赣西万商红下游消费市场调研报告(终稿

1、赣西万商红下游消费市场调研报告第一部分：新余市城区调研3（一）新余市城市综合情况3（二）房地产开发及建材市场情况3（三）工业经济及五金机电市场情况12（四）新余市汽车保有量及汽摩配市场调研15（五）小商品、服装鞋包市场调研17（六）新余副食品市场调研19（七）农贸市场调研20第二部分：新余下辖乡镇下游市场调研26（一）河下镇26（二）水北镇30（三）水西镇33（四）下村镇36（五）观巢镇39（六）欧里镇42（七）姚圩镇44（八）罗坊镇47（九）珠珊镇51（十）良山镇53（十一）界水乡57（十二）新溪乡60（十三）九龙乡64第三部分：新余市周边十县下游市场调研67一、新余市下辖县67（一）新余市

2、分宜县67二、吉安市下辖县75（一）峡江县75（二）安福县84（三）吉水县92（四）新干县97（五）永丰县106三、宜春市场下辖县116（一）上高县116（二）宜丰县124（三）万载县134（四）樟树市（县级市）142第一部分：新余市城区调研（一）新余市城市综合情况1、新余基本情况介绍新余是赣西的中心城市，是赣西地区交通枢纽和经济重镇，距省会南昌市150公里。东临樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。2、新余人口情况2010年，新余全市常住人口总数为人。全市常住人口中，居住在城镇的人口人，占总人口的61.59%；居住在乡村的人口人，占总人口39.41%

3、。（二）房地产开发及建材市场情况1、房地产开发情况2010年，全市房地产开发投资完成20.93亿元，施工面积158.64万平方米，竣工面积65.81万平方米。 2010年全市商品房销售面积180.89万平方米。 2、在建楼盘调查圣地亚哥楼盘名称圣地亚哥地理位置孔目江东岸（国土局旁）楼盘户数1940销售面积30万楼盘介绍开发商：新余康富置业有限公司占地240亩，规划总面积30万平方米、由6栋高层、49栋多层组成。其中，住宅面积22万平方米，商铺1.65万平方米、幼儿园2400平方米、地下车库38800平方米、人防工程7500平方米、物业管理等用房1.48万平方米、总户数1940户、停车位1850

4、个楼盘图片格林公馆楼盘名称格林公馆地理位置抱石大道与新欣南大道交汇处楼盘户数-销售面积M2楼盘介绍开发商：新余力德房产开发有限公司位于城南抱石大道与新欣南大道交汇处，项目东侧紧邻正在施工建设的新余政府投资30亿元的袁河（孔目江）生态湿地公园，该工程是新余史上投资金额最大、涉及改造面最广的公园建设项目。建成后将新余母亲河（袁河）与孔目江水流汇聚，并在观下片形成一个1760万立方米的景观公园及人工湖泊。届时一个20平方公里的美丽宜居新城区耀世而出，格林公馆也将坐拥一江一河双水景，13000亩江河推窗即见！楼盘照片孔目江1号楼盘名称孔目江1号地理位置新欣南大道西侧,孔目江东侧(新余一中正大门对面)楼

5、盘户数2800销售面积楼盘介绍开发商：新余市新王龙房地产开发有限公司坐落于孔目江畔，一江两岸孔目江新城区以东, 省重点中学“新余一中” 对面以西，占地面积203亩，总建筑面积 37 万，共2800多户，逾60%的超高绿化率。孔目江1号以“强烈的社会责任感和为业主高度负责”的精神，秉承“为上层人士提供诗意的栖居”的理念，倾力将孔目江1号打造成一流社区。被评为“2009-2010年度全国最佳宜居楼盘”、“2009-2010年度全国百家绿色生态楼盘”“2009-2010年度全国主流园林设计百家楼盘”。楼盘照片锦绣江南楼盘名称天泽锦绣江南地理位置新余市龙潭洲路与飞宇大道交汇处（新人民医院东南侧）楼盘户

