2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》考前突破卷

1、考中级经济师到鸭题库YaTiK做精准试题，更多押题资料下载 窗体顶端中级经济师考试房地产经济专业知识与实务考前突破卷一、单项选择题（每题1分）第 1 题 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发D.

2、因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发正确答案：C,第 2 题 下列选项中属于房地产投资的基本报表的是（）。A.总资产估算表B.资金来源与运用表C.经营税金及附加估算表D.借款还本付息计划表正确答案：B,第 3 题 （）是房地产抵押贷款最常用的还款方式。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.一次还本付息法D.组合还款法正确答案：A,第 4 题 建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人（）。A.可申请续期使用B.必须归还使用权C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：A,第 5 题 某房地产公司近几个月来销售下降，公司一直弄不清楚是

3、什么原因，于是就从中间商和消费者那里搜集资料来找出原因，这种调研属于（）。A.探测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.预测性调研正确答案：A,第 6 题 某企业在某大城市拥有一宗面积为3000平方米的土地使用权，容积率为15，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。A.4500B.10000C.15000D.22500正确答案：C,第 7 题 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.40B.50C.60D.70正确答案：D,第 8 题 下列关于盈亏平衡点的说法有误的一项是（）。A.盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险

4、的能力强B.盈亏平衡点的值无论是用产量表示，还是用生产能力表示，都是越低越好C.盈亏平衡点的值较高时，说明项目取得较好的经济效益D.盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小正确答案：C,第 9 题 (2008年)房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于（）。A.计划阶段B.启动阶段C.实施与控制阶段D.收尾阶段正确答案：D,第 10 题 单因素敏感性分析的正确步骤是（）选择需要分析的不确定因素进一步分析逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况确定敏感性因素确定用于敏感性分析的财务评价指标A.B.C.D.正确答案：B,第 11 题 下列工作中

5、，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B,第 12 题 在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后（）日内将批复发出。A.5B.10C.20D.30正确答案：A,第 13 题 房地产市场调研报告的语言运用应（）。A.公平、公正、公开B.简明、严谨、朴实C.客观、真实、可靠D.科学、严谨、真实正确答案：B,第 14 题 在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内（）。A.该地区的总人口有所增加B.该地区的城镇数量有所增加C.该地区的工业产值比例有所提

6、高D.该地区的农业人口所占比例有所下降正确答案：D,第 15 题 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在一定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单正确答案：C,第 16 题 下列选项中，属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是（）。A.销售成本、经营成本估算B.项目构成及平面布置C.环境保护投资估算D.施工队伍选择正确答案：A,第 17 题 下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税正确答案：B,第 18 题 关于国有建设用地使用权租赁的说法，错

7、误的是（）。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出、租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：B,第 19 题 (2008年)在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、（）和税金。A.措施费B.预备费C.临时设施费用D.利润正确答案：D,第 20 题 (2008年)物业管理条例规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。A.社区工作站B.市民政部门C.县人民

8、政府房地产行政主管部门D.区、县人民政府房地产行政主管部门正确答案：D,第 21 题 (2009年)商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（）。A.该房屋出售人B.该房屋买受人C.该房屋所在住宅小区业主大会D.该房屋所在地政府房产主管部门正确答案：B,第 22 题 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权正确答案：D,第 567 题 (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目

9、分类:第七章房地产开发项目管理 单项选择题 （）负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A.业主B.招标人C.投标人D.施工单位正确答案：D,第 24 题 房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是（）。A.资料搜集与整理统计B.项目规划方案设计C.项目进度安排D.对经济评价指标的检验正确答案：A,第 25 题 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10，该项目的投资回收期在（）之间A.第二年与第三年B.第三年与第四年C.第四年与第五年D.第五年与第六年正确答案：B,第 26 题 下列不属于业主共同决定的事项的是（）。A.选举业主委员会或者更换业主委员

