实测实量2.0 版[务实运用]

1、实测实量2.0版 执 行 方 案 二0一七年1月制行业优选y#目 录第一章 现状及背景11.1 管理现状11.2 解决措施及方法1第二章 实测实量体系的建立22.1 经营部组织体系的设立22.2 项目部组织体系的设立3第三章 实测实量操作指南43.1 目的43.2 适用范围43.3 选点说明43.4 名词解释43.5 模板工程63.6 混凝土工程163.7 装修工程183.8 感观质量评价183.9 附则19第四章 关于劳务单价与实测说明194.1 主体及装修实测验收标准194.2 合同备案19第五章 实测结果分析及菜单对应195.1 表格说明195.2 实测数据分析19行业优选y#第1章 现

2、状及背景1.1.管理现状：实测实量体系自建立至今，经过5年多时间的推动运行，工程实体质量得到了转变性的提升，现阶段各分项施工实体成品，整体可以满足建筑行业的较高规范要求水平；然而以往的实测实量验收，主要是通过对墙体的垂直度、平整度、阴阳角方正、门洞尺寸；对地面的标高、高差及平整度进行验收，评定后的综合结果直接进入结算，但从评定的数据上，很难直观性的知道某人的施工水平及各楼层的感观情况。推行构件细化、感观分类、部位细化到人的2.0版验收体系，是当前进一步提升质量管理的，暴露质量缺陷的有效途径。1.2.解决措施及方法：主体阶段1.2.1.部位分类 模板工程实测部分：墙体垂直度、平整度、截面尺寸、梁

3、墙节点平整度、门、窗口标高、门、窗口尺寸、休息平台标高、节点标高、顶板标高、厨卫间吊模标高、开间尺寸； 混凝土工程实测部分：板面标高、板面极差、墙根标高、墙根极差、休息平台标高、休息平台平整、线条标高、线条平整1.2.2.感观分类 模板工程感观部分：流浆、墙柱夹渣、构件阴阳角、结构外露钢钉、顶板凹凸、梁移位、沾板、修补； 混凝土工程感观部分：离析、漏振、孔洞、烂根、蜂窝、麻面、表面光洁； 1.2.3.构件分类 模板及混凝土工程 将模板及混凝土工程构件进行分类编号，建立以人、户为单位的分类构件验收体系，将各实测结果分类排名公示，才能真正的实现精细化管理，并且动态的了解和掌握每一个操作人员的技术水

4、平，系统的发现并改进质量管理薄弱环节，形成质量管理持续性的压力和动力。装修阶段1.2.4.部位分类 砌体工程实测部分：垂直度、平整度、门洞尺寸、门洞标高、过梁搭设长度； 内墙抹灰实测部分：垂直度、平整度、门洞尺寸、门洞标高、阴阳角方正、开间尺寸； 批白工程实测部分：垂直度、平整度、阴阳角方正、开间尺寸； 地坪实测部分：标高、平整度； 保温实测部分：垂直度、平整度；1.2.5.感观分类 砌体工程感观部分：水平灰缝、竖向灰缝、干砖上墙、过梁、透明缝、瞎缝、通缝、门窗洞口； 内墙抹灰工程感观部分：空调洞、线盒、墙梁边缘、阴阳角、墙面、修补、管道 批白工程感观部分：阴阳角、空调洞、线盒、色泽、纹路、墙

5、、梁、板； 地坪工程感观部分：开裂、纹路、污染、面层、分割条、分割缝； 保温工程感观部分：面层、色泽、纹路、阴阳角、门窗洞口、保温钉；1.2.6.构件分类 将砌体、抹灰工程按照墙面进行分类编号，建立以人为单位的验收体系；将批白及地坪工程按照墙面进行分类编号，建立以户或人为单位的验收体系；将保温工程按照吊篮进行分类编号，建立以人为单位的验收体系，最终将各实测结果分类排名公示，才能真正的实现精细化管理，并且动态的了解和掌握每一个操作人员的技术水平，系统的发现并改进质量管理薄弱环节，形成质量管理持续性的压力和动力。第二章 实测实量体系建立2.1.经营部运行体系的设立2.1.1.办公室主管 职责:质量

6、管理的总负责人，牵头全面推行新思路、新管理的创新体系，不断总结，不断改进及不断提高，最终达到高标准的施工质量水平；2.1.2.办公室工程管理实测员职责：.编制实测实量2.0版方案，并进行宣贯；对各分项质量标准、验收节点及构件进行分类；.建立统一化的实测样图、样表及公示牌标准；.制定统一性的标准及实测方法指南；.协助项目部全面推行新版的实测实量体系；.定期组织实测人员探讨各分项存在的质量缺陷，梳理出具有针对性的解决方案；2.2.项目部运行体系设立 2.2.1.项目执行经理职责：项目部质量管理第一责任人，负责将实测实量标准及体系在项目部内进行全面的宣贯推行，对相关人员职责进行监督。2.2.2.技术