6、数销售面积72871.91楼盘介绍开发商：新余天择房地产开发有限公司小区规划用地面积18亩，总建筑面积：2万多平方米，容积率仅1.8，住宅总计200户，绿化率高达36%，采用的欧式建筑风格设计，同时塑造了立面的平衡感和层次感，屋顶采用的是高级红色琉璃瓦，外墙贴的是瓷砖，双层中空玻璃，不锈钢扶手，花岗岩楼梯，及楼宇对讲。楼盘照片3、建材市场调研东方巴黎家居广场市场名东方巴黎家居广场地理位置青年路与劳动北路交汇处市场规模场规划总建筑面积平方米。其中一期80000平方米（已开业），二期50000平方米（现已动工，计划明年上半年开业）建筑形式大卖场形式铺位形式商场内部独立隔断铺位铺位数商户数256市场

7、介绍该市场原规划定位为购物中心，后改规划为家居建材广场，定位中高档装饰建材和家具经营，是新余首个市内经营的建材家居市场，是陶瓷、家具品牌商家集中地，成为市民家居装饰零售首选地。市场主入口照片市场内部实景图市场内部实景图市场内部实景图市场内部实景图粤新建材市场市场名粤新建材市场地理位置青年路与云水路交汇处市场规模粤新建材市场实际占地面积20000平方米（包括通道），实际经营面积11780平方米。 建筑形式两层骑楼铺位形式两层连体街区式铺位数374商户数175市场介绍该市场为新余早期规划的首个现代化建材市场，市场定位装饰建材中低档产品，街区式经营，市场于06为东方巴黎挖走一部分商户，目前经营主要为

8、门业、木地板、型材、木业、油漆、玻璃、五金等，与粤新陶瓷城形成差异化经营，目前经营状况良好。市场正门实景图建材市场内街实景图建材市场内街实景图建材市场街铺实景图建材市场旁边：家私城实景图粤新陶瓷城市场名粤新陶瓷城地理位置劳动北路与站西路交汇处市场规模新陶瓷城实际占地面积8000平方米，粤新陶瓷城的实际经营面积5660平方米， 铺位数170商户数79市场介绍该市场为新余早期规划建设的装饰建材市场，主要经营中低档陶瓷，在新余市场具有较大名气，但于2006年被东方巴黎挖走部分陶瓷商家，市场规划陶瓷经营与粤新建成市场形成差异化经营，目前经营状况良好。市场外立面图市场内部实景图市场石材加工区实景图纳尔家

9、居装饰商城市场名纳尔家居装饰商城地理位置青年路中段（粤新建材市场对面）市场规模占地面积14000平方米，实际经营面积7748平方米。建筑形式二、三层骑楼铺位形式街区式铺位数149商户数93市场介绍该市场在粤新建材市场之后开发，主要业态和粤新市场形成差异化经营，但部分业态也与粤新建材市场雷同、如木地板、型材、油漆，市场整体生意较粤新建材市场差，目前经营状况一般。市场正门照片市场内部实景图市场内部实景图（三）工业经济及五金机电市场情况1、工业经济情况2010年新余市规模工业增加值达到270.37亿元，比2009年增长30.4%，居江西第一位，工业化率达到57.1%；规模工业实现主营业务收入突破千亿

10、元大关，达到1247.43亿元，比2009年增长51.7%，居江西第二位；实现利税118.08亿元，增长59.45%，居全省第四位；高新技术产业完成增加值88.88亿元，居江西第二位；占新余市生产总值的比重达14.1%，居江西第二位；工业经济效益综合指数为324.38%，居江西第三位；工业投资额475.13亿元，增长52.5%，居江西第二位；外贸出口额20.13亿美元，居江西第二位，增长92.2%，居江西第四位。2、工业园区概况1）新余高新技术产业园区江西新余高新技术产业园区于2001年11月挂牌成立。江西新余高新技术产业园区是江西省唯一的副厅级省级开发区。全区下辖1镇1办事处，面积266平方

11、公里，其中规划面积100平方公里，人口16万人。江西新余高新技术产业园区 被授予 “国家新能源科技兴贸创新基地”、“江西省光伏产业特色工业园”、“国家硅材料及光伏应用产业化基地”、“中国新能源科技示范城”、“江西省十大生态工业园区” 等荣誉。园区现有各类企业348家，形成了光伏新能源、新材料、金属压延、机械电子、纺织服饰、医药食品六大支柱产业。新余经济开发区办公大楼赛维正门实景图万嘉特种线制造（新余）有限公司新余水西粮油工贸有限公司江西青蓝天宇家纺用品有限公司3、新余市五金机电市场调研解放东路五金机电一条街市场名解放东路五金机电一条街地理位置新余市解放东路两侧市场规模实际经营面积9480铺位数

