建筑防水工程质量常见问题的预防及控制

1、建筑防水工程质量问题的分析及预防浙江省工程建设质量管理协会培训胡 骏中国建筑防水学会浙江省防水行业协会2015年7月20日一、防水材料推广、限制和淘汰产品技术1. 国家“十二五”重点发展的产品和应用技术优先发展高性能的弹性体改性沥青防水卷材、可焊接的高分子防水卷材、高分子自粘胶膜防水卷材；有序发展自粘聚合物改性沥青防水卷材。重视发展高性能、多功能聚氨酯防水涂料和自愈性聚合物水泥防水涂料。积极发展高性能的硅酮建筑密封胶、聚氨酯建筑密封胶和丁基橡胶防水密封胶粘带。加快发展屋面外露用阻燃型防水卷材和防水涂料。改善与提高刚性防水材料和堵漏材料性能。鼓励开发具有保温、隔热、阻燃、降噪、阻根等功能复合型防

2、水材料。开展工程防水应用技术基础研究，探索现代工程防水体系理论。推动实现防水施工机械化、配件产业化、工程系统化。发展单层屋面系统、种植屋面系统、轻型屋面系统、通风屋面系统、防水保温一体化屋面系统、太阳能光伏一体化屋面系统及建筑外墙和地下空间防水系统。发展房屋建筑和工程建设等领域的防水系统技术。2、浙江省建设厅技术公告浙江省建设领域推广产品及应用技术公告（2014版）防水部分技术类别、名称重点推广应用领域三元乙丙橡胶（硫化型）防水卷材屋面防水工程织物内增强聚氯乙烯防水卷材PVC屋面、地铁、隧道防水工程热塑性聚烯烃(TPO)防水卷材屋面、地铁、隧道防水工程自粘类改性沥青防水卷材建筑屋面、地下室、隧

3、道、人防等防水工程高分子自粘胶膜防水卷材及预铺反粘技术建筑地下室、地铁、洞库、隧道、市政建设等防水工程防水卷材机械固定技术基层为钢结构、木制结构、混凝土结构建筑屋面防水保温工程天然钠基膨润土防水毯应用技术市政、水利、环保防水聚氨酯防水涂料应用技术地下室和厕浴间等防水工程，也可用于非暴露型屋面防水工程聚合物水泥防水涂料应用技术JS厕浴间及外墙面的防水、防潮工程聚合物水泥防水砂浆应用技术厕浴间、外墙及背水面防水、防潮工程聚合物乳液建筑防水涂料应用技术工业与民用建筑防水透气膜应用技术工业与民用建筑聚氨酯密封胶建筑屋面、地下、室内等的防水密封工程高密度聚乙烯（HDPE）排水保护板应用技术种植屋面和地下

4、室顶板种植排水浙江省建设领域限制产品及应用技术公告（2010版）防水部分技术（产品）名称限制范围聚乙烯丙纶（涤纶）复合防水卷材不得用于房屋建筑的屋面工程；聚乙烯膜层厚度0.5以下的卷材不允许用于房屋建筑的地下防水工程溶剂型防水材料不允许用于通风条件差的地下防水工程、室内防水和其它不通风的工程部位浙江省建设领域淘汰产品及应用技术公告（2010版）防水部分类别技术（产品）名称防水材料石油沥青纸胎油毡沥青复合胎柔性防水卷材、胶粉改性沥青玻纤毡与玻纤网格布增强防水卷材、胶粉改性沥青玻纤毡与聚乙烯膜增强防水卷材、胶粉改性沥青聚酯毡与玻纤网格布增强防水卷材煤焦油类防水卷材、防水涂料、密封材料(如：851、

