月光岛原生态观光农庄建设项目可行性研究报告

1、目目 录录 第一章第一章 总论总论.1 一、项目概况.1 二、项目编制依据.2 三、报告研究内容.2 四、简要结论.3 五、主要经济指标.3 第二章第二章 项目背景项目背景.5 一、广西旅游产业总体布局.5 二、桂林市经济发展现状.9 三、桂林市旅游房地产发展现状及展望.12 四、观光农业现状及发展前景.16 第三章第三章 项目建设的重要性和必要性项目建设的重要性和必要性.19 一、加快农业产业结构调整.19 二、加快推进城乡一体化进程.20 三、加快向现代农业转移步伐.20 第四章第四章 项目建设的可行性项目建设的可行性.21 第五章第五章 建设思想、内容及经营理念建设思想、内容及经营理念.

2、23 一、建设思想.23 二、项目建设内容.23 三、经营理念.24 第六章第六章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件.26 一、项目选址.26 二、建设条件.26 第七章第七章 规划布局规划布局.29 一、设计指导思想与原则.29 二、总体规划方案.29 第七章第七章 工程方案工程方案.31 一、基础设施建设.31 二、生态园林工程.37 第八章第八章 环境保护环境保护.41 一、环境保护.41 二、水土保持.43 第九章 建设进度及招投标方案 .46 一、建设进度.46 二、招投标方案.46 第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.48 一、投资估算范围.48 二、投资估算依

3、据.48 三、计算期.49 四、项目投资.49 五、资金筹措.51 第十一章第十一章 财务评价财务评价.52 一、评价原则、依据及参数.52 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算.52 三、成本费用估算.53 四、盈利能力分析.55 五、财务生存能力分析.56 六、不确定性分析.57 七、财务评价结论.61 第十二章第十二章 风险分析风险分析.82 一、风险因素.82 二、防范措施.83 第十三章第十三章 社会评价社会评价.85 一、项目对本地区社会的效益影响分析.85 二、项目对本地区经济社会的互适性分析.85 三、社会效益评价结论.86 第十四章第十四章 结论及建议结论及建议.87 一

4、、结论.87 二、建议.87 第一章第一章 总论总论 一、项目概况一、项目概况 （一）项目名称：杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目 （二）项目地址：桂林市阳朔县杨堤乡 （三）项目性质：新建 （四）项目建设内容及规模 该项目拟租赁土地 300 亩，其建设主要内容为生态农业、日光浴 场、接待配套用房、休闲餐饮园、湿地公园及原生态拓展训练基地几 部分的建设。主要建设规模如下： 1、生态农业：种植热带果林 50 亩，种植热带景观林 30 亩，景 观灌木及花卉 50 亩。 2、日光浴场：修天然沙滩浴场 10 亩。 3、接待配套用房：新建 6 亩配套用房及 1 亩相关配套设施，主 要包括 500 平方米接待

5、大厅、1000 平方米餐厅、1000 平方米特色产 品交易厅及 1500 平方米住宿区域，并配套修建 2 公里道路，占地 18 亩。 4、休闲餐饮园：修建原生态休闲餐饮园 15 亩。 5、湿地公园：修建特色湿地公园 58 亩。 6、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地 60 亩。 （五）项目工期：1 年（2008 年 9 月2009 年 9 月） （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为 4550 万元。 2、资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。 二、项目编制依据二、项目编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； 中国旅游业发展十一五规划纲要地方篇 ； 广西壮

6、族自治区国民经济和社会发展十一五规划 ； 广西壮族自治区城乡总体规划 ； 广西壮族自治区旅游发展总体规划 ； 桂林市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要 。 三、报告研究内容三、报告研究内容 （一）研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。 （二）论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。 （三）根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及与之相关的公 用工程和辅助设施等。 （四）项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 （五）测算项目财务效益和社会效益。 （六）分析项目的风险因素及规避风险的措施。 四、简要结论四、简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林（草）成果，挖掘农

7、业资 源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动 消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发 展。 原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当 地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题，促进 城乡统筹发展具有重要的意义。 五、主要经济指标五、主要经济指标 项目主要经济指标见表 1-1。 表 1-1 技术经济指标一览表 1 项目总投资万元4550 1.1 其中：建设投资万元4519 1.2 建设期利息万元0 1.3 铺底流动资金万元31 2 资金筹措万元4550 2.1 其中：企业自筹万元4550 企业自有资金 2.2 银行借款万

8、元0 3 年销售收入万元1927正常年份 4 总成本费用万元563正常年份 5 所得税万元315正常年份 6 年净利润万元944正常年份 7 所得税前财务内部收益率 % 24.79 8 所得税前财务净现值万元3597 9 所得税前投资回收期年4.67含建设期 10 所得税后财务内部收益率 % 19.67 11 所得税后财务净现值万元2054 12 所得税后投资回收期年5.54含建设期 13 总投资收益率 % 27.32正常年份 14 项目资本金净利润率 % 20.74正常年份 15 盈亏平衡点(BEP) % 22.47% 第二章第二章 项目背景项目背景 一、广西旅游产业总体布局一、广西旅游产业

