工程造价计价与控制复习总结

1、学习好资料欢迎下载工程造价计价与控制第一章工程造价构成第一节概述1、我国现行投资构成和工程造价的构成建设项目投资含 固定资产投资和流动资产投资 两部分。建设项目总投资中的固定资产投资与 建设项目的工程造价在量上相等。固定资产投资包括： 设备工器具购置费 （设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费 （土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息（建设期贷款不是）、固定资产投资方向调节税 。基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率固定

2、资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费） *费率。静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税*面輛血常丫设备运彖费 匚具、齋貝岐生产审现卿M讲tf则利f卜地便用为工程理设具俺玮用峙顶【1建谁令尺的H他憔用未東 企业生产经常有 X的其他费JH预幷慌畢金珂爸鴉連设期贷就利息IAI哉资严检鬱府问iffl WK诡动洗金2、世界银行工程造价的构成a）项目直接建设成本。项目直接建设成本包括以下内容：土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费、设备安装费、管道系统费用、

3、 电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务 性建筑费用、工厂普通公共设施费、车辆费、其他当地费用b）项目间接建设成本。主要包括：项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税 。c）应急费。（1）未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。（2）不可预见准备金。此项准备金（在未明确项目准备金之外 ）用于由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。d）建设成本上升费用第二节设备及工、器具购置费

4、用的构成设备及工、器具购置费用由设备购置费和工、器具购置费组成，是固定资产投资中最积极的部分，它比重增大意味着生产技术和资本有机构成的提高。1 设备购置费的构成及计算设备购置费=设备原价+设备运杂费。1.1 国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。非标设备的原价是由 成本、利润、税金 三部分构成完整的价格：（1）材料费。其计算公式如下：材料费=材料净重X（1 +加工损耗系数）X每吨材料综合价（2）力口工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费=设备总重量（吨）X设备每吨加工费（3）辅助材料费（简称辅材费

5、）。包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费=设备总重量X辅助材料费指标（4）专用工具费。按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费。按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费。按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费。按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。（8） 利润。可按（1）-（5）项加第项之和乘以一定利润率计算。（9）税金。主要指增值税。计算公式为：增值税=当期销项税额一进项税额；当期销项税额=销售额X适用增值税率（销售额为（1）（8）项之和）1.2

6、进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。1.2.1进口设备的交货类别：内陆交货类。即卖方在 出口国内陆 的某个地点交货。买方承担的风险较大目的地交货类。即卖方在 进口国的港口或内地 交货，有目的港船上交货价、 目的港船边交货价（FoS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。卖方承担的风险较大装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货；主要有装运港船上交货价（FoB），习惯称 离岸价格，运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价（CIF）， 习惯称到岸价格。1.2.2进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB）:进口设备抵岸价=货价+运输部

7、门运费+艮行财务费+保险公司保险费+外贸手 续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费1.2.3 FOB=岸价C&F=FOB运费CIF=FOB+!费 + 保费抵岸价：交纳完各项税费的价格1.2.4保险费、消费税为价内税；1.2.5四部门费银行财务费OR运输部门运费=FOB费率保险费 =（FOB运费）X费率外贸手续费=（FOB运费+保险费）X费率1.2.6三税，以CIF为基数层层累进关税=CIF X费率消费税=（CIF+关税）/ （1 税率）X税率增值税=（CIF+关税+消费税）X费率1.2.7车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消

8、费税+增值税）X进口车辆购置附加费率1.3 设备运杂费的构成及计算：设备运杂费的构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购及仓库保管费。设备运杂费=设备原价X设备运杂费率2 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率第三节：建筑安装工程费用构成一、建筑安装工程费用内容及构成概述我国现行建筑安装工程费用的具体构成主要是四部分：直接费，间接费，利润和税金为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转 工作的调试费计入安装工程费。二、直接费（一）直接工程费人工费：构成要素为人工工日消耗量、人工日工资单价，其中人工工日消