5、塑料油膏；S型聚氯乙烯防水卷材等含焦油类的防水材料)保温材料屋面体积吸水率大于20%的保温材料(现浇水泥珍珠岩、炉渣混凝土等)3、我国现行主要防水材料标准和防水规范第一部分 防水卷材第四部分 刚性防水材料弹性体改性沥青防水卷材(SBS)水泥基渗透结晶型防水材料塑性体改性沥青防水卷材(APP)砂浆、混凝土防水剂带自粘层的防水卷材无机防水堵漏材料自粘聚合物改性沥青防水卷材聚合物水泥防水砂浆预铺湿铺防水卷材无机防水堵漏材料沥青复合胎柔性防水卷材第五部分 防水工程规范及技术规程种植屋面用耐根穿刺防水卷材地下工程防水技术规范高分子防水材料第1部分 片材地下防水工程质量验收规范第二部分 防水涂料屋面工程技

6、术规范聚合物乳液建筑防水涂料(858)屋面工程质量验收规范聚合物水泥防水涂料(JS)种植屋面工程技术规程聚氨酯防水涂料坡屋面工程技术规范喷涂聚脲防水涂料建筑室内防水工程技术规程第三部分 密封膏与胶粘剂建筑外墙防水工程技术规程硅酮建筑密封胶地下工程渗漏治理技术规程高分子防水材料第2部分 止水带房屋渗漏修缮技术规程高分子防水材料第3部分 遇水膨胀橡胶倒置式屋面工程技术规程建筑防水沥青嵌缝油膏聚合物水泥、渗透结晶型防水材料应用技术规程聚硫建筑密封膏聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规程丙烯酸酯建筑密封膏第六部分 其他聚氨酯建筑密封膏玻纤胎沥青瓦单组分聚氨酯泡沫填缝剂钠基膨润土防水毯膨润土橡胶遇水膨胀止水

7、条二、防水材料分类类别品种材料类型品种举例防水卷材合成高分子防水卷材橡胶类（含带自粘层卷材）硫化型三元乙丙防水卷材(EPDM) 、氯化聚乙烯橡胶共混卷材非硫化型氯化聚乙烯卷材(CPE)、 增强型氯化聚乙烯卷材（630）树脂类（含带自粘层卷材）热塑性聚烯烃(TPO)、聚氯乙烯卷材(PVC)、聚乙烯丙纶防水卷材、高密度聚乙烯卷材(HDPE)、EVA卷材、EVA自粘卷材改性沥清防水卷材高聚物改性弹性体（SBS）改性沥青卷材、塑性体（APP）改性沥青卷材自粘型改性沥青卷材（无胎及有胎）其他材料改性胶粉改性沥青卷材、PVC改性焦油沥青卷材催化氧化改性改性沥聚乙烯胎（OEE）卷材沥青卷材纸胎油毡、氧化沥青

8、油毡防水涂料合成高分子防水涂料挥发型聚合物水泥防水涂料（JS）、EVA防水涂料（858）、丙烯酸防水涂料反应型单组份、多组份聚氨酯涂料、聚脲防水涂料聚合物改性沥青防水涂料溶剂型SBS改性沥青涂料；水乳型SBS改性沥青、水乳型氯丁胶改性沥青；热熔型SBS改性沥青涂料；非固化橡胶沥青防水涂料（韩国）；喷涂速凝型改性沥青涂料防水密封材料合成高分子密封材料不定型硅酮密封胶、聚硫密封胶、聚氨酯密封胶定型橡胶类橡胶止水带、遇水膨胀橡胶止水条树脂类塑料止水带金属类钢板止水带、铜片止水带复合类丁基钢板止水带改性沥青密封材料SBS改性沥青密封胶、聚氯乙烯胶泥（PVC胶泥）刚性防水材料防水混凝土普通防水混凝土、补

