商用房屋租赁合同范本2篇

1、商用房屋租赁合同范本 2 篇商品房屋租赁管理办法 第七条规定， 房屋租赁当事人应当依法订立租 赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，以下是我为大家精心准备的： 2篇商用房屋租赁合同范本。商用房屋租赁合同范本一出租方（ 甲方） ：地址：身份证号码： 电话：承租方（ 乙方） ：地址：身份证号码： 电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法 及 其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列 商用房的租赁达成如下协议，并签订本合同：第一条： 房室基本情况甲方出租的商用房 （ 以下简称该商用房或承租商用房 ） 坐落于 ; 乙方承租 的建筑面积 平方米

2、，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所 需的配套设施， 乙方对于该商用房已实地察看且已做过必要的了解。 对于建筑面 积在计算上可能出现的微小误差，乙方表示理解并接受。第二条 ： 商用房用途商用房用途为：乙方应根据承租商用房的具体情况和相关的法律法规， 设置自身的经营项 目，并就及时办理合法的报批 （ 经营） 手续，否则因些造成的任何经济损失和后果 责任均应由乙方承担与甲方出出租商用房没有关系。第三条： 合同期限、租用标准1、装修期，从 年 月 日至 年 月 日，装修期乙方不付房租，但付物业 费，水电费等其他费用， 装修期算在合同期内， 装修期内出现的一切不良后果均 由乙方负责与甲

3、方无关。2、合同付款期为 年 月 日至 年 月 日。付款方式为年付。租金为每年25 万元整。租金应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再 承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。 商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承 担与甲方无关。第四条：乙方须向甲方支付保证金 万元。第五条： 商用房交付及收回1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方，乙方接收 该商用房以目前现状为准。2、合同期满或中途解除合同， 乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方。 交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲

4、方。3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除， 甲方可以提前通知 （ 或在承租 商用房门口张贴通知信函 ） 甲方要求收回商用房，乙方应按通知要求腾空并交还 承租商用房。 逾期不交还承租商用房时， 甲方有权采取包括换锁等手段在内的措 施收回商用房。 对于乙方在承租商用房内所有遗留物品， 甲方有权自行外理， 乙 方无权向甲方索要或索赔。第六条： 关于商用房产权 （使用权 ） 的承诺1、甲方保证所出租的商用房产权清楚， 没有纠纷， 有其合法的出租资格。 若因商用房产权发生纠纷，导致乙方无法使用商用房，由甲方承担责任。2、乙方有权根据市场需要自由设置其经营项目并对其经营承担市场风险。 在乙方申办相关证照

5、时， 甲方同意出具有交的相关手续。 其申办成功与否， 以及 所需支付的费用，均由乙方负责。第七条： 商用房维修责任租赁期间，乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、 积极维护并负责修缮。 租赁期间，有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方 应执行当地有关部门的规定，同时还应服从甲方及有关部门的监督检查。第八条： 商用房改造及装修乙方可以根据需要对承租商用房进行装修， 但乙方的装修方案事先应报甲 方批准同意，同时承诺在进行装修 （含房屋隔断、 消防、环保设施等 ）时委托在相 关资质的设计、施工、安装企业进行，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验 手续。乙方同时保证：1、在屋装修时，绝不

6、破坏商用房结构安全 ;2、保证原有的设施 （ 包括水、电、暖 ） 不被破坏，如需改造或增添设施， 应委托专业公司安装施工， 平时保证合理使用并使其功能良好。 否则，如因乙方 未能执行上述约定，导致出现任何不良后果，均由乙方负责。3、如果装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途，则按规定做好防水层 且须经过闭水室验，保证不会出现渗漏问题。否则，乙方应负责返工重做。如果 造成甲方或相邻商户损失，乙方应负责赔偿。4、因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设施 损坏等情况，影响到甲方或第三方的，由乙方承担相应责任。5、合同期满或因其他原因导致合同解除，甲方收回商用房时包括乙方对 上述商用

7、房进行的装修和不可移动设施等， 乙方不能对其装修和设施拆除或要求 补偿。6、由于乙方在使用过程中其自身原因和过失造成的商用房及第三方的损 失，应由乙方承担赔偿责任。第九条： 消防责任甲方出租的商用房设有消防设施， 乙方承诺保证消防设施的正常有效， 防 止火灾隐患。第十条： 相关费用乙方应按有关部门 （水、电） 的收费标准承担各项费用， 如乙方不按时支付 上述各费用，则应无条件承担延期付款的后果责任 （包括停水停电 ） 。商用房移交 后，双方应及时核对水、电表用量度数，并补齐所欠全款。第十一条 : 租赁期满与期间转让1、租赁期满后 , 乙方无任何违约情况 ,缴清所有费用后 ,甲方应在商用房交 还