9、耗量由基本用工 和其他用工组成。人工费 =E （材料消耗量X材料基价）+检验试验费材料费：构成要素为材料消耗量、材料基价和检验试验费，其中材料消耗量包括材料净用 量和不可避免的损耗量；材料基价包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购保管费； 检验试验费是一般鉴定费用，不包括新材料试验费、破坏性试验、出厂合格检验等。材料费=E （材料消耗量x材料基价）+检验试验费施工机械使用费=刀（施工机械台班消耗量 x机械台班单价）（二）措施费措施费，是指为完成工程项目施工， 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费 用。主要包括： 环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间照明费，二次

10、搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费， 已完工程及设备保护费，施工排水、降水费。三、间接费间接费由规费和企业管理费组成。1规费，是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费：是指企业按照国家规定标准为 职工缴纳的失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。2、企业管理费，指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、 固定资产使用费、 工具用具使用费、 劳动保险费、工会经费、职工 教育经费、财产保险费、财务费、税金（土地使

11、用税、车船使用税、印花税、房产税）等3、间接费的计算方法按取费基数的不同可分为：以直接费为计算基础；直接费 *间接费费率以人工费和机械费合计为计算基础；（人工费+机械费）*间接费费率以人工费为计算基础。人工费 *间接费费率四、利润及税金（一）利润以直接费为计算基础；（直接费+间接费）*利润率以人工费和机械费合计为计算基础；（人工费+机械费）*利润率以人工费为计算基础。人工费 *利润率。（二）税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加综合计算：税前造价*（ 1+综合税率）=含税造价税前造价=直接费+间接费+利润综合税率（城市 3.413%、县镇3.348%、农村3.220%）应纳营业税=含税造价X

12、 3%应纳城乡维护建设税=含税造价X 3% X适用税率（城市 7%县镇5%农村1%） 应纳教育费附加=含税造价X 3% X3%五、国外建筑安装工程费用的构成（一）费用构成1、直接费（计算与我国基本一致）2、管理费3、开办费1）施工用水、用电费；2） 工地清理费及完工后清理费、建筑物烘干费和临时围墙、安全信号、防护用品的费用以 及恶劣气候条件下的工程防护费、噪音费、污染费及其他法定的防护费用；3）周转材料费；4）临时设施费；5）驻工地工程师的现场办公室及所需设备费用和现场材料实验室及所需设备的费用。4、利润5、暂定金额：包括在合同中，工程师批准才能使用6、 分包工程费用：包括 分包工程费（分包直

13、接费、管理费、利润）和总包利润、管理费（二）费用的组成形式和分摊比例1 组成形式(1) 组成分部分项工程单价。人工费、机械费和材料费 组成分部分项工程单价，单 价与工程量相乘的分部分项工程价格。(2) 单独列项。开办费中的项目有临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手 架等费用，经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价。(3) 分摊进单价。承包商总部管理费、禾U润和税金，以及开办费中的项目 经常以一定的比例分摊进单价。2. 分摊比例(1) 固定比例K3。税金和规费(2) 浮动比率 K2。总部管理费和利润(3) 测算比例K1。开办费项目(4) 公式法： A=a(1+K1)(1+K2)(1+K3

14、)式中 A分摊后的分部分项工程单价；a分摊前的分部分项工程单价；K1开办费项目的分摊比例；K2总部管理费和利润的分摊比例；K3 税率。第四节工程建设其他费用构成1 土地使用费1.1 土地征用及迁移补偿费：指建设项目 通过无偿划拨方式取得 的无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。内容包括：土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费 、缴纳的耕地占用税或城镇土 地使用税、土地登记费及征地管理费、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。1.2 土地使用权出让金： 指建设项

15、目 通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用 权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。城市土地的出让和转让可采用协议(公益事业、市政工程)、招标(工程建设用地)、公开拍卖(行业用地)等方式。1.3 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1) 地价对目前的 投资环境不产生大的影响 ；2) 地价与当地的社会经济承受能力相适应；3) 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限(居 住70年、商业娱乐 40年、其他50年)。2 与项目建设有关的其他费用二与顷目建设有关的其他费用*也括建设 单位开办