9、总体布局 根据广西旅游资源特点、交通现状和发展规划、客源市场分布情 况，确定广西旅游产业开发的总体布局是四区一带一龙头，即以桂 林为龙头，以桂林-柳州-南宁-北海/防城港旅游带为重点，逐步建成 桂北、桂南、桂东、桂西四大旅游经济区。 （一）四区 四区即桂北、桂南、桂东、桂西四大旅游经济区。该四区既突出 各自旅游特色，形成各自区域旅游环线，又优势互补，相连成网，共 同构成广西全区旅游大系统。其中： 1、桂北旅游经济区 包括桂林市和柳州地市。 该旅游经济区主要旅游特色为山水风光、民族风情和文化古迹。 旅游开发建设的总体布局是：主副两中心,大小两环线（详见附图）。 主副两中心即以桂林市为中心，以柳州

10、市为副中心；大小两环线 是指由桂林市、柳州市、柳州地区主要旅游市县构成的桂北大旅游环 线及由柳州地区南面主要旅游县市构成的桂北小旅游环线。 桂北大旅游环线的布局为：一个中心，两个次中心，一段黄金旅游 带，一江两路，东西南北四环线，由此形成以桂林市区为中心，辐 射到周边各旅游城镇和旅游区的车轮状旅游网络系统。一个中心 即桂林市区；两个次中心即杨堤、兴安两县城；一段黄金旅游带 即桂林-柳州段黄金旅游带；一江两路即漓江和桂阳、桂黄公路； 东西南北四环线即在桂北大旅游环线内，东西南北四条区域性旅游 线路： 由桂林-灵川-兴安-资源-龙胜-桂林构成的北旅游环线； 由桂林-杨堤-荔浦（平乐、恭城）-金秀-

11、鹿寨-桂林构成的南 旅游环线； 由桂林-龙胜-三江-融水-柳州-鹿寨-永福-临桂-桂林构成的 西旅游环线； 由桂林-杨堤-荔浦（平乐、恭城）-灌阳-全州-兴安-灵川- 桂林构成的东旅游环线。 桂北小旅游环线是指由柳州-象州-金秀-荔浦-鹿寨-柳州构成的 旅游环线，这条小旅游环线是大旅游环线的补充和延伸。 2、桂南旅游经济区 包括南宁地市、北海市、钦州市和防城港市。 该旅游经济区主要旅游特色为壮族文化、滨海风光和边关风貌等。 旅游开发建设的总体布局是：一个金三角，两大旅游线。 一个金三角是指以南宁、防城港、北海构成的旅游金三角格 局；两大旅游线是指由南宁-防城港-东兴-钦州-北海（含北海-越 南

12、下龙湾海上航线）构成的环北部湾滨海边境旅游线（主要包括南宁 壮族文化、防城港江山半岛、上思十万大山原始森林、东兴京岛金滩、 北仑河边贸旅游街、钦州麻兰岛、北海银滩、涠洲岛、星岛湖等）和 以南宁-崇左-宁明-凭祥-龙州-大新-隆安-南宁形成的南国边关风 情旅游线（主要包括崇左石景林、宁明花山崖画、陇瑞自然保护区、 凭祥友谊关景区、浦寨边贸街、龙州小连城、大新德天瀑布、隆安龙 虎山等）。 同时还可开辟北海、凭祥、东兴至越南的出国游、边境游线。 3、桂东旅游经济区 包括梧州市、贵港市、玉林市和贺州地区。 该旅游经济区的主要旅游特色是历史文化、宗教名胜和侨乡风貌。 旅游开发建设的总体布局是：一轴、两城

13、、三条线形成的扇形旅游 区。一轴是指由南宁-桂平-梧州构成的桂东旅游中心轴线；两城 是指集国家级风景名胜、文物保护单位、森林公园为一体的桂平市和 广西东大门、粤港澳水路、陆路游客来往广西必经的旅游枢纽地梧州 市；三条线是指南宁-桂平-梧州旅游中心轴线，梧州-贺州-钟山 （富川）的北面旅游线，梧州-岑溪-容县-北流-玉林的南面旅游线。 4、桂西旅游经济区 包括河池地区和百色地区。 该旅游经济区的主要旅游特色是长寿旅游和革命传统教育。旅游 开发建设的总体布局是：两横一纵（详见附图）。两横是指以南 宁-百色（南昆线）构成的南面旅游线和以柳州-宜州-河池-贵州构 成的北面旅游线；一纵是指连接田阳-巴马

14、-东兰-河池的南北走向 旅游线。 （二）一带 指桂林-柳州-南宁-北海/防城港旅游带。要依靠交通部门和当地 政府在旅游带沿线适当距离以内、设有高速公路出口且支线交通比较 方便、景点有特色的地区做好旅游开发规划，实行有计划、分期分批 逐步开发建设，近期争取完成沿线重点景区、项目建设。 （三）一龙头 桂林是我区旅游业的发源地和龙头，是全区接待海内外游客的基 地和旅游创汇的基地，是创造旅游经营管理经验的基地和培养旅游人 才的基地，是全国和世界著名的旅游城市。 充分利用和发挥桂林的知名度及带动全区旅游业发展的龙头辐射 作用，将桂林的客源引到南宁、北海及其他城市，实现南北对接，东 西互联，使龙身、龙尾上