10、会成员B.制订和修改管理规约C.选聘和解聘物业服务企业D.提出制订和修改管理规约、业主大会议事规则的建议正确答案：D,第 27 题 不属于房地产项目方案类型的是（）。A.混合一互斥方案B.互斥方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A,第 28 题 土地使用者应当在签订出让合同后（）天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C,第 29 题 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是（）。A.消费者购买房地产商品的数量及种类B.消费者的购买意向C.消费者对房地产商品的要求和意见D.消费者的实际支付能力正确答案：A,第 30 题 不属于房地产股票融资的

11、缺点的是（）。A.股票投资者要求有较高的报酬，股利在税前扣除B.普通股发行费用较高C.企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，导致公司控制权分散D.新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，引起股价下跌正确答案：A,第 31 题 (2010年)某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元取得的，建筑安装工程费为2000元，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50目前重新取得该用地的楼面地价为3000元，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（）元。A.350000B.500000C.525000D.75000

12、0正确答案：D,第 32 题 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7、8某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。A.323B.275C.273D.258正确答案：B,第 33 题 某套住宅的成交价格为5000元交易中的营业税和契税等税费均由买方负担已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2该套住宅的正常价格为（）元。A.520000B.530000C.531915D.540000正确答案：C,第 34 题 有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产

13、余值按股比或约定比例分配称为（）。A.技术转用或使用收入B.资产处置收益分配C.租赁费收入D.实分利润正确答案：B,第 35 题 某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10该宗房地产的价值为（）万元。A.9644B.9779C.10000D.35000正确答案：A,第 36 题 下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是（）。A.客观性B.潜在性C.不可测性D.损益双重性正确答案：C,第 37 题 不属于正式可行性研究报告组成部分的是（）。A.封面B.扉页C.摘要D.正文正确答案：B,第 38 题 下述物业服务合同的特征错误的是（）。A.物业服务合同属于记名合同B

14、.物业服务合同既是双务合同又是有偿合同C.物业服务合同属于劳务合同D.物业合同通常属于集体合同正确答案：A,第 39 题 下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是（）。A.物业共用部位的大修费用B.物业共用部位的中修费用C.物业共用部位的小修费用D.共用设施的改造费用正确答案：C,第 40 题 杜能圈离城市最近的一圈距离古场最近主要生产（）产品。A.木材B.易腐难运农产品C.谷物D.畜产品正确答案：B,第 41 题 成套住宅抵押估价报告可以采用（）。A.口头报告B.叙述式报告C.文字式报告D.表格式报告正确答案：D,第 42 题 建设用地使用权出租的主体是（）。A.国家B.集体C.个人D.土地

15、使用权人正确答案：D,第 43 题 某城市位于东经11679，北纬3957，该经纬度反映的是该城市的（）。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位正确答案：D,第 44 题 在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案：B,第 45 题 划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第 46 题 农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T

16、，农业经营利润P可表示为（）。A.P=V+E+TB.P=VE+TC.P=VETD.P=V+ET正确答案：C,第 47 题 (2008年)下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性正确答案：D,第 48 题 现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10，则该债务可在（）年还清已知(AP，10，4)=031547，(AP，10，5)=026338。A.

17、45B.56C.67D.78正确答案：A,第 49 题 (2008年)新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（）的暂定期。A.3个月B.半年C.1年D.2年正确答案：C,第 50 题 在国外，抵押率最高可达（）。A.50B.70C.90D.100正确答案：D, 第 51 题(2009年)若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（）。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D,第 52 题下列不属于耕地占用税基本特点的是（）。A.税额标准在不同地区可能不同B.以乡级行政区域为单位，以人均耕地面积为标准，规定不同的税额标准C.实行一次性

18、征税D.属于财产税正确答案：B,第 53 题在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于（）。A.随机抽样调研B.非随机抽样调研C.定量调研D.定性调研正确答案：D,第 54 题下列关于房地产估价报告的含义错误的是（）。A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告D.不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”正确答案：D,第 55 题等额分付终值公式F=A(1+i)一1i中，

19、不需要满足的条件是（）。A.每期支付的金额相同B.支付可以在期初也可以在期末发生C.支付间隔相同D.每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生正确答案：B,第 56 题某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。A.中心地职能B.商品销售范围C.需求门槛D.中心性正确答案：C,第 57 题房地产广告中，（）的宣传时间较长。A.报纸杂志B.广播电视C.函件广告D.户外广告正确答案：D,第 58 题商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（）。A.该房屋出售人B.该房屋买受人C.该房屋所在住宅小区业主大会D.该房屋所在地政府房产主管部

