智能建筑工程监理控制要点

1、智能建筑工程监理控制要点一基本规定（一）一般规定1 智能建筑工程施工监控管理，主要为工程施工的质量控制及系统检测和竣工验收。2 智能建筑分部工程包括：通信、信息网络系统、建筑设备监控系统。火 灾自动报警及消防联动系统。安全防范系统。综合布线系统。智能化系统。电源与接地，环境等。因淮南市市级政府办公楼工程图纸只设计了火灾自动系统，其他系统暂图纸没到。重点对火灾自动报警系统监理控制编制。3 智能建筑工程质量验收应按 “先产品、后系统；先各系统，后系统集成 ”的顺序进行。4 智能建筑工程现场质量管理应符合智能建筑工程施工质量验收规范附录A 中表A0.1的规定要求。5 火灾自动报警系统、安全防范系统、

2、通信网络系统的检测验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关法律法规执行；其他系统的检测应由省市级以上的建设行政主管部门或质量技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。（二）工程施工及质量控制1 智能建筑工程施工及质量监理控制，应包括与前期工程的交接和工程施工条件的准备，进场设备和材料的验收、隐蔽工程检查验收和过程检查、系统自检和试运行等。2 智能建筑工程施工前应进行工序交接，做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与空调和电梯等分部工程的接口确认。3 智能建筑工程施工前应做好如下条件准备：（ 1） 检查工程设计文件及施工图，智能建筑工程必须按已审批的施工图设计文件实施；工

3、程中出现的设计变更，应按 GB 30339-2003 规范附录 B 中表 B.0.3 的要求填写设计变更审核表。（2）完善施工现场质量管理检查制度和施工技术措施。4 必须按照合同技术文件和工程设计文件要求，对设备、材料和软件进行进场验收，并做好验收记录与加印签字后，报监理工程师验收签字。5 智能建筑工程设备及材料进场验收，应按 GB50339-2003规范附录中B 中表B.0.1规定填写，具体要求如下：（ 1）保证外观完好，产品无损伤、无瑕庇，品种、数量、产地符合要求。（2）设备和软件产品的质量检查应执行GB50339-2003 规范第 3.2 节的规定 。（ 3）依规定程序获得批准使用的新材

4、料和新产品，除应符合本条规定外，尚应提供主管部门规定的相关证明文件。（ 4）进口产品除符合本规范规定外，尚应提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应为中文文本。6 应做好智能建筑隐蔽工程的检查验收和过程检查记录，并经监理工程师确认；未经监理工程师验收签字，不得实施工程隐蔽作业和转入下道工序。7 采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法，对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。根据GB 30300第 4.0.5和 5.0.5条的规定按检验批要求进行。8 智能建筑系统工程承包商在安装调试完成后，应对系统进行自检，自检时要求对检测项目逐项检测。

5、9 智能建筑工程应根据各系统的不同要求，按GB 50339-2003 规范各章规定的合理周期，对系统进行连续不中断的试运行。（三）系统检测1 智能建筑工程系统检测时应具备的条件：（ 1）系统安装调试完毕后，已进行了规定时间的试运行。（ 2）已提供了相应的技术文件和工程施工及质量控制记录。2 建设单位应组织有关人员依据合同技术文件和设计文件，以及规范规定的检测项目、检测数量和检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。3 检测机构应按系统检测方案所列检测项目进行检测。4 智能建筑工程系统检测结论与处理：（ 1）检测结论分为合格和不合格。（ 2）主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；一般项目

6、两项以上不合格，则系统检测不合格。（ 3）系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直至检测合格，重新检测时抽检数量应回倍；系统检测合格，但存 在不合格项，应对不合格项进行整改，直到整改合格，并应在竣工验收前提交整改结果报告。二 通信网络系统安装主控项目1 通信网络系统安装工程施工应按规定的安装、移交和验收工作流程进行。2 通信网络系统缆线的敷设应按以下规定进行：（1）光缆及对绞电缆应符合 GB 50339-2003第 9章的规定。（2）电话线缆应符合城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范 YD 5048 的规定要求。（3）同轴电缆应符合有线电视系统技术规范 3 通信网络系统检测按系统检查测试、

7、初验测试和试运行验收测试进行。4 通信网络系统的测试包括以下内容：（1） 系统检查测试硬件通电测试；系统功能测试。（ 2） 初验测试可靠性率；接通率；基本功能。（ 3） 试运行验收测试联网运行（接入用户和电路）；故障率。5 通信网络系统检测应按国家现行标准和规范、工程设计文件和产品技术要求进行，其测试方法、操作程序及步骤应符合国家现行标准的有关规定。6 通信网络系统安装工程的检测阶段、检测内容、检测方法及性能指标要求应符合程控电话交换设备安装工程验收规范 YD 5077等有关国家现行标准的要求。7 有线电视系统的系统检测应符合下列要求：1 有线电视系统的安装质量检查应符合国家现行标准的有关规定