7、负责职责：项目部质量管理的直接负责人，负责对班组进行实测标准、实测时间、数据计算标准、报工程量流程的系统性交底，引导各分项施工实测体系正常运转，对于过程中存在的质量问题给予指导性的整改方案和预防措施；2.2.3.实测组（组长、组员）职责：项目部质量管理实测数据反馈直接责任人，负责将各分项构件100%的覆盖进行验收，并将验收结果第一时间以分区实测构件记录表及实测统计表的形式反馈至相关责任人，以周为单位将具体数据数据、存在的问题、解决的方案及措施。上报至技术负责处，并进行探讨、总结。2.2.4.单项负责职责：项目部质量管理的单项直接责任人，负责对实测小组提出的质量问题，给予指导性的解决措施及意见；

8、2.2.5.栋号长 职责： 项目部栋号内质量管理的第一责任人，负责栋号内实测实量体系的正常运行，对于施工中存在的问题，给予指导的解决措施；2.2.6.分项施工员职责：项目部质量管理的单项第一负责人，负责对整个单项施工的过程控制，对存在的质量缺陷，不断改进；2.2.7.班组长 职责：项目部质量管理的单项整改落实人，负责对项目部提出的质量缺陷，按照方案进行整改落实。第3章 实测操作指南3.1.目的 为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制定本操作指南。3.2.适用的范围 本细则适用于旺座经营部内所有在建工程。3.3.选点说明3.3.1.项目部 要求项目部对每个楼层每

9、个测量点位进行测量记录，覆盖率100%。3.3.2.经营部层面 对班组所结算的工程量，以层/建筑面积为单位，对各构件进行抽查评价。3.4. 名词解释模板感观类流浆由于接茬部位，未贴双面胶带或加固不到位，导致墙面出现流浆，且未及时清洗，导致墙面出现明显的流浆痕迹或未清理流浆的现象；墙柱夹渣墙柱实体表面是否存在夹渣的现象；（梁底锯末、焊渣、木板等浇筑前未清理干净以及拆模部彻底的现象）构件阴阳角构件阴阳角、墙面因吊板等原因，导致棱角受到损坏；结构外露钢钉结构面存在木工钉子未打磨处理的现象；顶板凹凸顶板出现凹凸不平的现象；梁移位由于厨卫间及次梁，下部可能未固定，导致梁出现了移位的现象；沾板由于清理、打

10、油不到位或过早拆模，导致墙面出现了沾板的现象；修补由于拆模后，实体效果或细部效果不佳，采用打錾或水泥砂浆修补处理的现象；混凝土感观类漏振砼表面出现麻面、露筋、蜂窝等现象；离析是混凝土拌合物组成材料之间的粘聚力不足以抵抗粗集料下沉，混凝土拌合物成分相互分离，造成内部组成和结构不均匀的现象；孔洞混凝土结构表面出现5mm左右大小的空腔；烂根是指在墙、柱混凝土浇筑过程中由于模板拼缝不严或加固不够导致模板出现缝隙、下料过多或者没有振捣到位导致混凝土不密实、高空浇筑混凝土造成跑浆、墙体根部清理不干净、根部未用接茬砂浆，以至于混凝土根部出现蜂窝麻面、漏筋、夹渣、疏松的现象；蜂窝蜂窝的现象为混凝土结构局部出现

11、酥散，无强度状态；麻面麻面的现象是混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象；砌体感观类水平灰缝水平灰缝厚度要求812，且整体灰缝呈现较为水平，饱满度不低于80%；竖向灰缝竖向灰缝宽度812，且整体灰缝呈现均匀，饱满度不低于80%；干砖上墙砖块前期未浇水养护或浇水养护不到位，砌筑完成后，呈现干砖状态；过 梁过梁底部是否有裂缝；透明缝某处砖缝中未填塞砂浆；瞎缝有的砌筑工在砌筑时,没有摆好砖,导致最后砌筑的几块或一块砖缝宽达不到最小的8mm宽(一般也是竖缝多),无法砌浆,只能干砌了.这样就形成了瞎缝. 通缝砌体中（上下皮块材搭接长度）小于规定数值的竖向灰缝。门窗洞口门窗