12、316商户数206市场介绍该陶瓷街为新余早期形成的五金机电经营街区，主要五金工具、电机电泵、标准件、焊接设备、机电设备、电线电缆等，目前经营状况良好。五金机电一条街实景图新余明星五金商贸城市场名明星五金城地理位置新欣南大道市场规模占地面积约60000，经营面积3000铺位数1200商户数68市场介绍该市场目前经营状况非常冷淡，商铺空置率达80%；目前在营商户主要以经营机械设备、五金工具为主。市场实景图市场内部实景市场内部实景（四）新余市汽车保有量及汽摩配市场调研1、新余市汽车保有量截止2010年新余市汽车保有量已达36000多辆。2、新余市汽摩配市场调研汽摩配商户主要集中于北湖中路、劳动北路、

13、站前西路延伸段、天工大道两侧、九鼎汽车大市场，集中程度不高。汽摩配一条街市场调研市场名汽摩配一条街地理位置劳动北路、站前西路延伸段市场规模经营面积6000建筑形式街区形式铺位形式单层临街区式商铺铺位数120间商户数58户市场介绍主要以汽车美容、修理、配件经营为主。汽车修理经营户实景图汽车修理经营户实景图汽车配件、美容经营户实景图汽车配件、美容经营户实景图九鼎汽车大市场调研市场名称九鼎汽车大市场地理位置新余市新欣大道北市场规模建筑面积5万平米铺位数608间商户数量102户市场介绍九鼎汽车大市场位于高新技术经济开发区核心地段新欣大道，于2006年开业，市场建筑面积约5万平方米，它是集汽车交易、汽车

14、维修、二手车交易、办证等功能为一体的一站式汽车服务市场，市场出租率100%，经营情况良好。市场正面实景图市场内部实景图市场内部实景图（五）小商品、服装鞋包市场调研市场名称新亚新商城地理位置胜利北路市场规模占地面积约28000平方米，经营面积16200平米。铺位数1800余间商户数市场内约1600家商户市场介绍新亚新商城于1995年正式营业，是一所集商业批发、购物、娱乐、宾馆、办公、银行、停车场于一体的大型室内商城，地处新余市最繁华的商业街胜利北路，市场周边有四通八达的交通网，距火车站、汽车站仅百米距离，为新余市目前最大个体工商户经营集聚地，日人流量约6000余人，节假日人流量逾万人，生意非常火

15、爆。市场正门实景图市场主通道实景图市场次通道实景图市场店铺实景图市场店铺实景图（六）新余副食品市场调研市场名称市副食品批发市场地理位置胜利北路市场规模经营面积4580平米，建筑面积9160平米铺位数151间商户数市场内共94家商户市场概述新余市副食品批发市场由中外合资新余市万恒房地产开发有限公司开发建设的一个集批、零兼营的综合性批发市场，该市场位于新余市最繁华的商业街胜利北路，市场周边有四通八达的交通网，距火车站、汽车站约100米距离。市场大门口实景图市场内街区实景图市场内经营户实景图（七）农贸市场调研新余市现共有大小农集市场约16个，经营面积由1000-12000平米不等。分别为： 城北区（

16、沙土集贸市场、铁路集贸市场、毛家富民市场、富丽集贸市场、恭惠市场、燕子山集贸市场、新纺集贸市场等。） 城南区（解放东路东风集贸市场、解放西路集贸市场、城南集贸市场、站前西路东风集贸市场、富塘集贸市场、电工厂集贸市场等。） 城东区（城东集贸市场等） 城西区（新钢集贸市场、苗莆集贸市场等）富民市场市场名毛家富民市场地理位置新余市劳动北路市场规模占地面积约10500，经营面积12000铺位数660间商户数380户市场介绍富民市场主要由街区式商铺及台面区格挡两种类型的商铺形式并存，目前经营情况火爆，是新余市城北区蔬菜、水果、肉禽类、小商品、副食品、童装、服装鞋包经营最为集中市场，能满足周边居民日常生活

17、采购一站式的需求，目前市场外围街道也聚集着大量的经营户。市场商户数量、规模序号业态商户数量规模1水果蔬菜农产品26066002副食品6035003小商品309004童装73005服装鞋包23700合计38012000市场正门实景图市场内部实景图市场内部实景图市场外围街道实景图市场内水果蔬菜农产品实景图富丽集贸市场市场名富丽集贸市场地理位置里木塘生活区内市场规模经营面积5500商户数170市场经营品类该农贸市场经营品类包括：农贸产品135家、副食品16家、小商品15家、服装4家等。市场正大门实景图农贸产品经营实景图副食品经营实景图解放东路东风农贸市场市场名解放东路东风农贸市场地理位置解放东路市场