16、 费和建设 单位经费+为建设项目 提供项目建 谏书、可行 性研究报告 反设计文件包括为建设 项目提供和 脸证设计参 数、墩据、 资料等所进等所需费用+行的必要的试验费用以 艮设计规定在施工中必 须进行试 验、验证所 需费用*建设期间建 设車位所需 临时设施的 搭设、维修、 摊销费用或 租赁费用心建设单位委 托工程监理 单位对工程 实施监理工 作所需费用，建设项目在 建设朋间根 据需要实施 工程保险所 需的费用 包括建琉工 程一切险以 及安装工程 -切险.取 及机器摘坏 保险等*包括出国人 员费用r国 外工程技术 人员来华费 用、技术引 进费分期 或延期付款 利息、担俣 费以及进口 设备橙验鉴

17、定费用心具有总瑕 包条件的 工程公司 对工程運 设项目从 开始逹设 至竣工投 产全过程 的总承包 所需的管 理费用43 与未来企业生产经营有关的其他费用3.1 联合试运转费：进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转 收入的部分。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费 用。3.2 生产准备费：生产人员培训费、生产单位提前进厂费。3.3 办公和生活家具购置费。第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税1 预备费1.1 基本预备费=（设备及工器具购置费 +建筑安装工程费用+工程建设其他费用）x 基本预备费率。1. 在批准的初步设计范围内，增加及设计变更、局

18、部地基处理等增加的费用。2. 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害 所采取的措施费用。3. 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。1.2 涨价预备费：建设项目在建设期间内由于 价格等变化 引起工程造价变化的预测预 留费用。涨价预备费采用复利方法计算。计算公式为：+ -ll=L 式中，PF涨价预备费；n 建设期年份数；It 建设期中第t年的投资计划额，f 年均投资价格上涨率。2 建设期贷款利息当总贷款是分年均额发放时：1qj =（Pj2Aj） iqj 建设期第j年应计利息Pj -1建设期第（j 1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和;A 建设期第j年贷款金额；i 年利率。3

19、 固定资产投资方向调节税自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。国家实行差别税率， 分0%（国家急需发展项目； 城乡个人修建、购买住宅）、 5% （国家鼓励发展但受能源、交通等制约项目；单位修建、购买一般住宅）、10% 15%30% （国家严格限制发展到项目；单位用公款修建、购买高标准住宅）五档。第二章工程造价的定额计价方法第一节工程建设定额的产生与发展一、工程建设定额的特点与分类工程建设定额的特点：科学性：定额制定和贯彻一体化，定额水平适应生产力发展和科学技术、信息社会发展; 系统性；统一性；统一的程序、统一的原则、统一的要求、统一的用途指导性

20、；稳定性与时效性（相对稳定5到10年）。施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分部分项工程扩大的分部分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额生产要素消耗内容劳动消耗定额机橄消耗定颍编制程序和用途主编单位和管理取限全国通用定额专业性质看业邇用定额专业通用定颤二、工程定额计价的基本方法1 定额计价的基本程序：编制工程造价最基本的过程有两个工程量计算和工程计价 。1、 每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定=

21、人工费+材料费+施工机械使用费建筑 产品）的直接费单价人工费=E （人工工日数量x人工日工资标准）材料费=E （材料用量x材料预算价格）机械使用费=刀（机械台班用量x台班单价）2、单位直接工程费=E （假定建筑产品工程量x直接费单价 ）+措施费单位工程概预算造价=单位直接工程费+间接费+利润+税金3、单项工程概算造价=刀单位工程概预算造价 +设备、工器具购置费4、建设项目全部工程概算造价=刀单项工程的概算造价+有关的其他费用+预备费2 工程定额计价方法的性质及工程定额计价方法的改革工程定额计价的性质：我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价一一国家指导价一国家调控价”三个阶段。利用工程建设定额计

22、算工程造价，介于国家指导价和国家调控价之间。国家指导价阶段 国家和企业是价格的双重决策主体，价格形成的特征是：计划控制性、国家指导性、竞争性。国家调控价阶段调控招投标价格形成特征：竞争形成、自发波动、自发调节 。第二节 建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法1 工作时间的研究和分类1.1 施工过程及其分类：施工过程可以分解为 工序、工作过程和综合工作过程。编制定额时，工序是主要研究对象。测定定额时，只需分解和标定到工序为止。先进技术或新技术的工时研究要分解到操作甚至动作。按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和 非循环施工过程两类。1.2 工作时间分类研究施工中的工作时间，最主