12、洞口加设水泥砖或标砖砌筑。抹灰感观类空调洞收口是否规则，且内部余灰是否及时清理；线 盒线盒周边收边是否规则，且线盒内余灰是否及时清理；墙梁边缘墙梁边缘污染是否及时清理；阴 阳 角阴阳角视角需满足较为顺直要求；墙 面光面、毛面纹路清晰，且同层墙面色泽一致；修 补 墙面无修补痕迹；管 道管道后面收面平顺；批白感观类阴阳角阴阳角视角需满足较为顺直要求；空调洞空调洞周边是否收口平整，且洞内腻子及时清理；线 盒线盒周边是否收口平整，且盒子腻子及时清理；色泽、纹路二遍成活后，表面无起皮，网格布外漏，顶板纵横方向披刮，无明显板缝及色差且墙面纹路一致；墙、板、梁墙、梁、板二遍成活后，墙面无锈点；地坪感观类开

13、裂地面出现不规则裂缝；纹 路压光及拉毛分割是否清晰，纹路一致；污 染墙根污染是否及时清理；面 层面层是否有外漏的钢丝网、网格布、管子；分隔条凸出或凹进的分割条，是否割设平齐或修补平齐；分隔缝分隔缝是否弹线，切割后是否顺直；保温感观类面 层成型的面层，无修补痕迹；色泽、纹路面层色泽、纹路一致，表面无网格布外漏现象；阴 阳 角阴阳角视角需满足较为顺直要求，且顶板及阴阳角交接处污染及时清理；门窗洞口门窗洞口收口平齐且美观规范；保温钉3遍抗裂砂浆批设完成后，保温钉部位应全数覆盖，且外墙面层不能呈现保温钉打设位置；构件类超长混凝土墙指诸如标准外墙及剪力墙长度L5m的混凝土墙；普通混凝土墙指一般常见的，不

14、含任何门窗预留洞口的标准层混凝土墙；预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）；极差一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差；梁墙节点指墙与梁交接的部位；节点是指空调板、飘窗板以及外围线条等局部；3.5.模板工程3.5.1.表面平整度测量对象：混凝土墙合格标准：0，4mm测量工具：靠尺，塞尺记录方法：取各实测区内，实测最大数值。测量方法a. 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边（包含阴阳角）起测第一尺到第三尺，接下来靠墙根部呈45测第4尺，以3m为周期，后面按图操作测量，如图1所示测。 超长砼墙，以

15、中部为界线，两边各为一个实测区，取实测区最大值的点进行记录。 图1超长混凝土墙平整度测量图b. 普通混凝土墙 当墙体长度3mL5m时，利用2米靠尺及塞尺， 靠墙边（包含阴阳角）起测第一尺到第三尺平整度，在墙中间测第四尺水平度，按图操作测第五尺到第七尺水平度。 如图2所示。 普通砼墙3mL5m，以中部为界线，两边各为一个实测区，取实测区最大值的点进行记录。 图2 普通混凝土墙平整度测量（3mL5m)（1） 当墙体长度1mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，靠墙边（包含阴阳角）起测第一尺到第三尺平整度，按图操作测第四尺到第六尺水平度。如图3所示。普通砼墙，按一个测区计算，取实测区最大值的点进行记录。图3

16、 普通混凝土墙平整度测量（1.5mL3m）（3）当墙体长度L1m时，不进行平整度测量。C. 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图5）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照普通混凝土墙测量方法如图2、图3。 预留洞混凝土墙，按两个实测区计算（L1,L2)，取实测区最大值的点进行记录。如图5所示。 图4 预留洞混凝土墙 图5 预留洞混凝土墙测量分解图3.5.2 垂直度测量对象：墙、柱合格标准：0，3mm测量工具：靠尺记录方法：每测一尺，算一个测点。测量方法要求：

17、测量间距2m3m之间a. 超长混凝土墙（测量不少于4尺）利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。图6 超长混凝土墙垂直度测量b. 普通混凝土墙（柱）（1）当墙体长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示测量3尺4尺垂直度。图7 普通混凝土墙垂直度测量（L3m）（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。图8 普通混凝土墙垂直度测量（1.5mL3

18、m）（3）当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如图9所示。 图9普通混凝土墙垂直度测量（L1.5m） 图10 混凝土柱垂直度测量（4）混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。c. 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.2.4.2 普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4、图5。3.5.3 截面尺寸测量对象：墙、柱合格标准：-5，5m

19、m测量工具：5米卷尺记录方法：一个实测面、墙头，算一个测点。测量方法：每一个墙、柱子作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm，选作2尺测量，测量示意如图12。图12 截面尺寸测量示意图3.5.4 顶板标高测量对象：顶板合格标准：5，5mm测量工具：激光扫平仪、塔尺记录方法：每一点位，算一个测点。测量方法：利用激光扫平仪在1米线上标高打出激光水平面，在如图13所示的5个测量点位置，用塔尺顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，计算第一点到第四点的标高，判断是否符合合格标准，其次计算第五点的标高，看中部是否呈现凹陷现象，如果出现则第5个点不