15、的各旅游经济区、各旅游城市相互促进， 共同发展，形成全区旅游业整体发展的格局和态势。 二、桂林市经济发展现状二、桂林市经济发展现状 “十五”以来，桂林市认真贯彻、落实党的十五、十六大及其历 次全会精神，紧紧抓住西部大开发和加入 WTO 的有利时机，坚持发 展第一要务，以加快发展为主题，以结构调整为主线，以推进工业化 和城镇化为重点，以改革开放和科技进步为动力，全面加快全市经济 和社会各项事业的发展。市区经济发展跃上一个新的水平，生产总值 保持以年平均增 11.5%的速度发展，这期间尽管受“非典”等多种因 素的影响，经济增长速度较“九五”有所下降，但其总体运行呈现出 持续快速稳定协调发展的良好局

16、面，产业结构调整成效显著。 （一）第三产业快速增长，经济总量持续扩大。“十五”以来， 随着城市基础设施建设投资力度的增强，城市基础设施不断改善，城 市面貌和整体功能有了极大的改观和提升，市区以旅游为主的第三产 业得到了快速发展，年平均增速达 15.9%，2003 年市区第三产业增加 值达万元，相当于 2000 年的 1.57 倍。第三产业的快速增长有力地推 动了这一时期三次产业结构的优化调整，同时，也正是由于第三产业 的快速增长，带动了市区总体经济规模实现历史性突破，于 2001 年 超越了 100 亿元大关。 （二）三次产业结构进一步升级。“十五”以来，市区三次产业 年平均比例为 4.56：

17、41.44：56.00，较“九五”时期年均比例，第一、 二产业分别调减了 0.60 和 6.29 个百分点，第三产业提升了 6.89 个百 分点。三次产业结构由“九五”时期的“二三一”调整为“三二一”， 产业结构发生了质的变化，结构优化上了一个新的台阶。 （三）产业内部结构更趋合理 1、农业内部结构调整有了明显变化。一是牧、渔业生产规模进 一步扩大，其增加值比重有所提高，2003 年牧、渔业占第一产业的比 重分别为 38.9%和 10.5%，比 2000 年分别提升了 2.4 和 1.2 个百分点； 二是粮经比例成为种植业调整的主线。在农作物总播种面积中，粮食 播种面积比重由 2000 年的

18、43.9%下降为 2003 年的 37.7%；三是优质 高效农产品商品基地开发初具规模；四是在各级政府的积极引导下， 农业富余劳动力的转移工作取得了一定的进展。 2、工业内部结构有了较大的改善。一是电力等基础产业发展得 到加强，2003 年电力及水的生产和供应业增加值比 2000 年扩大了 1.1 倍，占市区规模工业的比重为 4.3%，比 2000 年提高了 1.9 个百分点， 电力等基础工业快速发展为确保市区经济、社会的全面进步打下了坚 实的基础。二是高新技术工业迅猛发展，新产品不断涌现，产品的科 技含量进一步提高，“十五”以来高新技术工业年均增速高达 19.2%，其产值占市区规模工业比重由

19、 2000 年 18.1%提高到 2003 年 的 20.7%；规模工业新产品产值率持续保持在 30%左右水平。三是轻 重工业比例正朝着符合全市产业布局和发展要求的特色化方向调整， 在市区规模工业中，轻重工业比例由 2000 年的 46.81：53.19 进一步 调整为 2003 年的 47.72：52.28。四是支柱产业稳定发展，重点行业在 区内呈现出较强的区位优势，据测算，2003 年饮料、医药、电子及通 信设备和仪器仪表及文化办公用机械等重点工业行业在区内的产品市 场占有率均超过 30%，区位比较优势系数均达到 3.5 以上。 3、第三产业的传统服务业稳定增长，新兴服务业迅速发展。 “十

20、五”以来，市区的传统批发和零售贸易业得到了长足发展，但由 于新兴服务业的迅猛发展，整体上传统服务业在增加值构成中所占的 比重呈现稳中有降的趋势，新兴服务业比重逐年攀升。2002 年，市区 批发和零售贸易及餐饮业增加值占第三产业增加值的比重为 25.2%， 较 2000 年降低 2.1 个百分点；金融和保险业比重为 5.3%，较 2000 年 降低 2.1 个百分点。而科学研究和综合技术服务业，社会服务业，教 育和文化艺术及广播电影电视业，卫生体育和社会福利等新兴服务行 业的比重则由 2000 年的 31.2%上升到 2002 年的 35.9%。 4、交通通讯营运能力迅速提高。2003 年市区拥

21、有营运公共汽车 531 辆，比 2000 年提高了 38.6%；公交客运总量达 1.24 亿人次，比 2000 年增长 29.9%。出租车数量为 2820 辆，比 2000 年提高了 32.1%。现代通讯手段在城市的使用率和普及率不断提高，2003 年市 区的固定电话用户达 36.79 万户，比 2000 年提高了 93.6%；移动电话 用户 32.82 万户，比 2000 年提高了 1.42 倍，互联网用户在城市更是 得到迅速发展。 （四）第三产业对劳动力的吸纳能力进一步增强。据统计，“十 五”以来，市区共新增从业人员数 8.76 万人(2003 年相对 2000 年)， 第三产业吸纳了其中