9、偿收缩防水混凝土渗透结晶材料增强防水混凝土（水泥基、水性渗透结晶）防水砂浆普通防水砂浆普通防水砂浆（掺外加剂现场拌制）防水干粉砂浆（防水宝、缓凝型“水不漏”、益胶泥）聚合物防水砂浆乳液型聚合物防水砂浆（普通水泥砂浆现场掺聚合物配制）乳液型聚合物防水砂浆（双组分工厂生产现场混合）干粉型聚合物防水砂浆（单组分工厂生产）瓦类材料块瓦粘土瓦、琉璃瓦、水泥平瓦、英红瓦、树脂块瓦沥青瓦矿物粒料覆面沥青瓦、金属箔面沥青瓦波型瓦沥青波形瓦、树脂波形瓦、水泥石棉波形瓦金属板压形金属板、金属板面夹心保温板堵漏材料无机类速凝型“水不漏”、堵漏王、水玻璃有机类水溶性聚氨酯、油溶性聚氨酯、丙烯酸盐、环氧树脂特殊防水材料

10、膜结构（聚四氟乙烯、PVC）憎水材料有机硅憎水剂其它PSS合金防水卷材、膨润土毯三、防水工程质量问题原因分析1、市场与政策相关方面的问题1.1 招投标工程承包施工采用招投标的形式，在出发点及方式上是无可非议的，也是国际上通用的一种方式，通过竞标选择优秀的企业，以获得优质的产品质量和合理的工程造价。但在实际操作过程中，由于多种因素，招投标的过程更侧重于比拼哪一家造价最低，特别是政府工程，更是直接标榜最低价中标的惯例。我们完全可以想象，除了特殊案例，一般不存在既是最低造价，又是最优品质的情况。而施工单位为了保证正常利益，有时可能只是保证不亏本，过低的标价必然会造成偷工减料情况发生。最低价中标从表面

11、上阻止了招投标过程中的腐败问题，却给工程质量问题埋下了不利的种子。在我们这个对质量品质要求越来越高的社会中，将价格放在首位的最低价中标方法，与社会的高质量发展是相违背的。这些问题实际上已经逐渐被多数人认识，但要求整个社会像发达国家一样，注重质量地位甚于注重经济利益的观念，将还有很长的路要走。1.2 造价定额建筑工程预算定额是针对整个工程全部项目的，他的发展趋势是宜粗不宜细，尽可能简化。对整体工程而言，各分项工程间存在着有亏有盈的情况，可以进行总体平衡。当防水工程的预算定额较低时，总承包方不可能对专业分包进行补贴，反而同样要从分包企业获取利润。所以，用较低的防水工程定额让专业防水企业施工，必然会

12、造成不正当获得，从而影响工程质量。在建筑工程预算定额中，人工费从来没有跟上实际的支出，甚至相差甚远，这种差距产生的直接后果是，无法招用高水平的操作工人，不利于技术工人队伍的发展。工人的工资补差，必然采用影响防水工程质量的不正当的手段进行补平。1.3 国家对防水材料生产的引导与控制在国家的每五年发展纲要中，根据材料的环保性、防水性能的可靠性等方面，对防水卷材、防水涂料、密封材料都有相应的指导意见。在发展纲要的基础上，建设部及部分省市还分批发布了建设工程产品与技术的推广、限制、淘汰目录，对防水材料与防水技术做出更为详细的要求。作为主要防水材料之一的防水卷材，国家对其实施了“生产许可证”制度。在建筑

13、防水卷材产品生产许可证实施细则中，除了重申了国家对环保要求和限制、淘汰产品的规定外，最重要的条例是，淘汰落后低速的生产线，以提高产品质量及能耗效率。防水卷材“生产许可证”制度的实施，对规范防水卷材的生产及管理起到了一定的作用，但同时也产生了一些不利因素。“生产许可证”制度的实施，对防水卷材质量的提高没有起到理想的作用，反而在某种程度上，为劣质防水卷材更“合理”地进入市场提供了有利条件。由于“生产许可证”的“门槛”提高，只有生产能力达到要求的企业才有可能取得，而取得许可证后，并未要求只生产符合国家标准要求的产品，也就是说，取得“生产许可证”后，只要不违法，什么质量的产品都是可以生产，而且是在国家

