款责任的，应由乙方直接承担还款责任，由此造成的乙方同购 房借款人之间纠纷或清算事宜，与甲方无关。八、在购房人违约，且乙方已履行连带担保责任为购房 人偿还全部欠款后，甲方将购房人名下设定抵押权的经过公证

10、（或律师见证）的 商品房买卖合同 和房屋他项权证 等抵押文件及有关文件正本交给乙方。九、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承担 因违约而造成的全部经济及法律责任。本协议如发生纠纷， 应先通过协商解决，协商不成时，可向甲方所在地经济合同 仲裁机构申请裁决，或向甲方所在地人民法院提出诉讼解决。十、本协议自签定之日起生效，至购买该协议所签项目 商品房的全部借款人付清抵押贷款全部本息、违约金及相关 费用时终止。十一、其它约定事项：1、2、十二、本协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（公章）：乙方（公章）：授权代表人（签字）：法定代表人（签字）编号：信银蓉回购协议年第号购房按揭贷款项下商品房

11、回购协议书立协议人：（甲方）中信银行成都分行地址：成都市人民南路四段 47号 电话：（乙方）地址：电话：为帮助乙方加快位于一成都市武侯区棕树南街_ “曼哈顿自然派” 一项目的开发与销售，甲乙双方于 年月日签订了提供购房按揭贷款协议书 。为保证该协 议顺利实施，双方经友好协商，达成合作协议如下：、甲方同意向符合个人购房按揭贷款条件的借款申请 人，发放按揭协议项目名下的个人购房按揭贷款二、乙方同意在购买按揭项目名下的借款人连续六个月 未按月偿还本息时，无条件购回该购房借款人用甲方发放的 个人购房按揭贷款所购商品房，且代购房借款人一次性全部 偿还按揭贷款本息（含罚息）及违约金。三、在乙方代购房借款人

12、偿还全部个人购房按揭贷款本 息及违约金后，购房借款人与甲方签订的中信实业银行个人购房借款合同 自行终止。甲方将购房借款人名下设 定抵押权的经过公证（或律师见证）的商品房买卖合同 和房屋他项权证等抵押文件及有关文件正本交给乙方。四、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承担 因违约而造成的全部经济及法律责任。本协议如发生纠纷， 应先通过协商解决。协商不成的，可向甲方所在地经济合同 仲裁机构申请裁决，或向甲方所在地人民法院提出诉讼解决。五、 本协议自签订之日起生效，直至购买“提供住房按 揭贷款协议书”所签项目住房的所有借款人付清抵押贷款全 部本息、违约金及相关费用时终止。六、本协议为所有独立借款

13、人因购买乙方开发与销售的“曼哈顿自然派” 而与甲方签订的中信实业银行 个人 购房借款合同和提供购房按揭贷款协议书 之不可撤销 之组成部分，具有同等法律效力。七、本协议正本一式二份，甲乙双方各执一份。乙方（公章）甲方（公章）：授权代表人（签字）：法定代表人（签字）：年 月 日日按揭资格审批开发企业: 项目名称: 按揭总额: 约定期限: 经办银行:中信银行按揭审批表金额单位：万元申 请 内 容申请单位名称金额期 限项目名称贷 款 情 况最近三笔贷款情况序号合同号金 额期 限起止日期利率展 期 次 数清期 结日说明123存款结算情况币 种活期存款余 额平均存款余 额定期存款余 额说明人民 币外 币外

14、贸结算情况出口结算（年 月 日-年月 日）进口结算（年 月 日-年 月曰）说明额 金 证 来议付金额一结额-卅额DOnU保证金情况同 户 客az元额 总%业务员调查报告：（注：调查按揭单位资信资质情况、房 屋修建情况和所提供的资料是否属实及对客户有关要求的个 人意见）签章:日期:科长初审意见:签章:日期：零售业务部总经理（支行行长）审核意见:签章: 日期：信用审查部审查意见 审查经办人意见：签章: 日期：审查经理意见：日期：签章：分行主管行长审批意见：日期签章：分行行长审批意见：日期签章：分行信用审查委员会意见:签章:日期按揭项目审批通知书年按揭通知第号零售业务部支行：你部（行）报来 （开发商