22、的的 8.29 万人的同时，还吸纳第二产业分流出来 的再就业人员 1.88 万人，为安置劳动就业发挥了积极的作用。 （五）所有制结构发生深刻变化。随着改革开放和国有企业改革、 改制的不断深化，市区经济所有制结构发生了巨大的变化，非公有制 经济迅速崛起，对经济增长的作用越来越大，已成为新的经济增长点。 在市区工业、商业、交通运输、投资等行业和领域中，非国有经济已 居主导地位。2003 年，在规模以上工业企业总产值中，非国有经济所 占比重为 63.8%，比 2000 年提升 20.1 个百分点；在社会消费品零售 总额中非国有经济所占比重为 90.6%，比 2000 年提升 4.1 个百分点； 在全

23、社会固定资产投资中非国有经济所占比重为 53.3%，比 2000 年提 升 10.6 个百分点。经济主体成分凸现多元化，有利于市场对各种经济 要素资源配置的作用发挥，进一步增强了市区经济活力 三、观光农业现状及发展前景三、观光农业现状及发展前景 观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用 农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观 光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、 度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏

24、的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 旅游观光农业应运而生。 （一）国际观光农业现状 观光农业作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班 牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为 旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年 来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干” ， 由过去欣赏结果，变为参与过程。 法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有 1.6 万户 农家建立起了家庭旅馆，3000 多家农户还成立了联合经营组织。这种 新兴的“绿色度

25、假”旅游活动每年可以给法国农民带来 700 亿法郎的 收益，相当于全国旅游业收入的 1/4。 美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次， “瓜果塑造” 、 “庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是 20 英亩的 “庄稼画”向日葵。 韩国大城市周边有许多“农渔村” 、 “观光农园”和“周末农场” ， 这种农园集休闲、体验、收获为一体，吸引了大批游客，韩国农村经 济研究院提供的资料表明，2005 年， “农村观光”带来的收入约为 5.11 万亿韩元。 马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的 7 月 29 日定为 “花卉节” ，在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将“花卉节”与 旅游紧密

26、结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接 或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。 （二）国内观光农业现状 20 世纪 90 年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统 计，早在 19961997 年期间已动工投资 1 亿元以上的观光农业项目 就有 7 个以上。1998 年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游年， 使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一景。目 前我国观光农业项目主要分布在北京、上海和广州等大城市近郊，以 珠江三角洲地区最为发达。在北京、上海、江苏和广东等地近郊，还 出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制 温度、湿度、施肥、无土

27、栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基 地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光 园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。 （三）观光农农业发展前景 1、旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光 农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。 近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递增， 因此，未来对观光农业的需求也将保持一个旺盛的趋势。 2、旅游观光农业是旅游业发展方向之一。我国在“十五”期间已 经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设 工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业

28、。 3、发展观光农业投入少、收益高。一方面，观光农业项目可以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使 得启动资金较小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产 生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优 于传统农业。例如：农产品在采摘、垂钓等旅游活动中直接销售给游 客，减少了运输费用。 本项目试图建设一个原生态的观光农庄，结合岭南的特点，开展 观光旅游、休闲度假的服务，一方面为游客提供幽雅的休闲场地、另 一方面也为这些人员提供健康的、无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业、收获的乐趣，提供体验热带风光的场地，在满足消费 者的观光旅游、休闲度假需

29、求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。 四、桂林市观光农业发展现状及四、桂林市观光农业发展现状及发展条件发展条件 （一）现状及存在问题 1、现状 桂林市的“观光农业”尚处于起步阶段，一些地方，结合山水 旅游，近年开始开发“田园风光”，民居、古林欣赏、果园观光游， 很有发展前景。龙胜县龙脊梯田就是一处亮丽的田园风光观景线， 每年吸引数万名中外游客观光。在景区的瑶族村寨28户中，有22户 办起了民居旅馆，农民已学会用普通话或英语为游客导游，接待远 方来客，每户仅此一项年收入1.5-2万元。 阳朔县高田乡月亮山历村，依托于“大榕树、月亮山景区”， 开展田园风光、民居旅游，组建了“月亮山民

30、居旅游有限公司”。 有60多名农民导游员，引导中外游客游览山水、田园、果园，享受 大自然和传统农业的美景；中外游客到农民家吃家常饭，农民自办 60多个床位的民居旅馆接待来客，受到中外游客青睐。一丹麦教授 米歇尔写道：阳朔这东方美丽的地方，田园风光有一种自然天成的 魅力，而那些朴实得与华丽远不着边的农村妇女，却利用英语生动 的解说，几乎是演说山水间许多神妙的故事，使人叫绝不已。 兴安县溶江镇的黄毛坝与大凸村是广西有名的农民新村，2000 年“五一”假日黄金周期间，每天到新农村民居观光的游客多达 2000多人。游客们享受大自然田园风光乐趣，看到农村美好前景， 品尝农村餐饮的风味，得到农民们淳朴热情

