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文档简介
1、2021年街道棚改工作进展情况总结2021年街道棚改工作进展情况总结今年以来,昱东街道承担老汽车站及周边地块、安东路d地块两个地块的棚改任务。征收面积共5.6万平方米,其中老汽车站近3.6万平方米,包括a、b、c、d四个地块,总户数131户(包括公产房3户),其中a地块31户,b地块52户,c地块47户,d地块1户。安东路近2万平方米,其中安东66户(其中公产房5户),铁路小学7户。昱东两个棚改地块与其他地块相比,具有“三多”特点,即店面房多、集体土地上自建房多、个性化问题多。自从今年3月街道成立棚改办,落实办公场所,棚改工作人员和征收公司进场以来,在区委、区政府的坚强领导下,在市、区棚改办等
2、部门的指导协助下,克服情况复杂、证件资料不齐、历史遗留问题多等困难,按时序进度完成前期各项工作,取得了一定成效。现将进展情况汇报如下:一、进展情况(一)老汽车站及周边地块已全部完成双测任务。完成除布匹市场和d地块阜上15亩外所有征收户的合法性认定和评估工作。b地块长运公司已与市有关部门就评估价格问题达成一致意见,评估公司即将完成评估报告。长运公司宿舍25户住户已送达评估报告21户。自从7月28日启动签约以来,已有3户选取了恒大左岸的商品房,待完成租房搬家交钥匙等手续后,即可签约。c地块工商所办公楼评估报告已送达,近日即可签约。(二)、安东路d地块及铁路小学地块已完成70户双测任务,另外3户不配
3、合。基本完成73户合法性认定工作。二、存在的困难和问题已经启动的老汽车站地块由于建设年代比较早,土地性质多样,有的甚至没有经过规划部门审批,证件不全,界定困难。街道就个性问题多次行文专题请示区、市棚改办,同时还联系市、区棚改办领导先后召开了十多次协调会,解决了一些历史遗留问题,但由于棚改政策性强、涉及商家住户切身利益、补偿资金巨大、事关社会稳定等,还有一些悬而未决的棘手问题亟待解决。(一)阜上农贸市场有24间店面系九十年代阜上村为解决失地农民就业问题卖给村民的,没有房产证,属于集体土地上的商业店面,在评估时没有明确的政策依据,需要请市有关部门拿出具体的意见。(二)水果市场店面房大多数店主办理的
4、房产证上没有写明用途,前期商定的按实际用途评估的意见恐多数店面不会接受,还需请市规划部门统一认定。(三)阜上15亩地块(d地块)有31间店面房,产权属于阜上村股份经济合作社,但有的被村民租用十多年未交房租,有的被村民抢占。南部的15亩地上原来建有阜上饭店,建筑面积3700平方米,2005年7月因需要建设阜上综合农贸大市场而拆除。这块建筑面积怎么算,如何补偿,是补偿房子还是评估土地价值后挂牌,目前没有明确的说法。(四)去年启动的中心城区棚改工作是基于去库存背景下的政策设计,基本导向是鼓励选取平台上的安置房,拿钱走人式货币化补偿比例偏低。在目前平台上安置房告馨、二手房紧俏紧缺,只有购买开发商手中商
5、品房的大环境下,过去那种几百人排队签约的情况恐难再现。面对高企的房价,对于那些面积小的被征收户如何解决购房刚需,集体土地上的自建房补偿、店主对店面房补偿心理预期价位高等,将是个相互博弈过程,需要做大量艰苦细致的工作。三、下一步工作打算昱东街道将按照全区“四大攻坚年”活动的部署要求,知难而进,攻坚克难,发扬吃苦耐劳和钉钉子精神,举全街居之力,积极稳妥推进棚改工作。1、抓住长运公司这个重点,争取下周完成评估报告的送达工作,待公司履行审批程序后尽早签约,尽早拆除,为整个地块扩大签约面造成声势和影响。争取下周完成工商所办公楼的签约。动员各方面力量,加快长运公司宿舍25户的签约进度。2、在市、区棚改办的
