防开裂施工方案.doc

1、徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 1 徐徐州州绿绿地地商商务务城城 B B5 5- -1 1、2 2 地地块块二二期期 防开裂施工方案 编制人：编制人： 刘刘 飞飞 审核人：审核人： 何建波何建波 审批人：审批人： 黄国强黄国强 上海绿地建筑工程有限公司上海绿地建筑工程有限公司 二二 0 一六年六月一六年六月 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 2 目 录 一、编制依据 .1 二、工程概况 .1 三、防裂重点 .1 四、屋面抗裂方案 .2 五、外墙防裂缝方案 .

2、3 六、质量保证措施 .7 七、内墙粉刷开裂 空鼓预防措施 .10 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 1 一、编制依据一、编制依据 1施工组织设计 2施工图纸设计说明 3主要规范、规程 二、工程概况二、工程概况 1、工程名称：徐州绿地商务城 B5-1、2 （227#、228#楼、229#楼、防空地下室） 2、建设单位：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司 3、监理单位：徐州市五星建设项目管理有限公司 4、施工单位：上海绿地建筑工程有限公司 5、建设地点：徐州市新城区元和路西侧/泰岳路北侧 6、结构形式：地下室部分为框剪结构，主体为

3、剪力墙结构 7、建设规模： 本工程拟建 4 栋高层，2 栋多层；其中 227#、228#为 18 层，229#为六层框架，商每 栋高层各有地下室一层；高层中间地下车库一层。 各栋高层层数及建筑高度如下表： 项目设计 使用功能 住宅及配套地下车库 单体数量 6 建筑层数 地上/地 下 227#（18/1） ；228#（18/1） ；229#（6/1） 、防空地下室 建筑高度227#：52.65 米；228#：52.65 米；229#：23.65 米 227#建筑面积 8414.11 平方米；228#建筑面积 11269.98 平方米；229#建筑面积 10783.7 平方米。地下人防车库建筑面积

4、为：5879 平方米，B5-1 建筑面积为 69239 平方面，总建筑 面积为: 105585.79 平方米。 三、防裂重点三、防裂重点 根据本工程特点及房屋建筑工程实践经验，本工程抗裂的重点在于屋面、外墙、地下 室外墙板、门窗及厨卫间地坪、阳台。 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 2 重点防治的分部分项 屋面 本项目屋面的结构质量对抗裂具有极其重要意义，其次是凸出屋面的细部构造。 外墙 结构设计、墙体砌筑、抹灰施工质量（20 厚防水水泥砂浆隔天两遍成活内掺水 泥用量的 5抗裂纤维）及其他一些细部做法是外墙防裂的保证。 抹灰

5、抹灰厚度、配合比的控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷，保温板抹 面胶浆等对裂缝控制至关重要。 厨房、卫 生间 重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量。 地下室重点在于墙板的钢筋砼构造和施工质量。 阳台 阳台砼必须保证密实。 四、屋面抗裂方案四、屋面抗裂方案 1 1、设计方案设计方案 屋面防水等级为一级。 2.2.屋面做法：屋面做法： （1） 、保护层：50 厚 C30 混凝土内配 4 钢筋网片100 双向； （2） 、保温层：挤塑板 XPS； （3） 、防水层：3mmSBS 改性防水沥青卷材； （4） 、找平层：20 厚 1：3 水泥砂浆粉平压光； （5） 、找坡层：20 厚起坡发泡混凝土

6、找坡向落水口； （6） 、防水层：3mmSBS 改性防水沥青卷材； （7） 、结构层：钢筋混凝土顶板。 3.3.现浇屋面板砼工程现浇屋面板砼工程 屋面砼现浇板不密实性及产生裂缝是造成渗漏的主要原因： 4 4、施工重点及措施：、施工重点及措施： （1） 、屋面结构层施工： 1） 、钢筋布置：严格按图纸及江苏省通病防治办法沿板角设置放射筋，屋面板钢筋应 严格按施工图排布，保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度等，避免漏绑。 2） 、砼浇筑：保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。砼搅拌应严格按照配合比进行， 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施

7、工专项方 案案 3 坍落度控制在 12030。浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水湿润，浇筑时 应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等。用泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防 止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，防止跑位及钢筋超高。 砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，砼振捣时将表面积聚的浮浆及时清 除，砼连续浇注严格控制中间间隔时间。尽量避免留置施工缝，必须留置时应遵照施工缝 的留置规范进行。 对屋面施工中的吊模支撑必须在砼基本接近初凝时，将木支撑取出。并用高标号砼将 洞堵严。 3） 、砼养护：浇筑完成后 12h 覆盖浇水养护。养护时间不得少于 7d。 4）

