建筑物区分所有权练习题

1、建筑物区分所有权练习题一、单项选择题1 多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（B）的建筑物部分享有共有权。A独立B.共同使用C共有D.结构上相连2不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（C）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。A共有权B.处分权C.所有权D.经营权3 同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（A）。A共有权B.处分权C.所有权D.经营权4业主对专有部分的（C），即业主

2、对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。A共有权B .处分权5.业主对建筑物区划内的共有部分的C.（D所有权 D. 经营权），即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。A共有权B.处分权C.所有权D.共同管理权6 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（A）。A一并转让B.顺序转让C.部分转让D.分别转让7 业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和（B）的规定。A业主大会议事规则B.建筑区划管理规约C物业服务合同D.商品房买卖合同8 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属

3、规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（A）的需要。A业主B.商户C物业使用人D.物业经营9 物权法规定由（B）制定和修改业主大会议事规则。A业主B.业主大会C业主委员会D. 2/3以上业主10 业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程物权法规定需要由（B）制定和修改。A房产开发建设单位B.业主大会C物业服务企业D.房地产主管部门11 物权法 规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（A）。A改建、重建建筑物及其附属设施B制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C选举业主委员会和更换业主委员会成员D制定和修改业主大会议事规则1

4、2 物权法 规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上的业主同意的事项有（C）。A改建、重建建筑物及其附属设施B筹集建筑物及其附属设施的维修资金C选举业主委员会和更换业主委员会成员D使用建筑物及其附属设施的维修资金13 物权法规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（A）同意。A专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主B专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主C专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主D专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上的业主14物权法规

5、定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（A） 1/2以上的业主同意。A总人数B.到会人数C.业主代表D.入住业主15 物权法规定， （A）是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。A业主委员会B.业主委员会筹备组C社区居委会D.物业服务企业16 物权法规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（ B ）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A专有权B.建筑物区分所有权C共有权D.共同管理权17 （ A）应当对设立的业主大会和业主委员会，给

6、予指导和协助。A地方人民政府有关部门B.物业行业协会C开发建设单位D.物业服务企业18. 物权法规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（D）具有约束力。A大多数业主B. 2/3以上的业主C1/2 以上的业主D.业主19 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（D）。A街道办事处B.社区居委会C房地产行政主管部门D.全体业主20. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（B）占建筑物总面积的比例确定。A共有部分面积B.专有部分面积C. 已入住

7、面积D.维修部分面积21 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ B）予以撤销。A人民法院B.房地产主管部门C县以上人民政府D.相关部门22 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（B）。A予以调解B.予以撤销C.赔偿损失D.消除危险1、B2 、 C 3 、 A4 、 C5 、 D 6、A7、B8 、 A 9 、 B 10、 B11、 A12、C13、A 14、A 15、A 16、B17、A18 、 D19、 D 20、 B21、B22、B二、多项选择题1.业主的建筑物区分所有权由以下（ABC）构成。A业主对专有部分

8、的所有权B业主对建筑区划内的共有部分的共有权C业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权D业主对建筑物区划内的公用部分的所有权E业主对专有部分的共同管理权2. 业主对专有部分的所有权。 即业主对建筑物内的住宅、 经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分（ABCD）。A占有B.使用C.收益D.处分E.经营3.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以（ABD）。A直接占有、使用，实现居住或者营业的目的B依法出租，获取收益C出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款D出售给他人，对专有部分予以处分E出租，但出租期间不得出售4. 由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以

9、业主对专有部分行使专有所有权时（ BCD）。A应征得业主委员会的同意B.应受到一定限制C不得损害其他业主的合法权益D.不得危及建筑物安全E应当征得相邻业主的同意5.业主的建筑物区分所有权时一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利（ACD）。A具有不可分离性B.具有同等地位对建筑区C所有权时共有权以及共同管理权的前提与基础D所有权占主导地位E.共同管理权占主导地位6.业主对专有部分以外的共有部分（BC）。A如不享有权利，可以不承担义务C不得以放弃权利不履行义务D.B.享有权利、承担义务可以放弃权利， 不履行义务E承担义务，不一定享受权利7.下列

10、说法不正确的是（ABCD）。A业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用B在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用C业主不使用电梯，只需交纳部分电梯维修费用D在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，只需交纳一定比例的暖气费用E业主不使用电梯，但应该交纳电梯维修费8.物权法规定（ABD）。A建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C建筑区划内的人防工程属于业主共有D建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有E建筑区划内的会所，属于业主共有9. 物权法对建筑区域内的车位、车库的

