庐江县项目可行性研究报告（立项申请）

1、庐江县生产建设项目可行性报告泓域咨询 MACRO摘要庐江县，隶属于安徽省合肥市，位于安徽省中部，合肥市南部，毗邻巢湖市、无为市、枞阳县、桐城市、舒城县、肥西县，毗邻水域包括巢湖和长江。介于北纬30573133，东经1170111734之间，总面积2343.7平方千米。庐江境内有享有“华东第一泉”的汤池温泉，宋代王安石来此沐浴后曾留下“寒泉诗所咏，独此沸如蒸”著名诗句。素有“江北小九华”之称的冶父山，因相传是春秋时期铸剑之父欧冶子在此铸剑而得名，是国家森林公园。2019年，庐江县下辖17个镇，另设有1个开发区，常住人口100.86万人。2019年，庐江县实现生产总值457.8亿元，按可比价计算，

2、增长8.5%；其中，一、二、三产增加值分别为56.3、159.1和242.4亿元，分别增长5.1%、13.9%和5.7%。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家园林县城。该项目计划总投资2283.14万元，其中：固定资产投资2000.94万元，占项目总投资的87.64%；流动资金282.20万元，占项目总投资的12.36%。本期项目达产年营业收入2314.00万元，总成本费用1775.09万元，税金及附加39.95万元，利润总额538.91万元，利税总额653.19万元，税后净利润404.18万元，达产年纳税总额249.01万元；达产年投资利润率23.60%，投资利税率28.61%

3、，投资回报率17.70%，全部投资回收期7.15年，提供就业职位44个。餐厨垃圾处理产业链包含上游的设备生产商，中游的垃圾产生到最终处置，以及下游的产品应用。先来看上游设备市场，目前我国餐厨垃圾处理设备大体上可以分为两种，一种是规格比较小的餐厨垃圾处理设备，主要是指一些专门用来进行处理餐厨垃圾的机器或机械，这种类型的餐厨垃圾处理设备在规格、处理进度上都相对比较小。庐江县生产建设项目可行性报告目录第一章 概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二

4、、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设背景分析第三章 市场分析、调研第四章 产品规划方案一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址可行性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原

5、辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 项目环境影响情况说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 项目职业安全管理规划一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险性分析一、政策风险分

6、析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能概况一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资计划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经济效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组

7、织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 综合评估附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称庐江县生产建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某产业园区良好的产业基础

8、和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达2000.00万元。二、项目承办单位xxx有限责任公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由针对餐厨垃圾处理设备在发展过程中存在的问题和需要改进的地方，目前的餐厨垃圾设备生产行业也作出了一些相应的改进措施，当下的餐厨垃圾处理设备生产主要体现出以下的发展趋势。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某产业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。庐江县，隶属于安徽省合肥市，位于安徽省中部，合肥市南部，毗邻巢湖市、无为市、枞阳县、桐城市、舒城县、肥西县，毗

9、邻水域包括巢湖和长江。介于北纬30573133，东经1170111734之间，总面积2343.7平方千米。庐江境内有享有“华东第一泉”的汤池温泉，宋代王安石来此沐浴后曾留下“寒泉诗所咏，独此沸如蒸”著名诗句。素有“江北小九华”之称的冶父山，因相传是春秋时期铸剑之父欧冶子在此铸剑而得名，是国家森林公园。2019年，庐江县下辖17个镇，另设有1个开发区，常住人口100.86万人。2019年，庐江县实现生产总值457.8亿元，按可比价计算，增长8.5%；其中，一、二、三产增加值分别为56.3、159.1和242.4亿元，分别增长5.1%、13.9%和5.7%。2020年1月22日，被住房和城乡建设部

10、命名为国家园林县城。（二）项目用地规模项目总用地面积7757.21平方米（折合约11.63亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积7757.21平方米，建筑物基底占地面积5945.90平方米，总建筑面积9463.80平方米，其中：规划建设主体工程5928.79平方米，项目规划绿化面积747.12平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计48台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费672.11万元。八、产品规划方案根据项目

11、建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有

12、限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量563215.45千瓦时，折合69.22吨标准煤，满足庐江县生产建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量2357.86立方米，折合0.20吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业园区市政管网供给。3、庐江县生产建设项目项目年用电量563215.45千瓦时，年总用水量2357.86立方米，项目年综合总耗能量（当量值）69.42吨标准煤/年。达产年综合节能量25.68吨标准煤/年，项目总节能率20.07%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某产业园区发展规划，符合某某产业园

