《建筑工程评估基础》模拟试题(三

1、建筑工程评估基础模拟试题（三）一、单项选择题1对一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分项工程的是（）。A. 电梯工程B. 屋面工程C. 电气工程D. 混凝土工程2在建设程序中，（）的目的是对建设项目进行深入细致的技术经济论证，重点对建设项目进行财务效益和经济效益的分析评价。A. 项目建议书B. 可行性研究C. 详细可行性研究D. 建设准备3根据我国相关规定，建筑面积在（）万平方米以上的住宅建设工 程必须实行监理。A. 1B. 3C. 5D. 104水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料，其凝结时间在施工中具 有重要的意义。按现行规定，硅酸盐水泥的终凝时间不得迟于（）小时。A. 360B.

2、390C. 450D. 6005. 砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到MU25的 砌筑材料，可选择（）。A. 加气混凝土砌块或混凝土空心砌块B. 混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖C. 烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖D. 烧结空心砖或混凝土空心砌块6. （）质地坚硬，耐腐蚀、耐磨、易于清洁，可用于工业与民用建 筑的门厅、走廊、卫生间、餐厅等的内墙和地面。A. 釉面砖B. 彩色釉面陶瓷墙地砖C. 无釉面陶瓷墙地砖D. 陶瓷锦砖7对于均布荷载作用下的简支梁，（）。A. 跨中处剪力最大、弯矩最小B. 跨中处弯矩最大，支座处剪力最小C. 支座处弯矩为零，跨中处剪力最大D. 支座处剪力最大，跨中处弯矩

3、最大8.当建筑物采用大放脚形式的砖基础对，若基础挑出墙外的宽度为 180mm （一侧），则该砖基础放宽部分的合理高度可取（）mm。A. 240B. 300C. 480D. 5409在刚性防水屋面的混凝土中设置分布钢筋的目的是（）。A. 防止温度变化引起裂缝B. 提高屋面承载能力C. 增加混凝土的密实性D. 增加屋面结构的耐久性10. （）是双重抗侧力体系，在水平力作用下，内外两部分系统工作, 两者配合。A. 核心筒B框筒C筒中筒D.框架-核心筒11. 对于高层平顶建筑，避雷系统一般采用（）。A. 地极及地下母线B. 避雷针引下线C. 避雷针D. 避雷网12. 地下停车库的坡道，根据设计要求坡道

4、为纵坡的，一般规定在（）以下A. 10%B. 15%C. 17%D. 20%13. 卷材类饰面一般用（）的方法将装饰材料安装在内墙面。A. 裱糊B. 贴挂C. 干挂法固定D. 直接镶贴14根据相关规定，下列属于砌体结构这一子分部工程下的分项工程 的是（）。A. 模板B. 装配式结构C. 配筋砖砌体D. 网架制作15下列不属于玻璃幕墙工程中的主控项目的是（）。A. 所使用的各种材料、构件和组件的质量要求B. 对使用的玻璃的要求C. 各种预埋件的安装要求D. 所使用材料的颜色要求16.某工业厂房的混凝土结构构件的使用性等级按照裂缝、变形、缺 陷和损伤、腐蚀评定的等级分别是：a级、b级、b级、c级，

5、贝卩该混 凝土构件的使用性等级为（）。A. a级B. b级C. c级D. d级17某单层工业厂房外墙勒脚以上外围水平面积为 7200 m2，厂房高 7.8m,内设二层办公室，每层高均大于2.2m,外围水平面积为350 m2, 厂房外设有顶盖办公室楼梯两层，每个自然层水平投影面积为7.5m2，则该厂房的总建筑面积为（）m2。A. 7557.5B. 7565C. 7900D. 791518. 一栋四层坡屋顶住宅楼，勒脚以上结构外围水平面积每层为930m2, 13层层高3.0m。建筑物顶层全部加以利用，净高超过2.1m的面积为410 m2,净高在1.22.1m的部位面积为200 m2,其余部位净高小

6、于1.2m，该住宅楼的建筑面积为（）A. 3100B. 3300C. 3400D. 3720）m2。19某建筑的平面图如下，求待平整场地的总面积为（A. 576B. 581C. 582.5D. 58920. 根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则，计算桥梁、隧道、公路、铁路线路等的工程量时，以 m2为单位计算的是（）。A. 路面B. 围堰C. 铺道床D. 桥面系21. （）指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用 而进行必要的生产准备所发生的费用。A. 联合试运转费B. 生产准备费C. 办公和生活家具购置费D. 研究试验费22. 工程定额测定费属于建筑安装工程费中的（）。A. 人工费