11、所有权归属规定下列中正确的是（ABC）。A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人E建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有10.物权法规定，建筑区划内的（ABC）事项需由业主共同决定。A制定和修改业主大会议事规则B制定和修改建筑及其附属设施的管理规约C选举业主委员会和更换业主委员会成员D制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度E提出住宅

12、专项维修资金使用方案11.物权法规定，建筑区划内由业主共同决定的事项有（ABC）。A选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人B筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C改建、重建建筑物及其附属设施D选聘和解聘物业服务企业负责人E讨论决定是否同意业主将住宅改变为经营性用户12.物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（AD）。A筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C选举业主委员会和更换业主委员会成员D改建、重建建筑物及其附属设施E决定有关制定和修改业主大会议事规则13.下列说法中正确的是（ABC）A业主大会

13、是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属刷死的管理机构B业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声，代表和维护了建筑区划内广大业主的合法权益C业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力D业主大会是经专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2以上的业主选举产生的E业主大会是经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主选举产生的14.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是（ABCD）。A依法设立的业主大会、业主委员会作出的B业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C符合法律

14、、法规及规章D不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益E维护物业服务企业和其他经济组织利益15. 物权法规定，业主大会和业主委员会对下列（ABCD）损害他人合法权益的行为， 有权依照法律、 法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、 排除妨害、赔偿损失。A任意弃置垃圾B.排放污染物或者噪声C违反规定饲养动物D.违章搭建、侵占通道E对自用部分进行装饰装修16. 物权法规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人（BCDE）。A承担刑事责任B.消除危险C排

15、除妨害D.赔偿损失E停止侵害17 建筑物及其附属设施的管理（ABCD）。A业主可以自行管理B业主可以委托物业服务企业管理C业主可以委托其他管理人管理D业主可以委托专业公司管理E业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理1、ABC2 、ABCD3 、 ABD4 、 BCD5 、 ACD6 、 BC7 、ABCD8 、 ABD9 、 ABC 10 、 ABC11 、 ABC12 、AD13、ABC14、 ABCD15 、 ABCD16 、BCDE17 、 ABCD房地产相关制度练习题一、单项选择题1. 房地产业是基础性产业，是国民经济的支柱产业，它属于第（C）产业。A. 一B.二C.三D.四2.

16、依房屋登记办法 ，下列哪种情形是不属于可以由当事单方申请房屋登记的（C）。A. 因合法建造房屋取得房屋权利的B. 因继承、遗赠取得房屋权利的C.从开发商处购得房屋的D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利3. 设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合 城市房地产开发经营管理条例的要求，即（A ）A. 须有 100 万元以上的注册资本B. 须有 200 万元以上的注册资本C.须有 500 万元以上的注册资本D.须有 1000 万元以上的注册资本4. 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（D ）A.20%B.25%C.30%D.35%5. 以下属于土地使用权

17、的取得方式的是（D）A. 占有B.征收C.征用D.出让6. 以下类型的房地产属于可以转让的是（C）A. 达不到法定转让条件的B. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.按揭未还清贷款的D.共有房地产，未经其他共有人书回同意的7. 下列说法不正确的是（ B ）A. 商品房销售必须按套销售，不能分拆出售B. 商品房可以套内分拆出售，但分割出来的最小单位其面积不能低于地方标准C.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.商品房销售价格可由当事人协商议定8. 房地产开发企业在与买受人订立商品房预售合同前，须向买受人明示以下文件（A. 商品房

18、销售管理办法B. 商品房销售管理办法和商品房买卖合同示范文本C）C.城市商品房预售管理办法D.商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本和城市商品房预售管理办法9. 商品住宅的保修期自（ B ）之日起计算。A订立合同B交付C入住D竣工验收10. 房屋租赁合同订立后（B）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案A 15B 30C 60D 12011. 根据有关法律规定， 设定房地产抵押权必须符合相关规定，以下选项不正确的是 （ D ）A. 以集体所有制企业的房地产作抵押的，必须经其企业职工（代表） 大会通过并报其上级主管机关备案B.