13、区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“庐江县生产建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相

14、容性庐江县生产建设项目选址于某某产业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：庐江县生产建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底

15、线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资2283.14万元，其中：固定资产投资2000.94万元，占

16、项目总投资的87.64%；流动资金282.20万元，占项目总投资的12.36%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入2314.00万元，总成本费用1775.09万元，税金及附加39.95万元，利润总额538.91万元，利税总额653.19万元，税后净利润404.18万元，达产年纳税总额249.01万元；达产年投资利润率23.60%，投资利税率28.61%，投资回报率17.70%，全部投资回收期7.15年，提供就业职位44个。十五、报告说明项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财

17、务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。十六、项目评价1、本

18、期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业园区及某某产业园区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业园区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“庐江县生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园区经济发展，为社会提供就业职位44个，达产年纳税总额249.01万元，可以促进某某产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率23.60%，投资利税率28.61%，全部投资回报率17.70%，全部投资回收期7.15年，固定资产投资回收期7.15

19、年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志

20、愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米7757.2111.63亩1.1容积率1.221.2建筑系数76.65%1.3投资强度万元/亩172.051.4基底面积平方米5945.901.5总建筑面积平方米9463.801.6绿化面积平方米747.12绿化率7.89%2总投资万元2

21、283.142.1固定资产投资万元2000.942.1.1土建工程投资万元688.062.1.1.1土建工程投资占比万元30.14%2.1.2设备投资万元672.112.1.2.1设备投资占比29.44%2.1.3其它投资万元640.772.1.3.1其它投资占比28.07%2.1.4固定资产投资占比87.64%2.2流动资金万元282.202.2.1流动资金占比12.36%3收入万元2314.004总成本万元1775.095利润总额万元538.916净利润万元404.187所得税万元1.228增值税万元74.339税金及附加万元39.9510纳税总额万元249.0111利税总额万元653.1

22、912投资利润率23.60%13投资利税率28.61%14投资回报率17.70%15回收期年7.1516设备数量台（套）4817年用电量千瓦时563215.4518年用水量立方米2357.8619总能耗吨标准煤69.4220节能率20.07%21节能量吨标准煤25.6822员工数量人44第二章 项目建设背景分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务

23、内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，

24、整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员

25、工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入1325.05万元，同比增长15.22%（175.02万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为1245.44万元，占营业总收入的93.99%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入278.26371.01344.51331.261325.052主营业务收入261.54348.72323.81311.36124

26、5.442.1xx(A)86.31115.08106.86102.75411.002.2xx(B)60.1580.2174.4871.61286.452.3xx(C)44.4659.2855.0552.93211.722.4xx(D)31.3941.8538.8637.36149.452.5xx(E)20.9227.9025.9124.9199.642.6xx(F)13.0817.4416.1915.5762.272.7xx(.)5.236.976.486.2324.913其他业务收入16.7222.2920.7019.9079.61根据初步统计测算，公司实现利润总额336.16万元，较去年同

27、期相比增长48.07万元，增长率16.68%；实现净利润252.12万元，较去年同期相比增长33.02万元，增长率15.07%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元1325.05完成主营业务收入万元1245.44主营业务收入占比93.99%营业收入增长率（同比）15.22%营业收入增长量（同比）万元175.02利润总额万元336.16利润总额增长率16.68%利润总额增长量万元48.07净利润万元252.12净利润增长率15.07%净利润增长量万元33.02投资利润率25.96%投资回报率19.47%财务内部收益率26.38%企业总资产万元4972.66流动资产总额占比万元30.85

28、%流动资产总额万元1534.02资产负债率35.21%二、xx项目背景分析餐厨垃圾处理产业链包含上游的设备生产商，中游的垃圾产生到最终处置，以及下游的产品应用。先来看上游设备市场，目前我国餐厨垃圾处理设备大体上可以分为两种，一种是规格比较小的餐厨垃圾处理设备，主要是指一些专门用来进行处理餐厨垃圾的机器或机械，这种类型的餐厨垃圾处理设备在规格、处理进度上都相对比较小。第三章 市场分析、调研目前餐厨垃圾处理设备的生产工作在国内外都有一个比较迅速的发展趋势。尤其是在科学技术水平相对比较发达的西方国家，餐厨垃圾处理设备的发展水平已经到了一个相当高的层次。在针对社会日常生活产生的大量餐厨垃圾时，能够有效