18、规模经营面积8500商户数275市场经营品类该农贸市场经营品类包括：农贸产品210家、副食品45家、小商品12家、服装8家等。市场正大门实景图农贸产品经营实景图副食品经营实景图恭惠市场市场名恭惠市场地理位置竹山南路市场规模经营面积6000商户数220市场经营品类该农贸市场经营品类包括：农贸产品176家、副食品28家、小商品16家等。市场正大门实景图农贸产品经营实景图副食品经营实景图燕子山集贸市场市场名燕子山集贸市场地理位置仙来西大道市场规模经营面积9000商户数245市场经营品类该农贸市场经营品类包括：农贸产品192家、副食品35家、小商品18家等。市场正大门实景图农贸产品经营实景图副食品经营

19、实景图城南集贸市场市场名城南集贸市场地理位置新余市老东街市场规模经营面积12000商户数380市场经营品类该农贸市场经营品类包括：农贸产品302家、副食品46家、小商品32家等。市场正大门实景图农贸产品经营实景图副食品经营实景图第二部分：新余下辖乡镇下游市场调研（一）河下镇1、河下镇基本情况河下镇地处新余城西郊，距城中心5公里，是国家重点风景名胜区仙女湖核心景区所在地，也是仙女湖区政治、经济、文化、商贸、旅游中心。河下镇辖河下居委会、河下村、礼泉村、礼珠村、平川村、浒溪村、划江村、江口村、龙伏村、垱头村、洋田村、花园林场12个村委会、1个居委会，111个村小组，总人口3.07万。2、河下集贸中

20、心市场名河下集贸中心地理位置河下商业街旁市场规模经营面积1500铺位数100商户数30市场介绍该市场经营达1500，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主， 服务于河下乡村民早上购物。河下集贸中心正大门实景图市场内部实景图市场场内部实景图3、河下商业街市场名河下商业街地理位置河下镇市场规模全长约1000米铺位数160间商户数90家（在营商户）市场介绍新溪商业街全长约1200米，拥有临街商铺约160间，其中在营业商铺约90家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、农资等商户为主。 业态经营面积统计经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材16361080五金79270农资3390副食13175

21、10摩托824720家具25150百货56180服装88240其他26461380银行、理发店、餐馆等河下商业街实景图建材商户经营实景图五金经营户实景图服装经营户实景图副食杂货经营户实景图家具经营户实景图农机维修店经营户实景图（二）水北镇1、水北镇基本情况水北镇，隶属新余市渝水区，距市区35公里。东临江西省樟树市义城、中洲乡，西连渝水区下村镇、仁和乡、鹄山乡，南接渝水区北岗乡，北邻上高县蒙山乡、高安市的田南镇和建山镇。水北镇辖水北居委会、水北村、南陂村、慕江村、排江村、北港村、潭江村、石上村、金星村、楼山村、伍塘村、上村村、琴山村、昌下村、新桥村、陈家村、钱圩村、楼前村、泉塘村、黄坑村、龙骨村

22、23个行政村，172个村民小组，12743户，总人口49023人2、水北集贸中心市场名水北集贸中心地理位置水北商业街旁市场规模经营面积1000铺位数100商户数 市场介绍该市场经营达1000，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主， 服务于水北乡村民早上购物。市场内部实景图市场场内部实景图3、水北商业街市场名水北商业街地理位置水北镇市场规模全长约800米铺位数160间商户数90家（在营商户）市场介绍水北商业街全长约800米，拥有临街商铺约160间，其中在营业商铺约90家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、农资等商户为主。 业态经营面积统计经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材1220

23、600五金2390农资66180副食1528840家具916480摩托822660服装66180百货79270其他26481440银行、理发店、餐馆等水北商业街实景图建材商户经营实景图五金经营户实景图摩托经营户实景图副食杂货经营户实景图家具经营户实景图服装经营户实景图（三）水西镇1、水西镇基本情况水西镇位于新余市城东，距市城8公里，地处袁河北面，东邻罗坊镇 ，西连新余市高新技术开发区，南与东边乡、峡江县交界，北与下村镇 江西省新余市水西镇 、马洪乡接壤。水西镇辖24个行政村、1个居委会、172个村小组，人口48126人。2、水西集贸中心市场名水西集贸中心地理位置水西商业街旁市场规模经营面积50