19、 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产作抵押的，必须经董事会通过但企业章程另有规定的除外C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产作抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，企业章程另有规定的除外D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定作抵押的，所担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限，但企业章程另有规定的除外12. 根据担保法 ，当同一房地产设定两个以上抵押权时，其受偿顺序是（D）但A以抵押合同签订的先后顺序受偿B以抵押人的意思表示设定受偿顺序C抵押合同签订的顺序相同的，按照债权比例清偿D有抵押登记的先于未登记的受偿，抵押合同都已登记生效的以抵押登记的先后顺序受偿13. 处分抵

20、押房地产所得金额须： (1) 扣除抵押房地产应缴纳的税款；(2) 支付处分抵押房地产的费用； (3) 赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害； (4) 偿还抵押权人债权本息及支付违约金。其处分顺序正确的是（ C ）14. 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行( B )A. 预告登记B. 公告C. 再审核D. 登记于登记簿15. 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权( A )A. 权利主体一致的原则B. 权利客体一致的原则16. 承租人转租房屋的， （ D ）经出租人（ D ）同意。A不用B不用书面C应当D应当书面17. 房屋租赁合同订立后（B ）日内，房屋租赁

21、当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A 15B 30C 60 D 12018. 国家土地范围内的房屋所有权登记，自受理登记申请之日起， 房屋登记机构应当于 （ A）工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.30B.15C.90D.6019. 房地产开发企业的资质等级分为( D ) 级。A一B二C三D四20. 经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起_A_日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业.A.10B.15C.30D.6021. 房地产开发企业预售商品房，应当与

22、商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起 _日内，向房地产管理部门和市、 县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 ( C )A.10 B.15 C.30 D.6022. 关于商品房预售条件，以下正确的是（C ）A. 以提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上B. 物业管理方案已经落实C.已向市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证D.已确定施工进度，但未确定竣工交付日期23. 承租人在房屋租赁期间死亡的，何人可以按照原租赁合同租赁该房屋（A）A. 与承租人生前共同居住的人B. 承租人的配偶C.承租人的子女D

23、.承租人的父母24. 下列哪种情况下，房屋所有权发生变化但原租赁合同在合同期限内继续有效（D）A赠予B继承C买卖D以上都是25. 以下哪些房地产是属于可以设定房地产抵押权的的（D）A权属有争议的房地产B公办学校C人民医院D使用年限只剩5 年的商品房26. 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和（A）权利主体一致的原则A. 房屋占用范围内的土地使用权B. 房屋占用范围内的土地使用年限C. 房屋使用权D. 房屋所有人27. 申请房屋登记，下列选项不属于可以由当事人单方申请的(D)：A. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；B. 因继承、受遗赠取得房屋权利；C. 房屋灭失；D. 房屋所有权

24、变更28. 下列不属于房屋登记机构需要实地查看的房屋登记的是( B )：A. 房屋所有权初始登记；B. 房屋所有权变更登记；C. 在建工程抵押权登记；D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；29. 下列选项，不属于房屋登记机构不予登记情形的是( C )：A. 房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；B. 房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；C. 房屋被依法征用后归还权利人的；D. 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；30. 以下关于三级资质房地产开发企业所需具备的条件正确的是（B ）A. 注册资本不低于 1000 万元B. 从事房地产开发经营2 年以上C.连续 3 年建筑工程质量合格率

25、达100%D.房屋建筑面积累计竣工达5 万平米以上31. 某房地产开发企业成立了6 年，近 3 年累计完成房屋竣工建筑面积35 万平方米。 就这一条来说，该企业符合的企业最低资质为( A )A一级 B 二级C三级D 四级32. 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( C ) 日内，到房地产开发主管部门备案。A 15B 20C 30D 6033. 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（B）日内，到房地产所征地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A 15B 30C 60D 1034. 房地产抵押登记机关应当对抵押申请人的申请进行审核， 凡权属清楚、 证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（

26、B ）日内决定是否予以登记，对不予登记的， 应当书面通知申请人。A 5B 7C 10D 1535. 关于房地产抵押中抵押人的权利以下正确的是（A）A已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理B抵押人转让抵押的房地产，须经抵押权人同意，但出租抵押的房地产无须经抵押权人同意C抵押房地产转让或者出租所得价款，抵押人可以选择提前向抵押权人清偿债务D抵押房地产转让或者出租所得价款超过债权数额部分，归抵押权人所有36. 发生下列情形，当事人不应申请房屋所有权变更登记的（A）：A. 以房屋出资入股B. 房屋所有权人的姓名或者名称变更的C. 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的D. 同一所有权人分割、合并房屋的

27、37. 经依法登记的房屋发生下列情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记（C）：A. 以房屋出资入股B. 房屋所有权人的姓名发生变更C. 放弃所有权38. 以房屋设定抵押的（ C ）A. 当事人应当申请变更登记B. 当事人应当申请抵押备案C. 当事人应当申请抵押登记D. 当事人不用申请抵押登记39.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道的保修期为（C ）A.3 个月 B.6个月 C.1年D.3年40.以下可以出租供人员居住的是（D）A阳台B地下储藏室C客厅改造的房间D原先设计的房间41. 在房屋上设立地役权的（B ）A. 当事人应该申请地役权登记B. 当事人可以申请地