20、门正确答案：B,第 59 题不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本（）。A.下降B.上升C.不变D.不确定正确答案：A,第 60 题若小区销售处于宏观经济的衰退阶段，高价开盘未达到逾期结果，则最适合的定价策略是（）。A.低开高走定价策略B.高开低走定价策略C.稳定价格策略D.成本导向定价策略正确答案：B,二、多项选择题（每题2分）第 61 题 市场法适用于评估（）。A.住宅B.商铺C.特殊厂房D.学校E.标准厂房正确答案：A,B,E,第 62 题 土地管理法规定，以下必须经过国务院批准方可征收的土地是（）。A.所有基本农田B.所有工业用地C.基本农田以外的耕地超过35公顷的

21、D.其他土地超过70公顷的E.所有建设用地正确答案：A,C,D,第 63 题 关于现代房地产市场营销的含义说法正确的是（）。A.房地产市场营销的出发点是客户对房地产产品及相关服务的需求B.房地产开发企业制定的营销策略和营销计划应当是有效的C.房地产开发企业对营销活动的管理应当实施动态控制D.房地产市场营销不仅是房地产产品的营销，更是相关服务的营销E.房地产市场营销是房地产产品的营销，不是服务的营销正确答案：A,B,C,D,第 64 题 房地产促销方式有（）。A.政府主管部门定价B.人员推销C.活动推广D.房地产广告E.公共关系正确答案：B,C,D,E,第 65 题 前期物业服务合同与物业服务合

22、同的区别在于（）。A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的有效期限不同D.合同的服务对象不同E.合同的生效方式不同正确答案：A,B,C,第 66 题 市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定（）。A.供地方案B.土地征用方案C.补充耕地方案D.征收土地方案E.农用地转用方案正确答案：A,C,D,E,第 67 题 房地产信托关系中，涉及的当事人包括（）。A.委托人B.受让人C.受托人D.受益人E.收益人正确答案：A,C,D,第 68 题 以下关于假设开发法的说法中，正确的是（）。A.假设开发法是成本法的倒算法B.假设开发法

23、适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值C.在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来D.假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息E.开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准正确答案：A,B,第 69 题 房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括（）。A.发生事故时，向保险人请求赔偿B.交纳保险费C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧正确答案：B,C,D,第 70 题 采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有（）。A.防止相关风险因素的产生B.设立内部风险损失基金C.通过合同将损失转移给非保险企业D.对已经存在的相关风险因素进行监

24、控E.对相关风险因素进行时间和空间隔离正确答案：A,D,E,第 71 题 房屋拆迁补偿的方式包括（）。A.入股分红补偿B.货币补偿C.房屋产权调换D.保障安置补偿E.货币安置正确答案：B,C,第 72 题 (2010年)某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙正确答案：A,D,E,第 73 题 我国现行土地补偿征收补偿的特点有（）。A.根据被征收土地的平均年产值的倍数给予补偿B.补偿费用包括土地补偿费C.补偿费用包括地

25、上附着物和青苗的补偿费D.按照被征收土地的原用途给予补偿E.根据被征收土地的市场价值给予补偿正确答案：A,B,C,D,第 74 题 房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列哪些因素的影响?（）A.居民购买力B.开发周期内市场行情的变化C.参照项目与评价项目之间的差异D.租赁价格E.评价人员自身的局限性正确答案：B,C,E,第 75 题 业主在物业管理活动中享有的权利有（）。A.选举业主委员会委员，并享有被选举权B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见C.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用D.监督业主委员会工作E.执行

26、业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定正确答案：A,B,C,D,第 76 题 房地产投资的资金构成有（）。A.债券融资B.信贷融资C.利用外资D.财政资金E.销售收入正确答案：A,B,C,D,第 77 题 (2010年)在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。A.提议召开业主大会会议B.执行业主大会的决定C.监督业主委员会的工作D.监督物业共用部位的使用情况E.缴纳物业服务费正确答案：A,C,D,第 78 题 下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有（）。A.时间序列法B.回归分析法C.市场因子推演法D.德尔菲法E.购买者意图调查法正确答案：A,B,C,第 79 题 (2010年