8、后七日内全额退还乙方保证金 ,本合同随即终止 .如乙方要求继续租赁 , 应当在 租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请 , 甲方如果决策继续出租商用房 ,应 在同等条件下 , 优先租给乙方 .2、合同期间 , 如果乙方因自身方面的原因决定转让承租商用房 ,则应提前2 个月向甲方提出书面申请 , 经甲方书面批准同意后 , 双方在确保甲方租金收益 不受影响的前提下 ,另行签订转让协议书 . 乙方应在该协议书规定范围内转让 而不能私自将承租商用房转租、 转让、抵押他人 . 否则视乙方为违约 ,甲方有权收 回商用房 （包括装修及设施设备 ）, 解除本合同 . 因此造成的一切法律责任和经济 损失均由乙方

9、负责 .第十二条 : 违约责任本合同签订后 , 双方均必须依合同约定履行义务 , 享有权利 , 任何一方违反 合同的约定或下列各项内容时 , 必须承担违约责任 .一、甲方有权在乙方有下列情形时 , 可以采取包括停水、停电在内的强制 措施, 催收租金或提前收回租赁商用房 , 租赁合同也随即终止 .（1）、乙方擅自将承租商用房转租、 抵押、调换使用或改变用途 , 转借他人 时;（2）、乙方未按合同规定支付租金 , 每逾期一天则应按每日 300元的标准向 甲方付违约金 , 逾期满 7 天乙方仍不履行支付租金及违约金时 ;（3）、乙方破产或进行清盘 （ 包括法院查封 ） 而无法履约付租时 ; 甲方因上

10、述原因决定收回商用房时 , 有权要求乙方限期搬迁退房 , 超过搬 迁期限后 ,视乙方为搬迁完毕 ,商用房内如有遗留物品 , 则视为乙方主动放弃 ,甲 方有权自行处理 ,乙方无权追偿 . 如果乙方无理占房不退 ,甲方有权采取强烈措施 （ 包括停水、停电、强行进入等 ） 且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任 .第十三条 : 免责条款因不可抗力原因 （包括地震 ,洪涛等）导致该商用房损坏或造成损毁并致使 本合同无法履行时 , 双方同意解除本合同并互不承担责任 .第十四条 : 其他事项 1、乙方在装修及日后经营过程中 , 不能出现扰民现象 ,否则乙方应负责整 改, 因此引起的后果责任由乙方承担 .2、在

11、商用房管理工作中 ,遇到突发事件 （如火灾、漏水、煤气泄露等 ）甲方 有权在乙方不在场的情况下 , 进入乙方承租商用房 . 如在采取应急措施防止事故 扩大的行为中影响了乙方并给乙方造成损失的 , 乙方表示理解并不要求甲方承担赔偿责任 .3、甲乙双方确定信函 （包括其它文字 ） 投递的合同与有效地址为 :（a） 甲方 以合同首页所述地址为准 （b） 乙方以上述承租商用房所在地址为准 . 甲方在无法 联系到乙方的情况下 , 可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函 . 此张贴的通知 信函等同于甲方依法履行了告知义务 .第十五条 : 争议的解决本合同执行过程中如发生纠纷 , 双方同意协商解决 , 协商不

12、成时 , 双方同意 通过法院解决 .第十六条 :本合同未尽事项 , 由甲乙双方另行补充合同 ,补充合同与本合同不一致的 以补充合同为准 .第十七条 :本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效 , 一式二份 , 甲方执一 份,乙方执一份 .传真件具有同等法律效应 .补充事项 :甲方（ 盖章） 乙方（ 盖章）（ 委托代理人 ） （ 委托代理人 ）年月日甲方（ 出租方） ：法定代表人 ;地址：乙方（ 承租方） ：法定代表人地址：商用房屋租赁合同范本二依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经 平等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一、租赁房产：甲方合法拥有坐落

13、于 市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米（ 以 下简称该房屋 ） 。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公， 不得从事违反国家法律、 法规的经营活动， 不得擅自改变其用途。三、租赁期限：3.1 本合同租赁期为： 年，即自年月日起至 年月 日止。免租装修期为 个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租装修期间免收房屋租金， 但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这 期间的物业管理费、电费、水费等费用。3.2 续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续 租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出， 续租租金按

