小区物业消防安全培训 文档资料

1、1,昆明市小区物业,消防安全培训,2,消防标志篇,3,(,一,),安全标志认知,4,(,二,),指示标志认知,5,(,三,),警告标志认知,6,(,四,),禁止标志认知,7,(,五,),包装标志认知,创建文明城市,住宅小区消防安全标准化建设,十项标准,（一）确保小区内现有的建筑消防设施保持完好有,效，并在消防设施处粘贴器材名称和使用方法；,（二）根据场所使用面积，物业办公用房区域，以,及小区所属铺面每,100,平方米配置,2,具,3KGABC,型手提,式干粉灭火器；,（三）保持疏散通道畅通，严禁堆放杂物。小区电,动车集中有序停放，停放位置不得占用消防疏散通道,，严禁在无人看管的区域内充电。严禁

2、小区内车辆停,放占用消防车通道；,（四）消防控制室、水泵房、配电室等保持干净整,洁，严禁堆放杂物；,（五）对小区内施工装修的住户及商铺，必须一一,签订消防安全责任书，需使用香蕉水等易燃液体等必,须向物管报备，并做好现场看护工作。,（六）在小区出入口、通道等显要位置粘贴严禁烟,火、疏散指示、消防车通道不得占用等,标示标牌；,（七）严禁出现生产、储存和生活、办公等,场所设置在同一建筑物的情况；,（八）开展班前、班后检查，有巡查记录；,（九）所有电气线路必须穿管保护，使用金,属管等阻燃材料，严禁裸露。,（十）对全体物业员工开展培训，确保所有,人员掌握本场所的火灾危险性、会报警、会使,用灭火器扑救初期

3、火灾、会引导人员疏散。,落实主体责任，加强日常监管,日常管理职责,1,、每年要以创办消防知识宣传栏、开展知,识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安,全意识。,2,、要定期组织员工学习消防法规和各项规,章制度，做到依法治火。,3,、各部门应针对岗位特点进行消防安全教,育培训。,4,、对消防设施维护保养和使用人员应进行,实地演示和培训。,5,、对新员工进行岗前消防培训，经考试合,格后方可上岗。,6,、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。,7,、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考,试合格，持证上岗。控制室值班人员需合理排班，,每班保证双人值班。,8,、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责,

4、任制，落实巡查检查制度，制服落实应以现场记录,表为记录。,9,、消防工作归口管理职能部门每日对小区进行,防火巡查，交接班需对检查问依次告知并加强问题,部位巡逻密度，督促整改。,10,、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防,火检查记录，并按照规定在记录上签字确认。,11,、检查部门应将检查情况及时通知受检,部门，各部门负责人应每日消防安全检查情,况通知，若发现本小区存在火灾隐患，应及,时整改。,12,、对检查中发现的火灾隐患未按规定时,间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。,13,、小区应保持疏散通道、安全出口畅通，,严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散,通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。,14

5、,、应按规范设置符合国家规定的消防安,全疏散指示标志和应急照明设施。,15,、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、,应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等,设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、,维护和保养。,16,、严禁在工作期间将安全出口上锁。,17,、严禁在工作期间将安全疏散指示标志关,闭、遮挡或覆盖。,18,、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，,保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。,19,、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急,处理，并拨打,119,电话通知公安消防部门并,报告部门主管。,20,、消防设施和消防设备定期测试：,（,1,）烟、温感报警系统的测试由公司主管,部门组织参加。

6、每个烟、温感探头至少每年,轮测一次。,（,2,）消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月,试开泵一次，检查其是否完整好用。,（,3,）正压送风、防排烟系统每半年检测一,次。,（,4,）室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一,次。,21,、消防器材管理：,（,1,）每年在冬防、夏防期间定期两次,对灭火器进行普查换药。,（,2,）派专人管理，定期巡查消防器材,，保证处于完好状态。,（,3,）对消防器材应经常检查，发现丢,失、损坏应立即补充并上报领导。,（,4,）消防器材安保部门管理，并指定,专人负责。,小区住户应注意以下防火事项,一是不要在住宅阳台上堆放易燃易爆物品,，不要在公共通道、楼梯、安全出口等处堆,物、