8、 、拆模必须等混凝土达到设计强度后拆模。拆模后对混凝土质量加强检查，对轻微 的蜂窝麻面等混凝土观感质量问题应用砼原浆进行修补。出现严重的露筋、空洞时应经监 理查验并出具书面修补方案，报批后，严格按方案要求处理，自检合格后报监理验收合格 后才能进行下道工序施工。 5） 、在强度未达到 1.2MPa 时不准上人施工及堆物，严格控制板面堆载，堆物时板面垫 置木方且应堆放在柱梁位置。 （2 2） 、施工流程：、施工流程： 材料进场抽样送检基层清理基层干燥度检测涂刷基层处理剂粘贴附加层定 位、弹线、试铺涂刷基层处理剂、排气、压实搭接处和封口、收口处处理检查验收 （隐蔽工程验收）蓄水试验验收合格 水泥砂浆

9、找平层施工方法：水泥砂浆找平层施工方法： 据女儿墙上屋面坡度线在找坡层上贴出灰饼。 根据分仓缝位置 2厚木隔条，找平层分仓缝与找坡层分仓缝上下位置一致，间距 2m。 砂浆铺设应按由远到近、由高到低的顺序进行表面压光，一次成型，铺设前结构面用纯 水泥浆扫浆。 砂浆达一定强度后取出木隔条，嵌入防水油膏。 5 5、其他细部施工要求、其他细部施工要求 细石砼保护层钢筋采用 4100 双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于 细石砼中上部。 五、外墙防裂缝方案五、外墙防裂缝方案 1 1、设计方案、设计方案 （1 1） 、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法主要有：、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法主要有：

10、 有保温层的涂料外墙面 ： 基层墙体（界面处理）20 厚 1：3 防水水泥砂浆找平115 厚发泡水泥保温板抹面 前振捣棒 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 4 胶浆贴网格布（抗裂砂浆）两度外墙涂料专用腻子高级外墙真石漆涂料。 地下室外墙面：15 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层1.5 厚高分子增强防水卷材50 厚泡沫 聚苯板 2 2、施工方案、施工方案 （1 1） 、墙体裂缝成因、墙体裂缝成因 钢筋砼梁、柱因与墙体线膨胀系数不一致，温度所造成的热胀冷缩对砌体产生正反两 向的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯形裂缝和纵

11、墙窗角斜裂缝的外部 原因。 墙体材料收缩值较大，自然脱水发生较大的体积收缩，标准规定其收缩系数为 0.0005，与钢筋混凝土收缩系数 0.00015 不一致，而且其大部分收缩值在后期完成。因此 砌块的干缩与砂浆的干缩相叠加，导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。 外墙渗水通常发生在墙面贯穿性裂缝处，也可发生在圈梁搁模用挑头木孔洞，竖瞎缝、 空缝，窗台、天盘（窗楣） 、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症，直接影响使用功能。 外墙粉刷层质量差引起渗漏水，外墙抹灰砂浆拌和不均匀、稠度太大、砂子过细或含 泥量过大，或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆找平 层本身质量不佳。当天气炎热

12、受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抹灰层失水裂缝。 穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修 补不密实或漏修经粉刷形成隐患。 外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水，门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台 下口细石混凝土浇捣不密实等原因。 2 2） 、墙体砌筑要求：、墙体砌筑要求： 联体公寓为框架（局部剪力墙）结构，0.00 以上外墙采用 200 厚砼空心砖砌筑，保温板 胶粘抗裂网格布，外粉防裂抗渗漏砂浆。施工前在砌体两端及转角位置立皮数杆。皮数杆 口应标明灰缝厚度，并注明门窗洞口、过梁等标高，同时考虑砌块模数。施工流程： 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2

13、 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 5 砼空心砖（砼普通砖）隔 12 天浇水湿润，冲除表面灰尘。 确保拉墙筋间距及长度，按规范设置，进行隐蔽验收，自检合格后报监理验收。 要保证砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间，搅制砂浆应随拌随用。 采用挤浆法或加浆法砌筑，外墙的水平及竖向灰缝砂浆必须饱满，不准有透明缝及瞎 缝。门窗洞口设置砼预制块，位置为上下口 18cm，间距500mm。木门洞口预制砼块位置 为上下距离洞口高的 1/10，间距1.2m。 由外墙裂缝而造成渗水措施，关键是要解决好外围护墙与框壁墙四周，一方面用砂浆 填实，必要时可填嵌弹性材料，不能有瞎缝，凡发现个别瞎缝，