31、的接待，寄居于新村民 居及镇上旅馆的游客爆满。 灵川县大圩毛洲岛田园风光、九屋黄梅休闲山庄、龙胜县坳背 寨瑶家乐游、灌阳县月岭村古牌坊民居游也开始成为大桂林旅游的 新景点。 2、存在问题 桂林市观光农业目前处于起步阶段，市场仅在局部地方形成。 尚存在一些问题:(1)观光农业总体规划尚未编制，有关部门很少加 以培植引导，多为中外旅游者与农民自发参与；（2）在服务设施 上不规范，品位档次较低；(3)少数观光农业景点交通不便，客源 市场很不稳定；（4）现有的观光农业景点观光的项目比较单一， 游客难以尽兴；（5）人们对观光农业的概念、内涵、项目的规划 与建设，项目的运作与管理等认识，还需要在实践过程中

32、提高。 (二)发展条件 随着我国农村改革开放不断深入，经济不断发展，西部大开发 以及世界旅游业的发展向东方转移，桂林市的观光农业也必然会逐 步发展。依托“桂林出水”旅游业大发展的带动，在未来二十年里， 必将会欣欣向荣，成为农业与农村经济新的经济增长点和“桂林山 水“旅游骨干项目之一。 1、观光农业资源丰富 按照国家旅游局颁发的“中国旅游资源普查规范”(试行稿)中 的旅游资源分类，桂林观光农业具有人文景观点、田园风光点、生 物景观点、古植物类、休闲求知类、购物类等旅游资源的六大类。 2、越来越多的领导认识和重视发展“观光农业”，农民积极 参与发展“观光农业” 桂林市各级政府，逐步认识到发展旅游业

33、带来的巨大效益和它 在国民经济中的重要地位，制订了发展规划，旅游项目注重建设， 不断完善旅游体系。 在龙脊梯田田园风光景区、月亮山农民导游与民居旅游、溶江 果园与新农村观光，大圩毛州生态游等观光农业典型的带动影响下， 我市旅游观光农业开始为广大农民所认识。 3、旅游观光农业已为越来越多的旅游者所接受 随着人们生活水平的提高，收入不断增加，常年居住在闹市区 及紧张工作的人们，他们在节假日、双休日，向往着大自然的美丽 景色、田园风光、宁静悠闲的生活，在进行山水游的同时，还到农 村进行观光农业游。兴安县溶江镇随着前两年观光农业游的兴起， 开通了“桂林-大凸一日游”、“乐满地-乡里乐-新村” 两条旅游

34、专线，年接待游客从二、三千人增到万人以上。平乐县榕 津村的农民，看到越来越多的城里人去农村观光游，于2001年4月 中旬自办旅游节，展示当地十榕八桂九井十二塘，一渡二河三上岸 的美景，吸引了外地5000多名观光者前往；灵州县把握观光农业发 展势头，开辟了东、中、西三条旅游线路，近年来吸引了数万人前 往观光。 第三章第三章 项目建设的重要性和必要性项目建设的重要性和必要性 多年来，热带高效农业为广西的发展做出了重要贡献。农业增加 值年均增幅相当于全国的两倍，主要农产品产量成倍增长，农民收入 也同步提高。当今，热带高效农业基地按照科学发展观的要求，正朝 着现代农业的方向加速发展。随着城市建设的快速

35、推进，科技的日新 月异，经济的迅速腾飞，人们追求环境的品位发生了质的转变，回归 自然，享受纯自然气息已成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农 业，既能体现现代农业高效、外向、生态的本质内涵，又可很好地展 示现代农业，传播农业文化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的 发展对加速改变广西农业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步 伐，尤其是打造广西旅游品牌都具有现实的指导意义。 一、加快农业产业结构调整一、加快农业产业结构调整 发展观光农业是加快第一产业和第三产业发展的最佳结合点。以 农业为基础，集一产、三产于一体，在提高农业产业基地知名度，打 响农业品牌，促进农产品销售，延长产业链条，拓展产品增

36、值空间， 实现农业增效的同时，有效促进农场三产的发展，带动餐饮、娱乐、 购物等服务业的兴旺发达，推进职工自主创业，实现职工就地消化， 增加职工收入。 二、加快推进城乡一体化进程二、加快推进城乡一体化进程 发展观光农业是推进城乡经济一体化发展的重要因素，为城乡经 济社会交流架设桥梁、搭建平台，有利于城乡经济社会的融合。观光 农业的建设，将农业发展、旅游开发、生态环境保护及农场规划建设 有机结合起来，为职工营造一个良好、舒适的发展空间。大批的岛外 旅客不断地涌入，外面先进的文化、新潮的观点、最新的信息在无形 中传递给职工，使职工原先的生产方式、生活方式、思维方式受到了 熏陶，这都将促进职工思想观念

37、的转变以及综合素质的提高。 三、加快向现代农业转移步伐三、加快向现代农业转移步伐 发展观光农业是加快传统农业向现代农业跨越的新途径，现代农 业是在传统农业生产的基础上，将农业生态和人们生活融于一体的复 合产业，在生产粮食及其它农产品的同时，在发挥防止洪涝灾害、涵 养水源、防止土壤侵蚀和水土流失、处理有机废弃物、净化空气的同 时，为人们提供了耳目一新的绿色景观，农业的多功能性也得到充分 体现。观光农业的蓬勃发展，进一步挖掘了农业在塑造良好乡村风貌、 保护农场生态环境、改善人民生活水平方面的潜在作用，进一步诠释 和丰富了现代农业的内涵，是加快传统农业改造升级的重要途径，开 辟了现代农业发展的新渠道