7、堆料或者搭设棚屋。,二是不要卧床吸烟，不要将未熄灭的烟头,等带有火种的物品扔到垃圾道或垃圾桶内，,认真教育孩子防火，制止孩子玩火，以防止,引发住宅火灾。,三是不要私接临时电线，不要违章使用大,功率电器；安装使用电气设备，应先看安装,、使用说明，再采取必要的防火安全措施；,离家出门前，应仔细察看电源是否切断、火,源是否熄灭，以确保家庭安全。四是停放车,辆时，不要占用、堵塞消防通道。,四是停放车辆时，不要占用、堵塞消,防通道。,五是爱护住宅区、工作场所和公共场所内的消防设,施，发现擅自挪用、拆除消防器材，以及埋压、圈,占消火栓，占用消防车通道等违反消防法律法规的,行为，要及时劝阻、制止并及时向小区

8、物管或消防,部门报告。,六是自觉按照相关法律法规购买、存放和燃放烟花,爆竹，燃放时要有人看管，并注意安全。,七是注意学习掌握火灾自救的基本常识，遇到火灾,时要沉着、冷静，不要慌乱，按照救生方法，尽快,避险逃生或等待救援。,八是提倡住户配备简易防毒面具。九是发现火情及,火灾隐患要立即报警，积极配合消防人员开展灭火,救援工作，及时消除隐患。,?,各物业管理单位要在小区普及下列,消防逃生自救常识,一是当得知发生火灾后，一定要保持镇静，,不要惊慌。,二是在火灾袭来时，应冷静考虑逃生的办法，,不应贪恋财物。,三是疏散时听从工作人员或对环境熟悉的人,的安排，切忌到处乱跑，堵塞出口。,四是不应乘坐电梯。,五

9、是在疏散过程中最好带防毒面具，若没有，应用,毛巾,(,折叠八层左右效果最佳,),或用手边的其他衣物,捂严口鼻，弯腰行走。为防止热辐射，尽量用浸湿,的衣物批裹身体。,六是一旦有人被困在房间内，要关紧迎火的门,(,窗,),缝，以防止烟气进入，并不时地往上泼水，等待消,防人员前来救援。如果该房间有朝向外部的窗户，,还应打开窗户向外部发出求救信号，情况危急时，,使用平时备用的绳索或缓降器逃生，还可考虑自制,救生绳索,(,如将几条床单系在一起,),，切勿盲目跳楼。,物业日常管理安全常识,?,1,、保安员处理问题应遵循的原则是：依法办事，照章执行，,不循私情，以理服人。,2,、保安人员岗前培训的主要内容包

10、括：公司简介；物业管理,法规学习；企业内部的有关管理制度：员工守则，工作纪律,等；安全防火教育；其他有关安保方面文件的学习；普法学,习；职业道德教育；军训等。,?,3,、火灾发生时，启动紧急预案，并将紧急广播通知范围控制,在火灾区域或是火灾可能影响的区域，通知火灾区域或火灾,可能影响的区域。,4,、遇有违法犯罪分子实施犯罪行为的主要处理方法是：及时,予以制止，并尽量将其抓获；迅速报告公安机关；疏散无辜,群众。,25,?,5,、遇有聚众闹事的问题的主要处理方法是：控制、稳住领头,者；疏散围观者；迅速报告有关部门及公安机关，平息事件；,协助客户处理问题；防止事态扩大。,6,、遇有业主当面或电话向保

11、安人员反映情况时的主要处理方,法是：问清反映者姓名、房号、单位，详细记录报告的内容；,对当面报告者要记清其相貌、衣着特征；对报告内容及时向,有关领导汇报，并且做好记录。,7,、违反治安管理行为的主要内容是：扰乱公共秩序的行为；,妨害公共安全行为；侵犯他人人身权利行为；侵犯公共财产,的行为；妨害社会管理秩序行为；违反消防管理行为；违反,交通管理行为。,26,8,、巡楼管理员应掌握的三个要素,（,1,）耳听异常声音（包括水流声、撬锁声、脚步声、呼救声等）。,（,2,）眼观周围情况（人员活动情况，公共设施、,设备运行情况，消防,设施情况，门锁情况等）,（,3,）鼻嗅异常味道（焦味、血腥味、煤气味、油