14、必须开凿出宽 10左右深 80的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。或实行先砌墙后浇砼工艺施工。 窗角部位应增设 23 皮 36 网片，两端各超出 500mm。 墙体导墙 立皮数杆 抄平 基层清理 砌块试摆 砌筑 水电配合留置 砌至最上皮 停歇一周 二次结构砼 卫生间浇砼 抗渗挡水墙 放拉墙筋 勾缝 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 6 两10%两两两两两 两两两两两两 1:2两两两两 两两两两两 两两 5 10 两两两两两两两两两 两两两两两两2cm 两两两两两 在外墙窗盘下用 10cmC20 砼浇注，钢筋通长设置。

15、 外砖墙的孔洞修补，宜用 C20 细石混凝土嵌实。 嵌档与坞锚脚头部位，特别要落实责任制，专人操作专业管理，责任到人。 外墙砖墙砌筑时头缝不准“装头缝” ，务必用满刀砌法。砌块头缝必须用砂浆或细石砼 嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平抽实。 外墙顶与框架梁底的细石砼嵌缝的密实性也石造成外墙渗漏的一个环节。嵌缝时应在 10 墙体砌砖完成 2 周后进行，且最好分成两次成活。 3 3） 、穿墙对撬螺杆洞封堵、穿墙对撬螺杆洞封堵 外墙对二次结构穿墙对拉螺杆洞粉刷前用冲击钻从外立面钻进 5-8cm，用发泡剂堵塞 孔道，外墙面留 30，再由外向内填塞，掺 10%膨胀水泥的防水砂浆捣实，然后用 1：2 水 泥

16、砂浆两次粉刷抹平。 （随机抽取 0.5%用喷枪喷射洞口位置，做渗漏实验） 4 4） 、外墙粉刷施工、外墙粉刷施工 砼表面，在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。 砼与砖墙相接处粉刷前应铺钢丝网片或玻纤网片，网片与墙缝两边搭接宽度为 150mm。 严格按照设计和规范要求分层粉刷，控制好防水剂和掺入抗裂纤维的每机掺量。分批 完成外墙要求的粉刷面，一次粉刷厚度不能超过 1cm，两次粉刷的间隔时间不少于一 天，且每次粉刷均要用木抹子搓平、压实。 外墙基层粉刷完毕砂浆达到强度后 可淋水进行检查，发现问题及时解决。 外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴，接缝宽度应符合设计要求，并采 用专用外墙

17、面砖嵌缝剂，填嵌密实，保证面砖施工防水性能。 地下室防水等级为二级。 两10%两两两两两两 两两两两两 10 两两 1:2两两两两 两两两两两 两两两两两两两 5 两两 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 7 5 5）地下室钢筋砼墙体自身具有防裂性，地下室外墙施工要点如下：）地下室钢筋砼墙体自身具有防裂性，地下室外墙施工要点如下： 地下室结构砼采用 C35、P6 砼。砼应严格按照配合比进行，浇筑前必须将浇筑部位杂 物清理干净及检查模板拼缝是否严密并对模板洒水保持湿润。 砼浇筑时用振捣棒振捣密实，浇筑时应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等

18、。用泵送砼时避 免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋 件进行振捣，并应一次浇筑完毕。 墙板同底板施工缝留设在距底板面 300 的墙板上，在墙板居中设一条地下工程钢板止 水带。止水带设置位置正确，并保证在二次浇捣砼时接茬处的处理符合图纸要求。 地下室外墙必须使用 12 止水对撬螺栓，螺栓中部满焊-50504 止水片，两头设 钢限位距墙侧边 20mm，衬 20mm 木块或纤维板，拆模后凿除，割除外露螺栓后用 1：3 防水 水泥砂浆粉平。 防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应保水养护 7 天以上。因 为在潮湿条件下可使水泥充分水化，水化生成

19、物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提 高了砼的致密性和防水抗渗漏功能。 地下室砼浇捣完毕后 7 天内，必须保证地下室外水位不高于伐板基础的底面。应派人 6 专人负责。若水位上升及时排水。 6 6） 、另外抗裂的建筑做法也对防水功能起关键作用，其做法如下：、另外抗裂的建筑做法也对防水功能起关键作用，其做法如下： 砼外墙15 厚 1：3 水泥砂浆找平内掺入 5%水泥用量的抗裂纤维1.5 厚高分子增强 防水卷材50 厚泡沫聚苯板 7 7）施工质量控制措施：）施工质量控制措施： 保护层垫块放置正确，并防止成品破坏。砼浇筑时用振捣棒振捣密实，并应一次浇筑 完毕，对商品砼进场严格控制水灰比和坍落度。坍落

20、度控制在 12030。水灰比控制在 0.55（掺入减水剂、抗裂纤维、防渗剂等外加剂）避免在钢筋下部形成游离水微细小孔。 -50*50*4 -50*50*4 12 钢 筋 -50*50*4 止水钢板 12 钢 筋 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 8 浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水保持湿润，砼浇注采用插入式振捣器振 捣密实，插入式振捣器的插入间距500，并贯入下一层 50，用泵送砼时避免泵管口对着 板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣， 防止跑位。砼浇筑时应该根据现场情况采取