28、役权登记C. 当事人不用申请地役权登记D. 当事人应该申请变更登记42. 预售人和预购人订立商品房买卖合同后（C）A. 进行预告登记必须由预售人与预购双方一起申请B. 预售人未依约与预见人申请预告登记，预购人不可单方申请预告登记C.预售人未依约与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记D.预售人未依约与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记，但应当事先书面通知预售人43. 以下说法不正确的是（ C ）A承租人未经出租人书面同意不可擅自转租B承租人不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施C承租人可改变合同约定的租赁用途D承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修

29、复或者承担赔偿责任44. 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以（ B ）为准。A. 房屋权属证书B. 房屋登记簿C.登记证明D.房产证45. 发生下列情形，当事人不应申请房屋所有权转移登记的：BA. 买卖B. 灭失C. 赠与D. 继承或者受遗赠46、关于更正登记和异议登记以下说法正确的是（A）A. 权利人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的， 须事先征得权利人书面同意才可以申请更正登记C.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以直接起诉权利人D.利害

30、关系人认为房屋登记簿记载的事项错误， 权利人同意更正的， 双方可以直接更正， 可不必再经登记部门更正47. 核发建设工程规划许可证的机构是( C ) 。A城市房地产行政主管部门B土地行政主管部门C城市规划行政主管部门D建设行政主管部门48.抵押房地产投保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是(B)。A抵押人B抵押权人C所有人D使用人49. 房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( C )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A 1 个月B 2 个月C 3 个月D 6 个月5房地产转让的实质是( A )发生转移。A房地产权属B房地产权益构成C房地产使用状况

31、D房地产实体状况51. 以下是商品房建筑面积构成的是( C ) 。52. 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为( C ) 。A房地产咨询B房地产价格评估C房地产经纪D房地产中介53. 设立房地产中介服务机构，应当向当地的( D ) 申请设立登记。A房地产行政管理部门B土地行政管理部门C建设行政管理部门D工商行政管理部门54. 房地产抵押合同自 ( B ) 之日起生效。A贷款合同生效B抵押合同签订C抵押登记D抵押公证55. 在以下法律中，与房地产无关联的有( A ) 。A行政法B城市房地产管理法C城市规划法D土地管理法56.房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后30

32、内向符合条件的企业核发 ( D )。A四级资质证书B临时资质证书C过渡期资质证书D暂定资质证书57. 房地产开发企业暂定资质证书有效期为( B ) 年。58. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、 朝向变化， 以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的通知要求退房的书面答复必须在收到通知( B ) 日内作出。A 10B 15C 30D4559. 某转让房地产系3 年前建成， 土地使用权年限为70 年，整个开发周期为2 年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为(A ) 年。A 65B 67C 68D7060. 承租人拖欠房租累计

33、 ( B ) 以上的，出租人可以解除租赁合同。A 3 个月 B 6 个月 C 9 个月 D 12 个月1、 C 2 、C 3 、 A4 、D 5 、 D 6 、 C 7、 B 8 、 D 9 、 B 10 、 B 11 、 D 12 、 D13、 C 14 、 B 15、A16、D 17 、B18、A19、 D 20、 A21、 C 22 、 C 23 、 A24、 D 25、 D 26、A27、D 28 、B29、C30、 B 31、 A32 、 C 33 、 B 34 、 B35、 A 36、 A 37： C38、C 39 、C40、 D41 、B 42、C43、C 44 、 B 45 、

34、B46、 A 47、 C 48、B49、C 50 、A51、C52、 C 53、 D 54、 B 55 、 A56、 D 57、 B 58、B59、A 60 、B二多项选题1依商品房屋租赁管理办法 ，下列情形属于不得出租的是（ABC） .A属于违法建筑的B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C违反规定改变房屋使用性质的D没有签订书面租赁合同的2. 办理房屋租赁登记备案，当事人应当提交下列材料（ABD）：A. 房屋租赁合同B. 房屋租赁当事人身份证明C.房屋租金交付证明D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明3. 关于二级资质房地产开发企业所需具备的条件正确的是（AC）A. 注册资本不低于200

35、0 万元B. 从事房地产开发经营2 年以上C.连续 3 年建筑工程质量合格率达100%D.房屋建筑面积累计竣工达5 万平米以上4. 房地产开发前期工作阶段的内容，包括（ABCD）等方面工作。A. 取得建设用地B. 取得建设项目的立项批复C.完成房屋拆迁D.审定项目规划设计5. 城市规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即（ ACD）A. 项目选址意见书B. 项目评估意见书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证6. 划拨是取得土地使用权的方式之一， 下列哪些选项属于经人民政府批准可以不办理土使用权出让手续的情形（ ACD ）A. 私有住宅转让后仍用于居住的B. 转让的房

