县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策

1、县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。一、我县房地产市场基本概况房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划

2、分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康万平方米，乾元万平方米，新市万平方米，洛舍万平方米。上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；20XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套

3、上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。特别是从20XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从20XX年万平方米，增加到20XX年的万平方米、20XX年的万平方米；新开工面积从20XX年的万平方米，上升到20XX年的万平方米，20XX年的万平方米，住宅商品房均价从20XX年的1200元/平方米上升到20XX年的1500元/平方米、20XX年的2080元/平方米。 (详见附件二)房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。20XX年全县房地产开发投资亿元，房地产开发投资占固定资产投资的比重为%。同时房地产开发直接为

4、建筑业提供市场，20XX年实现房地产及建筑业增加值亿元，占GDP的%,并直接带动建材、化工等多个行业的发展。20XX年度我县房地产及建筑业创造税收收入9166万元，占全县财政总收入的%，占地方财政收入的%。今年1-5月份，完成房地产投资亿元，占固定资产投资%。为地方财政实现税收8312万元，占全县财政总收入的%，占地方财政收入的%。2、房地产业的发展推进了城市化进程。近几年来，通过房地产开发，政府有偿出让土地使用权，从而有利于政府更好地经营城市。自1999年至20XX年共出让用于房地产开发土地2595亩，获得了8亿元的土地出让金，为加快推进城市化进程提供了有效的资金支撑，直接推进了城市化进程，

5、先后建成了千秋广场、春晖公园、会展中心等一批城市基础设施工程，以及120万平方米的城市道路，拉大了城市框架，为中等城市建设打下了坚实的基础。3、房地产业的发展提高了居民生活水平。近几年来，我县的房地产开发更注重了环境建设，坚持以人为本的理念，无论从开发的规模、小区的规划和设计，还是工程质量上，都有了很大的提高，改善了居住环境，提高了城市品位。如舞阳花园、升华阳光花园等一批较高档次的住宅小区的建成，不但改变了多年来住宅建设千楼一面刻板单调的状况，也带动了城市其它建筑规划理念的形成和发展，为促进城市建设规划设计水平，丰富城市面貌，塑造城市特色，提升城市品位作出了贡献。与此同时，房地产业的发展也进一

6、步提高了居民的生活质量，我县城镇居民人均住房面积已经由20XX年的平方米上升到20XX年底的33平方米。对房地产业现状的基本判断近年来，我县房地产业正处于住宅建设总量增长、住房质量提升时期，房价出现持续上涨，特别是今年春节以来，房价上涨较快，但总体上还是处于良性发展阶段。1、从周边比较来看，通过对余杭、富阳、临安等城市的考察，我县房价仍属偏低水平。周边城市20XX年公寓房开发及销售情况表 单位：平方米城市 20XX年新开工面积 销售面积 均 价余杭 万 万 3200元富阳 万 万 2950元临安 53万 30万 2600元德清 万 万 2080元湖州 133万 70万 3500元安吉 58万 45万 1900元2、从成本分析来看，根据我们对县内房地产企业的抽样调查显示，由于开发成本的迅速上涨，直接导致了房价的快速上涨。以美都房产为例：房地产企业开发成本构成表 单位：元/平方米年份成本构成 20XX年 20XX年 20XX年 20XX年成本价 所占比率 成本价 所占比率 成本价 所占比率 成本价 所占比率土地成本 270 380 520 710建筑安装费 630 660 950 1050规费及营业税 180 190 210 24