21、合理的浇筑顺序，两边对称浇注防止一边应力 过大造成模板移位。 砼养护：拆模后 12h 内洒水养护，养护时间不得少于 7d，避免温差裂缝。 六、质量保证措施六、质量保证措施 质量管理体系运行图质量管理体系运行图 技术主管 方针计划质量责任制质量管理活动检查制度质量信息 保证分项工程 质量目标 督促部门质 量管理措施 的落 实 运用循环，抓 全过程质量管 理 实施质量 三步到位 检查制 收集、分 析 保证一次 成活 坚持每道 工序前的 质量交底 抓紧质量攻关项 目，开展 QC 质 量活动，提高工 程质量 加强自检、 互检、专 检 整理、反 馈 保证竣工 工程一次 成优 质量成本 分析与控 制 质量

22、与控制 结果分析信息分析、 做好台帐 各专业班组 每周举行现场质量交流 会，严格落实（管理、 作业层）质量责任制， 加强自检，互检、专检 制度 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 9 保证 措施 制 度 技 术 物料设备 质量管理网络 质量责任制 交底制度 质量例会制度 质量检查制度 图纸会审 技术、质量交底 教育制度 施工组织设计 材料试验、检测 仪器试验、检测 供应商审核 材料采购 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 10 1 1、事前控制：事前控制： 由项目

23、部讨论并编制详细可行的技术措施，指导现场施工。 严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。 对于材料，采用甲指定品牌和厂家，以保证材料的品质和性能；并严格进场检验制度， 未经监理验收合格决不允许进场施工，并及时进行送样检测。 2 2、质量过程管理：质量过程管理： 对于防开裂部位，强调“强化验收，过程控制”的观念。 建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。 成立防开裂领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责防开裂部位的质量管理工作， 定期召开防开裂工作会议，解决施工中存在的问题。 建立重点控制分项工程派专人施工的制度。便于管理和施工质量的稳定。 3 3、

24、人员管理：人员管理： 建立严格的现场监督机制，责任到个人。 每月对管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不合者，撤换。 七、内墙粉刷开裂七、内墙粉刷开裂 空鼓预防措施空鼓预防措施 一、设计：一、设计： 本工程设计内墙砌筑材料为小型砼空心砌块，饰面为 20mm 厚水泥砂浆，两遍成活。 房间墙体：基层 10 厚 1：1：3 水泥混合砂浆打底，面层为 8 厚 1：0.3：3 水泥混合砂浆 罩面压光， 厨房 卫生间：基层 10 厚 1：3 水泥砂浆打底，面层 8 厚 1：2 水泥砂浆拉毛（管道井不 拉毛） 二、造成空鼓及开裂的一般原因二、造成空鼓及开裂的一般原因 1、墙体砌筑材料 粉煤灰加气砼出窑停放

25、时间不够，一般应不少于 28 天.若砌块强度 还在变化过程中既砌筑完成，很可能在墙体中产生一定的应力。而若因工期太紧 在此过程 生 产 文件资料 专项方案 质量检查与评定 过程分析与控制 纠正与预防措施 建立质量控制点 成品、半成品保护 关键工序控制 技术复核 质量进度控制 质量控制流程的实现 收料验收 规范文件的收集 修改方案图纸的发放 作废规范图纸的回收 技术资料的整理、收集 技术、质量数据分析与统计 徐州绿地商务城徐州绿地商务城 B5-1、2 项目项目 防开裂工程施工专项方防开裂工程施工专项方 案案 11 中已将墙体粉刷完成，则更易造成墙体大面积空鼓 开裂。 2、砌筑时，每天一次性砌筑太高（一般不大于 1.8 米） 。主要在三楼或管道井部分。 砖缝间的砂浆因压力出现移动，如砌筑在允许高度时，此位移可忽略。而一旦太高时，则 在墙体内形成了裂缝，从而使处于初凝的砂浆与砌块粘结不好出现永久损伤。 3、墙体砌筑时与梁底或柱边连接不好，很可能出现梁底水平裂缝 或柱边竖直裂缝。 该类形式的裂缝一旦出现较难弥补。 4、粉刷前，墙面清理不净，表面有浮灰。使基层砂浆难以与墙面有效结合，从而产生 隔离，最终出现空鼓开裂现象。 5、粉刷前一天（根据情况定） ，未对墙面进行浇水湿润。使基层砂浆因砌块快速吸水 造成强度丢失，从而出现空鼓开裂现象