7、B. 临时设施费C. 规费D. 工具用具使用费23. 下列各项费用中，应计入建筑安装工程企业管理费的是（）A. 劳动保险费B. 养老保险费C. 医疗保险费D. 工程保险费24某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000 万元，第二年贷款1800万元，第三年贷款1200万元，年利率10%, 建设期内只计息不支付，则项目建设期贷款利息为（）万元。A. 400.0B. 580.0C. 609.5D. 780.025. 某拟建装饰装修工程外墙面使用的进口花岗石预算单价为550元/m2。已知类似装饰装修工程每m2外墙面干挂花岗石工程的直接费 为400元，其中花岗石的预算单价为350元/

8、 m2,每m2外墙面花岗 石消耗量为1.05 m2。则拟建装饰装修工程每 m2外墙面干挂花岗石 工程的直接费为（）元。A. 625B. 630C. 610D. 64026. 已知类似土建工程中人工、材料、机械使用费分别占建筑安装工程造价的10%、60%和10%，类似工程到拟建工程建设时期人工、材料和机械使用费的价差调整系数分别为1.04、1.05和0.98,措施费、间接费等的价差调整系数均为1.0,则拟建工程造价的综合调整系数 为（）。A. 1.020B. 1.032C. 1.040D. 1.04527. 某建筑工程的功能进行评价，采用0-1评分法的结果见下表，指标 W的权重值为（）。A. 0

9、.20B. 0.07C. 0.13D. 0.3328. 根据房地产估价规范的有关规定，评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（）年。A. 40B. 50C. 60D. 8029某公司于20XX年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用 年限为50年。该公司立即在该地块上动工兴建一座钢筋混凝土结构 的厂房。20XX年初厂房竣工验收，但直到 20XX年初才正式投产。 公司于20XX年初对厂房进行评估时，应按剩余（）年计算该广房 的损耗。A. 43B. 45C. 47D. 5030根据我国相关规定，对少数需要使用土地利用总体规划确定的城 市建设用地范围以外的土地，且土地前期

10、开发由土地使用者自行完成 的工业项目用地，在确定土地出让价格时，可按不低于所在地土地等 别相对应最低价标准的（）执行。A. 60 %B. 70%C. 80%D. 90%二、多项选择题1根据城市房地产开发经营管理条例，土地使用权出让或者划拨 前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（）提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依 据之一。A. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限B. 房地产项目保修书C. 城市规划设计条件D. 基础设施和公共设施的建设要求E. 项目拆迁补偿、安置要求2在地下、地下及水中的大体积混凝土工程中，以及有需要蒸汽养护的混凝土构件的，适宜采用

11、（）。A. 矿渣硅酸盐水泥B. 火山灰硅酸盐水泥C. 普通硅酸盐水泥D. 硅酸盐水泥E. 粉煤灰硅酸盐水泥3. 有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有（）。A. 板端伸进外墙的长度不应小于120mmB. 板端伸进外墙的长度不应小于 100mmC. 板端伸进内墙的长度不应小于 120mmD. 板端伸进内墙的长度不应小于 100mmE. 在梁上支承长度不应小于80mm4. 点支式玻璃幕墙由（）等组成。A. 支撑结构B. 铝合金框C. 聚苯乙烯衬板D. 玻璃面板E. 连接支撑构件5检测混凝土强度的局部破损法有（）。A. 超声波法B. 钻芯法C. 自然电位法D. 拔出法E. 射线法6.按照全

12、国统一建筑工程预算工程量计算规则，关于装饰装修工 程中抹灰工程量的计算，下列说法正确的有（）。A. 门窗套宽度在300mm以内者，按装饰线以延长米计算B. 墙面勾缝按延长米计算C. 挑檐抹灰按图示尺寸展开面积以平方米计算D. 雨篷底面抹灰按水平投影面积以平方米计算E. 外墙裙抹灰不扣除门窗洞口的面积7在下列费用中以直接工程费为计算基数的措施费是（）。A. 环境保护费B. 文明施工费C. 安全施工费D. 二次搬运费E. 工程排污费8在竣工决算中，属于新增固定资产价值的有（）。A. 生产准备费B. 建设单位管理费C. 研究试验费D. 土地使用权出让金E. 工程监理费9下列建设工程项目财务评价指标中