8、。2 安装工程施工及质量控制阶段，应检查有线电视各设备和缆线连接的可靠性，符合设计要求为合格。三信息网络系统安装主控项目1 信息网络系统工程施工前应具备下列条件：（ 1）综合布线系统施工完毕，已通过系统检测并具备竣工验收的条件。（ 2）设备机房施工完毕，机房环境、电源及接地安装已完成，具备安装条件。2 信息网络系统使用的设备、材料进场验收要求除遵照GB 50339-2003规范第3.3.4和 3.3.5条 的规定 执行 外 ，还应进行：（ 1）有序号的设备必须登记设备的序列号。（ 2）网络设备开箱后通电自查，查看设备状态指示灯的显示是否正常，检查设备启动是否正常。（3）计算机系统、UPS 电源

9、、交换器等按 GB 50339-2003 规范第3.2 节的规定执行。3 信息系统安装的随工检查内容应包括：（ 1） 安装质量检查。（ 2） 通电测试前设备检查。（ 3） 设备通电测试。4 信息系统安装、完成后，应进行试运行，有关系统自检和试 运行应 符合 GB 50339-2003规范第 3.3.8和 3.3.9条的要求。四火灾自动报警及消防联动系统安装主控项目1 系统组成：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，火灾警报及应急广播系统，消防电话系统，电气火灾监视与控制系统。2 火灾自动报警系统：（ 1） 设计用二总线的模拟量智能型集中报警。（ 2） 各类探头、手动报警按钮作报警点。水流指示器，

10、报警阀压力开关、防火阀亦通过输入模块报警，水流指示器及压力开头的检修阀作为监视点接在总线上，确保检修完毕后阀门处于打开位置。（ 3） 在适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。（4）消火栓箱内设消火栓泵启泵按钮。（ 5） 各层疏散楼梯前室走道侧设置火灾声光报警器，楼梯间侧设着火层的指示灯。3 消防联动控制：火灾报警后，消防控制中心根据火灾情况联动控制相关的消防设备，关闭非消防电源。（ 1） 消火栓泵控制；A 平时由高位水箱维持管网压力。B 消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵。C消控中心通过控制模块编程，自动或手动启动消火栓泵，接收反馈信号。D在消控中心联动控制台上，可手动直接控制启停消火栓泵

11、，接收反馈信号。E监视消火栓泵电源，启停、水池水位情况。（2）自动喷淋泵：A平时由高位水箱维持管网压力。B火灾时，喷头喷水，水流指示器动作，向法控中心报警，管网压力下降报警阀压力接点动作，启动喷淋泵。信号反馈至消控中心。C 消控中心可自动、手动启动喷淋泵，接收反馈信号。D 在消控中心联动控制台上，可手动直接控制启停喷淋栓泵，接收反馈信号，并可监视喷淋泵 运行情况。（3）专用排烟风机、通风机：A 火灾时，消控中心直接启动相应排烟风机、通风机。B 排烟风机吸入口处 280防火阀或 送风机出风口处70防火阀、联锁停 止相应风机。 并加防火阀、熔断信号经总线输入模块传至消防控制室。C消控中心联动控制台

12、上可手动直接按制 启停风机。并接受其反馈信号。（4）正压风机：A火灾时，消控中心打开相应楼层正压送风口阀同时启动相应的正压风机。B消控中心可手动直接控制启停风机、 并接收其反馈信号。（ 5） 非消防电源控制：火灾时可断开非消防电源主断路器。（ 6） 应急照明平时就地控制，火灾时由消控中心自动控制切断。4 火灾警报、应急广播：火灾时，强制切换为消防广播、火灾警报由声光报警器组成，模块启停。火灾时，通过总线模块，强制把N-1、N、N+1层广播切换为消防广播。火灾时，先启动相关区域的声光报警器， 10S 后停止，再启动应急广播，引导疏散。5 消防电话：消控中心设消防电话总机、变配电室、消防水泵房、防

13、排烟机房 、弱电 机房、管理值班室等处 设消防电话分机。6 电梯迫降：（ 1） 火灾时，根据火灾情况及区域，指挥电梯按消防程序运行，改变运行程序。（ 2） 所有电梯强制返回一层并开门，停运，手动切除电源。（ 3） 采用钥匙型开关，消控中心控制火灾时电梯运行。7 电气火灾监视与控制：各层总箱设 漏电火灾报警装置，以防止漏 电引起火灾，配电线路漏 电超过设定值时，切断其电源 ，并将动作信号传至消防室，其中消防设备仅为报警，不做切除动作。8 电源及接地：（ 1） 消防设备均双电源供电，末端自设报警主机有蓄电池作备用电源。（ 2） 系统接地利用大楼综合接地装置，在消控中心设专门接地端子箱，设独立的接地

