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文档简介
1、昆明绿色空间绿化工程有限公司 第一篇 建设项目的必要性、重要性(宏观方面)一、城市的发展意义生态城市是联合国教科文组织发起的“人与生物圈 (MAB)”计划研究过程中提出的一个概念,是城市生态化发展的结果;是社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类居住 形式,是自然、城市与人融合为一个有机整体所形成的互惠共生结构。城市走生态化发展 之路,为城市发展提出了明确的目标建设生态城市。生态城市建设是人类文明进步的 标志,是城市发展的方向。简而言之,生态城市是一类生态健康的城市。近年来,我国很多城市都提出了建设生态城市。云南省委、省政府制定了“建设 绿色经济强省、民族文化大省、通往南亚、东南亚的国际大通道”
2、为昆明生态城市的建设 创造了良好的政治环境和社会背景。 昆明市作为中国连接南亚、 东南亚的重要陆路通道之 一和西部重要的旅游城市之一,建设生态城市具有重要意义,且昆明建设生态城市具有地 域、气候条件和资源多样性等方面的优势。 生态城市的和谐性,不仅反映在人与自然的关系、自然与人共生、人回归自然、自 然融于城市等方面,更重要的是反映在人与人的关系上。生态城市是以可持续发展思想为 指导的。同时兼顾不同时间、空间,合理配置资源。既满足当代人的需要,又不对后代人 满足其需要的能力构成危害,保证其健康、持续、协调的发展。目前的城市状况当今世界,生态环境恶化是人类社会面临的最严峻的危机,特别对于城市而言,
3、 生态问题更为突出,在城市化进程中各种自然和社会方面的“城市病”又成为城市生 活的严重困扰。水污染,食品药品的安全问题,城市垃圾处理,白色污染等等,严重 的环境污染已经导致了多种疾病的显性和隐性的发生。近年频发的滥用食品添加剂, 滥施农药,滥用生物激素,让公众对市场上供应的食品失去了安全感和信心。民以食 为天,食品安全问题,逼迫公众逐渐改变着自己需求方式,迫切寻求一种自我安全食 品获得。于是各大城市都出现了,父母为了自己的孩子吃上放心菜,利用周末业余时 间下乡租种田地,亲自耕种生态安全的蔬菜供自己家庭食用。甚至有单位机关直接作 为职工的福利,租种田地,专门要求雇佣农户按照天然的生态种植蔬菜直供
4、该单位职 工。虽说,这已助涨了一些机关不顾民生的官本位不良作风,但已经从各方面的需求 都说明了,现在的食品的安全让大众的生活需求正在改变,人类社会的发展,思想的 进步让人们越来越认识到了自己是大自然的一部分,需要融入自然,与地球和谐共存 的全新状态。新昆明城市发展建设的必要性为适应经济全球化进程,积极应对中国、东盟自由贸易区的建立,在举国建设小 康和谐社会的新进程中,云南省委、省政府提出加快新昆明的城市建设和城市发展步 伐,实施“一湖四环”工程,逐步形成“一湖四片”的城市新格局,把昆明建设成为 特色鲜明、环境优美的湖滨生态城市和中国面向东南亚、南亚的现代化开放城市。“十一五”期间,昆明将积极响
5、应并全面启动云南省“二次创业”计划,开放投 资市场,发展文化和生态旅游产业结构,以创建中国最适宜居住的旅游城市为目标, 无论从城市的经济发展和生态环境发展上,都具把昆明建设成为我国面向东南亚的桥 头堡的战略意义。四、 社会需求随着省委、省政府关于新昆明建设的发展要求,云南省确定了建设旅游经济强省 的发展目标和任务。昆明是云南传统旅游热点城市,在云南旅游业中占有举足轻重的位置。 昆明需求多方位的新的旅游开发模式,除以高层次、高水准的旅游项目,实现昆明精品旅 游的同时,大力开发时尚健康的休闲养生的的旅游新概念。是实现昆明的大片区旅游的需 要。另一方面,城乡发展逐年来已经成为一个城市经济发展重要部分