20、合格；如起拱，凸起的高度，不应大于3（技术交底），顶板标高测量点如图13、图14。（图14主要针对客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次） 图13 普通顶板标高测量示意图 14 大开间顶板标高测量示意图3.5.5 门、窗洞口尺寸测量对象：门、窗洞口的宽度合格标准：5，5mm测量工具：5m卷尺或激光测距仪记录方法：一处洞口，算1个测点。测量方法：用卷尺检查门、窗洞口宽度，检查时需根据门、窗洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门、窗洞口尺寸测量示意如图15。门口尺寸测量时，需在第一、二尺中

21、间，加测第三尺。图15 门窗洞口测量示意图3.5.6 窗洞口标高测量对象：窗洞口合格标准：-5，5mm测量工具：5m卷尺、塔尺（激光扫平仪、激光测距仪）记录方法：一处洞口，算二个测点。测量方法：根据在墙体上的建筑1米标高线，测量窗洞口两边的标高，每个门洞如图16所示测二尺。测量所得二个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。 图16 窗洞口标高测量3.5.7 阴阳角方正测量对象：柱阴阳角合格标准：0，3mm测量工具：阴阳角尺记录方法：一个转角，算一个测点测量方法：利用直角尺，检查阴阳角方正度，离地面300mm和1500mm测

22、量2尺，阴阳角方正测量示意图17。要求：框架柱测对角的两个方正度测区。图17 阴阳角方正测量示意图3.5.8 房间开间和进深偏差测量对象：房间的开间和进深合格标准：0，10mm测量工具：激光测距仪（5m卷尺）记录方法：同一实测面，算一个测点。测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺，中间居中1尺，如图18所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行检验，判定此开间/进深合格与否。图18 房间开间和进深测量示意图3.5.9 节点平整度 测量对象：梁墙平整度测量标准：0，4mm测量工具：靠尺，塞尺记录方法：取实测最大数值，一处算一个测点。测量方法：利用2米靠尺及塞尺，在墙与梁接茬处实测

23、一尺，并记录实测数据，如图19 所示。 图19 梁墙节点平整度 3.5.10休息平台、空调板、飘窗板、节点、厨卫间吊模标高测量对象：细部节点合格标准：5，5mm（现场技术交底）测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）记录方法：每个点位，算一个测点。测量方法：同一般顶板测量方法，因板块面积较小等原因，中间点位不进行测量，如图 13所示。3.6.混凝土工程3.6.1.墙根标高及极差测量对象：墙根标高合格标准：0，8mm测量工具：激光扫平仪、塔尺记录方法：一个测点，算一组数据测量方法：利用激光扫平仪在0.5米/1米线标高上打出激光水平面，将塔尺放在测点上，记录下激光扫平仪

24、打在塔尺上的数据，根据数据判断是否符合合格标准。如图21所示。 要求：测点间距1.8米 图21 墙根标高3.6.2.墙根平整度测量对象：墙根部合格标准：0，5mm测量工具：靠尺、刮杠记录方法：每一个测区长度不大于2米，且每一尺算一个测点测量方法：采用2米刮杠，对墙根部15cm以内的区域平整度进行测量，包含阴角部位， 具体实测区域，如图22所示。 图22 墙根平整度3.6.3地坪表面平整度测量对象：结构地面合格标准：0，10mm测量工具：刮杠、塞尺记录方法：每一尺，算一个测点测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅

25、或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图23所示地平表面平整度测量点示意图。图23地平表面平整度测量点示意图3.6.4 地面标高测量对象：结构板面合格标准：0，8mm测量工具：激光扫平仪、塔尺记录方法：一个测点算一组数据测量方法：具体测法同顶板标高测法，如图13、14所示。3.6.5细部节点标高及平整度测量对象：飘窗板、空调板、外墙线条等合格标准：标高5mm、平整度5mm（现场技术交底）测量工具：激光扫平仪、塔尺、5米钢卷尺、刮杠记录方法：一个测点算一组数据及每一个测区长度不大于2米，且每一尺算一个测点测量方法：平整度与墙根平整度测法相同，标高与顶板标高测法相同。3.7 装修工程3.7.1 具体实测方法，参考模板及混凝土工程；3.8观感质量评价3.8.1 感观项的评价分值详见附表2017年旺座经营部实测验收区域要求3.9附则3.8.1 权重分配实测实量权重占90%，观感质量权重占10%，各项目部需根据要求，进行侧重引导。3.8.2 评分说明观感评价