23、要的目的是确定施工的时间定额和产量定额。1.2.1工人工作时间消耗的分类。必需消耗的时间（定额时间）和损失时间（非定额时间）。1.2.1.1 必须消耗时间： 有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准 备与结束工作时间的消耗）、不可避免的中断所消耗的时间、休息时 间；121.2 损失时间：多余和偶然工作时间、停工时间（非施工本身造成的停 工时间、施工本身造成的停工时间）、违背劳动纪律损失时间。1.2.1.3 辅助工作时间长短与工作量大小有关，一般是手工操作；准备与结 束工作时间长短与工作量大小无关，但和工作内容有关。1.2.1.4 不可避免的中断所消耗的时间，若由于施工过程工艺特点引起的中

24、断时间，应包括在定额时间内，若由于劳动组织不合理引起的属于损 失时间，不能计入定额时间。休息时间应计入定额计算。1.2.2机器工作时间消耗的分类：必需消耗的时间和损失时间两大类。1.2.2.1 在必需消耗的工作时间里，包括有效工作（正常负荷下、有根据地降低负荷下工作的工时消耗、低负荷），不可避免的无负荷工作和不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有关的、与机器有关的、工人 休息时间）；1.2.2.2 损失的工作时间中，包括多余工作、停工（施工本身造成和非施工本身造成）、低负荷下的工作时间和违背劳动纪律所消耗的工作时间。2 测定时间消耗的基本方法一一计时观察法计时观察方法观察人和施工过程，以观察测

25、时为手段，通过密集抽样和粗放抽样 为技术，局限性是考虑人的因素不够，最主要的有三种。1 .测时法。测时法主要适用测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度（0.2-15S ）比较高的一种计时观察法。有选择测时法（0.5s ）和接续测时法 两种。记录各种工序或操作的终止时间。2. 写实记录法。采用这种方法， 可以获得分析工作时间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法。写实记录法按记录时间的方法不同分为三种。（数示法、图示法、混合法）3. 工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。在我国是一种采 用较广的编制定额的方法 。3 确定人工定额消耗量的基本方法3.1 根据施工过程影响因

26、素的产生和特点，施工过程的影响因素可以分为技术因素和组织因素两类。计时观察资料的整理。整理观察资料方法大多是采用平均修正法。3.2 确定人工定额消耗量的方法1、时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。2、作业时间规范时间定额时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间x( 1+辅助时间%=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间作业时间_ 1 -规范时间4材料消耗性质：为必须的材料消耗和损失的材料两类性质。确定材料消耗量的基本方法：1) 现场技术测定法：主要是 编制材料损耗 定额。2) 实验室试验法：主要是 编制材料净用量 定额。3) 现场统计法：不能分清材料消耗的性质，不能直接

27、作为确定净用量定额和材料损 耗定额的依据。4) 理论计算法：运用一定的数学公式计算材料消耗定额。确定正常的施工条件确定机械1小时毀工腹的正常生产率 计算公式?仃；机械一次循环的f循环各组成韶分亠蠱叭冃正常嗣寸间=H正常延续时同 尸啊J机械纯工作一小时稠环次數60i(50( s)讥怦-冼循环的正當延续时间 机械纯工作Lh机樹工作lh乂一次循环生产正當生产率一正當循环次嫌的产品数重而对于连续动作机械丄连找姗机械纯工件-小时正常生产率-工柞时專注哮品履工柞BTI可Ch)确定机械正常利用須机械正常_机械在一个工作班内纯工作时同 利用系数一个工作阱延续时画C3H)4计算施工机械台班定额施王机械台班严毘定