24、00铺位数300商户数 市场介绍该市场经营达5000，经营水果、蔬菜、家禽鱼肉、以及服装为主， 服务于水西镇村民早上购物。市场内部实景图市场场内部实景图3、水西商业街市场名水西商业街地理位置水西镇市场规模全长约1200米铺位数330间商户数200家（在营商户）市场介绍水西商业街全长约1200米，拥有临街商铺约330间，其中在营业商铺约200家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、摩托、服装等商户为主。 业态经营面积统计经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材671063700五金1022770农资1318630副食17391360服装49491700家具37240小百货35170其他

25、3784290银行、理发店、餐馆等水西商业街实景图建材商户经营实景图五金经营户实景图农资饲料经营户实景图服装经营户实景图家具经营户实景图摩托经营户实景图（四）下村镇1、下村乡基本情况下村镇位于渝水区北郊，距新余城区15公里，东临马洪乡、水西镇，南连沙土乡，西接欧里、观巢镇、北傍人和乡、水北镇。全镇辖21个行政村，人口39471人，。2、下村集贸中心市场名下村集贸中心地理位置下村商业街旁市场规模经营面积1000铺位数100商户数 市场介绍该市场经营达1000，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主， 服务于下村乡村民早上购物。市场内部实景图市场场内部实景图3、下村商业街市场名下村商业街地理位置下村镇

26、市场规模全长约800米铺位数120间商户数70家（在营商户）市场介绍下村商业街全长约800米，拥有临街商铺约120间，其中在营业商铺约70家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、摩托等商户为主。 业态经营面积统计经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材29371110五金47210农资1130副食819570家具68240摩托电动车715450其他1630900银行、理发店、餐馆等下村商业街实景图建材商户经营实景图五金经营户实景图摩托经营户实景图副食杂货经营户实景图家具经营户实景图汽车修理店经营户实景图（五）观巢镇1、观巢镇基本情况观巢镇位于新余市区西北面，东北与下村镇交界，东南和沙

27、土乡接壤，西北与欧里镇相连，西靠分宜县，南邻界水乡。距市区仅10公里。辖15个行政村，163个村小组，总人口24178人，农民人平纯收入2373元。 境内矿产资源丰富，主要有煤、石灰石、瓷土、金矿、锰矿、铅锌矿，全镇形成采矿、运输、建材三大支柱产业。2、观巢镇集贸中心市场名集贸中心地理位置观巢镇商业街旁市场规模总的经营面积约为1500铺位数110商户数46市场介绍该市场经营达1500，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主，主要服务于观巢镇村民市场内部实景图市场场内部实景图3、观巢镇商业街市场名观巢镇商业街地理位置观巢镇市场规模全长420米铺位数131商户数68市场介绍该街道全长420米，拥有临街

28、商铺230间，商户数68户，经营业态涵盖汽配修理、小商品、建材五金、服装与副食品市场内部实景图市场场内部实景图市场内部实景图市场场内部实景图市场内部实景图市场场内部实景图经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材1530900五金715450农资35150副食913380农机维修19451500其他1523800银行、理发店、餐馆等（六）欧里镇1、欧里镇基本情况欧里镇位于新余市渝水区西北部18公里处， 辖13个行政村，78个自然村，123个村民小组，总人口17002人。2、欧里集贸中心市场名欧里集贸中心地理位置欧里商业街旁市场规模经营面积约900铺位数83商户数45市场介绍该市场总的经营面积约为

29、900平方米、经营水果、蔬菜、干货、家禽、雨、肉为主，主要服务欧里镇村民市场内部实景图3、欧里商业街市场名欧里商业街地理位置欧里镇市场规模全长260米铺位数130商户数51市场介绍该街道全长260米，拥有临街商铺120间，商户数41户，经营业态涵盖汽配修理、小商品、建材五金、服装与副食品市场内部实景图市场场内部实景图市场内部实景图市场场内部实景图经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材923900五金716450农资512150副食920380农机维修8251500其他1332800银行、理发店、餐馆等（七）姚圩镇1、姚圩镇基本情况姚圩镇地处渝水以东，袁河下游，距新余市区34km，东接新溪，西

