建筑常识培训

1、建筑常识培训住宅的结构有哪些形式？住宅的结构是指住宅的承重骨架 ( 如房屋的梁柱、承重墙等 ) ，其作用是保证住宅在使用期限 内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度 和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同， 相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料 来划 分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：(1) 砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、 屋面板、桁架等采

2、用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分 砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以 砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰 缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。砖混结构的优点主要表现在： 由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体， 各地都可生产。 它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。 施工技术与施工设备简单。 砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为

3、普遍。(2) 砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔 较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完 备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。(3) 钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝 土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀 耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加， 室内空

4、间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结 构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。户型基础知识培训 =首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好 户型、什么样的户型最适合自己？要想选个好户型，首先要对户型知识有一定了解。一、好户型的标准 主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。 起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内 廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且 卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室

5、私密性得到保证，厅卧功能互不干扰， 能更好地满足住户的各种需求。 厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合 理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各 种管道不穿楼板的住房。 门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。三、不可取的户型 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅， 如果有客人在谈话，实在是不方便。 厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的 菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生

6、间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所 门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅， 如果有客人在谈话，实在是不方便。 卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言； 另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面 积。因为建筑面积是

7、计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计 算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1) 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的 外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层( 如阁楼 )也应计算建筑面积。(2) 多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物 外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3) 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙( 不包括采光井、防潮层及其保护墙 ) 外围的水平面积计算。(4) 用深基础做地下架空层加以利用，层高超

8、 2.2 米的，按架空层外围的水平面积的一 半计算建筑面积。(5) 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。 大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6) 电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7) 住宅建筑内的技术层 (放置各种设备和修理养护用 ) ，层高超过 2.2 米的，按技术层 外围水平面积计算建筑面积。(8) 独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平 面积计算建筑面积。(9) 突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积 计算建筑面积。(10) 两个建

9、筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架 空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11) 突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12) 封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积 ( 包括阳台栏板 ) 的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13) 住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯 ( 包括疏散梯 )的，其室外楼梯按每层水平投影面积 计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯 (包括疏散梯 ) 的，其室外楼梯按每层水平投影面 积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1)

10、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂 ( 壁) 板，如：柱、垛、勒脚等。(2) 检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60 厘米以内的钢梯。(3) 独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4) 没有围护结构的屋顶水箱间。(5) 层高在 2.2 米以内的技术层 (设备层 )。(6) 单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7) 层高小于 2.2 米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术 性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专 业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量

11、计算。什么是住宅的开间、进深、层高和净高？(1) 住宅的开间住宅的开间就住宅的宽度。在 1987 年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的 开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数： 2.1 米、 2.4 米、 2.7 米、 3.0 米、 3.3 米、3.6 米、 3.9 米、4.2 米。(2) 住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在 1987 年实施的住宅建筑模数协调标准中， 明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数： 3.0 米、 3.3 米、 3.6 米、 3.9 米、 4.2 米、 4.5 米、 4.8 米、 5.1 米、 5.4 米、 5.7 米、 6.0

12、 米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通 风条件，进深不宜过长。(3) 住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在 1987 年发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的 参数为： 2.6 米、 2.7 米、2.8 米。（4）住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的 关系可以用公式来表示：净高=层高 -楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。商品住宅的开间、进深和层高 （ 即住宅的宽度、长度和高度 ） ，这三大指标是确定住宅价 格的重要因素。如果住宅的尺寸越大 （ 即开间、进深

13、、层高越大 ），建筑工艺相应就越复杂， 建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住 的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据 自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至 75%之间，板楼在 78%至 80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往 往有开发商用实用率来吸引买房人。什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注

14、重，他们 特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附 属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区 内的道路面积、绿地面积、建筑物 （构筑物 ）所占面积、运动场地等等。名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层、跃层、复式低层：低层房屋是指高度低于或等于 1

15、0 米的建筑物，一般是 1-3 层建筑物，如平房、 别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有 地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低 层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。小高层： 人们一般把 8层至 12、13 层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用 钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高 层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小 高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以

16、，近年来中 心城区小高层如雨后春笋，越来越多。多层：多层房屋指高于 10 米、低于或等于 24 米的建筑物。多层房屋一般为 4 -8 层， 一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格（房型） 整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多 人喜欢多层房屋的主要原因。板式小高层： 作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来， 8 至 14 层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、 厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧 室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目