大梅沙京基酒店建筑方案设计说明

1、深圳市大梅沙京基酒店建筑方案設計說明 一 规划依据与用地分析 1 规划依据 （1） 项目建设用地规划许可证 （2） 旅馆建筑设计规范（JGJ40-87） （3） 民用建筑设计通则（JGJ37-87） （4） 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版 （5） 中华人民共和国及深圳市政府颁发的有关法律、法规、规定和设计规范 2 用地分析 （1） 地块与城市关系 该用地位于深圳市大梅沙盐梅路北，濒临大海，基地边有一小湖，景观优势非常明显，且交通较便利，具备形成高档旅馆的基本条件。 （2） 用地基本条件 本用地总面积9289.4平方米，约成长方形，东西方向直边约为130m，南北边约

2、为90m。地块为海边用地。 （3） 用地特点 1）盐梅路周边城市设计为此地块提供了便捷、高效、安全、人本的酒店环2）景观效益：独特的面海及临湖用地为酒店提供强有力的支撑平台。 （4） 用地难点 塑造自然的酒店形象要结合当地的地形，适应经济结构、社会发展、生态、环境、人文等要求，是系统策划、分步策划、分步实施、反馈调整、最终形成的过程，也是矛盾逐步解决的过程。 1）前瞻性的城市设计对用地提出高品质开发要求，在用地实施建设过程中，要对用地价值进行系统评估。包括系统景观环境塑造，建筑规划空间形态布局等元素，均要有宏观的控制。 2）建设新世纪新型酒店先进观念和超前意识，需要科学合理的管理和操作方法。

3、二总平面设计 因用地为长方形，且临近大海，为争取景观的最大化，将整个建筑设计为带型，并结合用地特点，局部以点式形态出现。 三 交通系统组织 交通系统分为车行及人行两个系统。 车行系统本规划的车行系统以人车分流、便捷高效为设计宗旨，采用外环与酒店地下系统相结合的组织方式。 人行系统 人行系统设计以安全、舒适、人车分流为设计宗旨，通过设计带来良好的使用率。 停车系统全地块地下设置集中停车场，可以停车217辆。 四建筑设计 平面设计 由于生活水平的提高，人们对于酒店的要求也越来越高，反应到酒店平面设计中，我们主要做了如下的改善： 1） 更加强调酒店平面的紧凑性，实用性，尽最大努力做到物有所值； 2）

4、 更加强调酒店平面的功能分区，将动静分开； 3） 更加强调酒店的多元性，尽量满足各种使用者的需求。 立面设计 4） 立面造型简洁、标新立异，使酒店造型本身就成为矗立在城市中的象征标识； 5） 利用新颖的建筑语言（色彩、材料、造型）表达时代气息和与众不同； 6） 统一考虑了空调机摆放，使其成为整个建筑的一部分； 7） 在造型上强调多元与统一，在变化中寻求协调；将生态绿化融于其中，以增加其生动性。 五经济技术指标 用地面积：9289.4m2 总建筑面积：33241.6m2 计容积率面积：25500.0m2其中：酒店面积：21500.0m2 商业配套面积：4000.0m2 地下室面积：7300.7m

5、2 车位：217辆 （地下一层车库） 核增面积：440.9 m2 容积率：2.74 覆盖率：60% 裙楼覆盖率：57% 塔楼覆盖率：24.3% 结构设计说明 1设计依据 1.1业主提供的设计条件。 1.2采用的主要规范和规程： （1） 建筑结构设计可靠度统一标准（GB 50068-2001） （2） 建筑结构荷载规范(GB 50009-2001) （3） 混凝土结构设计规范(GB 50010-2002) （4） 砌体结构设计规范(GB 50003-2001) （5） 钢结构设计规范(GB50017-2003) （6） 建筑地基基础设计规范(GB 50007-2002) （7） 建筑桩基技术规范

6、（JG 94-94） （8） 建筑抗震设计规范(GB 50011-2001) （9） 建筑地基基础设计规程（广东省标准DBJ15-31-2003） 2自然条件 2.1该场地抗震等级设防烈度为7度。设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类。 2.2基本风压0.75kN/M2。 3设计活荷载标准值，分项系数及准永久值系数： 项次 荷载类别 活荷载标准值 分项系数 准永久值系数 1 一般上人屋面 2.0 KN/ M2 1.4 0.42一般不上人屋0.5 KN/ 1.403屋顶花3.0 KN/ 1.40.5 4 酒店 2.0 KN/ M2 1.4 0.4 5 酒店卫生间 2.0 KN/ M2 1.