38、。 面向未来，广西正站在一个新的历史起点上，广西热带观光农业 的发展将进入一个旅游个性突出、效益明显提高的新时期。 四、可以提高整体景区档次，解决政府负担四、可以提高整体景区档次，解决政府负担 本项目拟建地址阳朔县杨堤乡月光岛，处于风景秀美的桂林风景 区内，但因为种种历史原因和外部因素，导致该地现存大量的建筑废 墟和烂尾楼，加之今年桂林的特大洪水的冲刷浸泡，十分影响整个景 区的整体形象和景区质量。本项目对月光岛进行整体开发，力争将月 光岛打造成为具有当地壮族民族特色，体现当地农耕风情，又与当地 风景相协调，档次高，环保的特色休闲观光农庄。本项目的建立将在 很大程度上提高整个景区质量，丰富景点内

39、涵，因此是十分必要的。 第四章第四章 项目建设的可行性项目建设的可行性 一、原生态观光农庄的建设，适应了旅游产业结构优化调整的客 观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农 业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新 农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵， 减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。 二、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带 动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动 作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、 传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农

40、村非农化过 程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产 业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。 三、可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱 贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村 富裕劳动人口的就业问题（旅游业每增加 1 个就业机会，就能带来相 关行业 5 个就业机会） ，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场， 实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完 美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩 小。 四、可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活 质量与品位。项目开发不但加快了基础设

41、施建设进程，提升了农村生 活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。 五、可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续 发展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境， 因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大， 有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 六、可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效 地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游 览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。 第五章第五章 建设思想、内容及经营理念建设思想、内容及经营理念 一、建设思想一、建设思想 本规划以具有旅游价值的农业资源和

42、农产品、农耕文化为前提， 以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以 输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化 回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生 产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味” ，避免“视角污染” ，追求 设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活 动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及 农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、 新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形 成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体 的原生态

43、农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。 二、项目建设二、项目建设内容内容 该项目占地 300 亩，其建设主要内容为生态农业、日光浴场、接 待配套用房、休闲餐饮园、湿地公园及原生态拓展训练基地几部的建 设。主要建设规模如下： 1、生态农业：种植热带果林 50 亩，种植热带景观林 30 亩，景 观灌木及花卉 50 亩。 2、日光浴场：修天然沙滩浴场 10 亩。 3、接待配套用房：新建 6 亩配套用房及 1 亩相关配套设施，主 要包括 500 平方米接待大厅、1000 平方米餐厅、1000 平方米特色产 品交易厅及 1500 平方米住宿区域，并配套修建 2 公里道路，占地 18 亩。 4、休闲餐饮园：修建原

44、生态休闲餐饮园 15 亩。 5、湿地公园：修建特色湿地公园 58 亩。 6、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地 60 亩。 三、经营理念三、经营理念 1、观光 一是风貌观。观赏广西特有的热带的风光，观看岭南农村田园风 光、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞，观看桂林特有的喀 斯特地貌。 2、休闲 住：特色农家宾馆；吃：特色农家饭；玩：垂钓、游泳、日光浴， 等。 3、采摘 根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、 园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、 瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又 感受劳作。 4、购物 用自行编织

45、的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、 野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装， 并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力 自行选购。 5、品尝 在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历 12 个月每月一节的习 俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受岭南饮食文化。 6、农事活动 根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动， 也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游 客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、 菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、 镇、县农户参与，打造农事

46、活动节令盛会。 7、农耕文化 挖掘文化资源，大力开展农艺展示，让游客参与其中，体验岭南 文化。 第六章第六章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件 一、项目选址一、项目选址 本项目拟选址于广西壮族自治区桂林市阳朔县杨堤乡。 二、建设条件二、建设条件 （一）地理位置 杨堤。位于阳朔县北部, 北接桂林, 漓江自北而南贯穿全境, 境内 河段长达 16 公里, 两岸青山壁立, 跌宕有致, 风光秀丽。由于漓江水 道畅通无阻,境内大多数村落形成于明代, 建村者或为驻守河道的戍兵, 或为水上失事的客商、官僚, 或为留恋青山秀水的文人雅士。 （二）气候条件 桂林地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温

47、25.7C, 气温最高月为 6 月，平均 28.7C；气温最低月为 1 月，平均 21.4C。 全年日照时间 2534 小时。年平均降水量 1347.5MM。素有“天然温室” 之称。 （三）地形地貌 杨堤县境内山峦叠嶂，地形错综复杂，分布有中山（248.68 平方 公里） 、低山（258 平方公里） ，石山（602.81 平方公里） 、丘陵 （42.37 平方公里） 、台地平地（251.96 平方公里）等多种地貌类型。 东北部和西部地势较高，为中山、低山盘踞，分布有黄壤、黄红壤、 红壤、紫色土，是我县主要林产区。其中以东北部地势较高，最高峰 海拔 1701 米；西部次高峰为海拔 1394 米。