28、霰=机械1屮时龍1旌正常生产率X工作卿工族时间 产量定额创械1小时肛!肛常生产率X工作班延续时间X机械正常利用系数 施工机械时间定额=1喷械台E沪量定謝旨标4 各类企业定额的用途和编制原则企业定额预算定额概算定额概算指标费用定额定额水平真实、平均先进性水平社会平均水平社会平均水平社会平均水平确定定额水平内容形式简明适用性简明适用性简明适用性简明适用性简明适用性编制原则以专为主、专群结合依据有代表性个性化独立自主；执行 国家行业规定； 具有时效性和 相对稳定性统一性和差别性相结合灵活性和准确性相结合企业定额的编制内容 工程实体消耗定额，即构成工程实体的分部（项）工程的工、料、机的定额消耗量。 措

29、施性消耗定额，即有助于工程实体形成的临时设施、技术措施等定额消耗量。 由计费规则、计价程序、有关规定及相关说明组成的编制规定。第三节预算定额1 预算定额的用途及其种类1.1 预算定额：是规定消耗在单位的工作基本构造要素上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。1.2 预算定额的种类1 .按专业性质 分，预算定额有 建筑工程定额和安装工作定额两大类。2从管理权限和执行范围分，预算定额可分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等。3. 预算定额按物资要素区分的劳动定额、机械定额和材料消耗定额。1.3 预算定额的原则： 社会平均水平确定、简明实用原则1.4 预算定额的依据：

30、现行劳动定额和施工定额；现行设计规范、施工及验收规范； 典型工程施工图；新技术、新结构、新材料和先进的施工方法；经验资料；现行 预算定额、材料预算价格。2预算定额编制方法编制方法说明人工工日消耗量人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=刀（综合取定的工程量X劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距用工=预算定额取定运距-劳动定额包 括的运距辅助用工=刀（材料加工数量X相应的加工劳 动定额）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用 工）X人工幅度差系数材料消耗量材料消耗量=材料净用量+损耗量 材料消耗量=材料净用量X （1 +损 耗率）材料损耗率=损耗量/净用量X 10

31、0% 材料损耗量=材料净用量X损耗率机械台班消耗量机械台班耗用量=施工定额机械用台班X （1 +机械幅度差系数人工幅度差: 工序搭接及交叉作业相互配合或影响发生的停歇用工；施工机械转移及临时水电线路移动 造成停工；质量检查和隐蔽工程验收；班组操作地点转移；工序交接时对前一工序不可避 免的修正用工；其他不可避免的灵性用工 。机械台班幅度差：正常施工组织条件下不可避免的机械空转时间；施工技术原因的中断及合理停滞时间；因 供电供水故障及水电线路移动而发生的中断时间；配合机械施工的工人因与其他工种交叉 造成的间歇时间；因气候变化或机械本身故障影响工时利用时间；施工机械转移及配套机 械相互影响损失的时间

32、；因检查工程质量造成的机械间歇时间；工程收尾和工作量不饱满 造成的机械间歇时间。第四节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法建安工程人、材、机单价的组成及其确定：组成内容计算方法影响因素人工 单 价基本工资（G1）1. 社会平均工资水平2. 生活消费指数3. 人工单价的组成内容4. 劳动力市场供需变化5. 社会保障和福利政策工资性补贴（G2）辅助工资（G3）非作业天数的工资职丄福利费（G4）（G1 +G2+ G3）X福利计提比例（%劳动保护费（G5）人工单价的确定人工单价=G1+ G2+ G3+ G4 +G5材料价格材 料 基 价材料原价（供 应价格）(K1O + K2C2+KnG)

33、 / ( K1 + K2 + +Kn)1. 市场供需变化2. 材料生产成本的变动3. 流通环节的多少和材 料供应体制4. 运输距离和运输方法5. 国际市场行情运杂费(K1T1 + K2T2+KnTn) / (冷 + 创+Kn )运输损耗（材料原价+运杂费）X相应材料损耗率采购及保管费材料运到工地仓库价格X采购及保管费率或（材料原价+运杂费+ 运输损耗费）X采购及保 管费率检验试验费检验试验费=工（单位材料量检验试验费X材料 消耗量）材料价格的确定1. 材料基价=（供应价格+运杂费）X（ 1+运输损耗率（） X （1+采购及保管费率（）2. 材料费=（材料消耗量X材料基价）+检验试验费机 械 台