14、引下线， 要求综合接地电阻值不大于 1。9 防火封堵；所有明敷线管穿越防火分区时预埋套管。设备安装完毕后用专用防火堵料填实。10 火灾自动报警系统一、火灾自动报警系统的布线应符合现行国家火灾自动报警系统设计规范规定，对导线的种类、电压等级进行检查。同时在布线中还应符合下列条件：（1）所穿导线的型号、规格、数量应符合设计要求，导线应有相应规格的合格证。（2）在管内成线槽内穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行，在穿线前应将管内成线槽内的积水及杂物清除干净。（3）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内，或线槽的同一槽孔内。（4）导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。导线的接头

15、，应在接线盒内焊接或用端子连接。（5）敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。（6）管子入盒时，盒外侧应套锁母，在穿线时必须备齐各档规格的护口，内侧加装护口，并将线头弯起。在吊顶内敷设时，盒的内侧应套锁母。（7）系统导线敷设后，应对每回路的导线用 500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于 20M。二、感烟、感温、声光报警等探测器严格按设计要求布置，安装时盒口周边无破损，探测器接线正确，外观无损，牢固可靠。当设计无要求时，安装位置应符合下列规定：（1）探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于 0.5m, 且周围 0.5m 内不应有遮挡物。(2) 探测器至空洞送风口

16、边的水平距离 , 不应小于 1.5m, 宜接近回风口安装 ; 至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于 0.5m。（3）探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不得大于45。三、消防控制设备布置应符合下列要求：A、单列布置时，盘前操作距离不应小于1.5m，双列布置时，盘前操作距离不小于 2m。B、值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距离不应小于2m。C、盘后维修距离不应小于1m，控制盘排列长度大于4m时，控制盘两端应设置宽度不小于1m的通道。四、端子箱内各回路电缆排列整齐，线号清楚，绑扎成束，端子号相对应，字迹清晰。五、接地电阻应小于 1，专用接地干线应用铜芯绝缘导线，其线芯截面不小于 16mm

17、2,由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选用铜芯绝缘软线 , 线芯截面积不小于 4mm2。五安全防范系统安装主控项目1 安全防范系统使用设备及器材的进场验收，除按BG 50339-2003规范第 3.3.4和 3.3.5条的规定执行外，还应符合下列要求：（ 1）安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的认证机构（或检测机构）认证（检测）合格，并取得相应的认证证书（或检测报告） 。（ 2）产品质量检查应按 GB 50339-2003规范第3.2 节的规定执行。2 安全防范系统线缆敷设、设备安装前、建筑工程应具备下列条件：1 预埋件、预留件、桥架等的安装符合设计要求。2 机房、弱电坚井的施工已结束

18、。3 安全防范系统的电缆坚井、电线导管的施工及线缆敷设，应遵照 GB 50303 第 12、13、14、15 章的内容执行。如果有特殊要求应以设计施工图的要求为准。4 安全防范系统施工质量和观感质量验收，应根据合同技术文件、设计施工图进行。（1） 对电（光）缆敷设与布线应检验管线的防水、防潮，电缆排列位置，布放、绑扎质量，焊接及插接头安装质量和接线盒接线质量。（ 2） 对接地线应检验接地材料、接地焊接质量、接地电阻等。（ 3） 对系统的各类控测器、防护罩、控制器、辅助电源、电锁、对讲设备等的安装部位、安装质量和观感质量等进行检验。5 安全防范系统承包商应对各类控测器、控制器、执行器等部件的电气

19、性能和功能进行自检，自检采用逐点测试的形式进行。6安全防范系统设备安装、施工测试完成后，经建设单位同意可进入系统试运行，系统试运行时应做好试运行记录。六综合布线系统安装主控项目1 综合布线系统工程施工及安装质量的监理控制、系统检测，除须执行GB50399-2003规范外，还应符合建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312 的规定。2 综合布系统施工前应对交接间、设备间、工作区的建筑和环境条件进行检查，检查内容和要求应符合GB/T50312 中的有关规定。3 综合布线系统工程使用的设备材料的进场验收应执行GB/T50312 第 3 节及 GB 50339-2003规范第 3.3.4和3.3.5条的规定。4 综合布线系统工程缆线敷设和终接的检测，应符合GB/T 50312 中第 5.1.1、 6.0.2、 6.0.3条的规定，并应对以下项目进行检测：（ 1）缆线弯曲半径。（ 2）预埋线槽和暗管的敷设。（ 3）电源线与综合布线系统缆线应分隔布放，缆线间的最小净距离应符合设计要求。（ 4）建筑物内电、光缆暗管敷设及与其他管线之间的最小净距离。（ 5）对绞电缆芯终接。（ 6）光纤连接损耗值。5 建筑群子系统、光缆的检测，应按本地网通信线路工程验收的相关规定执行。6 综合布线系统工程的机柜、机架、配线架安装的检测，除应符合 GB/T 50312 第 4