6、指导下,本着先易后难的原则,成熟一块启动一块,尽快公布c地块阜上农贸市场的评估价格,启动签约。争取市有关部门支持,完成a地块水果市场店面房的法定用途认定工作,在9月初启动签约。完成d地块阜上15亩的合法性认定和评估工作。3、8月上昱东街道棚改工作进展情况总结今年以来,昱东街道承担老汽车站及周边地块、安东路d地块两个地块的棚改任务。征收面积共5.6万平方米,其中老汽车站近3.6万平方米,包括a、b、c、d四个地块,总户数131户(包括公产房3户),其中a地块31户,b地块52户,c地块47户,d地块1户。安东路近2万平方米,其中安东66户(其中公产房5户),铁路小学7户。昱东两个棚改地块与其他地
7、块相比,具有“三多”特点,即店面房多、集体土地上自建房多、个性化问题多。自从今年3月街道成立棚改办,落实办公场所,棚改工作人员和征收公司进场以来,在区委、区政府的坚强领导下,在市、区棚改办等部门的指导协助下,克服情况复杂、证件资料不齐、历史遗留问题多等困难,按时序进度完成前期各项工作,取得了一定成效。现将进展情况汇报如下:一、进展情况(一)老汽车站及周边地块已全部完成双测任务。完成除布匹市场和d地块阜上15亩外所有征收户的合法性认定和评估工作。b地块长运公司已与市有关部门就评估价格问题达成一致意见,评估公司即将完成评估报告。长运公司宿舍25户住户已送达评估报告21户。自从7月28日启动签约以来
8、,已有3户选取了恒大左岸的商品房,待完成租房搬家交钥匙等手续后,即可签约。c地块工商所办公楼评估报告已送达,近日即可签约。(二)、安东路d地块及铁路小学地块已完成70户双测任务,另外3户不配合。基本完成73户合法性认定工作。二、存在的困难和问题已经启动的老汽车站地块由于建设年代比较早,土地性质多样,有的甚至没有经过规划部门审批,证件不全,界定困难。街道就个性问题多次行文专题请示区、市棚改办,同时还联系市、区棚改办领导先后召开了十多次协调会,解决了一些历史遗留问题,但由于棚改政策性强、涉及商家住户切身利益、补偿资金巨大、事关社会稳定等,还有一些悬而未决的棘手问题亟待解决。(一)阜上农贸市场有24
9、间店面系九十年代阜上村为解决失地农民就业问题卖给村民的,没有房产证,属于集体土地上的商业店面,在评估时没有明确的政策依据,需要请市有关部门拿出具体的意见。(二)水果市场店面房大多数店主办理的房产证上没有写明用途,前期商定的按实际用途评估的意见恐多数店面不会接受,还需请市规划部门统一认定。(三)阜上15亩地块(d地块)有31间店面房,产权属于阜上村股份经济合作社,但有的被村民租用十多年未交房租,有的被村民抢占。南部的15亩地上原来建有阜上饭店,建筑面积3700平方米,2005年7月因需要建设阜上综合农贸大市场而拆除。这块建筑面积怎么算,如何补偿,是补偿房子还是评估土地价值后挂牌,目前没有明确的说
10、法。(四)去年启动的中心城区棚改工作是基于去库存背景下的政策设计,基本导向是鼓励选取平台上的安置房,拿钱走人式货币化补偿比例偏低。在目前平台上安置房告馨、二手房紧俏紧缺,只有购买开发商手中商品房的大环境下,过去那种几百人排队签约的情况恐难再现。面对高企的房价,对于那些面积小的被征收户如何解决购房刚需,集体土地上的自建房补偿、店主对店面房补偿心理预期价位高等,将是个相互博弈过程,需要做大量艰苦细致的工作。三、下一步工作打算昱东街道将按照全区“四大攻坚年”活动的部署要求,知难而进,攻坚克难,发扬吃苦耐劳和钉钉子精神,举全街居之力,积极稳妥推进棚改工作。1、抓住长运公司这个重点,争取下周完成评估报告的送达工作,待公司履行审批程序后尽早签约,尽早拆除,为整个地块扩大签约面造成声势和影响。争取下周完成工商所办公楼的签约。动员各方面力量,加快长运公司宿舍25户的签约进度。2、在市、区棚改办的指导下,本着先易后难的原则,成熟一块启动一块,尽快公布c地块阜上农贸市场的评估价格,启动签约。争取市有关
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