30、连罗坊，南靠南安，北邻樟树市黄土岗镇，与黄土岗仅一河之隔，是渝水区边界镇。全镇辖15个村委，总人口29808人。2、姚圩镇集贸中心市场名姚圩集贸中心地理位置姚圩商业街旁市场规模经营面积2000铺位数150商户数 市场介绍该市场经营达2000，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主， 服务于姚圩镇村民早上购物。市场内部实景图市场内部实景图3、姚圩商业街市场名姚圩商业街地理位置姚圩镇市场规模全长约1500米铺位数300间商户数110家（在营商户）市场介绍姚圩商业街全长约1500米，拥有临街商铺约300间，其中在营业商铺约140家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、农资等商户为主。 业态经营

31、面积统计经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材821630五金1016480农资58240副食12351050汽摩配47210农机维修34120其他26521560银行、理发店、餐馆等姚圩商业街实景图建材商户经营实景图五金经营户实景图农资维修经营户实景图副食杂货经营户实景图家具经营户实景图摩托车、电动车经营户实景图（八）罗坊镇1、罗坊镇基本情况罗坊镇位于新余市东部，地处新余、樟树、新干、峡江交界处。她东连樟树，接姚圩镇，西邻水西，北连水北镇，南与峡江、新干接壤。辖36个村委会，1个居委会，276个自然村，总人口近8万。2、罗坊镇集贸中心市场名罗坊集贸中心地理位置罗坊商业街旁市场规模经营面积3

32、000建筑形式钢筋水泥结构铺位形式开放式水泥台面铺位数300商户数 市场介绍该市场经营达3000，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主， 服务于罗坊镇人口及周边村民早上购物。集贸市场中心正大门实景图市场内部实景图市场内部实景图3、罗坊商业街市场名罗坊商业街地理位置罗坊镇市场规模全长约2000米铺位数500间商户数230家（在营商户）市场介绍罗坊商业街全长约2500米，拥有临街商铺约500间，其中在营业商铺约230家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、农资、汽摩配等商户为主。 业态经营面积统计经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材18421290五金1223690农资1016480副

33、食1525750汽摩配813390服装百货28381140农机维修612360其他32661980银行、理发店、餐馆等罗坊镇商业街实景图建材商户经营实景图五金经营户实景图农资维修经营户实景图副食杂货经营户实景图服装百货经营户实景图超市经营户实景图家具经营户实景图摩托车、电动车经营户实景图（九）珠珊镇1、珠珊镇基本情况珠珊镇政府珠珊镇地处袁河南岸，与城区隔（袁）河相望，东临新余市高新技术开发区，西靠国家重点风景名胜区仙女湖，南接江南最大钢铁企业新钢公司，北接新余城区、新余电厂、江西二化等大中型企业。全镇所辖15个村委会，108个自然村，全镇总人口33000人。2、珠珊集贸中心市场名铁山购物中心地

34、理位置珠珊商业街旁市场规模经营面积600建筑形式购物中心铺位形式超市市场介绍以该市场为中心，超市本身加其周边经营达900，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主， 服务于珠珊镇村民日常生活中的各项购物。珠珊集贸中心正大门实景图珠珊集贸中心内部实景图3、珠珊商业街市场名珠珊商业街地理位置珠珊镇市场规模全长约800米铺位数126间商户数50家（在营商户）市场介绍珠珊商业街全长约800米，拥有临街商铺约126间，其中在营业商铺约50家，在营业商户以建材、五金、汽摩配、副食等商户为主。 业态经营面积统计经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材1030900五金515450农资1390服装612360汽摩配

35、13391170其他1527810银行、理发店、餐馆等汽摩配经营户实景图五金建材经营户实景图服饰经营户实景图农资经营户实景图（十）良山镇1、良山镇基本情况良山镇政府良山镇位于新余市渝水区南面22公里处，新钢公司驻足腹地，吉新公路、新周铁路直达境内，全镇辖11个村委，129个村民小组，人口5万多人。 2、良山集贸中心市场名良山集贸中心地理位置良山商业街旁市场规模经营面积1200铺位数240商户数 60市场介绍该市场经营达1200，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主， 服务于良山镇村民早上购物。良山集贸中心入口实景图良山集贸中心入口实景图集贸中心内部实景图集贸中心内部实景图集贸中心副食品经营户实景