34、班 单台班折旧费台班折旧费=机械预算价* （1 残值率）*时间价值系数/耐用 总台班残值率：运输机械 2%特大型机械3%中小型机械4%掘进机 械5%执行。时间价值系数=1+ （ N+1） X i /2价台班大修费台班大修理费一一次修理费寿命期内修理次数耐用总台班台班经修费+替换设备和工具附具台班摊销费+例保辅料费 或台班大修费X台班经常修理费系数台班按拆费及场外运费台班安拆费机械一次安扌拆费;年平均安拆次数+台班辅助设施费 年工作台班台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量X相应单价台班人工费台班人工费=定额机上人工工日X日工资单价定额机上人工工日=机上定员工日X（ 1+增加工日系数）增加工日系数=

35、（年日历天数-规定节假公休日-辅助工资中年非 工作日-机械年工作台班）十机械年工作台班增加工日系数取定 0.25台班燃料动力费台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量X相应单价台班养路费及车船 使用税养路费及车船使用税=载重量（或核定自重吨位）X养路费标准 兀/吨月X 12+车船使用税标准兀/吨年十年工作台班机械台班单价的确定台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费 +台 班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用费第五节工程单价和单位估价表1 工程单价：一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。仅仅是某一单位工程直接费中的直接工程

36、费，即由人工、材料和机械费。2 工程单价编制依据： 预算定额和概算定额；人工、材料和机械台班单价；间接费、利润、税金的取费标准。3 分部分项工程单价分类:划分标准种类工程单价的适用对象建筑工程单价、安装工程单价用途预算单价、概算单价适用范围地区单价、个别单价编制依据定额单价、补充单价单价的综合程度工料单价、综合单价直接工程费单价分部分项工程直接工程费单价（基价）=单位分部分项人工费+材4 工程单价的编制方法直接工程费单价分部分项工程直接工程费单价（基价）=单位分部分项人工费+材料费+施工机械使用费其中：人工费=E（人工工日数量x人工日工资单价）材料费=E （材料数量x材料预算价格）施工机械使用

37、费=刀（机械台班用量x机械台班单价）全费用单价分部分项工程全费用=分部分项工程直接工程费单价（基价）+措施费x（ 1+间接费率）x（ 1+利润率）x（ 1+税率）第六节概算定额与概算指标1 概算定额的编制原则和编制步骤概算定额的概念：是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结 构定额。概算定额与预算定额区别在于项目划分和综合扩大程度，概算定额综合了若干分项工程的预算定额。2 概算定额的作用：概算定额是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据 ；是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资

38、料之一；是建设工程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标 的依据。3 概算指标的分类和表现形式3.1 、概算指标与概算定额区别：确定各种消费量指标的 对象不同（概算指标以整个建筑物和构筑物为对象，比概算指标更加综合，主要用于投资估算、初步设计阶段）；确定各种消费量指标的依据不同3.2、概算指标的分类建筑工程概算指标包括（一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算 指标、通讯工程概算指标、电气照明工程概算指标）；安装工程概算指标（机械设备及安装工 程概算指标、电气设备及安装工程概算指标、器具及生产家具购置费概算指标）。3.3、概算指标的表现形式概算指标在具体内容的表示方法上，分综合指

39、标和单项指标两种形式。4 概算定额的编制依据：预算定额；设计图纸和设计资料；现行人工工资标准、材料价格、机械台班单价等。第七节投资估算指标1投资估算指标编制原则（1）应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。（2）投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并 且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。（3）投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策 ，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则。（4）投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需

40、要，而且具有更大的综合性。（5）投资估算指标的编制要 体现国家对固定资产投资实施间接调控作用的特点。（6）投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。2 投资估算指标的内容 可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。-1，建设项目综合指标;指採规走应列入建设项目总投资的从立顼开始至竣工交付使用的全部投赞额，包括单项工程投资、工稈建设苴姙用和预备费等投资倍算扌需 2单项工程指标指按规定应列入能独立发挥生产能力威使用效益的单项工程内的全部投资赖包括逢筑工趕费、竣工程费*设备工器具艮生产家具购置费亦他费用，（3.単位工程扌詬:揩规皴入能独立设计、施工的工程项目的费用即蓟安装工程