14、颁发的“生产许可证”的合法保护之下生产。在所了解的改性沥青生产厂家中，某些厂生产的产品中，只有不到10%属于达到国家标准的材料，生产的绝大部分产品属于低档产品或不是建设部推广要求的产品。生产低挡或不达标的产品，只要不假冒达标准产品，生产厂家没有错误，是市场需求的结果。流入市场的大量低劣产品，大部分正是从获得“生产许可证”的企业中生产出来的。由于低劣防水材料耐用年限短，使用低劣产品的防水工程可能在二、三年内进行返工维修，相比合格正品的防水材料使用十年以上，其能源耗用及经济成本要高出三倍以上。生产较长耐用年限的优质防水材料，是防水材料生产中对减排节能的最好措施。有“生产许可证”的厂家生产的低劣产品

15、，比无“生产许可证”生产低劣产品的危害更大，无“生产许可证”的企业一经发现就可取缔，而拥有“生产许可证”的企业被认为是“合法”的。对取得生产许可证的企业进行制度化过程监控，比两年一度的年审更重要。1.4 市场监督问题企业的目标是获得最大利益，当然前提是合法经营，但有时企业在风险代价不是太大时，也有“打擦边球”的行为。企业生产的劣质材料不是强压给买主的，市场需求很大程度上决定着企业的产品结构，因此，规范工程施工，使劣质材料无市场需求，这才是控制劣质材料生产的有效方法。由于低价承揽工程，企业在趋利动力下，会不自觉地以损害质量来弥补预计亏损。在这种普遍存在而又无法利用自觉的质量意识保证材料质量的情况

16、下，常态而又严格的监督机制是唯一有效的控制手段。监督管理不严是劣质产品流入市场的主要原因，所有有害质量的不自觉行为，需要严格的管理机制与方法加以控制。进入施工现场的防水材料，按规范进行见证抽样检验，应该是一套正确合理的进场材料质量控制方法，为什么还会有大量的劣质材料使用呢？大概有以下几个原因：监理人员对抽样检验的方法掌握不正确，没有按规范要求进行批量见证抽样，只是让施工单位自己取样送检，有一个合格的报告就行，完全是为了做资料而做的形式；监理人员与施工单位“沟通”配合得过于密切，默认材料由送检代替抽检；过程控制监督不严，采用先进场合格材料，后进场劣质材料。针对这些行为，一方面需要提高监理人员的工

17、作水平和能力，另一方面，对监理工程师个人违法失职行为，实行信用档案记录，免去监理资格等处罚，以杜绝现场管理漏洞。还有一个不可想象的实际情况，严重搅乱了正常的市场公正体系，这就是部分检测公司为赚钱，为客户提供假合格检验报告。自从检测机构市场化后，原本认为是公正的检测机构同样地进入了竞争激烈的营利市场，为了获得客户的长期惠顾，不得不为不合格材料出具合格报告。这种双方受益的“好”事很难被发现，一旦被发现，以“只对来样负责”为理由，一口咬定检测的样品是合格的，工程上使用的并不一定与送样一致，或用其他理由维护其合法与正确性。 曾听一位个体防水施工队的人说：“送去检测的样品在半路上就被我扔了，我只要打个电

18、话告诉他们材料的批号、工程名称、什么时候要报告就行了，拿报告时交钱，有时一个月结算一次，即使监理员跟去填表也没关系，他们也会搞定的”。部分监督人员宽松的管理和少数检验单位的唯利是图，完全丧失了职业道德和公证性，为劣质产品广泛地用于工程建设，起到了纵容和协助的作用。2、设计原因从防水工程技术层面分析，设计对防水工程的影响最为重要。一个优秀的屋面工程防水设计方案，根据其使用功能，应做到以下六个方面：合理的屋面形式、合理的排水设计、合理的防水保温构造、合理的防水材料选用、合理的造价控制、重要节点的详图说明。2.1 设计不合理 排水设计不合理建筑天沟在不设置结构天沟和结构找坡的情况下，屋面排水通常采用