29、地加以处理加工，实现餐厨垃圾的回收利用。就我国目前的发展水平来说，餐厨垃圾处理设备的发展还处于一个较低的水平。餐厨垃圾处理设备或是加工流水线，能够在针对大量餐厨垃圾进行加工处理时，根据餐厨垃圾的不同成分进行分类整理，尤其是对于餐厨垃圾中包含的有机物或是其他成分物质，餐厨垃圾处理设备能够对此类物质加以分解或是转化，最终转变为其他的可利用的物质资源。餐厨垃圾处理设备的发展具有不可估量的前景，应当把握其发展的方向，结合其特点，不断创新技术、完善工艺，使得餐厨垃圾处理设备为人们的生活带来更多的便利。第四章 产品规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

30、供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值2314.00万元。（二）营销策略相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发

31、展起到很大的推动作用。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增

32、加的趋势，市场销售前景非常看好。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx1041.302xxB单位xx578.503xxC单位xx347.104xxD单位xx185.125xxE单位xx115.706xxF单位xx46.28合计单位xxx2314.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积7757.21平方米（折合约11.63亩），其中：净用地面积7757.21平方米（红线范围折合约11.63亩）。项目规划总建筑面积9463.80平方米，其中：规划建设主体工程5928.79平方米，计容建筑面积9463.80平方米；预计建筑工程投资688.06万元。（二）设备购置项目计划购

33、置设备共计48台（套），设备购置费672.11万元。（三）产能规模项目计划总投资2283.14万元；预计年实现营业收入2314.00万元。第五章 项目选址可行性分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于某某产业园区。庐江县地处皖中，北濒巢湖，南近长江，西依大别山脉。东与巢湖市、无为市接

34、壤，南以枞阳县、桐城市为邻，西靠舒城县，北抵肥西县。介于北纬30573133，东经1170111734之间，南北两端相距62千米，东西最大间隔52千米，总面积2343.7平方千米。庐江县境东北沿杭埠河口经巢湖孤山、鞋山至马尾河口弧形水域83平方千米属庐江，陆地以兆河主航道与居巢区分界；东括白湖，顺杨柳圩东埂至迎水庵、岳山、大犁尖为庐江、无为两县分水岭（东无为、西庐江）；东南从寨基山、香炉尖至黄家大山等分水岭为庐江、无为、枞阳3县分界；南以莲屏山西，沿罗昌河以南五里青竹涧至大凹口、岱鳌山与枞阳县接壤（南枞阳、北庐江）；西南从藻青山、沿界河至起风尖、大佛尖与桐城市交界；西沿荒草尖、二姑尖、火炮山到

35、百神庙与舒城县为邻（西舒城、东庐江）；西北从百神庙达马冲水库，以杭埠河河道中心线为界向东延伸至王四六渡、迎水庵与舒城县、肥西县毗连（东南庐江，西北舒城、肥西）；北起三河镇东沙塘圩西埂，顺杭埠河主航道延至巢湖口门与肥西县分界（北肥西、南庐江）。以庐城为中心，公路至巢湖市区79千米，至无为县城70千米，至枞阳县城70千米，至桐城市区69千米，至舒城县城46千米，至肥西县城62千米，至合肥市区79千米，至南京市区208千米，至上海市区585千米，至北京市区1197千米。庐江县境内大部属淮阳山字型前弧东翼部份，有郯庐断裂带经过。地层有南北两相之分。城北丘阜区出露有上元古界到中生界较全的沉积岩系；砖桥丘

36、陵区拥有庐枞盆地广泛的火山岩系堆积；县境西部柯坦、浮祥山一带，隐伏着下元古界变质岩系。庐江县境内有低山、丘陵、圩区和湖泊（黄陂湖23.4平方千米），地势西南高，东北低,素有“东丘、南岗、西山、北圩”之称。沿湖平原圩区海拔为6-10米，约占全县总面积的16.7%；东南西部低山丘陵区海拔100-595米，约占全县总面积的18%；中部丘陵地区，起伏和缓，圩、岗、畈错杂分布，约占全县总面积的54.3%；水域约占11%。大体是“山、圩各两分，一水五丘陵”。庐江县地处中纬度地带，属北亚热带湿润季风气候。四季分明，冬寒夏热，春秋温和，阳光充沛，无霜期长，梅雨特征显著。多年平均气温为15.8，7月最高，为28