13、，考虑资金时间价值的指标有（）。A. 财务净现值B. 利息备付率C. 资产负债率D. 财务内部收益率E. 总投资收益率10.国有土地租赁与国有土地出让的异同有（）。A. 租赁与出让的本质是相同的B. 支付的土地使用费不同C. 土地的使用性质不同D. 国有土地可使用的期限不同E. 土地的利用方式不同三、简答题1某砖混结构中，墙体中在如下所示位置出现了长度约1500cm左右的竖向裂缝。问题：（1）请分析该裂缝产生的原因，以及对结构的影响。（2）请说明砖混结构的传力路线。（3）在该砖混结构基础的位置防潮层有如下 ABC三种设置方法，请 选择出正确的方法，并说明理由。室外地坪2. 某砖混结构房屋耐用年

14、限为40年，已使用4年，建成2年后才补 办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30年，经评估人员 现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20 %、1 5%、17 %，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.2。求：(1) 按使用年限法计算损耗率。(2) 按观察法计算损耗率。(3) 按综合法计算损耗率(年限法权重 55 %，观察法权重45 %)。(4) 在现场查勘过程中，对于砖混结构的地基基础和承重构件部分应重点注意的内容包括什么？3. 某项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资3100万元， 预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法提 取折旧，

15、残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值。建设项目发 生的资金投入、收益及成本情况见下表。建设投资贷款年利率为10% , 按季计息，建设期只计利息不还款。银行要求建设单位从生产期开始 的6年间，等额分期回收全部贷款。设珂0富会投入收盘耳骑万无fr号I1S#-10)自河慚金9W-.254年睡苒盛卓23402400行业基准投资收益率为12%。问题:(1) 计算各年固定资产折旧额。(2) 编制建设期借款还本付息计划表。(3) 该项目第三年的总成本费用为多少。(4) 假设本项目各年利润总额的平均值为 485.02万元，净利润的平 均值为284.93万元，计算项目的资本金净利润率，并对项目的盈利 能力加

16、以分析。4. 拟建砖混结构住宅工程3420m 2,结构形式与已建成的某工程相同， 只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠 岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m 2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建 工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量 分别为：0.08 m3、0.95 m2，加气混凝土现行价格185.48元/m3， 贴釉面砖现行价格49.75元/m2。类似工程单方造价589元/m2,其中, 人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例， 分别为：11%、62%、6

17、%、9%和12%，拟建工程与类似工程预算造 价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05， 拟建工程除直接工程费以外的综合取费为 20%。问题:(1) 应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价。(2) 若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合 金门窗0.24m一、单项选择题 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P3【该题针对建设工程项目及其组成”知识点进行考核】【答疑编号10083467 【正确答案:C【答案解析:参见教材P6【该题针对工程项目建设程序”知识点

18、进行考核【答疑编号10083471 【正确答案:C，其他材料费为主材费45%，机械费占直接工程费8%， 拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工 40元/工日，钢材3.1 元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/ m2。试运用指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。答案部分3.【答案解析】：参见教材P21【该题针对 工程建设法规的主要内容”知识点进行考核】【答疑编号10083476 4.【正确答案:B【答案解析:参见教材P39【该题针对水泥”知识点进行考核【答疑编号10083481 5.【正确答案:C【答案解析:参见教材P52、53，本题需要综合理解【

19、该题针对砌体”知识点进行考核【答疑编号10083485 6.【正确答案:D【答案解析:参见教材P76【该题针对 建筑装饰陶瓷”知识点进行考核【答疑编号10083490 7.【正确答案:D【答案解析:参见教材P102【该题针对 结构构件的强度、刚度和稳定性”知识点进行考核【答疑编号10083493 8.【正确答案】：B【答案解析:参见教材P108根据刚性角的概念：对于砖基础，高度/宽度一般取1.52.0，所以高度为 1.52.0 倍的宽度，也就是 1.5 X1802.0 Xl80=270360mm ,所 以选择B选项【该题针对 基础的设计”知识点进行考核【答疑编号10083497 9.【正确答案

