住宅工程质量通病控制标准：砌体部分【专业材料】

1、住宅工程质量通病控制标准 砌体部分,1,专业知识,砌体工程质量通病控制目标,共三个:裂缝、砂浆饱满度(渗漏)、几何尺寸 裂缝 砂浆饱满度 几何尺寸,墙体温度、收缩裂缝及不均匀沉降等,轴线、标高、净高、门洞尺寸、房间方正、楼面水平度,2,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,一、砌体裂缝 1、表现形式及主要原因： （水平缝、竖向缝和斜裂缝,不均匀沉降、温差、材料收缩、施工因素、等,3,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,2、控制原则,设计、材料、施工方面 “抗、放”结合，以抗为主,处理原则,4,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,3、防治措施,设计,住宅长度大于40米时应设变形缝,通长钢筋砼窗台梁

2、（板,外维护应进行保温设计，优先外保温,顶层不宜采用轻质砌块；砂浆强度不应小于M7.5,轻质墙体增设构造柱（3M）和腰梁（中部,60-120,顶层采用水泥基砌块时应满铺钢丝网,宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层,女儿墙不应用轻质墙材，构造柱间距不大于3米,5,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,材料、施工,材料（砂细度（中）、砌块龄期（28-45天）和含水量,拉结筋宜采用预埋；且不得折弯（10mm,填充墙塞方区（15天,控制抹灰时间（60天,禁水平槽和交叉槽 竖向槽机械开 粉刷前加钢丝网片,每天高度不大于1.8米,6,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,二、砌筑砂浆饱满度不符合要求 1、主要原因

3、,规范规定,砖砌体水平灰缝不小于80%，且不应有透明、瞎缝、假缝,砼小型砌块水平缝不小于90%，竖缝不小于80,7,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,后果,影响砌体强度和抗裂 研究:当饱满度小于73.6%时,不满足设计要求; 竖缝影响抗剪强度,影响抗渗性能,8,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,2、控制原则 从二个方面,材料,施工,9,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,3、防治措施,材料：砌筑砂浆,宜采用预拌砂浆,加气砼、砼小型砌块等宜用专用砂浆,宜控制保水率和塑化剂,10,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,施工,三一法”砌筑 砌块铺浆长度不超500mm,施工洞、脚手洞堵砌应规范,控制

4、砌筑前砖含水率,监理应隐蔽验收,11,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,三、几何尺寸 1、重点： 标高（净高） 轴线（方正） 门洞尺寸 2、控制： 设计和施工二方面,12,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,设计,门洞尺寸： 最小尺寸符合GB50096要求 应为建筑净尺寸,净高： 卧室等：2400（局部2100） 走道、地下室、平台等：2000 楼梯梯段：2200,13,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,允许偏差,净高度：18 （和设计尺寸相比,楼面水平度: 5 mm/2m,室内方正：小于0.3% 且小于15mm,14,专业知识,砌体工程质量通病控制措施,专人负责 仪器定期校验,施工管理,

5、弹标高轴线控制线,监理平行检验,每层,发现超标及时处理,15,专业知识,再 见,16,专业知识,按近似计算（参考工程结构裂缝控制王铁梦著） :墙体中的主拉应力（最大剪应力）为：其中：x水平阻力系数T=2T2T1 (顶板与墙体自由温度变形差)房屋伸缩缝间长度。从上式中可知:墙体中主拉应力和温差（线性）、房屋长度（非线性）、水平阻力系数（非线性）等有关。外墙外保温能显著降低墙体内外温差，减少冷桥 。应优先采用,maxxTth(L/2)/,17,专业知识,考虑到：1结构长度对温度收缩应力、变形影响较大 (见上）2地区因素：温差大所以取40米。当有后浇带等可靠措施时，可适当放宽,规范规定：框55（35

6、），混50（40），剪45（30） 水泥类砖墙体：*0.8 温差大地区：间距适当减少,18,专业知识,滑动层对于减少剪应力有一定的效果。在7度以下地区优先考虑设置做法：1、承重墙上滑动层可设在屋面板和圈（卧）梁间 2、填充墙当有可靠抗震拉结措施时，可直接留515mm缝打发泡聚氨脂等柔性材料 注意：裂缝和渗漏的处理,19,专业知识,窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙和顶层是温度影响的敏感部位，窗洞口墙体内应力较为集中，易出现裂缝并产生渗漏。 两端：山墙处一开间内所有墙板带：砼强度C20，厚度不小于60,20,专业知识,由于砼小型空心砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度影响，墙

7、体的变形较大，从而产生裂缝。增加砼构造柱和腰梁以及门洞口砼框的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，减少膨胀和收缩量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用，易于出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用砼框加强是解决此部位裂缝的有效措施,21,专业知识,由于顶层室内外温度差异较大，轻质砌块的线膨胀系数较大，因此将其用于住宅楼顶层墙体极易出现裂缝。根据砌体结构设计规范 “对防裂要求较高的墙体，可根据情况采取专门措施”的规定，以及2003年度通病防治示范工程成功的经验，本标准提出了不宜采用及当采用时“墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施,22,专业

8、知识,理由:1.住宅建筑规范(GB50368-2005)6.2.5规定砌块砂浆强度等级不低于Mb7.5(抗震）2.增加砌体“抗力,23,专业知识,轻质砌块多为水泥胶凝型块材，龄期达到28d时，完成总收缩量的50%左右（*），60天时能完成6070%。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定,24,专业知识,本条的目的是为了防止施工操作不规范而引起裂缝,25,专业知识,墙体充分地沉实稳定后再抹灰，确保抹灰质量，减少裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间,26,专业知识,砌体工程施工质量验收规范9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再

9、将其补砌挤紧。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会产生结部位的水平裂缝。本导则将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝,27,专业知识,作用：抗震和防止裂缝如不符合，可用植筋法补：但应先试验：数量1不少于3根且应符合JGJ145要求,28,专业知识,理由： 1、砂浆沉实变形； 2、考虑雨、雪天的安全要求； 3、保证砼窗台梁一次浇筑,29,专业知识,住宅工程由于外墙洞眼封堵质量问题引起的渗水较为普遍。该条强调保证质量的做法和验收手段，目的在于引起工程参建各方的高度重视,30,专业知识,1、净高每间测5个点，取平均值。 分别为四墙角离墙面500mm处及