房屋租赁合同 律师实务3500多字的详细合同

1、房屋租赁合同 合同编号：出租方：（以下简称甲方） 统一社会信用代码： 法定代表人： 地址： 电话： 承租方：（以下简称乙方） 统一社会信用代码（或身份证号）： 法定代表人： 地址： 电话： 1、 乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守。1.租赁标的1.1.甲方将位于房屋（以下简称该房屋或租赁房屋）租赁给乙方经营，租赁场所的具体范围见附件一（租赁物业平面图）。1.2.该房屋建筑面积（含公摊）约为平方米（最终以测绘结果为准）2.租赁用途2.1.乙方承诺该房屋仅作为使用，经营范围应符合政府相关法律法规。乙方承诺今后在租赁房屋内不出现 项目

2、。2.2.双方约定，乙方的转租行为需征得甲方同意。3.租赁期限3.1.该房屋租赁期限为 ，共 年。3.2.免租期的约定：基于乙方长期租赁之前提，甲方给予乙方 个月的免租期。但若由于乙方原因提前解除租赁合同且实际租赁不到 年时，则乙方应当补足免租期租金。3.3.在同等条件下，乙方享有在租赁期满后继续承租该房屋的优先权。但乙方行使此优先权，需在租赁期满前6个月以书面形式通知甲方，如未通知或未及时通知的，视为乙方放弃此优先权，甲方可自行重新招租。若乙方愿意续租的，应当在本租赁合同到期前4个月内就新的租赁合同与甲方达成一致意见，若未达成的，视为乙方放弃优先承租权。4.租赁费用4.1.本合同项下租金见表

3、1，租金按建筑面积计算。4.2.建筑面积以住建部门认可的第三方测绘单位测绘结果为准。表1：租赁年度租金（元/平方米/天）金额（人民币）免租期免租期4.3.首期租金支付日期年 月 日，今后租金按 支付。 4.4.乙方应在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付人民币 元，作为切实履行和遵守本合同各项条款的履约保证金。若乙方有违反合同约定的行为，又不支付违约金的，甲方有权在该保证金内予以扣除，且乙方应当在七个工作日内补足保证金。租赁期满后若乙方无拖欠款项，交还房屋，未给甲方造成损失或无其他违约责任的，甲方应在三十个工作日内全额无息返还乙方保证金。5.房屋交付 5.1.该房屋的交付时间以交付通知书载明

4、的日期为准，若通知日迟于合同租赁起始日的则合同起始日顺延。甲方不因交付期的顺延而承担违约责任。5.2.乙方应清楚了解该房屋的用电容量，后期该房屋的用电容量满足不了乙方需求时，则由乙方自行负责电量增容，增容涉及的相关费用由乙方承担。5.3.经甲乙双方现场查看，确认租赁房屋已具备进场条件乙方应签收甲方出具的交付通知书。6.房屋装修6.1.在乙方签收甲方出具的交房通知书后，在不影响房屋建筑结构的情况下，乙方有权依其经营需要，对该房屋及设施进行内部装修、布置和改造，但需依相关国家法规进行装修，乙方应提前将装修方案送甲方处备案。6.2.双方约定，在合同正常终止或提前解除后，该房屋内存在的装修装潢物的所有

5、权及处置权归甲方所有，且甲方不对乙方做任何补偿。若乙方转租给第三方的，则乙方须在转租合同中明确装修装潢物的所有权及处置权归产权人，且转租合同终止后，产权人将不做任何补偿。6.4.乙方进行房屋装修，若出现对房屋损坏行为的，由乙方向甲方赔偿，无法确定赔偿金额的，则由乙方负责恢复至交付时的状态。7.其他约定7.5.在租赁期间，由乙方自行承担物业费、水电费、能耗费及其他相关费用。停车费、房屋以外公共场地的相关使用费用，乙方根据相关规定缴纳。甲方协助乙方在房屋交付后到物业公司办理水、电用户的交费过户手续。7.6.乙方应保持该房屋及各项设施设备清洁完好，在租赁期满时，将其以完好状态（正常磨损除外），交还甲

6、方。7.7.乙方不得自行或允许他人在该房屋内存放有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或允许他人在该房屋内放置超过楼层设计载荷的物品，或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具。8.房屋及附属设施维修责任非乙方原因导致房屋损坏的，由甲方负责维修并承担费用；若因乙方原因损坏的，由乙方负责维修并承担费用，如造成损坏无法修复，则乙方应进行相应的经济赔偿。9.房屋出售及其他处分9.1.乙方承诺放弃作为承租人的优先购买权。乙方同意，在租赁期内甲方可对该房屋自行出售、抵押或其他法律处分而无需征得乙方同意，但该处分不能实际影响乙方的租赁权利，乙方可依照“买卖不破租赁”原则继续租赁该房屋。9.2.乙方同意，在租赁