36、图集贸中心杂货经营户实景图3、良山商业街市场名良山商业街地理位置良山镇市场规模全长约1500米建筑形式街区式铺位形式临街商铺铺位数307间商户数147家（在营商户）市场介绍良山商业街全长约1500米，拥有临街商铺约307间，其中在营业商铺约147家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、农资、汽摩配等商户为主。 业态经营面积统计经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材23461380五金1836720农资48240汽摩配13391170副食30601200服装鞋包22441320其他37742220银行、理发店、餐馆等良山商业街入口实景图建材经营户实景图五金经营户实景图摩托车经营户实景

37、图副食杂货经营户实景图（十一）界水乡1、界水乡基本情况界水乡政府大楼界水乡是新余市渝水区的西大门，东与河下镇交界，西与分宜县毗邻，南濒美丽的仙女湖，北与观巢镇接壤，距新余市区20公里，至分宜县城9公里。辖高家村、横塘村、联盟村、布下村、孝头村、黄溪村、甘村凌村8个行政村，89个自然村，总人口13495人。2、界水集贸市场市场名界水集贸市场地理位置界水镇中心街道市场规模经营面积1000铺位数40（另60铺为集市用）商户数 市场介绍该市场以中心大道为界，一部分约300，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主，用于日常的交易。另一半约700，已搭好竹架，用于集市的服装、小商品的交易。界水集贸市场正大门实

38、景图市场内部实景图市场场内部实景图3、界水商业街市场名界水农贸市场地理位置界水镇市场规模全长约500米铺位数235间商户数147间（在营商户）市场介绍界水农贸市场全长约500米，拥有临街商铺约235间，其中在营业商铺约147家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、农资等商户为主。 业态经营面积统计经营品类商户数商铺数总使用面积备注建材32561120五金920400农资1321420副食14 28560摩配农机49180其他513260美容美发、餐馆等界水商业街实景图家电商户经营实景图汽摩经营户实景图建材经营户实景图五金经营户实景图家具经营户实景图小商品经营户实景图（十二）新溪乡1、

39、新溪乡基本情况新溪乡政府大楼新溪乡位于渝水区东部，距城区45公里，总人口15324人。2、新溪集贸中心市场名新溪集贸中心地理位置新溪商业街旁市场规模经营面积1000铺位数100商户数 市场介绍该市场经营达1000，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主， 服务于新溪乡村民早上购物。新溪集贸中心正大门实景图市场内部实景图市场场内部实景图3、新溪商业街市场名新溪商业街地理位置新溪镇市场规模全长约800米铺位数200间商户数40家（在营商户）市场介绍新溪商业街全长约800米，拥有临街商铺约200间，其中在营业商铺约40家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、农资等商户为主。 业态经营面积统计经

40、营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材39270五金48240农资38240副食48240农机维修24120其他24431290银行、理发店、餐馆等新溪商业街实景图建材商户经营实景图五金经营户实景图农资饲料经营户实景图副食杂货经营户实景图家具经营户实景图农机维修店经营户实景图（十三）九龙乡1、九龙乡基本情况九龙乡政府九龙乡位于县城余干西南端，距县城约25公里，其北靠枫港乡，南接社庚乡及东乡县，东邻大溪乡，西接进贤县。辖区99平方公里，辖15个村，115个自然村，总人口2.7万。2、九龙集贸中心市场名九龙集贸中心地理位置九龙商业街旁市场规模经营面积600铺位数50商户数 市场介绍该市场经营达60

41、0，经营水果、蔬菜、家禽、鱼、肉等为主， 服务于九龙乡村民早上购物。九龙集贸中心正大门实景图九龙集贸中心内部实景图九龙集贸中心内部实景图3、九龙商业街市场名九龙商业街地理位置九龙乡市场规模全长约800米铺位数63间商户数36家（在营商户）市场介绍九龙商业街全长约800米，拥有临街商铺约63间，其中在营业商铺约36家，在营业商户以日杂百货、副食、建材、五金、家具、农资等商户为主。 业态经营面积统计经营品类商户数商铺数总的使用面积备注建材69270五金48240农资58240副食58240农机维修1390其他1527810银行、理发店、餐馆等九龙商业街入口实景图家具经营户实景图五金经营户实景图摩托