15、）开发的（项目）的按揭申请经分行讨论，现将讨论结果通知你部（行）请按 条执行。1、你部（行）此项目不予通过，请将有关资料存档。2、你部（行）此项目予以通过，此项目按揭期限年至年，按揭成数最高为实际售房价的_ 成，另由开发商在我行存入阶段性保证金 %全程保证金%请按有关规定为客户办理按揭资格，并且授权为此项目按揭贷款的终审人，签订与此按揭 项目有关协议和合同。行长签名:信审经理签名:关于个人购房贷款谈话的记录开发商名 称房源名称申请人婚已否未贷款金额谈话人贷款期限对政 策的 了 解对借款合冋、抵押合冋中有关条款是否 仔细阅读是否对个人商业性购房贷款有关政策、办法 是否了解是否对个人商业性购房贷款

16、有关政策、办法 已无疑问是否对房 源的 了 解 情况对房源是否进行实地查看是否对房源的水、电、气、物管、绿化等配 套是否了解是否对房源的工程进度和交付期已无疑问是否是否了解办理按揭的银行对房屋交付期、 配套情况及质量不承担任何责任是否对银行按 揭审定的 要求若经银行最后审定的按揭率低于申请人 的要求，申请人是否愿意接受是否借款申请人对按揭期限有何要求，是否 愿意接受银行审定的按揭期限是否借款人 的其它情况借款人月收入 是否真实是否借款人家庭月收入 是否真实是否借款人近期家庭收入的变化情况稳定不稳疋备注借款人（购房申请人）慎重承诺:本人在此所作的全部回答和陈述，均是在本人完全自愿前提下的真实意思

17、表示；本人同意借款银行将此记录作为呈堂证据，对本记录已确认 之事实不提出任何抗辩和质疑。借款人签章:编 号：中信银行成都分行 个人购房贷款申请审批书经办银借款担保行 人 人 收入证明兹证明为我单位职工，从事 工作,担任职务，每月收入为 元。劳动人事部门经办：单位名称：单位公章：单位性质:个人购房按揭贷款申请中信银行成都分行：本人因购买由单位）开发的商品房，特向贵行申请办理个人购房按揭贷款。申请金额（大写） 元（）,期限_年（总 期数_期），申请还款方式： （等额本息/等额本金/一次性还本付息：限一年期以内的贷款）。本人承诺在此表中填列的有关情况及提供的一切资料均真实 有效，并愿意遵守贵行个人购

18、房按揭贷款的有关规定。贵行可以 以贷款为目的对本人的资信状况进行审查，如有欺瞒，则愿意承 担因此而产生的一切损失及法律后果。特此申请。（签名）:年月申配 请偶 人情 及况姓名性别出生年 月身份证号学 历单位部 门单位电话单位地 址手机家庭地 址宅电配偶姓 名身份证 号单位部 门电话月工资 额家庭月收 入拟购住房情 况地址购房合同号建筑面积自有资金情 况应付房款元已付房款元所占应付房款比例借款金额期限 及抵押物情况申请金额期限抵（质）押品评估价值还款计划每月还本付息借款申请人 及担保单位 签章借款申请人签名年 月日担保人（单位）意见 签章年月日售房单 位情况开发商是否取得按揭售房资曰才格X是2、

19、否开发商签 定的协议 号回购协 议编号J | A零 售 业 务 部、支 行 审 批 意 见零售业务部（支行）经办人员初审意见：签名： 年月日零售业务部（支行）经办人员复审意见：经信贷审批委员会通过，同意给予（单位）由我行提供按揭贷款资格。 经审核（借款人）取得个人住房贷款元，期限按归还贷款本息共期，每期归还元。（签名）年月日终个人住房贷款终审人（授权代表）意见：审意见（签名）年月日备注：借款合同贷款人（以下简称甲方） ： 住所： 授权代表人 :电话： 邮政编码： 借款人（以下简称乙方） ： 身份证号码： 住所： 电话 : 邮政编码： 乙方向甲方申请借款，甲方经审查并同意发放贷款。为 明确各自的

20、权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协 商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条 借款金额乙方向甲方借款人民币（大写）第二条 借款用途乙方借款将用于第三条 借款期限乙方借款期限自 年_月_日至 年_月_日第四条 贷款利率和利息贷款利率按年息 %计算，月息千分之o贷款利息按贷款计入到乙方借款帐户之日起计算。在合 同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条 用款计划乙方的分次用款计划为：第六条 提款方式乙方取得借款后采用向甲方提交书面用款申请的方式，并按照本合同和甲方与 (房产开发商)签定的约定的用款计划转入(房产开发商)在甲方开立的存款户内。第七条还款方式本合同项下的贷款本息采

