XXXX年6月成都房地产市场月度分析报告_23页

1、成都房地产市场月度分析（ 2011 年 6 月）本月重点提示： 市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力本月， 成都楼市供应量相较上月增幅较大， 整体市场供应量维持在较高的位置。 成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚， 需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客 群成为支撑市场的主力。 而为抑制通胀， 央行年内六次上调金融机构存款准备金， 截止目前 各大型金融机构的存款准备金率已上调至 21.5 的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分 城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。致这种现象逐渐增加， 购房者获得贷款的难度也将加大。 销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来

2、着在国内发债融资的挑战。央行再次收紧货币政策， 可能导 房地产开发商尽管通过去年的火爆 6 至 12 个月房地产开发商将面临土地方面， 本月成都市主城区成交土地 5 宗， 成交土地 13 宗，成交面积 1319.0369 亩。成交面积 353.4388 亩，郊区（县）341个广告，总金额约 4043 万元。广告方面，本月各楼盘在主要媒体上共投放了较上月，广告投放减少了 30个，投放金额减少了 501 万元，金额环比降幅为 11。行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。二手房成交量： 本月成都市二手商品住宅共成交 2356 套，成交面积 208664.26 平方米。与上月相比，成交套

3、数上浮16，成交面积上浮 18。新开楼盘： 本月成都市主城区共有 21 个项目开盘， 总推套数 5383 套。广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了415个广告， 总金额约 5037万元。较上月，广告投放增加了 74个，投放金额增加了 994万元，金额环比增幅为 24.59 。热点信息： 成渝地区列为重点开发区域 限购令 年底将淡出 房产税或将被重 磅推广？一线城市成交锐减 土地财政正遭遇最严重考验 信贷吃紧提前还贷风向变 部分银 行可随到随还 央行年内第六次上调存款准备金率 0.5 个百分点一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1 成都市主城区本月商品房交易情况关键词 : 成交套数 成交面积

4、 新增供应套数 新增供应面积重要贴示 : 本月，成都市主城区商品房新增供应面积 1139259.88 平方米，供应 套数 14534 套；成交面积 630950.42 平方米，成交套数 8776 套。其中，主城区商品住宅成 交面积 414344.65 平方米，成交 4485 套。供应方面，本月成都市主城区共申领41 个预售证，新增商品房供应面积1139259.88 平方米。 相比上月， 本月申领预售证增加了 7 个，新增供应量增加约 31.3 万方， 呈 37.88 的增量。成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积 630950.42 平方米，成交套数 8776 套。其中，商品住宅成交面积为

5、414344.65 平方米。成交套数 4485 套。本月主城区商品房 成交量环比上月有小幅回落，成交面积和套数环比增幅分别为21.55 和 12.66 ；商品住14122238.45 平米，共计 197415 套。3812 套。宅成交量与成交套数也出现降幅， 环比上月降幅达 12.86 和 13.97 左右。存量方面，本月成都市主城区商品房存量较之上月，存量面积增加 280352.49 平米，套数增加整体市场供应量维持在较高的位置。 需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客 央行年内六次上调金融机构存款准备金， 截止目前 21.5 的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分 央行再次收紧货币政策， 可能

6、导 房地产开发商尽管通过去年的火爆 6 至 12 个月房地产开发商将面临本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大， 成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚， 群成为支撑市场的主力。 而为抑制通胀， 各大型金融机构的存款准备金率已上调至 城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。 致这种现象逐渐增加， 购房者获得贷款的难度也将加大。 销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来 着在国内发债融资的挑战。表 1.1: 本月成都市主城区商品房新增供应情况預答证号p項目名徐行政区gQ方位门房屋用途J总建戢面积门8272QS充斯财广场Q3环外Q童业.办公219840. 67*582砂会运

7、養住楼C磁 長卩誇江区Q12 环 2生如60663827屏盒花簌天述A圮埃M武債2卩3环和童9专业9418288277P夭府5件园二0 堆块1号揆J宴軒XP3环外Q即公爲、19105.3628278Q中K 倉It合沙花S 窒22地块3奇SSP2-3 环Q云P住宅.童业卩49158. 98P82792探地rs*a仕公tiQ咸华SP23环9东Q住宅99480. 68282保利花03武2卩3环外盼左位91484$. 9打828忖武侯区42-3 环2芟业.务公13936.阿8282心a；羊-期郡心金牛223环杓北Q童业a455. 4388283Q5人S际心1环内Qcnp住宅-公黑、尋 业a8757.