48、石山星罗棋布，约 56%为 喀斯特地貌，无数奇峰平地拔起，遍布于江河两岸。特别是漓江两岸， 山青、水秀、洞奇、石美，清澈见底的漓江水蜿蜒于丛山之中，江流 成峡，山光水色相互辉映，景象万千，构成绮丽多姿的山水美景，素 有“桂林山水甲天下，杨堤堪称甲桂林”之称扬名于世界，成为祖国 锦绣河山的一颗明珠，吸引着众多的中外游人。境内中部、东部、南 部地势平坦，水源条件好，是我县最主要的产粮区。在县内的中心地 带有一块方圆 150 平方公里的丘陵，坡度较缓，土层较厚，土壤含钾 高，是我县四大名果金桔的主要产区。 杨堤县地貌以石山、丘陵为主，山地为辅。东北部和西南部两侧 地势较高，属海洋山脉（东瑶山）和架桥

49、岭山脉（西瑶山）的边缘， 山脉走向大致呈西北东南，是县内主要河溪发源地。中部为一块 约 150 平方公里的山丘，海拔 200-500 米之间。自西北贯穿东南的宽 阔地带属岩溶地貌，地势较低，且自北向南倾斜，东南太平洋暖湿气 流入时，受到地形抬升，容易降雨，同时寒潮易于浸入。境内河流大 多自西北而流向东南。岩溶区内石山林立，海拔 200-500 米，相对高 差 50-300 米。石山间容蚀洼地、峰林谷地、河流冲积平地交错分布， 地势较平坦。 （四）地震灾害 根据中国地震烈度区划图谱（1990） ，该场址地震基本烈度为 六度。 （五）交通条件 1、公路：四通八达的公路直通广西各地和临近省份，国道

50、322、323 线穿境而过，其中市境内 322 线已改造成高等级公路。拥有 桂柳高级公路、桂黄一级公路、桂阳二级公路等一批公路网络，已实 现 100%乡镇通车。 2、铁路：铁路北接京广线，南接黔桂、枝柳动脉，湘桂铁路纵 贯湘桂走廊，火车可直达国内主要城市。桂林新火车客运站，大厅可 容纳 1.5 万人。 3、航空：桂林两江国际机场，目前拥有国际国内航线 44 条，21 家航空公司飞行桂林机场，可通航 29 个国内城市和香港、澳门及日 本福冈、韩国济州。 4、水运：水路有湘江和漓江，沿漓江经梧州与珠江相联，可直 达广州，香港和澳门。 第七章第七章 规划布局规划布局 一、设计指导思想与原则一、设计指

51、导思想与原则 （一）遵循观光旅游与农业的内在功能联系：即利用自然或人工 营造的环境空间,向游客提供逗留的场所，提供体验交流的场所，提供 农产品交易的场所。 （二）坚持可持续发展观念，以保持生态环境为出发点，保持自 然环境每一自然元素完整性，突出生态、环保及绿化的特征，实现经 济、社会、生态效益三者完美统一。 （三）考虑到桂林的历史与人文环境，建筑形象追求稳重、纯净， 与项目所处环境有机结合。力求做到功能完备、形象新颖、个性鲜明、 文化内涵深蕴，展现新的风姿。 二、总体规划方案二、总体规划方案 （一）总平面布置和功能要求 本项目主要是以生态观光农业为主线，充分利用周边的自然、人 文景观展开布局。

52、采用空间主题结构，依据场址地形特征及内容特点， 空间主题结构分为六个区域，主要有生态农业、日光浴场、接待配套 用房、休闲餐饮园、湿地公园及原生态拓展训练基地。 （二）平面功能布局 本项目平面功能布局分为生态观光，包括精品植物，苗木花卉园， 水果林，热带景观林种植地，原生态防护绿地。 精品植物、苗木花会在农庄西北部，植物园以展示种植业的栽培 技术或园艺、农产品及其生产过程为主，花卉园以花卉树木培植优雅 环境，使之成为生产买卖品和观赏结合的花卉园。主要发展各种观花 类、观叶类和观叶赏果的栽培生产。 生态防护绿地分布在农庄北面沿线，以现有森林为主，进行苗木 补植，植被恢复，形成农庄的天然氧吧。 日光

53、浴场占地面积 10 亩，位于农庄南面。 休闲住宿区包括接待大厅、农庄餐厅、特色产品交易厅、农庄宾 馆，集中于农庄东面，以提供游客娱乐、休息、用餐、购物为主要目 的。 (三)立面布局 该项目海拔高差较大，立体气候明显，从上到下按三个层次布置， 最上层以天然森林为主，主要工程是恢复生态，建生态防护绿地。中 间层以种植各种精品植物，苗木花卉为主，一年四季都可观赏各种植 物花开，主要工程是是建精品植物园和苗木花卉园，最下层为各种功 能区，如观光渔业区、休闲住宿区。从道路方向看，整体立面错落有 致跌宕起伏，又有整体统一的秩序，形象稳重、层次分明。沿花溪河 沿岸风光带，整体立面上也追求高差变化，丰富建筑轮

54、廓线，使建筑 本身亦成为一道美丽的风景线。 第七章第七章 工程方案工程方案 一、基础设施建设一、基础设施建设 （一）主干道 1、路线平、纵面线形设计 路线平、纵面线形设计是旅游公路设计的龙头和主线。路线平、 纵面线形设计不但要与沿线地形、地质、相适应和协调，尽量降低工 程造价，减少对沿线道路、水系和自然植被的不利影响，而且要充分 满足驾乘人员的心理和视觉要求，减少和消除人为的景观障碍。同时， 路线要为旅游创造有利的可供利用的地形条件和自然环境。 2、路基、路面设计 （1）路面设计原则 满足公路路面必须满足的安全性、耐久性、舒适性及美观的 1 特点； 因地制宜、合理取材、技术可行、施工方便、美观