21、用 月均还办法归还。计算公式为：T I( 1+1)M =x PT(1+1 ) - 1M:每月还款额；I :月利率；T:按月计算的还款期数；P:贷款本金第八条还款计划乙方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本 付息日期定为每月 日至日共期。如遇国家规定利率调整，自调整扣下一个付款期起未清 偿部分之贷款本息按新利率重新计算每期等额还款金额，计 算公式为：T-ti (1+i)m = x BT-t(1+i )- 1t (1+1) - 1B = P (1+1 ) x MIm:利率调整后的每月还款额；I :调整前的利率；i :调整后的利率；T:还款期数；t:已偿还月数；B：利率调整时的剩余金额；P:

22、贷款本金；M:利率调整前的每月还款额。第九条 贷款的偿还乙方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息，并于 每月还本付息日前将应还款额存入在甲方开立的存款帐户内 （帐号为: ），乙方委托甲方按还本付息计划在此帐号中扣收每期贷款本息。乙方如提前一次性归还全部贷款本息，应在还款日前七个营业日内通知甲方，并征得甲方同意。甲方已计收的贷 款利息不再调整。乙方最后一次归还的贷款本金部分，甲方 按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第十条 合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本 合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以 书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。在未

23、达成 协议前，原合同继续有效。第十一条 借款担保 为保证本合同的履行，乙方提供抵押、质押、第三方保 证或抵（质）押加第三方保证作为本合同的担保，甲方与抵 押人、出质人或（和）第三方保证人另行签订 抵押合同 、质押合同 或（和） 保证合同 作为本合同的从合同。第十二条 甲乙双方的主要权利和义务1、乙方有权要求甲方按合同约定发放贷款；2、乙方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本 息；3、乙方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用；4、乙方应按甲方要求定期提供其有关经济收入的证明；5、甲方有权检查贷款的使用情况；6、甲方应按合同规定期限及时发放贷款。第十三条 违约责任1、乙方未按本合同约定

24、用途使用借款，甲方有权对违约使用部分在违约使用期间按 计收罚息；2、乙方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期未 按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，甲方有 权对逾期贷款在逾期期间按 计收利息；3、在合同有效期内，乙方发生下列情况之一的，甲方有 权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其 他方式提前收回已发放的贷款本息：3.1 乙方未按合同规定用途使用贷款；3.2 乙方拒绝或阻挠甲方对贷款使用情况进行监督检查；3.3 乙方向甲方提供虚假的证明材料；3.4 乙方与其他法人或经济组织或自然人签订有损甲方 权益的合同和协议 ;3.5 设有第三方保证或（和）抵押（质押）的借款合同

25、， 保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或（和）抵 押人（出质人）违反抵押合同（质押合同） ，或抵押物（质 物）因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，乙方无法落实符合甲方要求的新保证或（和）新抵押（质押） ；3.6 乙方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或 受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借 款合同；3.7 乙方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意 的行为。4、由于甲方的原因未能按合同规定及时发放贷款，给乙 方造成损失的，甲方应按影响天数和数额，每天付给乙方万 分之 的违约金。第十四条 本合同争议解决方式 甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协

26、商解决，也可以直接向甲方所在地的人民法院起诉，在协商 和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。第十五条 甲、乙双方同意约定的其他事项：1、乙方违反本合同自愿接受强制执行；2、个人住房贷款期限在一年以内（含一年）即实行合同 利率，遇法定利率调整，不分段计算实行到期一次还本付息 利随本清；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下 年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定；3、第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法 律、法规和金融规章执行。第十七条 本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至 合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十八条 本合同正本一式 份，甲、乙双方各执一 份

27、，有保证人或（和）抵押人（出质人）的，提供保证人或 （和）抵押人（质押人）一份；副本 份。甲方：（公章）乙方：（签字、盖章）授权代表人签字）年月日 年 月 日合同编号：信银蓉 按抵字 年第号抵押合同抵押人（甲方） ： 身份证号码： 住所： 电话； 邮政编码： 开户金融机构及帐号： 抵押权人（乙方） ： 住所： 授权代表人： 电话： 为确保乙方与 签订的号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商 一致，约定如下条款：第一条 甲方以 “抵押物清单 ”（附后）所列之财产设 定抵押。第二条 以房地产设定