42、车经营户实景图副食杂货经营户实景图小商品经营户实景图服装鞋包经营户实景图第三部分：新余市周边十县下游市场调研一、新余市下辖县（一）新余市分宜县1、分宜县基本情况介绍分宜县位于赣中偏西，是新余市唯一下辖县，全县人口32万；2010年国民生产总值101亿元，增长16.1%；三次产业结构为11.665.622.8；社会消费品零售总额23.1亿元，增长18.2%；城镇居民人均可支配收入15424元，增长10.6%，农民人均纯收入7245元， 增长16.2%。2、分宜县房地产开发及建材市场调研1）、房地产开发情况2010年，房地产开发投资21117万元，全县商品房销售面积33.72万平方米，比上年增长2

43、8.3%，商品房销售额67578万元。2）、在建楼盘调查金地广场地址：钤山路以南 昌山路以西规模：554套东湖金鼎地址：湖东路西侧规模：657套帝景观澜地址：钤山路和湖东路的交汇处规模：50万平方米广场一号3）、建材市场情况名称：盘金建材市场地址：昌山南路规模：10000平方米商户数量：200家 3、分宜县工业经济及五金机电市场调研1）、工业经济情况2010年，全县全部工业增加值万元，比上年增长20%；工业对生产总值增长的贡献率达64.7%；以江锂、宏大电机、恩达家纺、万隆科技、运良锻压等为代表的新材料、新能源、生物麻纺、精密机械等高技术产业迅速崛起。2）、工业园区概况目前，分县工业园区拥有各

44、类企业60家，其中工业企业53家，建成投产的43家，基本形成了以机械制造、新材料、动力与储能电池为主导的三大特色产业；汇聚了以宏大煤矿电机、运良锻压、驱动桥厂、郑氏工程为龙头的10多家制造企业；以及以江锂公司、沣森科技为龙头的新材料产业。园区力争2012年实现规模以上工业企业销售收入500亿元，工业增加值150亿元。 3）、五金机电市场情况名称：昌山南路五金机电街地址：昌山南路规模：2000平方米商户数量：40家4、分宜县汽车保有量及汽摩配市场调研2009年，全县民用汽车拥有量为5694辆，其中：个人汽车4556辆。据不完全统计，分宜县城有汽摩配及维修店约30家，经营面积达2400平方米以上。

45、 5、分宜县小商品市场调研名称地址规模商户数量照片昌山南路小商品批发街昌山南路200040分宜商城小商品批发商钤山西路100020分宜商城小商品零售商钤山西路160080府前路贸易大市场小商品区府前路120030城东农贸市场小商品区天工南大道800206、分宜县服装、鞋包市场调研名称地址规模商户数量照片天工商厦钤阳东路4000110现代城钤阳东路360090分宜商城二楼钤山西路36002207、分宜县农副产品消费市场名称地址规模商户数量照片分宜商城钤山西路6000农副产品商户：300府前贸易大市场府前路3000农副产品商户：130城东农贸市场天工南大道2000农副产品商户：90二、吉安市下辖县

46、（一）峡江县1、峡江县基本情况介绍峡江县位于江西省中部，西北与新余市交壤；总人口17万人；2010年，全县生产总值29亿元，三次产业结构为27.92：47.59：24.49 ；社会消费品零售总额8.05亿元，增长17.9%；在岗职工年平均工资19700元，同比增长22.5%，农民人均年纯收入5536元，增长4.8%。2、峡江县房地产开发及建材市场调研1）、房地产开发情况2010年，房地产开发投资2879万元，商品房屋施工面积平方米，商品房屋竣工面积51885平方米，商品房屋销售面积69343平方米。2）、在建楼盘调查玉府佳园地址：峡江县县政府大楼后规模：占地总面积21330平方米，总建筑面积5

47、0342平方米，总户数430户。城市今典地址：峡江县玉梁路以东规模：占地面积7205平方米，总建筑面积15760平方米，住宅126套，商铺24间。星泰嘉园地址：峡江县玉峡大道105国道以西规模：占地面积12195平方米，总建筑面积26405平方米，住宅260套。3）建材市场情况名称地址规模商户数量照片峡江新县城建材街105国道两侧300060巴邱建材街巴邱南路1200303、峡江县工业经济及五金机电市场调研1）工业经济情况2010年，全年实现全部工业增加值12亿元，比上年增长20.4%。其中，规模以上工业增加值达到11亿元；工业对GDP增长的贡献率为54.5%。2）峡江工业园区概况江西峡江工业园区总规划面积11.5平方