19、轻质材料堆高并找坡，在屋面上人为形成排水天沟。建筑天沟可能会造成屋面长期积水。 设防标准不符要求外墙防水沿海地区普遍降雨量较大，而且经常受台风暴雨影响，外墙渗漏比屋面渗漏更为普遍，因此，沿海城市外墙应进行防水设计。而目前很少有工程项目设计外墙防水，外墙面从外到内，没有一道防水层，从设计上无法保证建筑外墙不渗漏的要求，发生渗漏现象都认为是施工不当造成的，这是极不合理的。 防水构造设计及选材不合理屋面构造层设计与防水材料选用不合理是一个普遍现象。选材与构造层设计是相互关联的，由于材料对相关层的要求不同，以及材料的施工工艺不同，确定了屋面各种材料间的相互排序，也就是屋面构造层设计。合理的构造层设计，

20、是建立在对防水材料及其他材料的性能和施工工艺十分了解的基础之上，绝非是简单的叠加。案例是一个上万平方米的厂房屋面，网架结构+轻型预制板，构造设计存在多方面问：网架结构轻型板屋面刚度较差，防水涂料不能适应板缝长期变形的要求；自粘防水卷材虽然在短期内有一定的变形适应性，但也不是最为合理的选择；“高分子防水涂料”有很多种，性能及施工工艺差异很大，没有明确是哪一种，容易造成错误选择；“高分子自粘防水卷材”也有很多种，没有明确具体材料；“浅色铝基反光涂料保护层”在短期内对防水卷材的老化有一定的保护作用，但不是合理的保护措施；“高分子自粘防水卷材”实际上处于外露使用状态，受热胀冷缩的影响特别大，而大多数高

21、分子材料对温度变化较敏感，在无压置性保护层的情况下，搭接缝很容易拉开。由于设计、施工、材料多方面原因，此工程屋面防水损失几百万元。节点构造或防水设计不当造成渗漏水屋面受温差变形较大，当高出屋面的女儿、变形缝挡墙采用砌体墙时，在砌体墙与混凝土屋面间会产生微滑移，导致根部裂缝造成渗漏水。2.2 标准图集问题为了对一些常用的工程做法归纳成标准的统一形式，将某一系列的内容编成图集，以供设计师选用，以减少制图工作量，同时起到了统一规范的作用。因此，图集自身是一本设计参考用书，如果设计中需要用到时，可以从中选用某一做法。大多数的设计师对标准图集的认识存在误区，认为标准图集的内容应该是全部正确的，并且具有与

22、规范一样的法律地位，如果因为选用了标准图集上的做法，工程上出现问题就不算是设计师的问题。由于图集编制人员技术的局限性，以及图集编制速度，滞后于新规范实施和新工艺发展的速度，图集中的部分做法存在不正确或技术不先进的问题。比如，以前地下室混凝土外墙板支模采用小木模，混凝土表面很不平整，防水施工前，必须先进行找平。而现在都采用大模板施工，并不需要找平处理，图集上在地下室混凝土外墙面先进行水泥砂浆找平的做法是不正确的。防水层直接施工在现浇混凝土表面的效果比做在找平层上更好，更不容易造成串水现象。图集中同一种屋面形式的防水做法往往可以有多种选择，并不是一一对应的，具体选择图集中的哪一做法更加合适，需要根

23、据地区环境和施工环境的不同而定。比如，设计师从图集中选择了“JS”防水涂料的防水方案，而防水工程施工期间正好处于深秋初冬，由于这种水性涂料在低温度下固化很慢或不固化，根本无法施工，此时，需要调整防水材料或从图集中另选做法了。 3、防水工程施工 专业防水施工企业国家发展以工程总承包与专业分包相结合的工程承包结构体系，由于专业承包具有更强的专业技术性，对提高专业技术水平及工程质量起到了积极作用。纵看目前我国的专业防水施工企业，不仅数量少，而且规模小，技术水平一般，这种状况的形成与我国建筑市场的低价竞争有很大关系。总承包低价承揽的工程，给分包的价格必定更低，专业公司使用正规材料、精心施工、不偷工减料