28、抵押的产权情况1、房地产座落 :2、地号 :3、土地面积 :4、土地使用年 :5、土地来源 :6、土地出让（转让、划拨）合同号7、国有土地使用证号 :8、房屋建筑面积 :9、共有权份额 :10、房屋所有权证号11、房屋预售、买卖契约号第三条 以房地产设定抵押的抵押情况1、抵押土地位置 :2、抵押土地面积 :3、抵押土地评估价值 :4、抵押房屋部位 :5、抵押房屋建筑面积 :6、抵押房屋评估总价值 :7、房地产评估总价值第四条 甲方抵押担保的贷款金额（大写） 元，贷款期限自 年_月日至 年月日,贷款用途第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。并保证在该抵押物上不存在任何类型的担保物权，包

29、括但不 限于抵押权，质押权等。第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合 同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房 屋所有权证一并交乙方执管。第七条 抵押担保的范围：贷款金额（大写） 元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息） 和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、 诉讼费等）。第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款 合同无效不影响本合同的效力。第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、 保管等费用均由甲方承担。第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管

30、抵押物，保持 抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第十一条 甲方应在乙方指定的保险公司办理抵押物在 抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额， 财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失， 或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损 害赔偿金应作为抵押财产，乙方有权直接通知保险公司存入 乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得运用。第十三条 借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断 或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。第十四条 抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方 提供与减少的价值相当的担保，并办理符

31、合本合同第十一条 约定的保险手续。第十五条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠 与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合 同项下的抵押物。并且甲方也不得将该抵押物为其他人提供 任何类型的担保。第十六条 在抵押期间，如果发生任何可能影响抵押 权人对抵押物行使权利的事件，包括但不限于人民法院对抵 押标的的查封，冻结等，抵押人应当于该事件发生之日起 48 小时内告知抵押权人。第十七条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押 物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。为 此甲方有权通知该抵押物的购买者将该抵押物的价款以甲方 名义存入乙方指定的帐户。第十八条 以土地使用权设定抵押

32、的，在土地使用权抵 押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上 另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着 物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的 房屋预售，预售房屋 面积限制在 建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙 方有权制止甲方继续预售房屋。第十九条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债 务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价 款优先受偿，实现抵押权。第二十条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押 物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借 款合同项下已发放的贷款本息：1、甲方被宣告破产或被解散；

33、2、甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十一 条、第十三条、第十四条、第十五条 、第十六条 约定义务或 发生其他严重违约行为；3、借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事 行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有 借款合同 第十三条第 3 项约定的违约情形等。第二十一条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查 封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的， 应向乙方支付借款合同项下贷款金额 %违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。 对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款 本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

34、第二十二条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列 顺序分配：1、支付处分抵押物所需的费用；2、清偿借款人所欠乙方贷款利息；3、清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息） 和赔偿金等；4、支付其他费用。第二十三条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅 自变更或解除合同。第二十四条 其他约定事项：1、甲方违反本合同自愿接受强制执行；2、第二十五条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一 致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十六条 本合同自 “抵押物清单 ”中的抵押物均办 理登记之日起生效。第二十七条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。 副本 份。甲方（ 签字及印鉴）：乙方（公章）：

35、授权代表人（签字） ：年 月 日附：抵押物清单年 月 日号抵押合同项下:抵押物清单押抵物 名称规格型号单位数量产权证书 及编号处所抵押物 评估价值（万元）已经为其他 债权设定抵 押额度（万元）备注抵押人：（公章）抵押权人：中信实业银行成都分行（公章）法定代表人或个人： （或授信代理人）签字:授权代表人：（签字）合同编号：信银蓉 按保字 年第保证合同保证人（甲方） ： 住 所： 法定代表人： 电话 : 邮政编码： 开户金融机构及帐号： 贷款银行（乙方） ： 住 所： 授权代表人： 电 话： 邮政编码： 借款人： 身份证号码： 电 话： 邮政编码： 为确保乙方与 签订的 号借款合同（以下简称借款合

36、同）的履行，甲方愿意 向乙方提供保证担保。甲、乙双方以及签订 号借款合同之借款人根据有关法律规定，经协商一致，约定 如下条款：第一条 甲方保证担保的贷款金额（大写） 元，贷款期限自 年月日至 年月日。第二条 本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借 款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借 款合同约定履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要 求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方 催收到（逾）期 贷款通知书 之日起 个工作日内履行清偿义务。第三条 保证担保的范围：贷款金额（大写） 元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以 及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等） 。第四条 保证期间：自本合同生效之日起至借款合同履 行期限届满之日后二年