6、,城乡之间的交通的快速、网络便捷 发展正引导城镇得格局正逐步向“以城带乡,城中有乡,乡中有城,城郊 一体化”的方向迈进,这就要求城乡郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所同时要为市民 提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品;为城区建设提 供合理的绿色空间,改善都市生态条件,美化都市环境;同时也解决农村就业问题,带动 农村经济发展为农民致富奔小康提供载体。使城乡差距缩小,是实现全民共同富裕,建设理想和谐社会的需要 第二篇 公司简介及经营一、公司简介: 公司名称:昆明绿色空间绿化工程有限公司, 于2010年 11月经昆明市工商行政管 理局批准成立的全额独资公司。注册资本为:Y
7、1000万元人民币。公司位于云南省昆明市*路* 号,以园林绿化与施工,苗木种植、植物出售、绿化工程施工(项目筹建) 为主要范围, 以不断改善人类居住环境为终极目标的工程服务公司, 提供各种先进的绿 色、环保、低碳技术、产品和专业化服务的综合性园林绿化工程公司。 公司位址:公司地处于云南省昆明市 * 路*号,随着响应新昆明的建设发展大趋势, 城市园林般的住宅, 休闲运动场所的建设都发展了一定的规模, 从嘈杂的城市迁住到此 的人们正惬意的享受这悠闲, 恬然的自然园林式的天然居所。 公司在这般拥有着优越的 区位优势,便利的交通网络、 充足的基础能源和先进的邮电通讯, 以及人们的对于安逸、 安全的寻求
8、, 对周围自然环境具备再创造和精品天然化的开发前景下。 立足于当地的共 同打造一个全新天然,舒适,集修生养性,健康运动的农庄式生态居住环境。二、公司主营项目:1、苗圃建设:苗木的种植,培育。建立自己的苗木基地,为自身的经营发展保证充分的资源源供应同时,向全国或国际市场提供自己的培育的优良品种、特色品种的苗木产品。2、苗木的供应:全国性的选择苗木供应品种,使公司的苗木品种的多样性、实现了绿化产品供应的丰富性。全方位的提供绿化产品。3、绿化工程的设计和施工:具备专业的设计和施工团队,旨为顾客提供专业美观,人与自然融合的天然景观设计和建设。4、绿化工程的项目筹建三、公司已签订的主营项目合同1、与昆明
9、 * 房地产项目签订的 3000 万道路、景观维护的绿化工程合同、苗木供应合同。2、与昆明 * 高尔夫球会签订的 2000 万元的场地、绿化景观的工程建设合同。四、立项项目: “秀逸苑” - 生态农庄的建设以开发新观念,新生活方式为主题的新型观光体验型田庄的项目, 预计总投资 900 万元。第三篇 项目概要:当今社会随着人们物质生活的提高, 精神压力的增大, 越来越多的人对精神产品的 需求也日益提升,向往走进自然,体验田园美景已成为越来越多人的梦想和时尚,不但 对绿色天然无污染有机食品的需求量越来越大, 更需要一个幽静休闲有山有水的环境来 舒缓和净化自己的心灵。 而我们农庄式的庭院住宅的建设就
10、出于这样一个人性化的指导 思想和艺术化的设计理念。一、 项目内容:“秀逸苑” - 生态农庄的建设开发“秀逸苑”生态农庄是一个倡导生态环保,综合种植和养殖并向生态旅游业发展的, 以倡导现代企业化管理制度为主要经营管理模式的新型农庄。 该农庄以, 以建立一定面 积的蔬菜种植面积, 并以所依托的一定密度林木的原生态的林地作为生态旅游的珍稀资 源,伴以可种植适量果树和观赏树,在其中养殖数量适宜的野鸡野兔等,多形态的体现 修养生息式的新生活模式。 该项目的最终发展目标是以这种模式化进而规模化的生态农 业模式,在带动城市农村的发展同时,把城市和乡村有机的结合起来全面共同发展,享 受到人类社会观念进步推动社
11、会经济进步的果实。二、市场分析:该项目行业内观, 以野鸭湖生态农庄经营模式相同的休闲旅游式, 一些小规模的农 家乐农田租赁, 这些仅仅满足了城市人们的体验式的农庄感受, 带给和解决人们内心的 对于亲和自然,回归自然,健康养生的生活方式的一种需要,而我们即将开发的项目真正的把生态居住,修身养生的回归自然的生活方式带给人们。三、项目优势:1、依托集团公司多元化的产业背景, 通过内外部资源整合, 探索出一条“3大产品系列 +1 个服务平台”的增值化道路。 三大产品系列即“住宅 - 商业-度假”,一个服务平台集成 了“投资、理财、休闲、文化”等多领域服务。“ 3+1”价值体系将持续带给客户更具 品质体