24、、还要进行后期服务，成本远高于个体施工队，企业只能在盈亏间徘徊，严重阻碍了企业的人才培养、技术革新和整体发展。因此，目前全国完全按现代企业制度管理和经营的专业防水施工企业十分少。在这种现状下，作为制造企业的防水材料生产厂，其生存环境要好得多，从而派生出了防水材料生产厂附属的防水专业施工企业，这些企业与纯粹的防水专业施工企业的区别是，厂家附属防水施工企业是以推销自己生产的产品为主，而非以全面防水工程技术为主，他们很难做到根据工程的特点与要求，提供合理全面的防水技术方案，即使提供了方案，也是以他们生产的材料为中心进行方案设计。 防水工技能与资格操作人员的技术水平和质量意识是保证防水施工质量的关键之

25、一。操作人员的技术水平包括对防水材料施工工艺的掌握，对各种细部节点的加强密封处理，施工过程中对质量的检查与控制等。工人操作技能水平的下降，是一个社会普遍问题，劳动力市场过大造成劳动力相对价格较低，高水平技术工人虽然有社会需求潜力，但由于多方面因素，我国至今没有培养高级防水操作技术工人的机构。德国国家法律规定，所有专业从业者，必须经培训合格后才能从事相应的工作，无相应证书者，只能做工资低廉的辅助工。如果专业操作人员没有相应的证书就上岗，一旦被业主起诉，雇用企业会受到罚款和停止经营等严厉的处罚，这将给企业带来很大的经济损失；另一方面，无证操作工人一旦发生安全事故，也将使雇用企业陷入极大不利。所以，

26、企业都严格按国家法律规定实行工人培训和持证上岗的制度。取得专业防水工资格需要经过三年的专业学习，其中第三年是实际施工操作。我国也要求防水操作工持证上岗，防水工的取证培训大概为三五天，施工现场对操作工是否有上岗证很少管理，只要提供上岗证做资料用就可以了。如果我们也像德国一样，监理工程师严格检查操作人员证件，防水工程质量肯定会有所提高。 工期影响施工过程质量控制不仅要求班组自我检查，还包括相关层施工质量及成品保护等要求。我们国家的建筑施工速度大概在全世界排在第一了，这其中有开发商投资回报的要求，还有政府业绩的需要。在防水基层还没达到施工要求时，为了赶工，必须进行防水层施工，如果违抗，可能会遭到退场

27、或赔偿工期损失等处罚。同时，防水层施工完毕后，甚至一面进行防水施工，一面后续工作就在防水层上操作了。这种赶出来的工程，肯定存在质量隐患。 施工条件不具备施工条件包括环境条件及作业面工作条件。天气对防水材料施工影响很大，下雨、高温、低于5气温都会对防水材料的质量造成不利影响。在抢工期的工程中，不顾天气条件影响进行防水施工，是造成防水渗漏的因素之一。施工作业面缺少操作用脚手架，不利于防水施工精心操作，无法保证施工质量。基层条件也是一个重要因素，基层不平整、积有大量砂浆水泥块、基层湿度无法达到防水材料工艺要求等，都将会对防水质量产生不利影响。 偷工减料现象偷工减料包括使用不合格材料、涂料厚度没有达到

28、设计要求、减少卷材的搭接宽度、省略附加防水层、改变防水涂料的配合比、卷材防水省略规定的基层处理剂、一次性将涂层涂布过厚以减少用工等，这些现象应该通过严格的管理加以控制。 质量监督建筑市场不能保证人人都具备良好的质量意识，偷工减料的现象也不仅仅是偶然现象，因此，质量监督变得尤为重要，这就要求现场监理不但具有相应工作能力，而且要有责任心。由于我国工程建设的管理制度与国际不一致，监理的工作力度显得比较弱。某些项目的监理工作只是整理一些技术资料，对质量的监督浮于形式，他们的这种放松行为，对偷工减料的企业是一种福音，有时监理人员还会因此获得额外的收益，防水工程的质量问题变得很容易“沟通”和“解决”。四、