12、漆味、汽油味、,8.4,消毒水味等）,9,、处置紧急突发事件的原则：快速反应原则；统一指挥原则；服从,命令原则；团结协作原则。,10,、在处理紧急突发事件时，有如下行为之一的将追究其刑事责任,不按照本预案规定和要求，实施救援时虚报、瞒报、谎报灾情，造,成严重后果的；,工作人员在应急期间滥用职权、优亲厚友、收受贿赂、不坚守岗位、玩,忽职守，造成严重后果的；,贪污、挪用、截留救灾资金和物资。,27,?,11,、火灾报警方式通常有三种：自动报警装置报警；员工报,警；客户报警。,?,12,、火灾报警时，报警人应讲清起火地点、部位、燃烧物品、,目前状况及报警人姓名和电话。,?,13,、任何人接到报警或恐

13、吓电话后一定要冷静不可大声呼喊。,接到报警后，应详细询问并记录报警人的姓名、时间、地点、,报警电话和发现爆炸物或可疑爆炸物品的情况。,?,14,、物业管理公司消防管理队伍的原则是：每个管理处的员,工都是公司的义务消防员。,15,、消防工作的方针是：“预防为主，防消结合”。,16,、消防工作包括防火与灭火两个方面。,28,?,17,、常用的灭火器主要有：清水，泡沫，二氧化碳和干粉灭,火器。,18,、扑灭初期火灾的最有利时机是：起火后,5,7,分钟。,19,、消防通道的照明灯，指示灯应常亮。,20,、自动报警系统包括：烟感、温感、警铃、手动按纽、联,动设备。,21,、启动喷淋系统喷头动作的温度：,

14、65,71,。,22,、消防栓箱内有水枪、水带（有的还另带卷盘）、锤子、,报警按钮装置。,23,、火灾现场对人的危害主要有：缺氧、高温、毒性气体、,尘害。,24,、保安人员单兵队列考核标准是：军人军姿；停止间转法；,齐步走与立定；正步走与立定；跑步走与立定；敬礼。,29,?,25,、监控发现各层乱窜的推销人员、闲杂人员，立即报告，防止骚扰客,户的行为,?,发生。,?,26,、施工人员需使用明火时，必须到安全部开据动火证，并配备相,应数量的,?,灭火器材（,100,平米内至少配备三具灭火器）。,?,27,、发生打架、斗殴等事件时，如罪犯正在行凶或逃跑应在保障自身安,全的条件,?,下将其擒获并派专

15、人看守，待公安人员来处理。,?,28,、在将斗殴人员带往安全部途中，要提高警惕，注意发现对方及肇事,者身上有,?,无凶器，如发现有，及时收缴，以免发生伤害自己或逃跑。,?,29,、未经本公司最高领导同意，本物业公司所有人员绝对禁止将管理区,域内发生,?,的和公司有关及可能对公司造成负面影响的意外事件的资料向各新闻界、,电台、,?,电视台及其他媒体透露，如违反造成影响的将由透露者承担全部责任。,30,31,防火知识篇,32,生活中，我们常常看到“严禁烟火”的标志，实际它是向我们,提示：你已进入防火重地或危险地区。这些标志通常出现在以下部位：,1,火灾危险性大的部位，如油气储罐点、液化气瓶储存点等

16、；,2,重要的场所，如办公室、设备机房、资料室等；,3,物资集中，火险损失大的地方：物资仓库、原材料库等；,4,人员集中，发生火灾伤亡大的场所，如活动中心、宿舍、居,民楼等。,我们必须做到：,1,不在这些场所吸烟和随意使用明火；,2,不将无关的易燃易爆物品带入防火重点部位；,3,严格遵守各种安全标志、消防标志的要求，遵守各项防火安,全制度，服从消防保卫人员的管理；,4,劝阻违章人员、制止违章行为，维护防火重点部位的消防安,全。,33,办公室防火要做到五个自查,一是检查电路是否老化，电器是否超负荷使用，如发现及时处理；,二是加强员工的防火教育，增强员工的消防安全意识；,三是及时检查各类电器位置是

