（精选）安源新区罗马广场项目开发建议书

1、第一篇 前言萍乡房地产从1998年开始进入了高速发展阶段，开发量从97年21.17万平方米一跃达到98年的35.42万平方米，急剧放量。通过5年的健康发展，萍乡房地产开发逐步升级，住宅开发从98年的初级点式小规模开发到2001年凤凰山庄，再到2002年的经典城，无论是开发理念，还是开发规模、产品品质上都有质的飞跃。相信在接下来来的几年里，萍乡市民的生活品质将会因为萍乡住宅的革命而步入新的时代，与大都市接轨。“萍乡物业向新区，安源生活罗马起”，随着萍乡城市化步伐的进一步加快，安源新区基础设施建设完备，安源新区将成为萍乡下一个房地产开发热点，成为萍乡最大的安家静地之一，所以安源新区的建设将会因为罗

2、马广场而更精彩。第二篇 萍乡房地产发展分析一、萍乡市房地产总体情况萍乡市总共居住面积2067.63万平方米，人均居住面积22.56平方米。其中公建住宅面积617.62万平方米，私建住宅面积1450万平方米。萍乡市现有开发公司79家城区有缺房户2840户，占城市总户数的3%，城区人危房建筑面积6430平方米。城区新建商品房均价810-830元/平方米，2002年开发商品房面积40.26万平方米，成交面积34.4万平方米，成交金额2.98亿元。2001年至2002年，我市共办理已购共有住房和经济适应住房上市交易224宗，成交面积1.68万平方米，成交金额642万元，已购共有住房和经济适应住房上市量

3、不大，对住房要求的拉动作用不明显。1996年以来房地产开发情况单位：万平方米年份开发量竣工量销售量成交量199617.413.2515.4416199721.1720.120.7322.5199835.4234.333.834.78199938.1333.43334.2200045.0140.5639.240.23200145.542.340.1241.75200240.2637.434.435.48合计246.94221.31216.69224.94注：成交量含存量房交易成交量根据曲线可以看出：萍乡市房地产发展市场基本符合健康市场发展规律，四个变量（开发量、竣工量、销售量、成交量）的整体走势

4、成一致性；从开发量、销售量的线性趋势线上，我们清楚的看到整体市场向上走的良好趋势。但我们也可以看到市场还存在一定的问题，首先是供求矛盾问题，开发量和销售量之间的量差逐渐增大，也就是说整个市场的销售情况不佳，空置率逐渐将增大；其次，在99年和02年都出现了市场调整的情况，即总量没有上去反而下降，虽然其中存在很多政策、结构性等问题，但还是值得我们警惕。出现上述问题我部归结原因主要有两个方面，首先是萍乡房地产市场本身还处在阶段性变化时期，即从计划市场全面走向商品市场的过度阶段，各个档次的产品混杂导致了市场一定的混乱，属于盲目开发导致的；第二是由于萍乡市民本身对住宅消费、居住生活概念的落后所导致的，作

5、为住宅产品整个萍乡市场只有凤凰山庄和金典城两个楼盘属于较成熟产品，但金典城销售情况并不十分乐观，所以市场还需要引导。以上两点对于弘盛罗马广场项目来说是挑战也是机遇，我们应针对这些情况在产品设计和推广上对症下药，做好实践与引导工作。l 正在开发的项目情况单位：万平方米项目名称位置占地面积建筑面积金典城秋收广场200亩20雅天购物广场北桥电影院17亩3金碧辉煌时尚广场原安源区政府50亩5凤凰山庄二期登岸管理处35亩8金鹰小区芦溪县100亩15广场阁秋收广场1.2北桥商城市印刷厂2新城小区秋收广场1.3鹅湖公园小区鹅湖公园旁1.8下山广场花园安源公安局旁1.6西门电影院改造原西门电影院1柳园花园东方

6、宾馆对面2.8公交公司改造市公交公司2光丰小区光丰80亩10二、萍乡市房地产开发计划l 近年开发计划：2003年至2005年的3年中，萍乡市预计开发建设面积229.6万平方米，其中正在开发建筑面积76.70万平方米，2005年以前准备开发建设面积152.4万平方米。其中经济适应住房面积80万平方米l 远期房地产开发规划：2006年至2010年的5年期间，萍乡市房地产开发面积将再突破300万平方米，平均每年新开发面积在60万平方米。l 2005年萍乡市准备开发项目情况单位：万平方米项目名称位置占地面积建筑面积备注市图书馆改造原市图书馆1.21.2总工会改造原市总工会1.92萍钢小区湘东区150亩