36、地产可以确定土地使用权出让用途、年限和其它条件的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D根据城市规划土地使用权不宜出让的7. 关于商品房的预售条件，以下正确的是（ABD）A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上D.开发企业向市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证8. 以下说法正确的是（ BC ）A以定金作为订立商品房买卖合同作为担保的，无论因何事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人B商品房销售价格可由当事人协商议定，但经

37、济适用房实行国家指导价C商品房销售可按套计价，也可按套内面积或建筑面积计价D商品房自交付使用之日起30 日内，房地产开发企业须将办理房产证的资料报送房地产所在地房地产行政主管部门9. 有下列情形之一的房屋不得出租（ABC）：A. 属于违法建筑的B. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的10. 以下正确的是（ ACD ）A出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B承租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全C房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平D出租人出售房屋，承租人在同等条件下有优先购买权11. 以下哪些房地产是属于不得设定抵押权的（ABC）A. 列入文

38、物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物B. 已依法公告列入拆迁范围的C.被依法查封、扣押等其他形式限制D.未办理房地产权属证书的12. 关于房地产抵押中抵押人的义务以下正确的是（ABC）A抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足B抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保C抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好D抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并等待抵押权人采取措施防止损失的扩大13

39、. 因国家建设需要，将已设定抵押的房地产列入拆迁范围的，抵押合同当事人应当或可以（ ABC）A抵押人应当及时书面通知抵押权人B抵押双方可以重新设定抵押房地产C抵押双方可以依法清理债权债务，解除抵押合同D抵押双方应当依法清理债权债务，解除抵押合同14. 依房屋登记办法 ，下列哪种情形是属于可以由当事单方申请房屋登记的（ABD）A. 因合法建造房屋取得房屋权利的B. 房屋灭失的C.从开发商处购得房屋的D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利15. 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料（ABCD）：A. 登记申请书B. 申请人身份证明C.房屋所有权证书或者房地产权证书D.证明房屋所有

40、权发生转移的材料16. 房地产的有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让，其他转让房地产的合法力式主要有（ ABCD ）：A. 以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B. 一方提供土地使用权， 另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的D.以房地产抵债的17. 关于商品房的现售条件，以下正确的是（ABC ）A房地产开发企业须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B. 房地产开发企业取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C. 开发项目已通过竣工验收D物业服务企业须已入驻房地产开发企业的开发项目18. 根据有关法律规定，

41、 设定房地产抵押权必须符合相关规定，以下选项正确的是 （ ACD ）A. 以具有土地使用年限的房地产设定作抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B以共有的房地产作抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头或书面同意C以预购商品房贷款作抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D以已出租的房地产作抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效19. 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况是（ABCD）A债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

42、B抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的C. 抵押人被依法宣告解散或者破产的D. 抵押人擅自处分抵押房地产的20. 关于抵押权人处分抵押房地产，以下说法正确的是（BCD）A抵押权人应当事先告知抵押人B抵押房地产为共有或出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人C在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权D抵押权人应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿也可以通过其他合法方式实现债权21. 房地产管理制度，大体可划分为以下几个方面（ACD）A. 房地产开发经营管理B. 房地产登记管理C.房地产管理D.房地产维

43、修养护管理22. 设立产房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，其条件亦应符合城市房地产开发经营管理条例的要求，即（AC）A. 有 100 万元以上的注册资本B. 有 500 万元以上的注册资本C.有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2 名以上持有资格证书的专职会计人员D.有 5 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，3 名以上持有资格证书的专职会计人员23. 转让房地产开发项目应当符合法定条件，包括（ABCD）A. 支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B. 是属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25以上C.属于成片开发

44、土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起项目转让合同到房地产开发主管部门备案24. 关于处分抵押房地产的中止情况，以下选项正确的是（BCD30 日内，持房地产开发）A抵押人请求中止的B抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C发现被拍卖抵押物有权属争议的D. 诉讼或仲裁中的抵押房地产25. 办理房屋登记一般程序包括 ( ABCD )A. 申请B. 受理C. 审核D. 记载于登记簿及发证26. 房屋登记机构需要实地查看的房屋登记（ABCD）：A. 房屋所有权初始登记B. 法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记C. 在建工程抵押权登记D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记27. 下列情形，房屋登记机构不