14、照当时的市场 行情由甲乙双方协商确定。四、租金4.1 该房屋首年租金按建筑面积计算为 元/平方米（税后租金 ），共计元（ 大写：人民币：），即每季度租金 元（ 大 写：人民币： ）。自第二个租赁年度 （ 含第二个租赁年度） 起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增 %，直至合同租赁期限结束。4.2 乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租 金。合同签订后， 乙方应在 3 个工作日 （法定节假日顺延 ）内，预付第一租赁年度 第一季度的租金， 起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。 之后乙方应当 在每季度租期届满前 个工作日 （法定节假日顺延 ）前向甲方支付下一季度租金。4.

15、3 支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。甲方开户行：帐户名称：帐号：4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。五、物业管理费及其他相关费用5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每 月 _ 元。5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。六、履约保证金6.1 在双方签订本租赁合同后，乙方应于 _ 年_ 月_ 日前支付履 约保证金 元（ 大写： 。） 甲方收到保证金后向乙方出具收据。6.2 履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损 坏（双方特殊约定和自然磨损除外 ） ，

16、且无其它欠款， 在乙方办理退房手续时退还 （ 不计息 ）; 若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。七、交房标准及房屋装修或改造7.1 乙方在合同签定后， 按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、 租金后， 甲 方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业管理公司办理入住手续。 乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复 后，方可实施装修改造。 该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构 自行进行，甲方协助办理相关手续。7.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担， 该房 屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。7.3 乙方在办理入住手续

17、或申请进行承租房屋改造、 装修时，应按物业管 理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与 大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册 、客户手册的规定。乙方在 装饰装修该房屋前， 需将装修方案和施工图纸， 向该房屋物业管理公司申报， 并 经审核同意后，方可入场施工。7.4 乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前， 不得在承租房屋内 进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放 （ 如乙方需要存放装修材 料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放 ） 。7.5 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成 任何破坏， 且不会影

18、响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。 如因乙方委 托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、 建筑结构或中央空调系 统等造成损坏的 ; 或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不 善; 或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方 负责和承担。7.7 乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生 的费用，由乙方自行承担。 承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方 自行维修保养， 并由乙方承担有关费用， 若由于乙方非正常使用原因造成承租户 内甲方权属的各种设备发生损坏， 甲方

19、可以代为维修， 但必须由乙方承担维修费 用。7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损 耗，乙方不承担责任及费用。八、甲方的权利及义务8.1 甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位 的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。8.2 甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物 业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各项物业管 理制度。8.3 在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方 , 本 合同继续履行。8.4 按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。8.5 租赁期满后

20、或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权 选择以下权利中的第 种： 依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。 要求乙方恢复原状。 甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8.8 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。九、乙方的权利及义务9.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。9.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。9.3 乙方应遵守本物业业主临时公约 、物业使用手册及各项物业管 理制度，履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务。9.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的， 由乙方负责赔偿损失并 恢复原状。9.5 甲方或该房屋

21、管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险 措施时，乙方应积极配合。9.6 按照公平、合理、安全的原则， 正确处理物业的给排水、 通风、采光、 通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。9.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理 不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。9.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担：9.8.1 乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方 承担。9.8.2 乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房 屋中产生的相关费用由乙方自行承担。9.9 租赁期届满或者提前解除合同后， 乙方应搬走属于自己的

22、物品， 完成 房屋的清洁。 否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品， 并由乙方承担相 应的费用。十、合同的变更、解除与终止10.1 经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。10.2 乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转借的； 承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的； 无故拖欠租金 1个月以上的 （含 1个月）； 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。10.3 租赁期满合同自然终止。十一、违约责任11.1 乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方 须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。 乙方拖欠租金 7天以上的 （含 7

23、天），则甲 方有权单方面解除合同， 收回该房屋， 追收所欠费用及滞纳金， 并不予退还履约 保证金。11.2 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约， 甲方有权单方面解除合同， 收回该房屋， 不予退还履约保证金， 并有权要求乙方 承担给甲方造成的经济损失。11.3 乙方违反业主临时公约 、业主公约、前期物业管理服务协议 或本物业管理制度， 甲方或该房屋物业管理公司有权制止、 要求其限期整改、 恢 复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离 房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失 (合理折旧后 ); 乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本