55、适应、利 2 于养护、保护环境、使用寿命长。 （2）设计标准 设计标准：沥青路面以双轮组单轴载 100KN 为标准轴载。 （3）路面设计 面层：沥青混凝土面层，设计弯沉为 32.5（0.01 毫米） 。基层： 水泥稳定碎石（5%）基层具有强度高，稳定性好，可增加路面面层的 整体强度，且沿线石料丰富，故本路推荐采用水泥稳定碎石基层。 底基层：根据公路沿线自然条件和就地取材的原则，结合当地 现有公路底基层的类型，推荐采用水泥稳定砂砾底基层。 3、防护及排水设计 （1）边坡防护，包括路堤边坡和路堑边坡，加强了路堑边坡的 景观设计。 （2）边沟设计，考虑明沟、暗沟和盲沟等多种排水方式和不同 的外形和尺

56、寸。 （3）路面排水，包括路面水、下渗水部分，路面排水分漫流和 截流两种方式。加强路面下渗水的排水设计。 （4）土路肩结合绿化，设计为植草防护。土路肩高度略低于路 面，便于路面水排除。 （5）边坡防护以植物防护和柔性防护为主。对于挖方路段，特 别是石质挖方路段，考虑采用草坪液力喷播技术、TBS 或 SNS 柔性防 护技术，减少硬质防护的范围和面积。同时，采用攀藤植物和悬垂植 物予以绿化和覆盖。 4、道路景观设计 按照观光农庄整体开发规划以“安全、环保、舒适、和谐”为 理念；从景观设计入手，对线形、结构物、环境进行全面统筹的总体 设计，为行车创造舒适的条件，使道路与自然、人文环境相和谐，营 造“

57、车在路上走，人在画中游”的公路交通环境景观。 5、附属工程 （1） 人行道建设方案 人行道建设在靠公路两侧，连接主干道处采用人行道宽 5 米的 设计，其余路段为 1.5 米宽的设计。用混凝土花砖铺设。在人行道靠 南温泉一侧配套建设护栏和灯饰工程，护栏采用混凝土柱墩中间焊接 铁艺装饰栏杆，灯饰采用水泥杆上安装防爆式装饰灯具。 （2）道路标志、标线 根据道路交通标志标线(GB5768-86)，道路沿线应设置警告、 指示、禁令、导向、路名牌等标志牌，交通标志的设置力求位置适当、 准确、完整、醒目、美观；路面应设置道路中线、车道分界线、车道 边缘线、人行横道线和导向箭头等交通标线。 （3）道路照明 本

58、工程道路全长约 2 公里，按照城市道路照明设计标准 ，路 灯采用单杆双叉型灯杆，沿人行道布置，间距 30 米，灯杆高 12 米， 臂长 2.0 米，灯杆全部采用一次成型热镀锌钢材，外观喷塑处理。道 路照明全部选用高压钠灯，目前这种灯具节能效果好，发光效率高。 （二）给排水工程 1、设计范围与依据 （1）设计范围：休闲度假区、农业观光区及配套公用工程给水、 排水及消防。 （2）设计原则 建筑给水排水设计规范 （GBJ15-88） （1997 版） ； 建筑设计防火规范 （GBJ16-87） （2001 版） ； 室外给水设计规范 （GBJ13-86） ； 室外排水设计规范 （GBJ14-87）

59、； 生活饮用水卫生标准 （GB5749-85） ； 其它有关部门资料。 2、给水系统 （1）水源 采用市政供水。 （2）用水量及要求 本项目年工作日为 365 天。 用水量 1 考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素，一次性预测水 量预测指标如下： 游客 按 40 升/人日计算 客房 按 80 升/人日计算 公建 按居民用水量 15%计算 其他（含绿化、道路、漏损等）及未预见水量上述水量 20% 计算 用水要求 2 水质：符合饮用水卫生标准 水温：20 水压：0.3MPA （3）管网设计 管网布置 1 本工程给水管网系统采用生产，生活和消防共同给水系统，为 保证供水的连续性，主供水管网干管布

60、置成环状，支管布置成树枝状。 城市干管为 DN300 毫米，给水管布置于道路右侧（标准横断面） 。 管网上按规范设置阀门、排气阀和泄水阀。 管材及接口 2 室外管道：DN50 毫米，均采用镀锌钢管，热熔焊接。 室内管道：DN65 毫米，采用闸阀：DN65 毫米，采用截止闸。 管道防腐：镀锌钢管埋地时，采用普通级石油沥青防腐层结构 防腐，管道露置时，采用底漆一遍，调合漆两遍防腐。 （四）排水工程 1、系统的划分 本工程排水管网划分为污水，清下水和雨水排放系统，采用清 污分流排放方式。 污水按性质分为生产污水和生活污水两大类，生产污水和生活 污水一同排入污水处理池，经处理达标后排放。 2、污水量统