41、费第三章工程造价工程量清单计价方法第一节 工程量清单的概念和内容工程量清单主要由 分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成，是编制标底投标人报价的重要依据，是招标文件的组成部分，是签订工程合同、调整工程量和办理竣 工结算的基础。工程量清单中还必须列出各个清单项目的工程数量，这是工程量清单招标 与定额招标重大区别；投标人竞争完全属于价格竞争，报价反映自身技术能力与管理能力。1工程量清单的编制1.1 工程量计算项目设置规则 为了统一项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算1.1.1项目编码 以五级编码设置，各级编码代表的含义如下：1） 第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修

42、工程为 02、安 装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为 05;2）第二级表示 专业工程顺序码 （分二位）；3）第三级表示 分部工程顺序码 （分二位）；4）第四级表示 分项工程顺序码 （分三位）；5） 第五级表示具体清单项目顺序码（分三位）。1.1.2项自名称1.1.3项目特征，对项目的准确描述。1.1.4计量单位，除各专业另有特殊规定外，应采用基本单位。1.1.5工程内容，1.2 工程数量的计算工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、 市政工程和园林绿化工程五个专业部分。以“吨”为单位，保留小数点三位；以“米、平方米、立方米”为单位，保留小 数点两位；以“

43、个、项”为单位，取整。1.3 招标文件中提供的工程量清单的标准格式工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成：1）封面。封面由招标人填写、签字、盖章。2）填表须知。3）总说明。4）分部分项工程量清单：（a）包括项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算四部分。（b）项目编码按照清单计价规范的规定，编制清单项目编码。即在清单 计价规范9位全国统一编码之后，增加三位清单项目编码。这三位清单项目编码 由招标人针对本工程项目具体编制，并自001起顺序编制。（c）清单计价规范中的分项工程项目名称如有缺陷， 招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。5）措施项目清单。措施项目清单的通用项目包

44、括：环境保护，文明施工，安全 施工，临时设施，夜间施工，二次搬运，大型机械设备进出场及按拆，混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护，施工排水、降水等11项内容。建筑工程、装饰装修工程都有措施项目垂直运输机械；安装工程、市政工程都有措施项目现场施工围栏6）其他项目清单。a. 招标人部分。包括预留金、材料购置费 等。其中预留金是指招标认为可能发 生的工程量更而预留的金额。b. 投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费 等。其中总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用；零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用。第二节工程量清

45、单计价的基本原理和特点1 工程量清单计价的基本原理1.1 工程量清单计价的基本过程：在统一的工程量清单项目设置 的基础上，制定 工程量计算规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。1.2 工程量清单的编制过程分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价或标底价格。1.3 1、分部分项工程费=刀分部分项工程量x分部分项工程单价其中分部分项工程单价 由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。措施项目费和其他项目费采用的综合单价与之类似。2、 措施项目费=刀措施项目工程量X措施项目综合单价

46、，其他项目费=招标人 部分+投标人部分金额3、单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金4、单项工程报价=刀单位工程报价5、建设项目总报价=刀单项工程报价。2 工程量清单计价方法与定额计价方法的区别 定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段，而清单计价模式则反映了市场定价阶段。 计价依据及其性质：定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性；清单计价模式的主要 计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准。 工程量的编制主体：在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。而在清单计价方法中，

47、工程量由招标人统一计算 或委托有关工程造价咨询资质 单位统一计算。 单价与报价的组成：定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价 包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并 考虑风险因素。工程量清单计价法的 报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材 料购置费和零星工作项目费 等。 评标采用的方法：定额计价投标一般 采用百分制评分法。采用工程量清单计价法投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。 合同价格的调整方式：定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量

48、清单计价方法在一般情况下单价是相对固定 的。 工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性损耗，而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离。3 工程量清单计价：工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。完成工程量清单所列项目的全部费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费采用综合单价计价，考虑风险因素。对于漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应的综合单价由承包人提出，经 发包人确认后作为结算依据；由于设计变更引起工程量增减部分，属合同