29、常见渗漏水原因分析在人们的观念中，防水问题似乎没有结构工程安全问题那么重要，也没有装修工程获得美丽外观那么关注，习惯了出现渗漏水是正常现象的看法。这种错误的观点很大程度上容忍了渗漏水质量问题的长期存在，给结构安全埋下了隐患，给生活带来了诸多麻烦。维修是最大的浪费，其成本代价是原施工的二倍以上。合理的方案、优质的材料、精心的施工是建筑工程最根本的品质保证，也是一种长期的、最大的成本节约。1 渗漏水成因原理建筑工程渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作，他是在现场察看的基础上，通过调查获得多方面资料，结合各种检测方法和工作经验，作出正确原因判断后，根据工程实际可操作的条件，确定最终维修方案。在渗

30、漏水维修过程中，大家都深有体会，大面积出问题情况并不多见，大多数渗漏都发生在细部节点上。下面引用美国建筑防水手册1上的二个渗漏水成因基本原理。90%1%原理：近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。这些细部节点包括：女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展，但渗漏水问题还将长期存在。99%原理：99%的渗漏水不是由于材料失效导致的，是与防水设计和施工质量相关。这里所指材料是指符合国家标准质量要求的材料，而非指假劣材料。设计选材

31、不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。2 一些基本常理 水不仅受重力影响有向下移动的性能，同时还有平面流淌的性能。 普通水泥砂浆、大多数的面砖无机勾缝材料、混凝土的微裂缝等，在毛细作用下，其渗水或吸潮会比预想的严重。 除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露环境下老化速度相当快。即使表观情况很好的玻璃胶、结构胶，在一定年限后，也会产生脱胶、开裂等现象，也就是说，从长期使用来看，打胶是不可靠的，特别是质量较差的胶。 无论是屋面、地下室、外墙面，受温差变化影响产生的变形量足够使结构的某些部位被拉开，这些在结构完成后一二年内被拉开的小裂缝，在整个建筑生命的过程会

32、随着温差变化而不断地扩大或闭合。如果结构设置了变形缝，或墙面设置了分格缝，变形会更多地集中在这些预设置的缝上，但也不会因此完全避免不会发生缩胀变形裂缝。 地下室渗水不一定只发生在地下水位以下部位，潮湿土壤中的水分也会通过毛细作用，从混凝土裂缝或疏松混凝土的毛细孔渗入室内，造成墙面湿迹现象。 下雨不漏而停雨后渗水的原因主要是，从进水点到室内渗出点之间存在可蓄容水量较大的材料。当下小雨时，进入墙体的水较少，雨停后通过蒸发扩散，在室内不会产生明显的湿迹。当进水量较多时，特别是雨后太阳高温照射下，蓄在材料中的水分会迅速扩散，造成表面水分来不及蒸发而出现湿迹。 青瓦、砖墙、砂浆、混凝土等材料都具有一定的

33、透水性，只是渗透性能有大小差异。如果混凝土迎水面不设置防水层，水分会通过混凝土的毛细孔进入地下室内。以8米水压、250mm厚混凝土板、P6抗渗等级（3.39109cm/s）、每100m2在24小时内理论计算渗透量可达到9.2kg。为什么平时我们没有看到渗水现象，主要由于墙体材料均匀吸水及均匀扩散，使得室内墙面没有表现出明显的色差，水分连续快速蒸发，以至看不出集中的渗水现象。 冷凝水现象无法采用防水材料得到改善和解决，只能通过减少墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、加强通风等方法解决。3 典型渗漏水现象分析与维修方法3.1 屋面板渗漏水图1某住宅工程屋面混凝土结构渗漏水，其屋面防水构造如下。经

