四川房产测绘相关知识培训资料

1、房产测绘相关知识,一、房产测绘的定义,房产测绘就是运用测绘仪器、测绘,技术、测绘手段来测定房屋及其房,产的自然状况、权属状况、位置,数量、质量以及利用状况的专业测,绘,以下内容摘引自房产测量规范,5.6,房屋调查,5.6.3,房屋产权人,5.6.3.1,私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已,死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人,姓名,5.6.3.2,单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有,的，应注明全体共有单位名称,5.6.5,房屋产权来源,房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承,分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调

2、拨、价拨,拨用等,5.6.8,房屋建成年份,房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建韵，应以翻建竣,工年份为准,5.6.9,房屋用途,房屋用途是指房屋的实际用途,5.6.11,房屋产权的附加说明,在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他,项权利的，应作出记录,二、房产测绘的发展历程,1984,年底，第一次房屋普查,1991,年，第一部房产测量规范,行业标,准,正式出台,2000,年,2,月，国家颁布了房产测量规范,GB,T17986-2000,2001,年,5,月房产测绘管理办法,三、房产测绘相关法规、技术依,据,2002,年,12,月中华人民共和国测绘法,2001,年,5,

3、月房产测绘管理办法,2000,年,2,月，国家质量技术监督局房产测,量规范,GB,T17986-2000,2010,年,4,月，四川省住房和城乡建设厅、四,川省测绘地理信息局四川省房产测绘实施,细则,四、外业测量,人员：持有测绘作业证、职业资格证,书,仪器：激光测距仪；全站仪等,测量方式：栋、层、户的划分；逐户测量,绘制作业草图；记录测量数据,四、外业测量,四、外业测量,四、外业测量,栋：是一座独立的，包括不同结构不同,层次的房屋，栋以主管部门批准的栋数,为依据进行划分（规划许可证及规划总,平图,自然层：指按楼板、地板结构分层的楼,层,10,层跃,10+1,层,10,层跃,11,层,户：有固定

4、界限、可以独立使用、有明,确唯一的编号,五、内业作业,1,整理外业采集数据并检查、评差,2,图形绘制：房屋坐落分布示意图、房产分,层分户平面图,3,建筑面积计算,4,共有建筑面积分摊,5,出具房产测绘成果,6,二级检查、一级验收,7,成果资料整理归档,六、建筑面积计算规则,一）能够计算面积的房屋一般具备以下普遍,性的条件,1,应具有永久性上盖,2,应有围护结构,3,结构牢固、属永久性的建筑物,4,层高在,2.20,米以上（含,2.20,米,5,可作为人们生产或生活的场所,六、建筑面积计算规则,二）计算一半建筑面积的范围,1,未封闭的阳台、入户花园、空中花园,2,未封闭的挑廊、无柱走廊,3,无上

5、盖的室外楼梯,4,独立柱、单排柱的门廊、车棚,六、建筑面积计算规则,三）不计算建筑面积的范围,1,上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等,上盖超过两个自然层的雨篷、檐廊等,2,上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台,空中花园、挑廊等,3,窗台台面结构板高于房屋地面的飘窗,4,跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体,5,利用桥、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间,6,独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干支线,不计算建筑面积的范围,上盖超过一,个自然层的,阳台、空中,花园、挑廊,等,不计算建筑面积的范围,上盖连续,投影面积,小于二分,之一的未,封闭的阳,台、空中,花园、挑,廊等,不计算建筑

6、面积的范围,利用桥,高架路,斜坡道作,为上盖建,造的建筑,空间,七、共有建筑面积分摊规则,房屋建筑面积,套内面积,公摊面积,公摊系数,公摊面积,套内面积,套内面积,套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台面积,公用建筑面积,不被分摊的公有建筑面积,被分摊的公有建筑面积（即共有建筑面积,七、共有建筑面积分摊规则,不被分摊的公有建筑面积,1,为他栋或多栋服务的设备用房、物管（业,委会）用房、值班室、附属配套设施等,2,消防避难层、技术转换层,3,架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化,等公共开放空间的建筑面积,4,人防工程、市政设施用房、社区服务用房,等,5,建设开发单位自留、自用的房屋,七、共有建筑面积分摊规则,四川省测绘实施细则,6.1.1,4,：架,空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公,共开放空间的建筑面积,1,架空层（可停放机动车辆,10,个,2,架空车位,10,个,为什么这