17、否摆放合适，空调的周围不应堆放可燃，,易燃物品；,四是检查楼梯口是否堆放杂物。如果有，请及时清理，以便发生火灾,的时候能够及时逃生；,五是及时检查食堂液化气是否漏气，应该对液化灶、气瓶做定期保养，,严禁将气瓶存放在露天或完全封闭的室内。,员工要切实增强了防火意识和自救能力，实现远离火灾的基本目标。,34,（一）不能随意拆改建筑墙体。开门凿洞，增扩门窗尺寸，设置各种拱门、,工艺窗，拆掉连接阳台门窗下的墙体，甚至拆掉整堵墙面，一定要经过原设,计单位或者具有相应资质等级的设计单位批准后，才能实施。此外，拆改供,暖、燃气管道和设施，也必须征得供暖管理单位及燃气管理单位的同意。,（二）不可随意装饰阳台或

18、改作它用。阳台是火灾情况下的一个“安全,港湾”，事实证明，火场中很多人都是通过阳台得以逃生的。针对阳台装修,切记不能增加其火灾荷载，不能用可燃易燃材料装修，更不能将阳台改作储,物间。此外，用防盗网或护栏将整个阳台封闭的做法也是不可取的。,（三）装修用料忌选易燃材料，慎选可燃材料。为了家人的安全，在装,修时应选择难燃或不燃材料，避免选用易燃材料，尽量多采用防火的材料，,必须选用时，可进行防火阻燃处理。,（四）根据实际情况增设电器设备。特别是在装修老房子时，增加电器,设备却不顾及线路负荷问题，常常引起火灾事故的发生。所以，必须根据房,屋自身的用电承载能力来决定，而且要避免选用伪劣或不合格的电器产品

19、，,装修公司的电工操作须严格规范，搞家庭装修的户主必须注意督查。,（五）与有资质的装修公司和监理单位合作。家庭装修首先应选择正规,的家装公司，并与装修公司签订正式合同，最好自主选择家装监理公司，使,其站在第三方立场上进行公正监理，确保家装工程质量，达到质量验收标准，,使业主的合法权益得到充分保障。,小区业主家庭装修防火,35,冬季防火四点注意,一是小心家用电器故障引起火灾。使用电炉、电热毯、,电熨斗等，要注意因线路老化、经常搬运导致电线受损从而,引发火灾；,二是不要乱扔烟头，特别是地板地这样易燃的房间；,三是烤火取暖不要用汽油、煤油、酒精等易燃物，烤火,取暖设备周围不要堆放可燃物品，另外取暖器

20、材不要用来烘,烤衣物；,四是小心燃烧垃圾引起火灾。垃圾堆里可能有液化气残,液、玻璃瓶、鞭炮等各种易燃易爆物。一旦居民住宅发生火,灾，可尽快穿过烟雾区逃生，用湿毛巾捂住口鼻、身体尽量,贴近地面或在地上爬行、迅速地向安全方向行进。,36,自救逃生篇,37,巧用身边“灭火器”,一旦遇到火灾，在报警的同时，注意使用下列身边的“灭火,器”及时灭火。,1.,湿布。如果家庭厨房起火，初起火势不大，可用湿毛巾、,湿围裙等，直接将火苗盖住。,2.,锅盖。当锅里的食油因温度过高着火时，不能用水浇，而,应先关掉气源，然后迅速盖上锅盖，可以使火熄灭。如果没有锅,盖，其他如盆等只要能起覆盖作用的东西都行。,3.,杯盖。