12、验的四种人生 - 健康人生、都会人生、休闲人生、财智人生。2、产权创新,生态农庄式庭院住宅产权式农庄 - 有完全属于自己的菜园(花园、果园) , 农户再租赁或雇佣式相结合, 实现在委托代理关系下拥有者和管理者的责权利的经济契 约关系。3、投资方式的创新:在传统的投资上增加了健康生活方式的投资,是一种新的投资理念 和方式。 为各中高收入的投资提供健康的人文投资空间。 同时为农村剩余劳动力创造了 新的就业和收入增长的互利空间。 符合安宁政府的在商业的开发的同时兼顾生态农业的 宗旨。4、较高的经济效益:据农业专家分析,目前生态农业的成本利润率可达60%,远高于其他行业。就本省的单纯生态农庄式经营年毛
13、利率也达到了 50%,仅此,就可以看出,发展 全新的生态农庄式的庭院具有非常可观的经济效益。5、有力的政策支持:发展循环经济,实现可持续发展,是我国的一项基本国策。安宁地 方政府相应国家政策,推进生态建设,制定了一些股利性、扶持性政策措施。这些政策 的进一步的完善和落实,必将对生态农庄式经营的发展产生重大的促进作用。三、 项目投资:1、该项目由昆明绿色空间绿化工程有限公司组织发起, 专门成立生态农庄项 目。引入“秀 逸苑”生态农庄庭院住宅的新概念。2、公司已投资 600 万元获有租地 400 亩,租用年限 50 年。座落在 * ,预计 2012 年 起分 3 个阶段分期建设完成。四、主要建设内
14、容:1 、开辟的生态蔬菜种植地 200 亩。2、环保生态种(养)植区 200亩(2013 年启动 )3、根据当地地理环境资源丰富的有利条件,充分利用现有农业资源,开辟公共的鱼池、垂钓区、观赏花园休闲区;4、依据周围已形成的中高档庭院、别墅住宅群落,为其开辟特色的专属种植园,专项 发售或附赠一定面积租赁权。5、农庄式庭院的绿化基础设施及配套设施建设,主要是农庄路政绿化建设,景观设计、工程建设;田间作业道、田间排水沟、引水上山及治河、水电配套等工作。6、生态肥料池的建设,杂草,绿色垃圾的处理工程。五、企业管理组织及管理方式。本项目的建设、营销管理,由绿化工程公司公司组建项目筹建组,实行公司制度 下
15、的总经理负责制,并有效划分前期施工建设部分,后期经营管理部分,充分体现现 代企业化管理模式。六、项目运营方式:1、公司以自有的土地使用权,进行化整为零的规模化管理模式,把土地以农庄田园式 分租给需求客户。实现公司土地使用权分散承租的农庄式主要收入体现。2、由于生态农庄涉及到旅游业,公司要把提供优质服务做为后盾。终端服务是品牌的 命门,服务在细节上体现,生态农庄把服务标准化和规范化,力争把无形的服务转化为 消费者可以理解的有形的细节, 首期的半年的免费培育建设, 后期全程指导性培育咨询。 以此服务体现并且强调以人为本,发现需求(甚至创造需求) ,满足需求。让游人在美 丽的山、水、田、园、林、花整
16、体布局中,在典型的“前店后园”的经营格局中,在现 代的吃、住、游、玩、购中亲近自然。在服务上可采用了会员制,为会员提供周到细致 的服务。在农庄项目后期,主要以服务收入为主,服务性收费则直接形成绿化公司稳定 和长期收入实现模式。3、根据已签订的专属工程合同,在房地产项目的开发建设中,作为住宅庭院的田园规 划设计,园林绿化产品供应、田园设施的建设施工的主要单位。并以此作为其地产项目 -中高档住宅附赠半亩(约320M) 土地租种权,而此附赠田园土地租种权为绿化公司 开发的生态农庄项目收入之一。七、项目的效益分析:2012年收入预测:Y 3812.4万元1、“秀逸苑”生态农庄项目共开发 200亩,(共