7、15经济适用住房文化路改造山下200亩16长兴馆小区长兴馆村300亩24市变压器厂改造市变压器厂27亩4.5登岸小区登岸管理处200亩20远东世纪花园粮食大厦旁300亩33萍安小区刘万村250亩20芦溪沿河路改造芦溪县100亩9南方商场改造跃进路2.1市汽配厂改造市汽配厂2.1市水科所改造市水科所1.5高山庙小区高山庙20亩2经济适用住房沿河路安置小区40亩6经济适用住房栗兴小区上栗县12亩2经济适用住房站前小区芦溪县12亩2经济适用住房第三篇 安源新区概况一、安源新区规划概况（一）安源区介绍安源区，为萍乡市辖县级区，原名萍乡市城关区，1971年3月正式成立，1993年5月经国务院批准，更名为

8、萍乡市安源区。全区总面积212平方公里，总人口34.3万，其中城市人口22.57万，辖5个镇、1个乡、5个街道办事处，有56个行政村、3个农垦分场、101个居委会。（二）安源新区规划范围安源新区规划范围：东起三一九国道，西、南以萍安大道为界，萍安大道行政中心以北段以西300米，北到萍高公路以北300米。总用地面积294.52公顷。（三）新区现状分析 安源新区地处湘赣丘陵山区，属罗霄山脉支系。区内多为低山丘陵，北侧有少数农田，需填挖土方处理后，方可作为城市建设用地。由东南向西北倾斜，属亚热带潮湿气候，四季分明，雨量充沛，气候宜人。常年主导风向东北风，夏季主导风向西南。 （四）区位分析新区地处赣西

9、门户，西临湖南株洲市，东接省会南昌。浙赣湘中部，三一九国道、三二0国道一纵一横穿越市区，是湖南市群与江西省会南昌市承接城市，人流、物流、信息流的中心。新区位于萍乡市东南部，东靠三一九国道，西、南侧有萍安大道主干道，北有萍高公路。新区距市中心仅3公里，离东南侧的红色旅游重镇安源镇。良好的开发和发展提供了良好的空间基础。（五）产业结构分析萍乡地区煤矿储量丰富，一百多年来，萍乡市以煤炭工业为主。煤炭工业为萍乡市的发展，提供了坚实的物质基础。但随着社会生产力的发展和科技进步，产业发展由粗放型向集约型转变，社会生产从劳动密集型向智能密集型转化，我们必须清醒的认识传统煤炭采矿工业本身的局限性和面临挑战。因

10、而调整产业结构，积极培育和发展其他产业已成为萍乡市发展的重要课题。安源新区以独特的地理区位条件为发展新产业，服务产业结构调整提供优越的空间基础。（六）用地与基础设施配套分析 新区萍安大道城市主干路已大部分建成通车，八月与建设路连接段也将建成通车，三一九国道改造如火如荼，北侧的萍高公路改造已规划定线。区内沿河路、韶山路、井冈山路灯干路已进入施工阶段。这些基础设施建设成为新区开发的迅速启动提供了物质保证。由于规划起步较早、新区内新建私房较少，统一规划安置的农民新村已经有一定规模，为新区开发建设避免重复建设，降低开发成本奠定了良好基础。（七）新区发展策略总体发展策略：打好一张牌，抓住一个机遇，起好一

11、个头，坚持一个方向。l “打好一张牌”：就是要打好“安源牌”，充分挖掘安源悠久的革命历史文化，拓展革命历史与爱国主义教育基地职能，修缮革命历史遗迹，积极发展红色旅游，完善和建设以革命历史题材与爱国主义教育的旅游景点。安源新区利用其区位优势与安源镇旅游优势，发展服务产业，培育新的经济增长点；同时积极展示“安源”良好的新风尚，一流的基础设施，深厚的革命历史文化底蕴，以安源品牌，吸引来投资。l “抓住一个机遇”：抓住“产品结构调整”，“积极扩大内需”的机遇，以扩大内需、加快基础设施建设为契机，一方面争取政府支持，建设新区基础设施；另一方面利用良好的区位条件，积极发展服务业、商贸等第三产业。l “起个