20、:A【答案解析:参见教材P130【该题针对屋顶”知识点进行考核【答疑编号10083503 10.【正确答案:C【答案解析:参见教材P145【该题针对筒体结构”知识点进行考核【答疑编号10083504 11.【正确答案:D【答案解析:参见教材P158。避雷针一般用于独立烟囱。【该题针对 建筑电气工程”知识点进行考核】【答疑编号10083506 12.【正确答案:C【答案解析:参见教材P173【该题针对地下工程”知识点进行考核【答疑编号10083511 13.【正确答案:A【答案解析:参见教材P187。卷材类饰面一般指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面的一种饰面。【该题针对墙面装饰装修工程”知

21、识点进行考核【答疑编号10083516 14.【正确答案:C【答案解析:参见教材P209，表5-1【该题针对房屋建筑工程质量验收的内容”知识点进行考核【答疑编号10083520 15.【正确答案:D【答案解析:参见教材P218【该题针对房屋建筑工程质量验收的内容”知识点进行考核】【答疑编号10083522 16.【正确答案:C【答案解析:参见教材P251【该题针对工业建筑可靠性鉴定标准”知识点进行考核【答疑编号10083523 17.【正确答案:A【答案解析:参见教材P278。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。故建筑物的面积为：7200+350+7.5 x2x

22、1/2=7557.5m 2。【该题针对建筑面积及其计算规则”知识点进行考核【答疑编号10083532 18.【正确答案:B【答案解析:参见教材P274。建筑面积是勒脚以上结构外围水平面积之和为930x3=2790m 2顶层净高超过2.1m的部位计算全面积，1.22.1m的部位计算1/2面 积，不足1.2m的部位不计算面积。【该题针对建筑面积及其计算规则”知识点进行考核【答疑编号10083539 19.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P283每边增加2m,平整后的面积为：(20+4 ) X (20+4 ) +2X (2.5+4 )=589【该题针对土方工程”知识点进行考核】【答疑编号100

23、83557 20.【正确答案:A【答案解析:参见教材P317【该题针对道路工程”知识点进行考核【答疑编号10083562 21.【正确答案:B【答案解析:参见教材P331【该题针对工程建设其他费用”知识点进行考核【答疑编号10083563 22.【正确答案:C【答案解析:参见教材P338，属于间接费中的规费。【该题针对间接费”知识点进行考核【答疑编号10083564 23.【正确答案】：A【答案解析】：参加教材P338、339【该题针对间接费”知识点进行考核】【答疑编号10083565 24.【正确答案:C【答案解析:q1=1/2 xI000X10%=50万元；q2= (1000 + 50 +

24、 1/2 X800) X10%=195 万元；q3= (1000 + 50 + 1800 + 195 + 1/2 X200 ) X0%=364.5 万元，共计：50 + 195 + 364.5=609.5 万元参见教材P350、351【该题针对 建设期利息的计算”知识点进行考核【答疑编号10083566 25.【正确答案:C【答案解析:参见教材P359答案解析：400+ (550-350 ) X.05=610【该题针对单位工程概算编制方法”知识点进行考核【答疑编号10083567 26.【答案解析】：参见教材P361对于本题为：10% 1.04+60% x 1.05+10%x 0.98+20%

25、x 1=1.032【该题针对单位工程概算编制方法”知识点进行考核】【答疑编号10083568 27.【正确答案:B【答案解析:功能II皿VV得分修正得分指标权重I一0011230.20II1一011340.27皿11一11450.33IV000010.07V0001一120.13合计10151.00参见教材P441【该题针对建筑工程功能评价的方法”知识点进行考核【答疑编号10083569 28.【正确答案:C【答案解析】：参见教材P452【该题针对使用年限法”知识点进行考核】【答疑编号10083570 29.【正确答案:A【答案解析:参见教材P461、462。按照土地使用权年限计算损耗。【该题

26、针对使用年限法”知识点进行考核【答疑编号10083571 30.【正确答案:A【答案解析:参见教材P485【该题针对 取得建设用地的相关费用和相关工作”知识点进行考核【答疑编号10083572 二、多项选择题1.【正确答案:ACDE【答案解析:参见教材P23【该题针对 工程建设法规的主要内容”知识点进行考核【答疑编号10083573 【答案解析】：参见教材P40、41，表2-1【该题针对水泥”知识点进行考核】【答疑编号10083574 3.【正确答案:ADE【答案解析:参见教材P125。如有抗震要求，板端伸进外墙的长度 不应小于120mm，伸进内墙的长度不应小于 100mm，在梁上不应 小于8