17、133200平方米)以每年每100平方米价格:7000元发租该项目土地租金第一年共计收入:932.4万元/1年收入项目第一年(2012)第二年第三年田地租赁收入932.4万元932.4万元932.4万元绿化产品供应收入180万元260万元300万元项目服务收入80万元160万元合计1112.4万元1272.4万元1392.4万元2、绿化工程项目根据已有的合同(高尔夫球绿化工程合同1200万元、房地产道路绿化、景观建设工程合同1000万元),按合同执行进度:2012实现绿化工程、景观设计收入:1200万元实现绿化工程施工建设收入:1000万元 共计:2200万元3、苗木种植、栽培和销售公司主营项
18、目中,已签订的苗木供应合同500万元。该合同为苗木定向供应销售合同,即当期实现收入500万元。八、投资估算:1、“清逸苑”生态农庄租赁项目:成本费用项目第一年(万元)第二年(万元)第三年(万元)土地平整,适种改良费用8040-培育种苗的购买504225绿化景观用物资502718技术支持费用201715广告销售费用252025人工费用303540营业税金、附加43.9649.4652.21水电费151719机械保养和维修费用151512其他行政办公费用182022成本费用合计:346.96282.46228.21固定资产购买绿化工程用机械200100公用设施1005030固定资产合计300150
19、30由于该项目的经营属于国家税务总局关于:“公司+农户“的经营模式,按照中华人 民共和国企业所得税法实施条例第八十六条的有关规定,可享受减免企业所得税优惠政 策。故不计算企业所得税。该项目共计,第一年需要投入资金:646.96万元2、绿化工程项目成本和资金投入:项目成本第一年(万元)第二年(万元)备注综合成本费用:154.765.2固定资产:绿化工程机械200成为资产其他设备、设施100成为资产合计454.765.2该项目共计,第一年需投入资金:454.7万元3、苗木种植,栽培和销售项目成本第一年(万元)第二年(万元)备注综合成本费用:284.92250固定资产:种植基地、栽培大棚建设投资30
20、0260成为资产设备购置240170公用工程建设180140成为资产无形资产:栽培,种植技术开发200成为资产:前期费用155合计1359.92820公司在第一年投入种植,栽培的设备、设施建设和购置,执行单个合同的成本费用;需 投入资金共计为:1359.92万元。由于公司前期一次性投入的公司固定资产和无形资产较多, 所以公司首期投入所需资金 较大,但根据固定资产的使用年限可为公司后期继续使用 5-20年以上,并合理计提折旧费 分担到以后的受益期。体现为公司资产的项目并不影响公司的利润体现。九、利润形成分析:项目第一年(万元)第二年(万元)1、生态农庄项目:收入:879.2924.2成本费用:3
21、46.96282.46利润:532.24641.74利润率61%69%2、绿化工程项目收入:340160成本费用:175.1074.80利润:164.985.20利润率49%53%3、苗木种植,栽培和销售收入:5001200成本费用:284.92344利润:215.08856利润率43%71%利润总额:912.221582.94所得税:228.06395.74可分配利润:684.171187.21根据绿化公司2012年开发的项目,至V 2013年12月份,将实现利润总额:912.22万元2012年在前期投入基础建设基本完成,将实现 1582.94万元。据此:分析评价指标:利润总额全部投资的投资利润率=总投资额利税总额912.22X 100% =X 100% =37.08%2461.581036.50全部投资的利税率X 100%=X 100% = 42.1%总投资额2461.58利润总额912.22自有资金的投资利润率 =X 100%=X 100%=51.27%自有资金总额1779.24盈利能力分析从以上静态、动态指标看,总项目在扣除所有成本税
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