27、)解决房地产开发项目合同争议的路径有（）。A.和解B.和解调解C.和解调解仲裁D.和解调解仲裁诉讼E.和解调解诉讼正确答案：A,B,C,E,第 80 题 被征地农民的安置方式主要有（）。A.货币安置B.保障安置C.房屋产权调换安置D.农业生产安置E.入股分红安置正确答案：A,B,D,E,三、不定项选择题 （每题2分）第 81 题 (二)截至2010年底，全省住房公积金贷款发放1424亿元，增加522亿元全省住房公积金覆盖率为6541，缴存职工人数达到5081，缴存额达到3238亿元。关于住房公积金贷款的说法正确的是（）。A.每笔公积金贷款期限最长不得超过30年，并不得长于借款人的法定离休或者退

28、休以后的5年B.共同借款的，贷款期限最长不超过20年C.共同借款的，不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的4年D.借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以最长期限为准正确答案：A,第 82 题 (三)张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30，余款向银行申请抵押贷款该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8，采用按月等额还款方式偿还。赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。A.办理抵押登记B.进行抵押合同备案C.申报贷款金额D.申报抵押评估价值正确答案：A,第 83 题 (二)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地

29、使用权该地块面积为20000，规划容积率为05，绿地率不低于35预期投资利润率为35，销售税费为销售收入的6产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元，可销售比率为95促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将（

30、）。A.上升B.下降C.无法预计D.维持稳定正确答案：A,第 84 题 (二)近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制请回答以下问题：人员推销的特征表现为（）。A.当面洽谈，便于及时调整B.可建立长期关系，便于了解顾客要求C.信息反馈快，以便及时调整自己经营策略，技术措施D.时间成本较低正确答案：A,B,C,第 85 题 (五)赵某于10月份购买一套普通商品住房自住经估价，该住房的市场价值为100万元赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本

31、息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为（）万元。A.466B.500C.533D.640正确答案：C,第 86 题 (二)某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元，交易中涉及的税费均由卖方负责该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7

32、，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在面积单位方面，中国内地通常采用平方米，中国台湾地区和日本、韩国一般采用（）。A.平方英尺B.公顷C.亩D.坪正确答案：D,第 87 题 (二)小明看好物业管理行业的发展前景，准备与其好友合作成立一家物业服务企业。注册资本为500万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人；物业管理人员按照国家有关规定取得执业资格证书；管理两种类型以上物业以上条件描述的是（）的条件。A.一级资质企业B.二级资质企业C.三级资质企业D.四级资质企业正确答案：A,第 88 题 (二)在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的

33、总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。净现金流的简称是（）。A.COB.CIC.COCID.CICO正确答案：D,第 89 题 (二)某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件根据题意，回答下列问题：当该建设项目的产量为13000件时，利润为（）万元。A.100B.118C.120D.136正确答案：A,第 90 题 (三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年根

34、据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元平方米项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（）等。A.还本销售B.活动推广C.公共关系D.人员推广正确答案：B,C,D,第 91 题 (四)某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。关于敏感性分析的作用正确的是（）。A.可以判定不确定因素在什么范围内

35、变化能使投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值B.可以筛选出所有较为敏感的因素，集中力量对它们进行研究，消除其不确定性，进而减少投资项目风险C.可以研究各种不确定因素变动对投资项目经济效果的影响范围和程度，了解投资项目的风险根源和风险大小D.可以启发经济评价人员对那些较为敏感的因素重新进行分析研究，以提高预测的可靠性正确答案：A,C,D,第 92 题 (三)从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增15，其后至2002年11月1日则每月递减05，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均)注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。可比实例E的交易情况修正系数为（）。A.102100B.98100C.100102D.10097正确答案：D,第 93 题 (一)兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目该项目预计投资3000万元，其现金流量现下表，基准收益率为10，请回答下列问题该项目第4年初和第4年末的净现金流量分别为（）万元。A.97