7、4 0.4 6 公共建筑卫生间 2.5 KN/ M2 1.4 0.5 7 酒店的走廊、门厅、楼梯 2.0 KN/ M2 1.4 0.4 8 消防疏散楼梯 3.5 KN/ M2 1.4 0.3 9 阳台 2.5 KN/ M2 1.4 0.5 10 电梯机房、空调机房 7.0 KN/ M2 1.3 0.8 11 水泵房 10.0 KN/ M2 1.3 0.5 12 高、低压配电室 10.0KN/ M2 1.3 0.6 13 变压器房 10.0KN/ M2 1.3 0.5 14 柴油机房 20.0KN/ M2 1.3 0.5 4结构设计 4.1工程概况 本工程包括商场裙房,酒店塔楼。整个建筑群组成为

8、：地下一层，地上一层为商场，以上为酒店塔楼。 地下一层为设备用房和停车库。整个建筑群体的结构安全等级为二级，构件设计使用年限50年。 4.2结构体系 整个结构采用框剪结构体系。 结构体系一览表 建筑物名称 结构主体类型 层数 基础类型 裙房，塔楼 钢筋混凝土框架剪力墙 11 桩基 4.3抗震等级 本工程设防烈度为七度。根据建筑物的结构类型、高度确定框架、剪力墙的抗震等级。 4.4基础设计 根据地质报告确定基础类型。 4.5结构缝的设置 该建筑物地下室长约125米，宽约85米，不考虑设缝，仅用后浇带解决施工中的混凝土收缩。地面部分各栋建筑为独立的结构单元。 4.6楼面结构 本工程楼面均采用梁、板

9、体系。一般来说，这种方案的优点：经济且楼面刚度大。缺点：结构所占空间较大。 给排水 1.水源： 给水水源为城市自来水，从市政给水管预留口引入，管径均为DN150。 2.用水量： 最大日用水量：Q800立方米日 3.给水系统分区： 中区：二层至十一层，由中区变频给水设备给水。 低区：地下一层至一层，由低区变频给水设备给水。 4.水泵房、贮水池： 水泵房设在地下一层，生活贮水池容积V100立方米，分成两格，生活用水采用恒压变量变频调速给水设备供水。住宅及裙房商业用水均采用普通湿式水表分开计量，人工抄表。 5.排水系统设计： 酒店排水采用合流制。为降低排水噪声，改善卫生间空气质量，酒店卫生间设粪便污

10、水管和通气管，厨房设生活废水管。粪便污水管和通气管每隔两层相连接，所有排水管在转换层汇总后下至 地下室排至室外污水井。公共卫生间排水采用合流制，立管下至地下室排至室外污水井。粪便污水经化粪池处理的与生活污水合流排入市政污水井。共设九座化粪池，容积为V50立方米，最大日排水量Q300立方米。 6.地下室水泵房，车库，消防电梯井设集水坑，经过WQG潜水式排污泵排至室外污水井。 7.雨水系统设计： 裙楼和酒店的天面采用内排水系统，天面设雨水集水沟，沟内设置87型雨水斗,阳台设地漏排除积水，天面雨水与阳台雨水分开排放。天面雨水在转换层经管道汇集下至地下室排至室外，再与室外道路雨水合流排至市政雨水预留井

11、。 8.给排水系统自动控制： 生活用水加压采用恒压变量变频调速给水设备，其中壹台为变频调速泵，其余两台为恒速泵，另设壹台小泵解决夜间零星流量，水泵的转速及运转切换均由变频控制柜自动控制。 所有排水泵的启闭均由水位自动控制，高水位开一台，中水位开另一台，低水位停泵。 9.管材选用： 给水干管采用钢塑复合管，公共卫生间及塔楼酒店配水管均采用PPR冷热水管，热熔连接。室内排水管采用UPVC塑料管，转换层采用卡箍式排水铸铁管，室外排水管采用HDPE双壁波纹排水管。卫生间及厨房的洁具及五金配件、阀门均采用节水、节能国产优质产品。 10.消防 10.1 水源：给水水源为城市自来水，从盐梅路及小区路市政给水

12、管预留口引入，管径均为DN150。 10.2 消防用水标准： 室外消火栓用水量：Q=30L/S，火灾延续时间为三小时，一次消防用水量为324立方米。 室内消火栓用水量：Q=20LS，火灾延续时间为三小时，一次消防用水量为432立方米。 自动喷水灭火系统用水量：Q=27.7LS，火灾延续时间为一小时，一次消防用水量为100立方米。 10.3 一次消防用水量： Q总=Q室内+Q室外+Q自喷=856立方米。 10.4 水消防系统、水泵房、贮水池、屋顶水箱设计： 消火栓系统：地下车库、商场、酒店均设置消火栓系统。为了控制最低点消火栓口静压不超过0.80Mpa，消火栓供水系统分成高、低两区。 高区：二层