49、约定幅度以内的， 应执行原有综合单价，超过幅度外的，相应的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作 为结算依据。4 英国QS （ Quantity Surveying ）制度下的工程量清单计价4.1 工程量清单计价模式的核心SMM7工程量计算规则为工程量清单的编制提供了最基本的依据。SMM7各工程量的计算划分为23个部分。4.2 工程量清单一般由下述部分构成：（1）开办费；（2）分部工程概要；（3）工程量部分；（4）暂定金额、不可预见费和基 本成本；（5）汇总。4.3 工程量清单的编制方法英国工程量清单的编制方法一般有三种：传统式、改进式和纸条分类法。改进式部分摒弃了传统式（直接编制清单法），最

50、大特点是在需要所有的图纸都齐全后，工程量计算才 可以开始，而且采用集体计算方法，可能会漏项，适用于小中型工程。纸条分类法完全摒弃了传统式，优点无需重复描述工程量。第三节工程造价信息的管理1工程造价信息的概念和主要内容工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性和季节性。主要内容：广义上说，所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为是工 程造价信息。对工程造价信息进行分类 ，应准循以下原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合适用性。主要包括以下三类： 价格信息。包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市

51、场价格。这些信息是比较初级的，一般没有经过系统的加工处理，也可以称其为数据。 指数。主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数。 已完工程信息。已完或在建工程的各种造价信息，可以为拟建工程或在建工程造价提供依据。这种信息也可称为是工程造价资料。2 工程造价资料积累、 分析和运用：工程造价资料积累的内容应包括“量”（如主要工程量、材料量、设备量等）和“价”，还要包括对造价确定有重要影响的技术经济条件， 如工程的概况、建设条件等。造价信息及时反馈是使造价控制由静态转入动态的关键3 工程造价指数的编制：工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程价差的依

52、据。各种单项价格指数-个体指数；设备、工器具价格指数-总指数，用综合指数的形式表示；建筑安装工程造价指数 -总指数，用平均指数的形式表示；建设项目或 单项工程造价指数-总指数，用平均指数的形式表示。范围的不同划分按所反映的现氟个体指数匕反映个别现象变动情况的指数L总指数；综合反映不能同度童的现象动态变化的指数工程造 价指数 的分类按其所反映的现象的性啸不同划分数量指标指数：是躱合反映现象总的规模和水平变动情况的 指数质量指标指数：是综合反映现象相对水平或平均水平变动情 况的指数按贖采用的基期不同划分彳V按所编溜的方法不同划分h定基指数j环比指数综合指数：是总指数的基本形式，编制方法是先综 合后

53、对比L平均数指数*是综台指数的变形，以个体指数为基础，计算加权平均数编制的总指數图 工程造价指数的分类确定同度量因素的一般原则：质量指标指数应以报告期的数量指标作为同度量因素，即使 用派氏公式，而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度量因素，即使用拉氏公式。定 基指数采用同一时期为基期，环比指数采用前一时期为基期。工程造价信息管理原则：标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理原则。香港发布的工程造价指数主要是 成本指数和价格指数；美国、日本、中国香港都是通过 政府和民间两种渠道发布工程造价信息，我国是通过政府的工程造价管理部门发布。表工程造价指数的塢制扌换指數粪别编制廈埋公式工蓋具质量指 标总扌F 数敷设备、工器具价格扌鐵迟（报告期设各工器具单价工报告期败置数量） 迟基期设备工器旦单价淇报告期购置数童）建恢宾蛭工程平均数建筑支装工程造价指載摧告期建孰安装工程费报吿期 报吿期 报告期施工 报告期 报吿期人工费材料费机械使用费措施费间接费知曲卅亠人工费材料费1施工机械措施费间接费+平川祝逅指数指数使用费指数指数指数目或单项工程质鱼摘 标总指*均皱嚏设项目或单项工程指数抿告期建设项冃或单顷工程造价报害期建贡报告期设备、报告期工程安装工程芟工器具费用建设其他费逮说安装工役备、工講耳工程逮设程造偷指談价恪指数其他蓬指数第