8、388283芯黑二期2含半区Q3薛粉北住宅.公菴17301.064828并灵净凤誉三期Q奇 s：S&3环粉5心住宅.公蓦+1981&282828胖窓麦蛛J际广场 1. ivr 3 期Q?斷:S卩3薛粉车位323213. 88287P光生新区茨寻三期心bSSp3环外Q住宅.公京卩35919. 64Q8288Q花耳三隼褚筆广场Q3环外Q童业.办公&35957. 43*828彌G扶.北直经忘a成华SP23环9北P住宅.公宴.T 业Q46734. 32382Q华宇勲Q3环井Q站住宅-公宴.童 业a8551.0948293Q保利書復S际卩新区卩3环外aS。住宅.公？.毛 业、办公355905. 99Q8

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10、&8308Q成f全半万达广场a金牛xP1环内a中Q住宅-公墓-寻业Q26625. 2押8312北天1吉述块一期2成华区卩2-3 环2北2住宅.公莓京 业046766. 6彌83023遥光科55大S&武供区23环和戏业.办公35474& 55*826彌大鼎M丄X&武僕SP2-3 环a住宅.X业-办 公Q39731.28309*3复垃云冥二期心新区&3环井心蘭心住宅Q3733. 12a83122签您更际城V蔓軒5卩3环外3住宅毛业.公4625C. 65Q83仲逮发.金沙SQ2-3 环a童业P649. MQ831W成転金生万达广场卩金 $：Zd1环虫a裁业.住宅.公20088. 67P831M保刘由

11、心东过块心迖僕S1-2 环 P车位卩1012, 04门8317保利心谱E期存蔓軒5卩3环外a住宅.公宴.丢业94143& 48Q8313P苟S漬卩金生5卩1环内atap车位卩2302. 87&83仲复地云舅二期心黔2&3环外9悪Q住宅Q2967. 86383仲=海龙井二期Q3环外a站住宅.公宴.T 业a37885. 56心8292全科二域4成华S42P环7北4住宅.公枣.童iszoe. 31*图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积3002009年1小金D年郵血主城区命品F】；拱需悄况 b八r2S020015010050U夕伽*寒 *遒 */ / /韧川2! *丹中及乂;和：|（本章节所有数据

12、均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18： 00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词：月户均成交面积重要贴示：本月，成都市主城区商品房户均成交面积为78平米，比上月增加 5平米。图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势20D9T1l）J-20ni| 6主培匿庭胡扁知71户均磴交働稅尢野1009?93909BaaK?SI8077T7eisaa成华Wjt高新（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18: 00统计整理）1.4成都市主城区本月二手房成交情况关键词：二手商品住宅成交套数重要贴示：本月成都市二手商品住宅共成交20866

13、4.26 平2356套，成交面积 方米。与上月相比，成交套数上浮16%，成交面积上浮18%。在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交492套，所占份额20.88 %;其次是武侯区，本月成交 447套，所占份额18.97 %;成华、高新紧随其后，本 月分别成交364套与353套。图1.4:本月各行政区二手房成交量本月各行政区二手商品住宅成交量r雀华mu高斯图1.5本月主城区二手住宅成交面积走势图成都市主城区二手住宅市场成交面积月度走势70 6J- M40302010-0rrr2010 n 月 3 月40.BT 创“17如2紆7矩4JIT-B 1T.T MM TVT 111T1TL1

14、- -I T-r- -1T5 月 71! 9M UH 20inf 1H 4月6月AM 仙月12月2fl（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18： 00统计整理）1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况70-90平米面积关键词：商品住宅销售量面积段 重要贴示：本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为段，共销售2449套。本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2449套，占比达54.6 %，其次是90-100面积段，共销售 654套，占比14.58 %。第三为50-70 面积段，共售出 553套，占比12.33 %。图1.6本月主

15、城区商品住宅面积段销售套数饼状图本月主城区商品住宅销售而积段1ML工 |,.0-训业110 f 50O1M-IM20G灿 II二、成都房地产市场本月新开楼盘统计2.1新推项目统计关键词：蓝光SOFA社区、正成拉斐、建发天府鹭洲等重要贴示：本月成都市主城区共有22个项目开盘，总推套数5383套，环比上月增加166套，增幅3.18 %。表2.1:本月新开楼盘一览表项目名律&項目位5Q行政区坯球Q方位Q推出范S推出直 数（套Q开盘日期Q2 尢 SOFA 社区卩光华K道扔 净学对至奇S区23耐2s*4号楼心3如2011-6-44正哎拉斐心S5线金科 鬻賂心会牛区Q3耐2244- 5号楼a288Q201

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