12、好头”：为了带动开发，聚集人气，规划应该确定以政府“旗舰”工程先行。实际，现在区政府大楼早已落成，并投入使用，世纪广场已经完成一半，并投入使用。两项大工程的基本完工，已经成为夜晚附近居民的集中地，已起了半个好头。l “坚持一个方面”：安源新区坚持行政、商贸、生活及旅游服务等多功能。严禁零星开发，坚持成片开发，整体拍卖。（八）功能定位新区功能定位为：萍乡市以房地产业、商贸和旅游服务为主，兼有行政、商务等多功能的新型生态城区。（九）布局规划规划总体布局结构为：“一带、一轴、两组团”。“一带”：指沿河风光带，是新区重要景观带和休闲场所。“一轴”：指井冈山路及其两侧以商贸服务业为主的中心轴。“两组团”

13、：指中心轴线北侧和南侧两个生活组团。（十）用地规划居住用地以中轴为界，分为南部居住小区和北部小区两个完整的小区。同时，井冈山路沿线公共建筑后均有配套居住用地，近期以单元管理为主，远期分别融入南北两个居住小区实现统一社区管理。其中南部小区用地面积为：102.28公顷（含农民新村6.25公顷），北部小区用地面积为：77.68公顷，（含农民房区8.69公顷）。居住建筑以多层（六层）条式住宅为主，结合地形在北部居住小区适量规划小高层，南部居住小区规划适量别墅以丰富空间环境。居住区总容积率控制为1.2，平均建筑密度为22%，绿地率不低于35%。根据实际情况平均每户建筑面积为120平方米，本区可容纳469

14、人。依据萍乡市总体规划，本区不设大中专院校，但在南部居住小区分别配套设置小学、幼儿园各一所，南部居住小区设中学一所。新区南侧有萍乡卫校及附属医院，规划不再在区内设置医院，两个小区分别设置社区医疗所。专业市场南侧设公交始末站一个，长途汽车站兼社会停车场一个。电信分局与邮政分局设于井冈山路南侧第二街区西侧。第四篇 罗马广场项目概况一、公司简介公司名称：江西弘盛置业有限责任公司公司是刚成立不久的，由浙江长城建设集团（原浙三建）第七分公司总经理（叶满红先生）投资组建的有限责任公司，公司资金实力雄厚，建筑工程施工经验丰富，公司团队具有优秀的房地产运作能力。公司在江西开发的第一个项目“洪都家园”商住楼项目

15、于8月11日已经正式开盘，获得市、区领导及主管部门的一致好评，并且市场反应也相当热烈，咨询客户络绎不绝，销售情况良好。弘盛在萍乡已经有一定的知名度，口碑甚佳。二、项目基本情况本项目位于萍乡市安源区区政府斜对面，总占地100亩，建筑面积：118800平方米，预算总投资1个亿。其中广场绿地面积：48000平方米，投资1000多万。第五篇 罗马广场项目可行性分析一、市场分析从萍乡市的房地产发展走势来看，住宅物业已经进入第三代，即从初级规模开发进入了规模型现代住宅开发；同时，萍乡需求市场也进入从“有家”到“品生活”转型阶段，潜在的需求将在一定时间的市场引导之后开始放量，其中蕴涵的商机无何限量。从萍乡2

16、002年的物业销售看“34.4万平方米”的量还有很大的上升空间，2003-2005年的三年里总共有229.6万平方米的供应量，各方都看好这个市场，市场将呈现供需两旺的佳况。同时，值得指出的是：在这样的供应下，竞争比较激烈，有部分产品将会被市场所淘汰，所以作为罗马项目应该看准时机，充分做好市场前期的研究工作和预热工作。总体来说，罗马广场项目前景看好，在实际操作中每个环节都必须做实做细，通过先进科学的市场运作，获取更大成功（二）项目分析安源新区的建设如火如荼，新区政府和世纪广场的投入使用，已经成为萍乡一景，不仅成为周遍居民的休闲宝地，市区的居民也慕名而来，人气很旺。而项目地处区政府斜对面，紧临世纪广场二期，三面沿主干道，地理位置十分优越，居新区住宅开发核心地段。萍安大道将在20