中级会计实务习题解答-第五章--投资性房地产

1、转让的房屋建筑物 权转让的土地使用权资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值间的差额计入当期损模式转为公允价值模政策、会计估计变更益。企业对投资性房地产的计量模式一经 式的，应当作为会计政策变更，按照企 和差错更正处理。已采用公允价值模式，公允价值与原账面价值之 确定，不得随意变更。成本 业会计准则第 28号 会计 计量的投资性房地产，不得第五 章 投资 性房地产第一 节 投资 性房地产的确 认和初始计量考试大纲基本要求： （1）掌握投资性房地产 概念和范围；（ 2）掌握投资性房地产 的 确认条件；（ 3）掌握投资性房地产初始计 量的核算。【例题1 单选题】根据企业会计准则-投资

2、性房地产，下列项目不 属于投资性 房地产的是（ ）。A. 持有并准备增值后B. 已出租的土地使用C. 已出租的建筑物D. 持有并准备增值后答案】 A【解析】持有并准备 增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性 房地产。【例题2 多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。（2007年考题）A. 企业拥有并自行经 营的饭店B. 企业以经营租赁方式 租出的写字楼C. 房地产开发企业正在开发的商品房D. 企业持有拟增值后转 让的土地使用权【答案】 BD【解析】选项A属于自用房地产，选项C属于作为存货的房地产。第二 节 投资性房地产的后续计量考试大纲基本要求： 掌握投资性房地产后续计量的核算。【例题3多

3、选题】关于投资性房地产的后 续计量，下列说法中错误的有（）。A. 采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B. 采用公允价值模式 计量的，应对投资性房产计提折旧C. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为 公允价值模式答案】 BD旧或进行摊销，应当以解析】采用公允价 值模式计量的，不对投资性房地产计提折从公允价值模式转为 成本模式。【例题4单选题】关于 投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是）。A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变

4、更模式转为成本模式公允价值模式答案】 B解析】企业对投资 性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当 作为会计政策变更，按照企业会计准则 第 28 号 会计政策 、会计估计变更和差错更正 处理。已采用公允价值模式计量的投资 性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【例题5多选题】投资性房地产有关的后 续支出中，下列说法中正确的 有（ ）。A.采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧B. 采用成本模式的计C. 采用公允模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销 量下当月增加的房屋下月开始计提折旧D. 采用成本模式的计 量下当月增加的土地当月不进行摊销【答案】

5、 AB【解析】投资性房地 产属于固定资产的按照固定资产的核算原 则处理，投资性房地产属于无形资产的按照 无形资产的核算原则处理。【例题6 单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。（2007年考题）A 采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B 采用公允价值模式C 采用公允价值模式D 采用成本模式计量计量的投资性房地产可转换为成本模式计 计量的投资性房地产，公允价值的变动金 的投资性房地产，符合条件时可转换为公答案】 D解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提量额应计入资本公积 允价值模式计量减值损失；公允价值模B. 已采用公允价值模 式计量的投资性房地产，不

6、得从公允价值C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为式核算的不能再转为 成本模式核算；而成本模式核算的符合一 定的条件可以转为公允价值 模式。【例题7 单选题】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计 量的投资性房地产时，转换日其 公允价值大于账面价值的差额，应确认为 （）。（2008年考题）A 资本公积B 营业外收入C 其他业务收入D 公允价值变动 损益A 不同企业可以分别 B 满足特定条件时可 C 同一企业可以分别D 同一企业不得同时解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后答案】 A解析】作为存货的 房地产转换为采用公允价值模式计量的

7、投 资性房地产时，转换日 的公允价值大于账面 价值的，其贷方差额记入“资本公积 其他资本公积”科目。【例题8 多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有）。（2008年考题）采用成本模式或公允价值模式 以采用公允价值模式 采用成本模式和公允价值模式 采用成本模式和公允价值模式答案】 ABD续计量。【例题9 判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应 根据其预计使用寿命计提折旧或 进行摊销 。（ ）（2008 年考题）【答案】X【解析】采用公允价 值模式计量的投资性房地产不计提折旧或 进行摊销。第三 节 投资 性房地产的转 换和处置考试大纲基本要求： （1）掌握投

8、资性房地产 转换的核算；（ 2）熟悉投资性房地产 处 置的核算。【例题10 多选题】 关于房地产转换后的入账价值的 确定，下列说法中正确的有（ ）。A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房 地产的账面价值C.采用公允价值模式 计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房 地产的账面价值D.自用房地产或存货 转换为采用公允价值模式计量的投资性房 按照转换当日的账面 价值计价地产时，投资性房地产答案】 AB解析】在成本模式 下，应当将房地产转换前的账

9、面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允 价值计价，转换当日价值模式计量的投资性房地产时，投资性 的公允价值小于原账面价值的，其差额计房地产按照转换当日的公允入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。【例题11 单选题】 长江公司于2007年1月1日将一幢商品房 对外出租并采用公允 价值模式计量，租期 为3年，每年 12月 31 日收取租金 100万元，出租时，该幢商 品房的 成本为 2000 万元，公允

10、价值为 2200 万元， 2007 年 12 月 31 日， 该幢商品房的公允价值为 2150 万元。长江公司 2007 年应确认的公允价值变动 损益为（ ）万元。A.损失50B.收益150C.收益150D.损失100【答案】 A【解析】出租时公允 价值大于成本的差额应计入资本公积，应 确认的公允价值变动损 失=2200-2150=50（万元）。【例题12 计算分析 题】长江房地产公司（以下简称 长江公司）于2007年1月1日 将一幢商品房对外出 租并采用公允价值模式计量，租期为 3年， 每年 12月 31 日收取租金 200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为 6000万

11、元， 2007年 12 月31日，该幢商品房的公允价值为 6300万元， 2008年12月 31日，该幢商品房的公允价 值 为6600万元， 2009年12月 31日，该幢商品 房的公允价值为 6700万元， 2010年1月 10 日将该幢商品房对 外出售，收到 6800万元存入银行。要求：编制长江公司 上述经济业务的会计分录 。（假定按年确认公允价值变动损益和确 认租金收入）1） 2007年1月 1日借：投资性房地产 成本贷：开发产品60005000资本公积 其他资本公积100020020030030020020030030020020010010068006800670060007001000 贷：1000700700（2）2007年 12月31日 借：银行存款贷：其他业务收入 借：投资性房地产 公允价值变动 贷：公允价值变动损 益 （3）2008年 12月31日 借：银行存款贷：其他业务收入 借：投资性房地产 公允价