21、酒精火锅等器皿在加酒精时如果突然起火，千万不,能把容器摔出去，而应立即盖死容器口，窒息灭火。另外，灭火,时也不要用嘴去吹，可用杯盖或碗盖在酒精盘上。,4.,食盐。家庭用的食盐主要成分是氯化钠，在高温火源下，,通过化学作用，能抑制燃烧环节的自由基。,5.,沙土。在室外发生火灾又没有灭火器，并且在用水灭火危,险性较大的情况下，可用铁锹铲沙土覆盖，使火窒息而灭。,38,高层住户遇火灾怎么办,发生火灾时切勿使用电梯，应沿防火安全楼梯向底楼撤,离；,按照火灾逃生路线图或疏散指示标志逃生；,必须随身携带钥匙，一旦去路被阻，可以及时退回房,间；,一边跑一边拍门通知其他人逃生，如果有警铃按钮，应,立刻按动警铃

22、报警；,如楼梯遭浓烟或大火封堵，切勿尝试冲过去；,如被困高处、呼救无效时，可在窗前挥动被单、枕头套,或毛巾，引起别人注意。,39,火场逃生自救常识,第一：逃生预演，临危不乱。,每个人对自己工作，学习或居住所在的建筑物的结构及逃生路径要做到了然于胸，必要,时可集中组织应急逃生预演，使大家熟悉建筑物内的消防设施及自救逃生的方法。这样，,火灾发生时，就不会觉得走投无路了。,请记住：事前预演，将会事半功倍。,第二：熟悉环境，暗记出口。,当你处在陌生的环境时，如入住酒店、商场购物、进入娱乐场所时，为了自身安全，务,必留心疏散通道、安全出口及楼梯方位等，以便关键时候能尽快逃离现场。,请记住：在安全无事时，

23、一定要居安思危，给自己预留一条通路。,第三：通道出口，畅通无阻。,楼梯、通道、安全出口等是火灾发生时最重要的逃生之路，应保证畅通无阻，切不可堆,放杂物或设闸上锁，以便紧急时能安全迅速地通过。,请记住：自断后路，必死无疑。,第四：扑灭小火，惠及他人。,?,当发生火灾时，如果发生火势并不大，且尚未对人造成很大威胁时，当周围有足够,的消防器材，如灭火器、消防栓等，应备力将小火控制、扑灭；千万不要惊慌失措乱叫,乱窜，置小火于不顾而酿成大灾。,?,请记住：争分夺秒扑灭“初期火灾”。,40,火场逃生自救常识,第五：保持镇静，明辨方向，迅速撤离。,突遇火灾，面对浓烟和烈火，首先要强令自己保持镇静，迅速判断危

24、险地点和,安全地点，决定逃生的办法，尽快撤离险地。千万不要盲目地跟从人流和相互,拥挤、乱冲乱窜。撤离时要注意，朝明亮处或外面空旷地方跑，要尽量往楼层,下面跑，若通道已被烟火封阻，则应背向烟火方向离开，通过阳台、气窗、天,台等往室外逃生。,请记住：人只有沉着镇静，才能想出好办法。,第六：不入险地，不贪财物。,在火场中，人的生命是最重要的。身处险境，应尽快撤离，不要因害羞或顾及,贵重物品，而把宝贵的逃生时间浪费在穿衣或寻找、搬离贵重物品上。已经逃,离险境的人员，切莫重返险地。,请记住：留得青山在，不怕没柴烧。,第七：简易防护，蒙鼻匍匐。,逃生时经过充满烟雾的路线，要防止烟雾中毒、预防窒息。为了防止

25、火场浓烟,呛入，可采用毛巾、口罩蒙鼻，匍匐撤离的办法。烟气较空气轻而飘于上部，,贴近地面撤离是避免烟气吸入、滤去毒气的最佳方法。穿过烟火封锁区，应配,戴防毒面具、头盔、阻燃隔热服等护具，如果没有这些护具，那么可向头部、,身上浇冷水或用湿毛巾、湿棉被、湿毯子等将头、身裹好，再冲出去。,41,火中逃生的注意事项,1,、房间内的床下、桌下、洗漱间和无任何消防设施保护的走廊、楼梯间、电梯间等部位，,均不能作为避难场所。即使暂时看不到火焰、烟气的熏、蒸也可使人昏迷致死。,2,、不要乘坐电梯。电梯井直通大楼各层，烟、热、火很容易涌入。在热的作用下会造成,电梯失控或变形；烟与火的毒性或熏烤可危及人的生命，所