34、现场察看与了解，发现渗漏水由多个原因造成。40厚细石混凝土保护层干铺油毡隔离层4厚SBS卷材防水层20厚1：3水泥砂浆找平10:7炉渣混凝土找坡2%50厚挤塑板保温1:2.5水泥砂浆找平现浇混凝土屋面板原因分析：1）单层防水保证率较低2）仅在保温之上设置了一道防水层，某处一小点破损进水，整个保温层将长期处于潮湿状态，形成严重的窜水现象，在屋面混凝土板的裂缝或不密实部位渗入到室内。3）防水材料不合格，使用了假SBS材料，导致防水层过早老化。4）防水层收头不规范，明显有进水可能。（见图1）处理方案：由于自设计、材料、施工都存在较大问题，需要整体翻修，重新进行整个屋面施工。重新设计时需要提高防水等级

35、，改变保温层材料，并严格控制材料质量与施工质量。3.2 屋面高低跨墙根渗水墙根渗水现象不仅发生在屋面高低跨墙根，也经常发生在大型厨房与周边房间的墙根部，有的砖砌女儿墙结构，由于屋面防水层失效，水从女儿墙根部渗出，造成外墙面通长的泛碱白色污染。（见图2、3）图3图2原因分析：屋面防水层已破坏，水进入保温层，在墙根薄弱处渗入室内。处理方案：方案一，将屋面整体翻修，先对所有墙根进行防水加强处理，然后在结构屋面板上整体涂刷一道1.5厚聚氨酯防水涂料。图4方案二，当只有少数墙根出现渗漏水情况下，说明防水层的破损并不太多，进水点可能就在渗漏水附近区域，可以采取局部维修方案处理。将屋面沿墙根挖开，宽度约40

36、0左右，深度直到结构楼板，用聚氨酯防水涂料多遍涂刷，厚度不小于2.0mm，然后恢复各构造层，同时注意对原防水恢复时必须做到搭接严密。（见图4）3.3 地下混凝土结构渗漏水地下室混凝土底板、墙板、顶板裂缝渗漏水，通常采用化学压力注浆的方法进行堵漏防水处理。原因分析：混凝土裂缝的产生与结构变形、温度收缩、混凝土自收缩等因素相关，防水层失效是造成渗漏水的原因。处理方案：用专用压力注浆设备（图5），采用水溶性聚氨酯化学注浆液进行堵漏止水，根据不同的渗漏情况，有时需要刚性堵漏材料和油溶性聚氨酯化学注浆材料配合使用。（见图6）图6图53.4 地下室变形缝堵漏在所有维修堵漏工程中，变形缝堵漏是最难处理的技术

37、难题。由于该部位长期处于不断的变形中，而且受水压直接作用，要做到既能适应变形，又能有效防水必须采取多道设防的方案。变形缝施工难点的另一方面是，由于土建施工质量问题，大多数变形缝宽度不一致，限制了一些防水材料在变形缝中的使用。原因分析：1）设计选用的中埋式止水带不能适应结构变形而被拉断。2）使用不合格材料，在小应力作用下提早老化断裂。3）止水带施工埋置位置不准确，变形孔没有在中间，被埋入了混凝土中，结构变形时只能将橡胶止水带平板部分拉断。4）止水带搭接方法不正确，没采用“热胶补胎”的方法进行接头处理。处理方案：（见图7）1）用化学注浆的方法进行止水。2）在变形缝内嵌入遇水膨胀橡胶条或其他专用橡胶止水条，如阿拉丁、飞马度等止水条。3）表面安装可卸式止水带或粘贴专用止水带。图73.5 面砖外墙窗框周边渗漏水由于窗边渗漏水大多是由于墙面进水后，经过吸水性较大的保温层或水泥砂浆抹灰层，在最为薄弱的窗框边填缝不密实处表现出来。所以解决整体墙面进水比仅在窗边堵漏更为重要。如果墙面整体情况还好，只是个别窗框边渗漏水，一般只采取在室内对渗漏部位进行防水处理。原因分析：1）外墙没有设置整体防水层和正确的窗边防水措施。2）新型墙体材料的使用，其材料性能及砌筑工艺等因素