27、0mm。【该题针对楼盖”知识点进行考核【答疑编号10083575 4.【正确答案:ADE【答案解析:参见教材P189点支式玻璃幕墙由玻璃面板、支撑结构、连接支撑构件等组成。【该题针对幕墙装饰装修工程”知识点进行考核【答疑编号10083576 5.【正确答案:BD【答案解析:参见教材P225混凝土强度局部破损检验方法我国常用的有：钻芯法、拔出法、冲击 法。【该题针对房屋建筑工程损伤检测的主要内容”知识点进行考核【答疑编号10083577 6.【正确答案:ACD【答案解析:参见教材P308312【该题针对装饰装修工程工程量计算”知识点进行考核【答疑编号10083578 7.【正确答案:ABCD【答

28、案解析:参见教材P336【该题针对直接费”知识点进行考核【答疑编号10083579 8.【正确答案:BCE【答案解析:本题考查的是新增固定资产构成。新增固定资产价值的构成：(1) 工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费。(2) 固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究 试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具 购置费及引进技术和进口设备的其他费用等。(3) 预备费。(4) 融资费用，包括建设期利息及其他融资费用。参见教材P403。【该题针对 竣工决算”知识点进行考核】【答疑编号10083580 9.【正确答案:AD【答案解析:参见教材P408

29、 ,考虑资金时间价值的指标也就是动态 评价指标。【该题针对财务评价概述”知识点进行考核【答疑编号10083581 10.【正确答案:ABD【答案解析:本题考查的是取得建设用地的相关费用和相关工作。参见教材P476、477【该题针对 取得建设用地的相关费用和相关工作”知识点进行考核【答疑编号10083582 三、简答题1.【正确答案:（1）产生原因：砖墙断面设计不足，造成梁端、板端对墙体压应力 过大。（2分）影响：这种情况标志着墙体强度不足，可能会导致房屋倒塌。（1分）（2）砖混结构的传力路线是：板 一墙一基础，后者板一梁一墙一基 础。（3分）(3) B正确。(1分)原因：因此此种情况下设置的防

30、潮层既能抵挡从室外地坪来的潮气，又能抵挡由室内地下的基础传来的潮气，A只能挡住部分潮气，B不能挡住室内基础传来的潮气。(3分)【答案解析】：(1 )参见教材P237 ；( 2)参见教材P135 ；(3)参见 教材P113。【答疑编号10083583 2.【正确答案:(1) 按使用年限法计算损耗率房屋耐用年限40年，已经使用4年，剩余的耐用年限为30年； 土地使用权年限30年，建筑物竣工后2年才补办完相关手续，也就 是说截止到目前，剩余的土地使用权年限为：30- (4-2) =28年。故按照建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，损耗率二建筑物已使用年限/ (建筑物已使用年限+土地使用权剩

31、余使用年限)X100%=4/4+ (30-2) W0%=12.5%(2) 按观察法计算损耗率损耗率二结构部分合计得分XG+装修部分合计得分S+设备部分得分=20% 0.6+15%X0.2+17%x0.2=18.4%(3) 按综合法计算损耗率损耗率=使用年限损耗率A1+观察法损耗率02=55%X 12.5%+18.4%x 45%=15.16%(4) 地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。 承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。【答疑编号10083584 3.【正确答案:(1): 建设借款利息计算：年实际利率=(1 + 10% /4) 4-1 = 10.38%

32、第一年应计利息：(0+930 /2) X10.38%=48.27 (万元)第二年应计利息：(930+48.27+620 /2) X10.38%=133.72 (万元) 固定资产原值=3100+48.27+133.72=3281.99(万元)残值=3281.99 X5%=164.10 (万元)各年的固定资产折旧额 二(3281.99-164.10 )乜=389.74 (万元)(2):借款还本付息计划表，见下表。124567S1年惻置计惓睨973 271731 991509 6S1264.1J6SM 33282阿4303加1713371179 7315 70IO1IL72 0757 41401 12401L20111401U401.13402 n斗疝牟应还本呈222 34245 43270 NQ33005364 5m n15( 70Bi 131011172.07n 14注：本年应计利息=年初累计借款X借款年利率=1731.99 X 10.38%= 179.78 (万元) 本年应还本金=402.12-本年