26、以火灾时千万不要乘坐电梯。,3,、在逃生过程中及时关闭防火门、防火卷帘等防火分隔物，启动通风和排烟系统，都极,有利于逃生疏散，应注意利用。,4,、不到万不得以，不要跳楼。在火灾中由于心慌而跳楼的例子很多，但多数非死即伤。,因为据统计，在,3,层以上往下跳死亡概率极大，所以非到万不得已的情况下，最好不要,跳楼。但是，火灾时若被火势威逼，万般无奈跳楼之时，要采取相应措施，尽量设法减,少伤亡。,（,1,）要多抱一些棉被，沙发垫等松软的物品，这样可以减缓着地时的冲击力。,（,2,）尽量选择往楼下的电话线、石棉瓦车棚、草地、水池或树上跳，这样可以相对减轻,伤亡的程度。,（,3,）徒手跳时要抱紧头部，身体

27、弯曲，抱成一团，避免头部着地。,42,九种灭火法宝,一、消防栓使用方法,1,、打开消防栓箱。,2,、延伸水带。,3,、转开止水阀。,二、干粉灭火器使用方法？,1,、将安全梢拉开。,2,、将皮管朝向火点。,3,、用力压下把手，选择上风位置接近火点将干粉射,入火焰基部。,4,、息灭后并以水冷却除烟。,三、当发现燃气罐阀门失灵并着火时，不要迅速将火扑灭，并进行修理。当发现燃气罐阀门失灵并,着火时，应迅速将罐拖至空旷处任其燃烧，同时报警通知有关部门处理。此时若将火扑灭，会因,燃气大量外泄而发生更大的危险。可用浸湿的被褥、衣物等捂盖，可使燃烧因缺氧而停止。,四、如遇油锅着火，不可用水扑救！因为油的比重小

28、于水，且不溶于水。如果油锅起火，用水扑救，,会造成锅内的油外溢或外溅，致使火灾面积扩大，造成更为严重的损失。,五、家用电器或线路着火，用什么灭火器扑救？扑救电气火灾时，应用,1211,或干粉、二氧化碳灭火,器。因为这二种灭火器的灭火药剂绝缘性能好，不会发生触电伤人的事故。而泡沫灭火器中的灭,火药剂是导电的。家用电器或线路着火，要先切断电源！因为有的灭火剂是导电的，而有的灭火,剂虽然不导电，但绝缘性能不是很好，如果电气起火，未切断电源就使用灭火剂扑救，很可能会,发生触电伤亡事故。,六、使用干粉和,1211,灭火器时，要将喷口对准火焰根部？直接通过使燃烧物停止燃烧来达到灭火的,目的。,43,九种灭

29、火法宝,七、发现火灾应迅速拨打火警电话,119,。一般情况下，发生火灾后，报警和救火,应当同时进行，因为救火是分秒必争的事情，早一分钟报警，消防车早一分,钟到，就能把火灾扑灭在初起阶段，耽误了时间，小火就可能酿成大火。而,且，火灾的发展常常是难以预料的，有时似乎火势不大，认为自己能够扑灭，,却由于各种因素，火势突然扩大，这时才向消防队报警，就会使灭火工作处,于被动状态。当发生火灾，现场只有一个人时，应边呼救边处理。如果认为,有能力、有把握将初起火灾扑灭，而相应的灭火器就地可取，懂得使用，那,就应立即把火扑灭。如果认为无能力扑灭这起火灾，就应赶快报答，并在报,警的路上边喊边跑，以便取得群众的帮助。,八、使用灭火器扑救初起火灾，应采用连续喷射的方法常用的手提式灭火器的喷,射时间仅有,10,秒左右，为充分发挥其效能，一般应集中灭火剂连续喷射。,九、室内发生火灾