服装品牌调研——深圳万象城商场调研报告.ppt

1、华润万象城,服装品牌卖场调研报告,2012.1.242012.2.8,Cmens_mino,地址：广东省深圳市宝安南路1881号华润中心,华润万象城,ADD: SHENZHEN CITY OF GUANG DONG BAOANNANLU HUARUN ZHONGXIN NO.1881,万象城简介,万象简介 地理位置,华润万象城位于广东省深圳市的罗湖区，紧邻深南大道和宝安南路，是深圳市的黄金地段，现阶段的深圳CBD区域。 周边 深圳证券交易所是深圳金融心脏，发展银行大厦等金融机构云 集在CBD。 深圳书城。 深圳大剧院。 以地王大厦为标志的深圳高档办公中心。 深圳荔枝公园。 华润万象城和中信城市

2、广场是CBD商业主要设施,万象周边,万象周边,万象简介 发展历史,深圳“十五”期间重大建设项目、全市目前最大的购物中心。该购物中心由香港华润集团在深圳投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体 。 于2005年全面开工建设。 首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”。二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。 近两年又逐步招揽世界各大品牌旗舰，扩大商业区,GUCCI，LV旗舰,万象简介 购物环境,建筑外观简约大气，内部宽敞明亮，围栏全部采用玻璃，地板以浅色大理石为主，给人以通透、明

3、亮感。以玻璃、石材、木材为主要装饰材料的店面设计创造出清新、优雅、浪漫、自由的购物休闲空间。 万象城的高层主要由餐饮和娱乐元素构成，包括深圳规模最大、质素最高的多厅影城和深圳独有的奥林匹克标准和高品质的真冰滑冰场。 位于至四层的女性主题百货店是深圳百货真正市场细分的开始，开创了个性化女性消费环境。 独有的停车方式：每层都设又停车场,商场内部环境,停车场,嘉禾电影城,万象简介 社会地位,全市目前最大的购物中心 华南地区最具影响力的商业圈 中国购物中心行业的领跑者,万象简介 其他,四大主力店,嘉禾电影城,Ol超级市场,缤纷万象”滑冰场,REEL时尚生活百货,THE,MIXC,货品分布,楼层品牌分布

4、,主要品牌,GUCCI,Louis Vuitton,BOSS,HERMES,VERSACE,Prada,Bally,Givenchy,FENDI,Armani,CK,Max Mara,DIESEL,Dunhill,LACOSTE,Dior,VALENTINO,Bottega Veneta,PAUL&SHARK,GUCCI,BALLY,Givenchy,BOSS,Dunhill,VALENTINO,FENDI,PRADA,万象简介 其他,主要客源,1.外地高收入游客 2.深圳老板阶层的家人 3.部分经常出席商务活动的深圳金领 4.灰色收入较多的官员及公务员与国有企业领导阶层,万象城商圈评估,基本

5、情况,现代大型购物中心的选址，必须同时具备三个条件，一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；三是交通便利，停车方便。 万象城的基本情况符合以上任何条件 其他特点 ：风格购物圈 电梯设置,政策,针对客户需要的商品种类，做出及时的调整，能够满足顾客需求。 购物等各个业态服务完善。 树立鲜明的商业文化特色。 为了美化万象城周边环境，华润集团多花了6000多万元拓宽道路、修建连接地铁的通道，同时整治宝安南路和美化布吉河两岸的景观，这些都是服务社区、贡献市民的实际行动，得到深圳市民高度评价。 华润万象城白领文化节,停车优惠,单笔消费满200元 可享受最高3小时的

6、免费停车,政策,商场发展前景 个性特征,标杆意义”的革命性进步 其一，在广东购物中心同行中率先使用零售治理信息系统，全盘掌控租户经营情况，此举或许标志着广东新一代购物中心进入以数字说话的“精确营运”时代。 其二，把购物中心和酒店、写字楼项目分离出来，作为一个独立的建筑主体进行设计，给予商业规划较大的自由空间。 其三，万象城每一楼层都有一个明显的客流动线，所有店面都分布在动线两边，保证整个商场没有死角。而巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光。每个铺位的卸货区都安排在店面的后部，通过货梯可直接进入店面的货物区，顾客走动的位置完全看不到装卸过程,商场发展前景,市场 庞大的市场 资金 华

7、润集团 选址 交通便利 规划 独立规划设计 招商 华润(深圳)有限公司的国际招商团队目前在海内外全面出击，到目前为止，已有超过一百个以上的国内外的品牌商家表示了进驻“万象城”的意向，华润方面正在积极推进谈判进程,品牌业绩及其前景,G2000 DIESEL Emporio Armani,G2000,品牌定位：都市生活中不可或缺的富时代感男女衣装 价位：春夏：198-658 秋冬8002500 楼层：四 名牌业绩：良好 折扣 前景：购物天堂万象城有着巨大的发展潜力，而G2000总部是毗邻深圳的香港，对深圳的店都非常重视，加上该店经常打折是吸引购物者的最大法宝，发展前景一片光明,DIESEL,品牌定位：风格年轻而富有创意，灵感都是来自于日常生活的点点滴滴，与潮流动向紧紧不分 价位：599-2800 楼层：三 名牌业绩：一般 前景： DIESEL在休闲服饰在欧洲极具影响力，但在国内的知名度仍不算大，加上昂贵的价格、和年龄定位等因素，导致店内长期冷清,Emporio Armani,品牌定位：为年轻人设计的Armani副线品牌，时尚、前卫的设计风格，店内丰富的产品，让Emporio Armani被称作为一间百货公司。 价位：230012000 楼层：一 名牌业绩：良好 前