7、期内甲方有权将本合同项下的全部权利义务转让给第三方，并由该第三方继受甲方在本合同项下的全部权利义务。9.3.在租赁期内，若发生上述甲方出售、抵押、转让本合同项下全部权利义务等行为，甲方应向乙方提供由第三方出具的遵守和执行本合同的书面承诺，在确保乙方租赁权利的前提下，在甲方和第三方发出书面通知给乙方后，乙方应在5个工作日内签署认可上述法律处分行为的确认文件。9.4.若乙方未履行上述9.1、9.2和9.3条款的，不影响甲方上述行为的法律效力，且甲方有权依据出售、转让合同项下全部权利义务而提前解除本合同，并无需向乙方赔偿任何损失。10.违约责任10.1.若因任何一方原因需提前终止合同或导致合同无法履

8、行的，任何一方提前九十日以书面形式通知另一方后双方合同解除，违约方应向另一方支付 2个月的租金 （以解除合同的租赁年度平均月租金计算）作为违约金。10.2.鉴于甲方再次对外招租需要花费较长时间和经济成本，故双方约定，若乙方擅自提前终止合同的，乙方应向甲方支付 万元（ 元）作为违约金，若仍不足以弥补守约方经济损失的，守约方有权继续向违约方追偿。10.3.若乙方未按约定时间支付租金，除应继续支付外，乙方还应每日按应付而未付租金的 千分之五 向甲方支付逾期违约金；若乙方延期支付租金超过 六十日 的，除应继续支付逾期违约金外，乙方应按合同第10.2条约定的金额承担违约责任，且甲方有权解除合同。10.6

9、.乙方有下列情形之一的视为根本性违约，乙方应按合同第10.2条承担违约责任，且甲方有权立即解除合同：（1）乙方违反国家法律、法规，进行非法经营活动；（2）乙方受到行政或刑事处罚并造成恶劣影响；（3）乙方擅自改变该房屋主体结构或者改变商业用途；（4）因乙方或第三方商户原因，致使甲方或第三人合法利益受到严重侵害且乙方拒不赔偿；（5）乙方违反合同其他约定，且超过三十日仍未改正的。11.合同终止11.1.合同到期后，双方不再续约的合同终止。合同履行期间一方解除合同的合同终止。11.2.乙方同意，应在合同终止后五日内撤离现场，办妥该房屋移交手续，同时，乙方应当自合同终止之日起十五日内注销住所地在该房屋内

10、的营业执照，甲方在此期间不收取租赁费用。逾期超过十五日的，乙方未腾房及注销的，则乙方应当每日按照当年度租金平均日租金的2倍支付房屋占用费直至完成为止。逾期超过六十日的，则视为乙方或乙方招商的商户放弃房屋内相关物品的所有权，遗留物品视为无价值的垃圾，甲方有权清理该房屋内垃圾。11.3.乙方同意，合同终止后租赁房屋内的装潢物的所有权及处置权归甲方所有。11.4.合同终止前乙方未履行的义务（包括但不限于未交纳的房屋租金、未交纳的物业管理费）仍应继续履行。11.5.乙方应向甲方赔偿因乙方所造成的该房屋及设备设施的损坏，若无法确定损失金额的，则乙方应当将房屋恢复至甲方交付给乙方时之状态。12.不可抗力不

11、可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事件，包括但不限于地震、火灾、战争等。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常履行时，其履行可以减免或延迟，直至影响其正常履行的因素消失；如不可抗力的发生致使本合同无法继续履行，本合同终止，双方不承担责任。13.通知13.1.甲乙双方依本合同发出的任何通知及其它文件，均应以书面方式。双方认可的书面方式包括但不限于：纸质信件、电子邮件、图文传真以及专人手递。13.2.双方需按合同中所载明的地址、电子邮箱或图文传真号码发送。若载明的地址、电子邮箱或图文传真号码变更的，变更一方须以书面形式通知另一方，否则其变更视为无效。13.3.双方确认，一方按照第13.1条列明的任何一种方式向另一方发送的通知，均视为法律意义上的送达。以电子邮件、传真方式送达的，自邮件和传真发出之时视为送达完成。以信件形式送达的，自信件寄出之日起满7日时，视为送达完成。以专人手递形式送达的，自对方签收之日或有证据证明已经送达至对方联系人处时视为送达。甲方联系人： 。甲方地址：甲方电子邮箱： ，甲方传真号码： 。乙方联系人： 。 乙方地址： ，乙方电子邮箱： ，乙方传真号码： 。14.争议解决凡与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。若协商不成，双方通过诉讼方式解决，管辖法院为租赁房屋所在地人民法院。15.其他15.1.本合同未尽事宜，双