13、十一层 低区：地下一层一层 消防水池及消火栓加压泵均设在地下一层设备房内。消防水池贮存室内外消火栓用水，独立设置并分成两格，V=800立方米。消火栓加压泵采用立式消防泵保证供水安全。高区由消防泵直接供给。低区则经减压阀减压后供给。消火栓系统在室外设一体化水泵接合器。 屋顶设消防专用水箱，贮存火灾初期消防用水共18立方米。 室内消火栓箱按规范要求布置，确保任何地点有两股水柱同时到达。 室外消防给水与生活给水为共用给水系统，室外给水管布置成环状管网，在环状管网上布置室外消火栓以满足规范要求。 10.5 自动灭火系统： 本工程地下一层至一层裙房设自动喷水灭火系统，火灾危险等级按中危险等级II考虑。喷

14、水强度为8升/分.平方米作用面积160平方米，系统不分区。自动喷水灭火系统加压泵采用立式消防离心泵，设在地下一层设备房内。初期火灾用水由屋顶消防专用水箱供给。自动喷水灭火系统在室外设一体化消防水泵接合器。喷头型式：无吊顶部分采用直立型喷头，有吊顶部分采用可调吊顶型喷头，其它部位喷头动作温度为68度。 自动喷水灭火系统每层按防火分区在干管上设水流指示器及检修信号阀，末端设压力表及泄水阀。 10.6 气体消防及灭火器配置： 气体消防：自备柴油发电机房设洁净气体七氟丙烷（FM200）气体灭火装置一套，采用全淹没系统，设计浓度为8%，持续喷射时间小于10秒。 灭火器配置：地下车库出入口及配电间设推车式

15、磷酸铵盐干粉灭火器，其余部位均配置手提式干粉灭火器。 10.7 消防控制： 1)室内每个消火栓处均设置直接驱动消火栓加压泵的遥控按钮；另在消防控制室能手动启动消火栓加压泵。 2)自动喷水灭火系统：火灾时温度升高喷头自动破裂，水流指示器动作，向消防控制室报警，湿式报警阀在水压变化下，水力警铃动作，自动报警，压力开关动作同时启动自动喷水灭火系统压泵，另在消防控制室能手动启动自动喷水灭火系统加压泵。 电气设计 一、强电设计 1.本工程为一类高层建筑，供电负荷等级为二级的设备有：所有消防设备（包括消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、火灾自动报警及自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动防火卷

16、帘、电动防火阀等）；非消防客梯、生活水泵、地下室照明及通风为二级负荷；其他负荷为三级。 2.供电指标： 设备安装容量：4818KW 计算容量：2721KW 变压器装机容量：3750KVA，均为1250KVA变压器，共3台。 变压器装机密度：47.7VA/M2 消防设备安装容量：643KW 消防设备计算容量（按一次起火考虑）：500KW 备用型柴油发电机组容量：500KW 3.供配电系统： 本建筑中压电源由市电引来两个环网回路的10KVA高压电缆，采用双开式结线方式。变配电所内设高压开关柜、低压配电柜各若干台，按不同性质负荷分类计量。 为了保证本建筑内一级负荷的供电要求，设置500KW柴油发电机

17、各一台，作为应急备用电源。 4.设备安装和线路敷设： 设备房和竖井内的动力或照明配电箱明装，其他箱体暗装；竖井内的电缆线路沿桥架明敷设，其他线路穿管暗敷设或沿金属耐火线槽在走道吊顶内敷设。 5.防雷和安全： 本工程预计年雷击次数0.493，按二类防雷建筑设防，保护接地和防雷接地共用接地体，接地电阻不大于1欧。高度45米以上部分设均压带。低压配电系统采用TN-S系统，建筑物内作总等电位联结，其中酒店的卫生间还要作局部等电位联结。酒店插座回路设30mA漏电开关以保护人身安全，酒店楼层照明总箱设300mA漏电开关以防火灾。 二、弱电设计 1.通信网络和综合布线系统： 电话采用市话直线系统，预计需要电

18、话线约1600对，其中公寓每户两线;商场按50平方米/线预留。根据电信建设情况采用ADSL技术接入互联网或采用综合布线系统建设公寓局域网，选择宽带接入方式连接互联网。 2.有线电视系统： 从城市有线电视网络接收节目源，其中酒店每户两个电视插座。 3.安全保卫系统： 为保证使用者安全，设楼宇可视对讲系统或数码对讲系统。 4.消防电气设计： 本工程是一类高层建筑，按一级负荷要求供电，设置500KW 应急柴油发电机一台，作为应急备用电源。本建筑内消防控制室，消防水泵，消防电梯，防排烟风机等的供电电源在末端自动切换。火灾自动报警系统按一级保护对像设防，在首层设消防保安控制中心约60M2，内设总线制智能型火灾自动报警和消防联动控制系统设备一套，对本建筑内装设的感温，感烟探测器进行监控，当火