37、.3，1月最低，为2.6。极端最高气温为41.3，极端最低气温为13.7。多年平均降水量为1188.1毫米，降水最多的是1954年，降水达2024.9毫米，降水量最少是1978年，为631.3毫米。每年的6、7月间为梅雨季节。年日照时数为2209.6小时。1962年最多为2740.8小时，1982年最少为1702.9小时，年际差为1037.9小时。多年平均日照时数为2000小时以上，8月最多，为255.4小时，2月最少，为133.4小时。多年平均无霜期为238天。庐江县境内河流属长江水系。河流主要有杭埠河、县河、白石天河、塘串河、兆河、西河、金牛河、马槽河、罗埠河、瓦洋河、黄泥河、罗昌河、柯坦

38、河、界河等14条。其中境北杭埠河、境东兆河、境南界河为跨县界河。常规统计，庐江县耕地72807公顷，其中水田66468公顷、旱地6339公顷。庐江县林业用地43300.7公顷（其中有林地36814公顷，疏林地178.1公顷，灌木林地2537.7公顷，未成林地1834.5公顷，苗圃地27.8公顷，无立木林地519.2公顷，宜林地1295.6公顷，），活立木总蓄积量208.6万立方米，森林覆盖率16.68%，林木绿化率27.75%。全县有竹林面积3万亩，立竹总株数约700万根。全县4万亩以上的重点山区镇依次为矾山、龙桥、汤池、泥河、柯坦、冶父山镇。庐江县能源矿产有煤矿、泥炭、地热、矿泉水；金属矿产

39、有铁矿、铜矿、铅矿、锌矿、银矿、金矿、钒矿；非金属矿产有硫铁矿、明矾石、（硬）石膏、萤石、磷矿、耐火粘土、冶金用白云岩、重晶石、石墨、长石、钾长石、钠长石、绢云母、地开石、高岭土、膨润土、黑曜石、水泥用灰岩、建筑石料用灰岩、建筑石料用安山岩、建筑石料用闪长岩、建筑石料用紫砂岩、饰面用花岗岩、绿松石、砖瓦粘土等36种（含亚种）。查明储量的23种矿产，其中：地热主要分布在庐江县汤池镇，涌水量5000吨以上/昼夜，水温63；另一处在庐城镇的夹山村，涌水量700吨以上/昼夜，水温32；铁矿、铜矿、硫铁矿、明矾石、水泥用灰岩累计查明资源储量分别为7.4亿吨、120万吨（铜金属量）、43282.14万吨；

40、石膏、高岭土、建筑用石料累计查明资源储量分别为1.03亿吨、828.81万吨、2906.23万立方米；铅、锌2013年保有金属量为别为12.31万吨、27.01万吨。保有资源量中铅、锌、硫铁矿、明矾石等4个矿种居安徽省首位，铜矿居安徽省第二位，铁矿居安徽省第三位。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供

41、水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数76.65%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率7.89%，固定资产投资强度172.05万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体

42、生产工程4203.754203.755928.795928.79474.151.1主要生产车间2522.252522.253557.273557.27293.971.2辅助生产车间1345.201345.201897.211897.21151.731.3其他生产车间336.30336.30343.87343.8728.452仓储工程891.88891.882297.762297.76133.652.1成品贮存222.97222.97574.44574.4433.412.2原料仓储463.78463.781194.841194.8469.502.3辅助材料仓库205.13205.13528.48

43、528.4830.743供配电工程47.5747.5747.5747.573.113.1供配电室47.5747.5747.5747.573.114给排水工程54.7054.7054.7054.702.784.1给排水54.7054.7054.7054.702.785服务性工程564.86564.86564.86564.8632.855.1办公用房228.30228.30228.30228.3013.185.2生活服务336.56336.56336.56336.5617.986消防及环保工程159.35159.35159.35159.3510.436.1消防环保工程159.35159.35159

44、.35159.3510.437项目总图工程23.7823.7823.7823.7813.017.1场地及道路硬化1542.68291.43291.437.2场区围墙291.431542.681542.687.3安全保卫室23.7823.7823.7823.788绿化工程516.5318.08合计5945.909463.809463.80688.06六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构

45、）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、

46、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站

47、集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后

48、由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频

49、图像证据。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保

50、证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运

51、输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”

52、的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。第六章 土建工程一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设

53、计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。undefined四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建

54、筑物耐火等级为级。undefined六、建筑工程设计总体要求土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积9463.80平方米，其中：计容建筑面积9463.80平方米，计划建筑工程投资688.06万元，占项目总投资的30.14%。第七章 工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况该xx项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项